2+kk s úžasnou terasou v uzavřeném areálu. - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

2+kk s úžasnou terasou v uzavřeném areálu.

Insert Image

Perfektní dvoupokojový byt v naprostém klidu a soukromí?

Skoro 60 m2, kryté parkovací stání, více jak 30 metrová terasa a komorní projekt menších cihlových bytových domů, které se nachází v uzavřeném areálu. Tento nadstandardní bytu na pražském Suchdole nabízí víc, než obyčejné dvakákáčko. V rukávu má totiž schované nejedno eso. A ať už sháníte investiční byt na pronájem a nebo v něm budete chtít bydlet, obyvatelé tohoto bytu s ním budou vždy maximálně spokojení. Klid, prostor, slunce. A rozhodně ne nuda.

Insert Video

Co je snad úplně nejlepší věc, kterou můžete u bytu 2+kk mít? No samozřejmě terasa! A ta je tedy skutečně královských rozměrů - 32 m2. S její téměř čistou západní orientací si budete užívat západy slunce každý den. Orientace je obecně velké téma tohoto bytu, protože je skutečně příkladná. Ložnice se naopak nachází na výhodní straně, tedy nehrozí, že se v letních pařácích přehřeje. A kdybyste přeci jen byli nároční na opravdu nízké teploty i v těch největších vedrech, umístění klimatizace je u tohoto bytu hračka.

Umístění v rámci domu, ve kterém je pouze 6 bytů, potěší ty z vás, kdo máte rádi soukromí. Byt je totiž úplně nahoře, takže žádné dupání nad hlavou. A na podlaží je pouze jediný další soused. Areál je uzavřený a tak v něm panuje naprosto klidná atmosféra komorního projektu, který není anonymní králíkárnou. Dobrou zprávou pro vás je i to, že v letošním roce proběhnou kompletní opravy společných částí budovy i fasád.

A lokalita? Praha - Suchdol je klidnou okrajovou částí, ve které převažuje zástavba rodinných domů. Ostatně takové je i bezprostřední okolí bytu. Těží ze své dobré dopravní dostupnosti (metro Dejvická je autobusem do 15 minut jízdy), ale i blízkosti krásné přírody směrem na sever od Prahy. Přírodní rezervace Údolí Únětického potoka nebo Roztocký háj jsou od domu zhruba 1.5 km. Nebo si chcete užít malebného břehu Vltavy na opačné straně a projít se třeba až do Zoo? Pak je místní specialitou přívoz, který vás bleskově dostane na druhý břeh.

Dispozice 2+kk
Plocha 59 m2 (čistá plocha bytu)
Poslední podlaží cihlového domu z r. 2007

Terasa 32 m2 na západ
Ložnice na východ
Kryté stání pod domem
REKONSTRUKCE domu 2022

Uzavřený areál 4 bytových domů
Do 15 min busem na metro Dejvická
Poplatky 3.072 Kč + elektřina

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.

A začneme jak jinak, než terasou. Ta má přes 30 m2 a díky své západní orientaci si budete západů slunce užívat dosyta.

Terasa je skutečně obrovská, svou plochou je na polovině vnitřní velikosti bytu. Je na ni přivedena voda, takže pokud na ní mimo vegetu chcete zahradničit, máte skvělou příležitost.

Pokud je vaší prioritou maximálně světlý byt, pak je tohle trefa do černého. Mimo vhodné orientace jsou totiž všude velká okna, včetně proskleného rohu. To zajišťuje velkou dávku světla po celý den.

Obývací pokoj s kuchyňským koutem nabízí 27 m2. Nechybí ani okénko v kuchyni.

Insert Image

Okna obývacího pokoje nejsou žádní drobci, mají totiž na výšku 2.2 metru. Není tedy divu, že je v bytě tolik světla.

Kuchyňská linka ve tvaru U nabízí dostatek místa pro velkou pracovní plochu a se svými jednoduchými barvami nestárne. V kuchyni je snížený podhled s bodovým osvětlením.

