1+kk na rozhraní Vršovic a Vinohrad - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

1+kk na rozhraní Vršovic a Vinohrad

Insert Image

Byt jako z učebnice investičních nemovitostí. A na perfektním místě! REZERVOVÁNO.

Tři nejdůležitější parametry při výběru bytu? Lokalita, lokalita, lokalita. Otřepaný vtípek, který jste už slyšeli stokrát dokola. Akorát, že to není jenom vtípek, je to prostě fakt. Pokud chci uložit peníze, pak obecně na dobrém místě. Místo totiž změníme jenom těžko. A to samé platí také o domě. Nejspíš nevezmete štětec a nepůjdete opravovat fasádu. Naštěstí nic takového na adrese Tolstého 19 nehrozí. Dům je od prvního pohledu špičkově udržovaný a svědčí o tom stav exteriéru i interiéru. Naprosto ideální kombinace je na světě. Skvělé místo, dobrý dům. V prvním vršovickém bloku domů, kdy nad ním již začínají Vinohrady, zůstanete vy nebo váš nájemce v přímém kontaktu s centrem města. Přesto však v klídku, neboť kolem domu jezdí auta v jednom směru. A ačkoliv byt není žádný obr, díky vysokým stropům může fungovat s vestavěným patrem a najednou tu máme pár metrů k dobru. Zadarmo. A že ty metry zadarmo dnes úplně nejsou!

Insert Video

29 m2 uvnitř bytu a další 3 metry ve sklepě, dohromady tedy 32 m2. Právě sklep je vítaným bonusem u malého bytu, který často bojuje s úložným prostorem. Ne však v tomto případě, kdy vás ještě spousta místa čeká na vstupní chodbě. Velká vestavěná skříň pojme ledacos a krabice se zimními botami můžete uložit do malého patra nad chodbou. Příjemné je také WC oddělené od koupelny, která je novějšího data a moderního minimalistického pojetí. To hlavní je ale vepředu. Krásné velké okno orientované na jih, pod kterým vám nikdo neběhá ani nejezdí. Ačkoliv jsme v přízemí, dům je od ulice oddělen jinou výškovou úrovní, ale také pásem zahrádky. Mezi hranicí domu a chodníkem je tedy ještě zhruba 5,5 metru zeleného pásu, který vás odděluje od okolního dění. Na BUS sotva 200 metrů, na tramvaj zhruba 500 a na Jiřák dojdete za 20 minut pěšky, stejně tak jako do Grébovky. Vršovice zažívají v posledních letech kulturní boom a tak bude vaše nájemce možná zajímat i to, že na proslulou Krymskou je to z bytu 15 minut. Všechno pěkně po ruce. V těsném kontaktu Vinohrad, ale bez jejich cenovky.

Dispozice 1+kk | vestavěné spací patro
Byt 28,87 m2 | Sklep 3 m2
První podlaží cihlového domu | Oddělené od ulice

Orientace na jih
Skvěle udržovaný dům
Jednosměrné ulice v okolí

160 m na BUS Slovinská
Centrální vytápění v rámci domu
Poplatky 3.338 Kč

5.290.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).

Blok domů se nachází přímo na rozhraní Vinohrad a Vršovic a v jeho okolí jsou pouze jednosměrné ulice. Dům je velký a krásný. Nejen pro svůj perfektně udržovaný stav, ale i pro své zajímavé pojetí. Inu, kdo hledáte byt ve starším domě, jistě víte proč. Žádná obyčejná kostička, ale parádní dobová architektura.

Vstup do domu je na čip a od prvních krůčků je jasné, že tady SVJ funguje ukázkově. Ať koukáte dolů nebo nahoru schodištěm napříč celým domem.

Insert Image

Ale teď už hurá do vašeho nového bytečku. Je v něm opravdu příjemná atmosféra, zejména pokud zasvítí sluníčko. Svůj podíl na tom nese také dobře zachovalá parketová podlaha.

Okno je totiž velké (nové) a orientované téměř na čistý jih. To znamená hodně světla, ale žádné extrémní pařáky. Přeci jenom jsme v přízemí. A přízemí má dokonce i samotný váš byt, ve kterém je díky vysokým stropům umístěné malé vestavěné patro.

Insert Image

Není přízemí jako přízemí. Dům není přímo na hraně ulice, ta je v nižší úrovni a ještě oddělena zahrádkou. Pod oknem tedy nikdo nechodí a ani nejezdí.

Starší kuchyňka je skromná, ale odpovídá charakteru bytu. Pokud se připravujete na výhru v soutěži MasterChef, pak není Vršovické 1+kk ideální volbou.

Ideální je pro ty, kdo hledají skvělý byt na pronájem, anebo startovní bydlení. Plochu 19 m2, kterou má hlavní obytná místnost, lze zefektivnit vestavěným spacím patrem. To je bytelné a bez potíží unese 2 osoby.

Pod patrem tak můžete dát gaučík, pracovní stůl nebo místo využít jako úložný prostor. Ačkoliv ten vám v tomto bytě chybět nebude. Na poměry 1+kk je tady úložného prostoru opravdu hodně. Když pominu sklep, to hlavní je na chodbě.

Koupelna je novějšího data. Namísto obkladů vás tu čeká stěrka, nová vana, umyvadlo a naproti místo pro pračku.

V malých bytech to nebývá tak často, ale WC je oddělené od koupelny. To jistě oceníte hlavně ráno. Naproti dveřím na WC se pak nachází velká vestavěná skříň, do které se vejde opravdu hodně.

Chodby si zachovaly svůj původní ráz, jsou ale celé opravené a skvěle udržované. Žádný nepořádek a malůvky. Je vidět, že tady si majitelé svého prostředí váží. Na rozdíl od mnoha jiných domů neokupuje zdi změť trubek a různých vedení. Vše je hezky schované v kastlících. Radost pohledět.

Parkování je na modrých zónách v okolí domu, ale auto hoďte klidně za hlavu. Kde nedojdete pěšky, tam vás odveze bus nebo tramvaj. Nebo kolo. Nezapomeňte na to, že k bytu patří ještě třímetrový sklep v suterénu domu. Ten na fotkách nemáme, ale osobně vám ho rád ukážu.

Insert Image

Adresa bytu:
Tolstého 1062/19, 101 00 Praha 10 - Vršovice

Vzdálenosti od domu:

BUS Slovinská | 160 m
(linky 124, 135 a 139)

Tram Čechovo nám. | 550 m
(linka 4, 13 a 22)

Nám. Jiřího z Poděbrad | 20 min pěšky
Grébovka | 20 min pěšky
Flora | 17 min pěšky
Nám. Míru | 2 km

Insert Image

Půdorys bytu

Vymezení dle prohlášení vlastníka

Půdorys podlaží budovy

Kompletní prohlášení vlastníka (vymezení jednotky) ZDE

Předpis záloh - poplatky

Poslední roční vyúčtování

Výpis z katastru - předmět prodeje

Insert Image
Insert Custom HTML

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

zobrazit další reference
Kontakujte mě

Prodejte nebo pronajměte

vaši nemovitost

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.