PRODÁNO
Řadovka je skvělé řešení pro ty, kterým už nestačí byt, ale zároveň nepotřebují či nechtějí palác, o který se musí soustavně starat. I řadovky mají samozřejmě své nevýhody. Jednou z těch nejčastějších bývají opravdu malé pozemky. V tomto případě se ale můžete těšit na téměř 600 m2. A to už je skutečně velmi slušná porce pro vaši zahrádkářskou vášeň a nebo vyblbnutí dětí. Právě proto, že je tento dům rohový, má ještě jednu nespornou výhodu - pouze jediného souseda. Vítejte na stránce zánovního (2016, finální dokončení 2017) domu 200 metrů od hranice Prahy.
Nečekají vás prakticky žádné investice, dům je opravdu jako nový. Pečliví majitelé mu věnovali náležitou pozornost a zrovna tak se to týká zahrady. Její rozjezd tedy už máte za sebou a z oken tak nebudete koukat na bahnivé pole, na kterém zatím nic neroste. Pozemek je na poměry řadovek opravdu velký a nabízí spoustu místa pro další řádění. Ať už toužíte po zimní zahradě, bazénu a nebo třeba vlastní dílně, tady se vejdete klidně se vším najednou. A ani parkování nezůstává bez značných možností. V domě je nejenom garáž, ale na část pozemku před ním klidně umístíte i 4 auta vedle sebe.
Dům má dispozici 4+kk a nechybí mu dvě koupelny. Obývák s kuchyní nabídne příjemných 33 m2, všechny ložnice na vás čekají nahoře. A nejsou žádné špeluňky, ty nejmenší mají 14.5 metru. K tomu 18 m2 garáž, dost místa na skříně i ve vstupní chodbě a na světě máme skvělé útočiště pro rodinu, které už současné bydlení nestačí. Řada garáží v podobných domech nakonec končí jako další pokoj (nedávno jsem takový dům prodal třeba ZDE) a tak můžete z domu vytvořit i 5+kk. Případně využít velké plochy pozemku vedle domu, která si přímo říká o nějaké to rozšíření.
Tohle všechno vás čeká 200 metrů od hranice Prahy. Přezletice navazují na Vinoř a jsou 8 km od metra Letňany. Už brzy se budou pyšnit zbrusu novou školou, která je aktuálně ve výstavbě. A vy dost možná novým domem.
Dispozice 4+kk - dvě podlaží
3 pokoje, 2 koupelny
Plocha 138 m2 vč. garáže 18 m2
Dokončeno 2017
Rohový pozemek 595 m2
Místo na parkování 4 aut před domem
PENB B
Vytápění plynovým kotlem WOLF
Topení 7.9 MWh / 740 m3 / rok
Naprosto klidná ulice
Do 20 minut busem na metro Letňany
14.900.000 Kč
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.
V Přezleticích, které jsou první obcí za hranicí Prahy, vyrostly celkem 3 ulice řadovek. Námi nabízená se nachází na kraji, tedy směrem k novému rybníku. Kolem domu se nekoná žádný provoz, pouze rezidenti.
Vítejte ve svém novém království. Rohový dům znamená jediného souseda, větší pozemek a možnost další přístavby z boku.
Právě pozemek o ploše 595 m2 je jedním z největších benefitů této řadovky z roku 2016, která je skvěle udržovaná a nevyžaduje žádné investice. O přístupu majitelů svědčí i krásná zahrada. Tedy žádný zubožený plácek, do kterého musíte investovat statisíce a desítky hodin práce. Tady už je vyladěno a hrát si můžete už jenom s drobnostmi.
Vzdušný, světlý obývací pokoj s kuchyní má 33 m2. Velká francouzská okna směrem na terasu přispívají k velkému množství světla, které sem putuje především v odpoledních hodinách. Přehřívání a nesnesitelného přímého slunce se obávat nemusíte, tato fasáda je totiž orientovaná na sever.
Ani večer nebudete ochuzení o působivé scenérie, západ slunce budete mít naservírovaný každý den. Zahrada i dům se pak rozehrají třeba takovými barvami.
Přestože je hlavní doménou interiéru jeho světlost, ani po západu slunce si určitě nebudete stěžovat 🙂
Kuchyně ve svěžím a nadčasovém provedení je prosvětlená velkým oknem s výstupem rovnou na terasu. Navazuje na ní plnohodnotná jídelna s možností umístění velkého stolu, žádné nouzové řešení s barovým pultíkem.
V létě tedy jídelnu, která se do obýváku bez potíží vejde, vlastně nebudete vůbec potřebovat. Povečeřet u západu slunce na své krásné zahradě je určitě lákavější. Velikost terasy je 22 m2.
Linka je vybavena všemi běžnými spotřebiči a je velmi zachovalá.
Hlavní obytná část domu je řešena do tvaru L, za kuchyní směrem ke dveřím se pak nachází garáž. Zakomponování kuchyňské linky je opravdu vydařené - přechod je zcela přirozený a linka padne domu jako ulitá. Radiátory tady nikde strašit neuvidíte, dům je totiž vybaven podlahovým topením. Jeho zásadní výhodou je nejen úspora místa, ale taktéž princip fungování - do podlahy totiž proudí voda o podstatně nižší teplotě, než do radiátorů. Už z toho titulu jsou podlahové topení podstatně úspornější, než klasické systémy.