Jídelna se nyní nachází u vstupu na terasu, ale díky dostatku místa je možné koncepci pokoje přepracovat dle vašich požadavků. Minimálně půl roku stejně budete večeřet na terase 🙂 Když se setmí, nejlépe vynikne velká plocha oken, které tvoří drtivou většinu západní stěny bytu.

Nyní zabrnkáme na další strunu a přesuneme se na východní stranu bytu, tedy do ložnice s koupelnou.

Po vzoru obýváku, i ložnice těží z proskleného rohu místnosti. Příjemné klima zajišťuje fakt, že do ložnice nepere odpolední silné slunce. To si budete naopak užívat na terase. Ložnice o ploše 17 m2 je dostatečně velká na to, aby se do ní vešla velká vestavěná skříň.

A dokonce pracovní koutek. Přístup do koupelny přímo z ložnice je velmi komfortní a taktéž respektuje soukromí v případě návštěv.

Ložnice těží z dostatku skvěla ve dne, to ale neznamená, že by vás ve tmě nudila.

Přístup do koupelny je přes posuvné dveře, které šetří místo. Ani v koupelně nechybí okno, je vybavena vanou a nestárnoucí bílé obklady oživuje mozaika v teplých tónech.

A kde je toaleta? Ta je přímo u vstupu do bytu. Oddělené WC funguje zároveň jako technická místnost s prádelnou (nad pračkou se nachází plynový kotel).

Využité je každé místečko. Mezi zrcadlem a dveřmi se nachází prostor, do kterého se umístil vestavěný botník.

Svou novou terasu můžete vidět v levé části domu. Zrovna tak si můžete povšimnout, že okolní zástavbu skutečně tvoří rodinné domy.

K bytu taktéž náleží jedno kryté parkovací stání přímo pod domem. Žádné parkovací tlačenice tu neočekávejte, každý byt má řešené své stání a nikdo zvenčí se sem nedostane.

Dobrou zprávou pro nového vlastníka je i skutečnost, že v letošním roce dochází k opravám interiéru a exteriérů domů. Budou tedy opět jako nové.

Insert Image

Projekt 4 cihlových domů je uzavřený a tedy naprosto klidný s maximální mírou soukromí. Pozemek, který domy obklopuje, má skoro 3.000 m2 a okolní stavby tedy nejsou na domy nijak naplácané. Nejbližší dům je od vaší terasy 26 m a jelikož není nijak zvlášť vysoký, tak necloní výhled.

Suchdol většina Pražáků zná díky zemědělské univerzitě, nicméně vězte, že se jedná o lokalitu obklopenou krásnou přírodou s dostatkem zeleně bez extrémně husté zástavby.

Zázračná studánka, tak je nazýván pramen vody, který je zhruba 20 minut chůze od domu. Vodu z něj můžete ochutnat přímo na prohlídce 🙂

Na prohlídku je sice lepší jít za světla, ale i večer byste zklamaní nebyli. Teď ještě pár technických věcí.

Adresa bytu:
Špačkova 1256/3, 165 00 Praha-Suchdol

Vzdálenosti od domu:

BUS K Horoměřicům: 350 m
(linka 160 - Dejvická)
BUS Výhledské náměstí: 270 m
(linka 147, 160, 359, 409)

Metro Dejvická - 15 min busem
Potraviny: 250 m

Insert Image

Půdorys bytu 

Vyúčtování 2021 + předpis plateb 2022

Výpis z katastru - předmět prodeje

Mapa katastru - předmět prodeje

Prohlášení vlastníka (vymezení jednotky) ZDE

Je tohle drahokam v rámci nabídky bytů 2+kk? To už zhodnoťte sami. Každopádně se snad shodneme na tom, že tento byt rozhodně není obyčejným.

8.490.000 Kč

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

zobrazit další reference
Kontakujte mě

Prodejte nebo pronajměte

vaši nemovitost

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.