PRODÁNO.
Komfort rodinného domu za cenu bytu.
Prostorná 3+1 v původním stavu k rekonstrukci, která se nachází v rodinném domě o dvou jednotkách. Původní, dobře udržovaný stav je vhodný k rekonstrukci, při které si vaše nové rodinné útočiště přetvoříte dle vlastních představ. Nebude platit za nevyhovující starší nebo částečné rekonstrukce, které stejně musíte předělat, protože vám nevyhovují. Před vámi tedy stojí byt, který splňuje parametry bydlení v rodinném domě, nicméně za cenu bytu. Kousek od Prahy, soukromí, zahrada, dostatek úložných prostor a klidný soused pod vámi.
Pokud jste vždycky toužili po zahradě, ale miniaturní předzahrádky bez soukromí vás neberou a ani nechcete dávat 15 milionů za dům, pak i tenhle problém v Roztokách vyřešíte. Zahrada má příjemných 628 m2 a dělit se o ni budete jen ve dvou. A nejen to, k bytu patří i rozměrný sklep a část garáže. Ve spodním bytě bydlí příbuzný současné majitelky a očekává to, co sám nabízí. Klidné a bezproblémové sousedství s maximálním komfortem pro obě strany. Pro vás to znamená navíc jeden velmi příjemný benefit - nikdo vám nebude skákat nad hlavou.
Oceníte i blízkost občanské vybavenosti, dům je totiž jen 150 metrů od centra Roztok (pošta) a ani ne 10 km od Dejvické. Lokalita je skvěle dopravně dostupná, přitom si ale zachovává uvolněnější, mimopražský charakter. Dům se nachází ve starší zástavbě rodinných domů v klidné a hezké ulici, ve které prakticky neexistuje provoz.
Dům samotný je udržovaný a v dobrém stavu. Z posledních oprav má například nová okna a okapy. Jedná se o poctivou stavbu, která je prověřená léty užívání, žádný narychlo postavený low-cost domek v satelitu.
Dispozice 3+1, druhé podlaží RD
Plocha 71 m2 dle prohlášení vlastníka
78 m2 dle přeměření laserem
Ke kompletní rekonstrukci
Sklep 15 m2 + balkon 4 m2 + terasa 17m2 + garáž
Vytápění společným plynovým kotlem
Stav domu udržovaný, nová plastová okna
Zahrada 628 m2 (bez plochy domu)
Centrum Roztok 150 m
Metro Dejvická 8.5 km
K nastěhování ihned
Upřednostníme zájemce pro vlastní bydlení
3D interaktivní prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.
Dům obklopuje více než 600 m2 zahrady, která je k dispozici pro společné užívání. Takovou porci prostoru a klidu vám žádný byt s předzahrádkou nenabídne. Většina plochy je orientovaná na jih.
Vítejte ve svém budoucím obýváku, který má k dispozici balkon do zahrady s orientací na jih. Celý byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Přesto je ale velmi zachovalý a pokud jste méně nároční, pak zrovna v obýváku není moc co řešit. Okna jsou v celém domě už nová, plastová (s rámem v dekoru dřeva, nejsou zvenčí nevzhledná bílá).
Obývací pokoj je velmi světlý a má taktéž příjemnou velikost - 26 m2. Pro změnu dispozice lze téměř všechny zdi odstranit (částečně, stavební výkres naleznete na konci webu).
Jižně orientovaný balkon o velikosti 4.3 m2 není jediným venkovním prostorem, který je k užívání horního bytu - z druhé strany domu je i velká terasa nad vstupní chodbou.
Balkon orientovaný směrem na pozemek, který sousedí s okolními zahradami, nikoliv se silnicemi. Zástavba je v této části Roztok tvořena rodinnými domy a je klidného charakteru.
Zmíněná terasa je orientovaná do ulice, tedy na sever. Pro její využití je to poměrně praktické - nebudete se na ní při kávě tolik péct 🙂 Nebo tady vybudujete třeba zimní zahradu..? Plocha činí velmi solidních 17 m2.
Zpátky k obýváku, ze kterého je přístupná první ložnice. Ta má taktéž okno do zahrady, tedy na jih. Velikost je 15 m2. Do ložnice se pohodlně vejdou velké skříně (za závěsem vpravo), velká postel i další nábytek.