Teď se ale přesuneme nahoru do ložnic. Zbytek prvního podlaží si ještě proběhneme, zdaleka to totiž není všechno.
Chodba ve druhém podlaží je prostorná (10 m2) a je z ní skvělý přehled nad členěním - všechny místnosti jsou přístupné právě odtud, žádné obíhačky nebo průchozí pokoje.
Kdy naposledy jste viděli takhle velkou koupelnu? A to ještě k tomu v řadovém domě. 11 m2 je plocha, kterou mohou závidět i ložnice v nejnovější výstavbě. Pohodlně se sem tak vejde vana (je větší, než je běžný standard), sprchový kout se šikovně uklidil do výklenku a ještě zbývá místo na dvě umyvadla s pračkou i sušičkou. Příjemné je také velké okno. Aby toho nebylo málo, dole, kam se ještě vrátíme, je koupelna ještě jedna.
Toaleta je od hlavní koupelny samozřejmě oddělená, dveře jsou hned vedle. Ve skřínce za WC je šikovně schovaný plynový kotel WOLF.
Hlavní ložnice s orientací do zahrady je vybavena dvěma velkými vestavěnými skříněmi. Jedná se o největší pokoj s plochou 17 m2.
17 metrové ložnice v nových řadovkách taky jen tak neuvidíte. Místa na nábytek je opravdu spousta.
Sousední pokoj nabízí plochu 15 m2 a orientovaný je stejným směrem - tedy na zahradu. Pokud si řadovky spojujete s domy naplácanými na sebe, není to tento případ. Protější řada domů je totiž vzdálená celých 36 metrů.
Posledním pokojem je jižně orientovaná pracovna (tedy směrem do ulice), která má stejnou velikost, jako ta předchozí. Tedy 15 m2. Rozvaděč podlahového topení se nachází na chodbě.
Ten pro spodní podlaží je pak ve vstupní chodbě, ve které jsou vestavěné šatní skříně a botník. Druhá koupelna je přístupná právě odtud. V této části domu je pro snadnější údržbu umístěná dlažba.
V té se nachází další toaleta i sprchový kout. Pokud by vám nevyhovovala pračka v horní koupelně, za skřínkou pod schody je přichystané vše pro její napojení.
Garáž jsme nefotili, ta totiž funguje tak, jako tomu nakonec je u většiny domů - auto venku, harampádí uvnitř 🙂 Dobrá zpráva je, že i pozemek před domem k němu náleží a není obecní. Bez potíží vedle sebe zaparkují 4 auta a když budete chtít, můžete si zbudovat přístřešek. A nebo klidně další garáž vedle domu, místa je na ní dost.
Vážně je, však se podívejte. Jak vedle domu, tak před ním. Pozemek před domem si navíc můžete po vzoru sousedů naproti oplotit. Jelikož patří k tomu, nikdo vám bránit nemůže.
O zahradu se majitelé starali a vidět je to na první pohled. Pokud toužíte po bazénu, zimní zahradě, sauně - na tohle všechno je na pozemku místo.
V úplném rohu zahrady se schovává dřevěný zahradní domek. Terasa není zastřešené, ale díky severní orientaci to ani nezbytné. Pokud by vás boční západní slunce přeci jen trápilo, přístřešek je už to nejmenší. Možná si to tady ale přímo říká o zimní zahradu, co myslíte?
Budu se sice opakovat, ale není řadovka jako řadovka. A jestli nepotřebujete obří palác, ale něco tak akorát - přesto s velkými možnostmi - tady v Přezleticích se vám bude líbit. Ve dne v noci.
Doslova za rohem, tedy v sousední ulici, kde zároveň jezdí i autobus, se nachází nově opravený rybník. Přezletice jsou první obec za hranicí Prahy (cca 200 m od domu). Na nákupy to ale daleko mít nebudete - nově vybudovaný retail park Vinoř je vzdálený pouze 650 m (BILLA, drogerie apod.). Metro Letňany pak 8 km.
Zástavba řadovek se nachází na kraji obce směrem k Jenštejnu. I na této fotce si můžete dobře všimnout, že mezi domy je velký odstup a stavby k sobě nejsou směrem od zahrad nalepené.
Umístění bytu:
U Vrbek 482, 250 73 Přezletice
Vzdálenosti od domu:
BUS 396 - 300 m
(Vinoř, také linka 671)
BUS 302 - 500 m
(Letňany - do 20 minut)
Metro Letňany: 8 km (15 min)
OC Letňany: 8.5 km (12 min)
BILLA Vinoř: 650 m (5 min pěšky)
Vlak Kbely: 5 km (8 min)
Zámek Ctěnice: 2.5 km (4 min)
Zámek Vinoř: 2 km (3 min)
Půdorys domu - 1. podlaží
Půdorys domu - 2. podlaží
Mapa katastru
(modře vyznačený je pozemek, který je součástí prodeje)
Výpis z katastru - předmět prodeje
