Mimořádně prostorné 3+kk s výhledem na Bezručovy sady
Bezmála 100 m2, obývák s plochou 44 m2 a šest velkých oken do ulice Francouzská, směrem k Bezručovým sadům. Na první větu popisu vašeho nového bytu to nezní špatně, co říkáte? Tento byt se vyznačuje velkorysým prostorem nejen v obýváku, ale i ve zbytku své plochy. Žádné miniaturní ložničky, ale skutečně velké, plnohodnotné místnosti s dostatkem světla. V tomto bytě je totiž dohromady 9 oken. Nechybí pětimetrový balkon a o skvělé lokalitě, na zlomu mezi Vinohrady a Vršovicemi, nemusí být dlouhá řeč.
Byt je ve skvělém stavu a nevyžaduje žádné dramatické investice. Okamžitě může plnit úlohu vašeho útočiště a nebo skvěle poslouží k pronájmu. Právě k němu je díky svému umístění jako stvořený - od Míráku pár minut pěšky, tramvaje přímo u domu. Ulici U staré sokolovny znát asi nebudete, ale jména jako Francouzská nebo Krymská už vám něco říkat budou. Právě mezi těmito dvěma známými jmény se nachází tato malá ulička, ve které je umístěný dům. V srdci temperamentně se rozvíjející části Vršovic, v blízkosti několika sadů, vily Gröbovka a nespočtu skvělých kaváren.
O nemovitostech se říká, že pakliže něco prioritně určuje jejich lukrativnost, jsou to 3 věci - lokalita, lokalita a lokalita. Stačí se podívat na mapu ve spodní části tohoto webu a bude vám jasné, že byt plní rovnou všechny 3 tyto parametry 🙂 A to navíc s velkorysou plochou, vysokou mírou prosvětlení a hřejivou atmosférou, o které se přesvědčíte na osobní prohlídce.
Dispozice 3+kk
Plocha 95 m2 bez balkonu
Okamžitě k nastěhování
Balkon 5 m2 do vnitrobloku
Třetí podlaží cihlového domu
V objektu pouze 12 bytů
Tramvaj přímo u domu
Vytápění novým (2022) plynovým kotlem
10.990.000 Kč
Virtuální prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.
Místnost tak velká, že máte co dělat, abyste ji zachytili i na široký interiérový objektiv. To je obývací pokoj tohoto bytu, který nabízí skutečně velkorysých 44 m2 a více jak 8.5 metru na délku.
Specialitkou je počet oken nejen této místnosti, kde jich je 6, ale celého bytu. Byt se nachází v předposledním podlaží budovy (zvýrazněn červeně, nad tím ještě podkrovní byt) a je tedy i mimořádně světlý, protože ho necloní okolní stavby.
Velká plocha místnosti znamená, že se sem bez potíží vejde i prostorná kuchyně a plnohodnotný prostor pro jídelnu.
Kuchyňskou linku oživuje žlutá barva některých prvků, která je pochopitelně otázkou osobního vkusu, ale mně osobně to sem sedí úplně dokonale. V kombinaci s modrou stěnou obýváku byt působí hravě, vesele, ale přitom sofistikovaně.
Jídelna se do bytu vejde skutečně rozměrná, klidně se stolem pro 8. Barový pultík tedy můžete nechat pouze na odkládání a ve svém novém bytě bohatě pohostit i větší společnost. Ostatně tato místnost si o společenské dýchánky vyloženě říká. Je dostatečně velká a až vám pohoštění doma dojde, jistě v okolí vyberete z mnoha podniků. Těmi je tato část Vršovic, která přiléhá bezprostředně na Vinohrady, vyhlášená.
Až sešlost skončí, hosty vyprovodíte chodbou, přes kterou lze projít, aniž by narušovali soukromí vašich ložnic. V zavřených dveřích na druhé fotce se nachází komora s plynovým kotlem, který je v bytě úplně nový (výměna září 2022).
