2+kk u Hostivařské přehrady - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

2+kk u Hostivařské přehrady

Bydlet v paneláku? Ne. Ale na něm? Ano! S velkým výhledem i terasou.

Tento byt patří k jedněm z mála, o kterém můžete říct, že má navrch. A to doslova. Zhruba před 15 lety totiž vznikla navrchu panelového domu cihlová nástavba dvou nových podlaží.

S plochou 68 m2 (plocha s terasou) se tento byt řadí do královské kategorie bytů 2+kk, a to právě díky 14 metrové terase na jih. Nečekaně zajímavý výhled z ložnice je třešnička na dortu. Právě díky výšce, ve které se byt nachází, máte půl Prahy jako na dlani. A taktéž minimum sousedů, nikdo vám nebude dupat nad hlavou.

Příkladná orientace bytu, kdy je hlavní denní místnost na jih a ložnice na sever. Orientace je často podceňovaný faktor, který ze dvou identických bytů může udělat naprosto odlišné podmínky pro život a především komfort. Skvělou vlastností terasy je možnost na ni umístit malou zahrádku, vířivku a nebo na ni schovat jednotku klimatizace.

Z praktického hlediska tedy vše, co budete potřebovat v komfortním dvoupokojovém bytě. Pokud byste toužili po dispoziční úpravě, pak se tu meze nekladou. V bytě totiž nejsou žádné nosné zdi a celý prostor klidně můžete celý otevřít. Kvalitu bydlení pak podtrhuje nedaleký lesopark s Hostivařskou přehradou, ke které volným tempem dorazíte za 25 minut. Toto sídliště je "poloostrov" v zeleni mezi údolím Botiče, sady a Hostivařským lesoparkem, který se svými 150 ha patří mezi největší zelené plochy v Praze.

Oceníte i blízkost veškeré myslitelné občanské vybavenosti, obří OC Westfield Chodov je vzdáleno 5 minut autem a nebo 13 minut autobusem. Na metru Opatov jste do 5 minut busem, u domu staví páteřní linka 177. A po ruce je i všechno ostatní. Nesporná výhoda zaběhlé lokality, která v sobě pojí všechny benefity skvělé vybavenosti i bezprostřední blízkost přírody.

Dispozice: 2+kk
Plocha: 54 m2 (jen byt)
Cihlová nástavba na panelovém domě (cca 2005)
Poslední podlaží, bez dupání nad hlavou

Terasa o velikosti 14 m2
Orientace JIH - SEVER
Absence vnitřních nosných zdí
Výměna podlah 2017 (vinyl/dlažba), vymalováno 2021

1500 m od Hostivařské přehrady
Fantastický výhled z ložnice
Poplatky 3.405 Kč (skutečný náklad 2020)
K nastěhování ihned

3D interaktivní prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.

Dům se nachází na sídlišti nazývaném Slunečný vršek a nebo Košík. Na fotce si můžete dobře všimnout, že do lesa je to co by kamenem dohodil a to z obou stran.

Umístění v posledním podlaží domu, který v okolí patří k nejvyšším, propůjčuje bytu nečekaně působivý výhled z ložnice (na sever). Před sebou máte sady a zeleň kolem potoka Botič.

A ani druhá strana bytu vás neurazí, vlastně opravdu nadchne. 14 metrová terasa na jižní stranu, na které se vejde velké posezení, zahrádka nebo vířivka. Ochranu před sluncem řeší vytahovací markýza.

Z terasy se na půl roku stane váš obývací pokoj a pobyt na ní je kouzelný i v nočních hodinách. Zrovna tak na ní ale můžete mít i malou zahrádku, v rohu je zahradní hadice na zalévání a současná majitelka takto terasu hojně využívala.

Insert Image

Kuchyně se nachází přímo u terasy s velkým oknem. Je příjemně prostorná, s ostrůvkem a barem.

Vybavena je všemi potřebnými spotřebiči (vč. myčky) a je v zachovalém, dobrém stavu. Odsavač par je vyveden do stoupaček, není filtrační.

Hlavní obytný prostor prosvětluje velké okno a dveře na terasu, z druhé strany bytu pak posuvné dveře s mléčným sklem. Jídelna nemusí být řešena u barového pultu, místa je na ní v pokoji dost. V létě bude ale nejspíš hlavně na terase.

Jakékoliv příčky v tomto bytě lze jednoduše odstranit či naopak prostor libovolně dělit. Nyní je byt řešen tak, aby byl maximálně vzdušný a prostorný. Do hlavního pokoje se bez problémů vejde obývák i pracovna.

Oddělení ložnice od zbytku bytu je aktuálně řešeno již zmíněnými posuvnými dveřmi, na pravé straně je pak vysoká vestavěná skříň.

Ložnice o ploše XX m2 s velkým oknem na sever je díky své severní orientaci obyvatelná i v letních pařácích a pokud byste toužili po klimatizaci, není problém ji doplnit - je ji kam umístit.

Koupelna se nachází hned za rohem a je rozdělena na dvě části

Insert Image

První je umyvadlo s prostorem pro pračku a sušičku, druhá pak toaleta s vanou.

S nedostatkem úložných prostor bojovat nebudete, v bytě se nachází 3 opravdu velké vestavěné skříně. Jedna na chodbě oddělené posuvnými dveřmi, druhá u vstupu do hlavního pokoje a třetí z druhé strany v ložnici.

Do posledních dvou podlaží, které jsou nově nastavené, nejezdí výtah - vyběhnete je tedy po schodech.

Dům, který se od ostatních na první pohled odlišuje od ostatních, je poslední v řadě mezi starší a novou cihlovou zástavbou sídliště Košík / Slunečný vršek. Nízká budova na druhé fotce je poliklinika, která je hned u domu.

Hostivařská přehrada i zelený pás kolem potoka Botič jsou od domu co by kamenem dohodil.

Prahu tu budete mít každý den jako na dlani a tenhle pohled bude jeden z prvních, který každé ráno uvidíte. To je docela fajn, nemyslíte? Dohlédnete až na Petřín nebo na Strahov.

Vzdálenosti od domu:

Zastávka BUS Přeštická - 2 min
(páteřní linka 177, noční 901 a 906)
Zastávka BUS K Horkám - 350 m
(linka 181 a 182 - Černý Most)
Metro Opatov - 6 min bus 177
Metro Chodov - 13 min bus 177
Metro Skalka - 18 min bus 177
Zastávka tram 22 - 7 min busem 177


Supermarket Albert: 300 m / 3 min pěšky
Supermarket Norma: 450 m / 5 min pěšky
Westfield Chodov - 5 min autem
OC Vivo! Hostivař - 5 min autem
Lékárna a klinika - pod domem - 1 minuta pěšky
(hned vedle je školka)
Restaurace Teodoro a Na Kačabce

Hostivařská přehrada - 1500 m / 25 min pěšky
Toulcův dvůr - 500 m / 5 min pěšky
(zookotek, lesní školka, hospodářský dvůr
Sportovní centrum Hamr: 3 km / 10 min autem, 40 min pěšky

Nájezd na jižní spojku: 4.5 km

Půdorys bytu

Výpis z katastru - předmět prodeje

5.900.000 Kč

Zajímají vás další informace? Zavolejte nebo napište, rád vám je doplním. A nebo úplně nejlépe, přijeďte se podívat. Možná se vám ale už nebude chtít pryč.

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.