Hodně místa až úplně nahoře, balkon, garáž a sklep. A skoro 100 m2!
Velké 3+kk? To nejčastěji znamená plochu kolem 80 m2. V tomto případě přihoďte ještě skoro 20 m2 nad to. Jen obývák má 39 m2. Ve třípokojovém bytě skutečně unikátní vlastnost. S jižní orientací a celou prosklenou stěnou je tento byt splněným snem těch, kdo chtějí prostor a světlo. V nové a moderní budově z roku 2020, která znamená soudobé standardy a také rozumné provozní náklady. O komfort vašeho bydlení se bude starat také garážové stání nebo třímetrový sklep, kterému asistuje spižírna (komora) v rámci bytu a ještě velká šatna. Zkrátka byt, který není ničím ošizený, a kde si svoje vystoupení neodepřou ani vášniví kuchaři, kteří budou mít konečně velkou kuchyni s ostrůvkem. A taky velkým oknem. Dvoupodlažní byt také těží z umístění na rohu budovy, takže má minimální počet sousedů a na balkonu vám nikdo nebude koukat do talíře. V tom dobrém slova smyslu budete sami, s výhledem směrem na Šmukýřku a v bytě, do kterého nemusíte po nastěhování vrazit ani korunu.
Denní zóna dole, zatímco ta s ložnicemi nahoře. V prvním podlaží tak můžete pohostit návštěvu, která si zde může i odskočit, zatímco nahoře v ložnicích můžete klidně nechat rozházené pyžamo a nikdo vám tam trajdat nebude. Šikovně oddělená soukromá zóna je jednoznačnou výhodou bytu, který se rozprostírá ve dvou úrovních. Nahoře dvě ložnice, koupelna s vanou a taky velká šatna. Ložnice jsou naproti sobě a nesousedí mezi sebou stěnami, zatímco za zdmi bytu už žádný další pokoj není. Konec hlasité noční televize, kterou slyšíte od sousedů. Tady jednoduše žádný není. Ekvivalent rodinného domu to samozřejmě stále není, ten vás možná čeká až ve vaší další budoucí etapě, ale tak trochu dům na domě to vlastně je. Až budeme spolu stát na ulici a koukat směrem na byt, pak tuto poznámku jistě pochopíte. A mimochodem - ani nemusíte jezdit autem, tramvají jste tady z Anděla opravdu hnedka.
Na tramvaj Kavalírka je to totiž zhruba 300 metrů. Auto tak klidně nechte doma. Jakmile naskočíte do tramvaje, na Andělu budete za 5 minut. Tohle místo je zkrátka propojení výhod skvělé dopravní dostupnosti a bydlení v rámci širšího centra, kde vám ale zároveň pod okny nerachtá provoz. Dům je totiž dostatečně daleko od vytížených tahů a byt je navíc orientovaný přesně na opačnou stranu. Takže když otevřete okna, na kterých jsou také předokenní žaluzie, nezačne vám drnčet hlava. A kdybyste snad do budoucna zvažovali instalaci klimatizace, pak je dobrá zpráva to, že příprava pro její instalaci je od developera již hotová a umístění jednotek je možné na střeše. Nebudou vám tedy zaclánět na balkonu. Má byt vůbec nějakou nevýhodu? Snad jedině to, že si ho musíte koupit a není zadarmo.
Dispozice 3+kk | 5. a 6. podlaží | Garážové stání
Byt 96,7 m2 | Balkon 5,1 m2 | Sklep 2,8 m2
Zděná konstrukce | Výtah
Kolaudace 2020 | Bez investic | Venkovní žaluzie
Orientace na jih | Roh budovy | Příprava na klimu
Okamžitě k nastěhování | Možné včetně nábytku
Vytápění v rámci domu | Radiátory
5 min TRAM od metra Anděl
Poplatky 6.707 Kč (vč. garáže a sklepa)
15.950.000 Kč
Virtuální prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.
Kde jinde začít než tam, kde budete minimálně s ranní kávou vysedávat dobrou polovinu roku. Balkon je příjemný zejména tím, že na něj nekouká žádný soused. Žádný další není z boku a ani nad vámi. Plocha balkonu je 5 m2 a na jižně orientovaných velkých oknech nechybí venkovní žaluzie.