Hlavní ložnice nabídne 21 m2 a okno na východ, které je bokem od tramvají, a tedy je ve větším klidu. Místnost je natolik velká, že v ní můžete bez potíží vybudovat třeba samostatnou šatnu v místě, kde je nyní skříň.
Pak by půdorys místnosti mohl vypadat například takto. Postel by poté mohla mít dvě orientace. S čelem buď u zdi, a nebo u příčky se šatnou, tedy proti oknu.
Druhá ložnice, která může fungovat jako dětský pokoj nebo pracovna. 17 m2 s oknem stejné orientace, jako v předchozím pokoji.
Při vstupu do bytu se nachází taktéž vchod na balkon, ten vám ale vyfotíme, až skončí jeho oprava.
Obě ložnice jsou po pravé straně chodby, zatímco naproti je koupelna s WC a komora.
Koupelna v jednoduchém a nestárnoucím provedení využívá bílou velkoformátovou dlažbu. V koupelně se nachází také podlahové topení.
V jednoduchosti je krása. Charismatický byt s velkým prostorem, kde se dá dokonce i na záchodě udělat zajímavá fotka 🙂
Ulice U staré sokolovny je nenápadná a pravděpodobně jste o ní nikdy neslyšeli. Ulička spojující známější Francouzskou a Krymskou se nachází pouhých pár kroků od tramvaje.
Zkoušel jsem pogooglit, kde se vzal název ulice, ale nakonec jsem na to nepřišel. Podařilo se to až majitelům bytu. Velká sokolovna totiž byla jinde a sportovní hala, která je dneska v sadech nad domem, tady nestála. Kdo to vyluští, má u mě kafe ve Šlágru.
Vršovice se změnily k nepoznání. V roce 1969, kdy se přímo u domu natáčel film s Rychlými šípy, to tu vypadalo trochu jinak.
Ulice Francouzská, na kterou má byt orientovaná hlavní okna, paří mezi hlavní třídy vedoucí do srdce Vinohrad. Pokud byste se na křižovatce o blok výš vydali dolů po kostkách z kopce, dorazíte do Havlíčkovo sadů.
Toto věhlasné místo zná snad každý Pražák (Havlíčkovo sady). V anglickém parku z konce 19. století se nachází více než 120 cizokrajných dřevin a pro milovníky vína i místní vinice se sklípkem. A na Mírák doběhnete od bytu za pár minut. Kdyby se vám nechtělo do kopce, tak tramvají 3 minuty.
Na druhé straně, přímo naproti oknům bytu, se pak nachází Bezručovy sady.
Na Vinohradské straně jsou lákadla jasné, co nabídnout ale mají i Vršovice. I ty jsou plné sadů, kulturního života a skvělé architektury.
Skvělým bonusem je blízkost nádraží Vršovice, které se nachází zhruba 10 minut chůze od bytu (cca 950 m). Prostřednictvím tohoto dopravního uzlu těží byt z perfektní dostupnosti nejen v rámci Prahy.
Adresa:
U staré sokolovny 283/1, 101 00 Praha 10 - Vršovice
Stanice tram Krymská - 70 m
(linka 4, 13, 22 a noční 97 + 99)
Metro Náměstí Míru - 3 minuty tramvají
Vršovické nádraží - 950 m
Večerka - v sousedním domě
Potraviny Krymská - 40 m
Žabka Kodaňská - 280 m
OC Eden - 1800 m
OC Flora - 1600 m
Bezručovy sady - naproti domu
Havlíčkovy sady a Gröbovka - 300 m
Heroldovy sady - 350 m
Vlastně je asi zbytečné to dále rozepisovat, koukněte na mapku. V dostupnosti je naprosto všechno.
Půdorys bytu
Plocha bytu činí celkem 95 m2 bez balkonu, který je dalších 5 m2.
Předpis plateb
Výpis z katastru - předmět prodeje
Zajímají vás další informace? Zavolejte nebo napište, rád vám je doplním. A nebo úplně nejlépe, přijeďte se podívat. Možná se vám ale už nebude chtít pryč.
