Původní 1+1 na Vinohradech - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Původní 1+1 na Vinohradech

Insert Image

Investiční byt u náměstí Jiřího z Poděbrad.

Kde jinde jsou nemovitosti odolné i v těch nejvíce turbulentních dobách? Samozřejmě, že v centru města. Vinohrady jsou čtvrtí, která z kurzu jen tak nevyjde. Proslulé vinohradské bulváry, nespočet skvělých restaurací a kaváren, kultura a nebo naopak naprostý klid a spousta zeleně. Čtvrť, která se dlouhodobě řadí mezi ty pražské nejžádanější i nejkrásnější, určitě není nutné dlouze představovat. Malometrážní byt 300 m od Jiřího z Poděbrad je typickým představitelem všestranného bytu. Jeho úkolem totiž nemusí být pouze uchování hodnoty peněz nebo pronájem, díky solidní ploše vám skvěle poslouží i k trvalému bydlení. 

Insert Video

Byt je v původním stavu a přestože takto do poslední chvíli fungoval nájemci, počítejte s rekonstrukcí. Špatná zpráva pro ty, kdo chtějí mít všechno hned. Dobrá zpráva zase pro ty, kteří nechtějí platit za provedené rekonstrukce, které se buď nelíbí nebo nevyhovují. S vnitřkem bytu si jistě pohrajete, co svými silami ale už nezvládnete, je dům a samotné místo. A právě tady se skrývá eso v rukávu této nabídky. Skvěle udržovaný dům, do jehož kasy proudí nemalý příjem z pronájmu spodního nebytového prostoru, se nachází přímo na rohu u Žižkovské věže. Kdykoliv vykouknete z okna, tuto ikonickou stavbu neminete.

Vysoké stropy, velká okna, původní dveře a dřevěné parkety. Nezbytné interiérové prvky, které charakterizují vinohradské byty. Variabilní dispozice tohoto bytu navíc umožňuje hned několik variant. Důležité je, že na rozdíl od mnoha bytů na Vinohradech tento netrpí nedostatkem světla. Umístění domu na rohu s velkým odstupem od sousedních staveb společně se západní orientací velkých oken zaručuje, že v tomto bytě nebudete jako v tmavé kobce. Velehradská ulice je jednosměrná, vytíženější Ondříčkova je zase dostatečně daleko na to, aby vám provoz nejezdil pod okny.

O samotné lokalitě asi není nutné cokoliv zmiňovat. Na náměstí Jiřího z Poděbrad je to zhruba 300 m. Pulzující srdce Vinohrad, kde si přijde na své úplně každý. Nespočet restaurací, kaváren, obchůdků nebo pravidelných farmářských trhů. Jiřák je zkrátka místo, které si zamilujete. Pokud se tak už nestalo.

Dispozice 1+1
Plocha 52 m2 se sklepem
Podíl na nebytové jednotce - pravidelný příjem

Okna na západ - směrem ke věži
Druhé podlaží (první patro) cihlového domu
K dispozici okamžitě - byt je volný
300 m od náměstí Jiřího z Poděbrad

Vytápění plynem - WAW (1.800 Kč za současné zvýšené ceny)
Poplatky 916 Kč/osoba

SVJ nyní provedlo:
Novou fasádu do prvního patra + opravu boční stěny domu z Ondříčkovy ulice + otvírání dveří k popelnicím čipem 

6.740.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.

Hlavní místnost bytu - obývací pokoj s velkým oknem na západ. Má slušných 18.5 m2, což je ostatně víc, než naleznete v mnohé dnešní výstavbě i podstatně větších bytů. Proto se sem bez potíží vejde i větší gauč a pracovní kout.

V hlavní místnosti vás mimo vysokého stropu čeká i další typický prvek vinohradských bytů - dřevěné parkety a původní dveře. Za zmínku taktéž stojí, že dělící příčka mezi místnostmi je velmi tenká a možné je přinejmenším její částečné odstranění. V zadní části pokoje se nachází dostatek místa na pracovní kout.

Kuchyňská linka je skromného provedení, avšak na dosavadní pronájem postačovala. Druhá místnost bytu je přepažená polo příčkou tak, aby byl prostor ložnice částečně oddělený. Tato místnost je užší, plocha dohromady je kolem 15 m2.

Ložnice s velkým oknem je prostor o velikosti 7 m2, který je oddělen pouze provizorní zdí.

Společným jmenovatelem obou místností bytu jsou velká okna na západ, která poskytují výhled na jednu z ikon hlavního města.

Insert Image

Žižkovskou televizní věž totiž skutečně nepřehlédnete. Panorama Prahy změnila v roce 1992 a z bytu ji máte jako na dlani.

Pokud si kladete otázku, kde je v bytě úložný prostor, pak vás mile překvapí tato prostorná chodba, která bez potíží pojme i objemné vestavěné skříně. Velikost chodby je necelých 8 m2.

Koupelna je vybavena vanou, toaleta je oddělená.

Ohřev vody zajišťuje karma, vytápění potom WAWky v hlavní místnosti. Topení je stále bez potíží funkční, avšak původní.

Ačkoliv je byt v původním stavu, i v jeho současné podobě mu nelze upřít jistou dávku stylu. Stačí pár vhodně zvolených kusů nábytku.

Rohový dům je v mimořádném stavu a skvěle udržovaný. Puntičkáře potěší, že vstupní dveře do bytů drží jednotnou podobu. Jistě jsme po Vinohradech navštívili pár domů, jejichž chodby hyzdí nesourodá podoba dveří z různých etap přestaveb a přerozdělování bytů. Tady má všechno svůj řád, žádný mišmaš. V domě nechybí výtah a sklepy, jeden z nich patří i k tomuto bytu. 

Každý vlastník bytu spoluvlastní část nebytového prostoru (102 m2), z jehož pronájmu proudí do kasy SVJ nemalé peníze. Díky tomu se dům daří udržovat v nadstandardním stavu, aniž by vlastníci byli nadměrně zatížení vysokou platbou do fondu oprav. Okna bytu naleznete na druhé fotce při pravém kraji domu, druhé podlaží.

Úroveň domu a SVJ často prozrazují už samotné vstupní prostory. Jak můžete pozorovat, vše v jednotné podobě a čisté. Tady můžete v klidu dojít do bytu, aniž byste museli zavírat oči a doufali, že už to jednou konečně opraví. Vstup je na čip.

Věřím, že lokalitu není nutné dlouze představovat. Každý, kdo zná Prahu, musí tuto část Vinohrad, která navazuje na Žižkov, jednoduše milovat. Vinohrady jsou zkrátka pojem. Osobní doporučení - pokud si rádi pochutnáte na skvělém mase, určitě zajděte SEM.

Adresa bytu:
Velehradská 1735/28, 130 00 Praha 3 - Vinohrady

Insert Image
Insert Image

Půdorys bytu 

Vyúčtování poplatků 2021

Výpis z katastru - předmět prodeje

Mapa katastru

Prohlášení vlastníka (vymezení jednotky) ZDE

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

zobrazit další reference
Kontakujte mě

Prodejte nebo pronajměte

vaši nemovitost

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.