Jedním z hlavních benefitů, které má toto velké 3+kk, je skutečně velký obývák. Jeho plocha je pěkných 39 m2, což pro třípokojové byty rozhodně není běžné. Všimnout si můžete také toho, že celá jižní stěna je prosklená. Jednoduše opravdu vzdušné a světlé prostředí.
Hromadu světla má na svědomí také samotné umístění bytu až nahoře. Okna nejsou utopená a stíněná dole na ulici.
Do obýváku se mimo pracovního koutu a prostoru na gauč vejde také plnohodnotná jídelna, která navazuje na kuchyni.
Kuchyně s velkým oknem, ostrůvkem a dokonce také spižírnou pod schodištěm. Velká pracovní plocha, veškeré nutné vestavěné spotřebiče a moderní barevné odstíny, které dobře ladí s dřevěnou podlahou místnosti.
Odtah par je do stoupačky, zmíněná spižírna je pak umístěná pod schodištěm a její plocha je 2 m2.
Ve vstupní části bytu naleznete odolnější dlažbu a také vestavěnou skříň.
Vlevo od dveří je pak samostatné WC. To je stejně jako koupelna obložené šedou velkoformátovou dlažbou, a to až do stropu. Nechybí tu také okno a bidetová sprška.
Soukromá zóna bytu s ložnicemi je prakticky oddělená a vaše návštěvy tak mohou strávit příjemný čas dole, aniž byste se museli strachovat o rozházené ponožky kolem postele. Pokud byste chtěli schodiště oddělit, jednoduché řešení skýtají například posuvné dveře.
Nášlapy schodů jsou rovněž obložené dřevěnou podlahou, ke které se sladilo také zábradlí. Nahoře vás pak čekají dvě ložnice, koupelna a ještě šatna.
Menší pokoj s oknem na jih má plochu lehce přes 12 m2 a obdélníkový tvar.
Větší místnost je pak hlavní ložnice s vestavěnou skříní, jejíž plocha je necelých 14 m2. Orientovaná je opačným směrem, tedy do dvora domu. Ani jedna z ložnic není zdmi v kontaktu s žádným sousedním bytem.
Na konci chodby je vestavěná skříň například pro vysavač a další úklidové propriety. Naproti koupelně je pak ještě šatna, kterou na fotkách nenajdete - slouží svému účelu beze zbytku 🙂 Je poměrně velká, protože má 4,4 m2.
V koupelně je vana, WC a také místo pro pračku i sušičku nad sebou. Fajn je, že můžete vyvětrat oknem.
Pokud byste o to stáli, v bytě vám můžeme nechat také veškeré jeho vybavení. Pak vám budou stačit jen kufry s oblečením.
V rámci příslušenství bytu je vám k dispozici také sklep (2,8 m2) a garážové stání, které je v rohu a je tedy větší. A taky vám nikdo neutluče auto, koukněte dole na plánek.
Budova z roku 2020 ctí jednoduchou architekturu bez zbytečných příkras. Byt se nachází na odvrácené straně od Vrchlického / Plzeňské.
Klidně se tu ale obejdete bez auta, tramvaj je totiž asi 300 metrů od domu a na Andělu jste za pár minut. Bez čekání v kolonách.
Tůmova 1337/9, 150 00 Praha 5 - Košíře
Vzdálenosti od domu:
BUS zastávka Kavalírka | 150 / 300 m
(linka 123, 167, 265)
TRAM Kavalírka | 300 m
(linka 9,15, 16)
Potraviny | V protějším domě
Metro Anděl | 5 minut tramvají
MŠ Slunéčko | 550 m
ZŠ Nepomucká | 250 m
Gymnázium | 250 m
Sportovní hala | 500 m
Půdorys bytu
Půdorys podlaží domu | Byt
Půdorys podlaží domu | Garáž a sklep
Prohlášení vlastníka
Poplatky
(+ garáž 605 Kč a sklep 1.210 Kč)
PENB
Tak to je z vašeho nového bytu všechno. Věřím, že vykouzlil úsměv na tváři i vám.