Zbytek bytu je přístupný přes centrální chodbu. Na jejím konci je již zmíněná terasa, vlevo ložnice, do které budeme pokračovat a vpravo kuchyňská místnost. Dvojice dveří vpravo je do koupelny a na toaletu.
Druhá ložnice je o něco menší (12 m2), přesto dostatečně velká pro stejnou konfiguraci, jako vedle. Její okno je na západ, jedná se tedy o teplejší místnost. Přímo naproti dveřím je pak vstup do části s kuchyní. Pokoje lze propojit, větší ložnice se nachází hned vedle.
Kuchyňská linka je původní a i když ji vyměníte, je milé vědět, že je zachovalá a o byt se tedy někdo velmi dobře staral. Vzadu jsou pak ještě jedny dveře, které vedou do komory/spíže (2 m2). Tu jsme nefotili, někam jsme všechny věci schovat museli 🙂 V kuchyni nechybí okno, tentokrát na východ, a plocha místnosti činí 10 m2.
Zpátky na chodbu a vzhůru do koupelny. Ani v té nechybí prostor, velikost činí 5 m2 a pokud byste chtěli větší, pak zrušením oddělené toalety získáte další zhruba metr a půl prostoru.
Koupelna je na předělání, ale opět dobře udržovaná. Nechybí v ní denní světlo a jak už bylo řečeno, toaleta je oddělená. Vstup na ni je řešen z chodby, směrem od vstupu do bytu.
Vstup do domu je společný přes jednu chodbu, která je vymezena jako společná část budovy. Jelikož jsou byty dva, každý vlastní přesně polovinu společných částí.
Dům je umístěný v klidné a hezké ulici, ve které není provoz. Přesto je co by kamenem dohodil od centra Roztok. Před domem je ještě několik míst na parkování aut.
Z východního boku domu je místo pro parkování na vlastním pozemku. K bytu je taktéž možno získat garáž. Manipulaci s auty je pak ale nutné řešit ve vzájemné shodě s vlastníkem spodního bytu, kterým je rodinný příslušník současné majitelky. Ten žije v domě již mnoho let a očekává od vás, že budete klidnými a bezproblémovými sousedy. Na oplátku nabízí to samé vám.
Pokud jste vždycky toužili po zahradě, pak si tady přijdete na své. Je udržovaná, vzrostlá a prostorná. Pro pěstování nebo vyblbnutí vašich ratolestí nabízí sdílených 628 m2.
Vytápění domu je řešeno společným plynovým kotlem, elektřina je zvlášť. Voda je společná a rozpočítává se. Velmi příjemným bonusem je rozměrný sklep, který k bytu patří (není sdílený, druhý byt má vlastní sklep).
Od Tyršovo náměstí v Roztokách je dům vzdálený pouhých 150 metrů. Najdete tu poštu, supermarket, lékárnu, restaurace a další služby. Přestože je dům od nádraží vzdálený asi 800 metrů, nepříjemného hluku se obávat nemusíte - vlak totiž jezdí v jiné výškové úrovni (u řeky, dům je na kopci).
Krásná příroda v okolí, která lemuje řeku Vltavu, je z Roztok na dosah ruky. Přesto jsme vzdáleni ani ne 10 km od metra Dejvická.
Možná právě tady strávíte nejlepší léta svého života. Bez dupání nad hlavou, s klidným sousedem a příjemnou zahradou. Mě v bytě mít naštěstí nebudete, ale teď už je kuchyně i s troubou.
Vzdálenosti od domu:
Vlak Roztoky - 850 m
BUS Tyršovo nám. - 150 m
(linka 340 a 350)
BUS 17. listopadu - 100 m
(linka 359)
Centrum Roztok: 150 m
Metro Dejvická: 8.5 km
(16 min busem 350)
Pošta, Albert, lékárna - 150 m
Sportovní stadion - 300 m
ZŠ - 400 m
MŠ - 300 m
Půdorys bytu - orientační
Půdorys bytu - stavební výkres
Na tomto plánu jsou patrné nosné prvky konstrukce domu. Obývák s kuchyní lze částečně propojit, zrovna tak i obě ložnice. Odchylka měření je skutečně značná, reálná velikost bytu je dle přeměření laserem 78.4 m2.
Výpis z katastru - předmět prodeje
7.640.000 Kč
