Důkladně zrekonstruovaný velký byt u Vyšehradu je PRODANÝ.
Rozšířil se nám tu takový nešvar. Najít skutečně velké 3+kk začíná být čím dál těžší. V developmentu pozorujeme minimalizaci ploch, a tak v novém bytě tři pokoje klidně najdete i na menší ploše než je 70 m2. A právě to je hlavní rozdíl, který nevyhnutelně pocítíte u tohoto bytu. Velká plocha. 86 m2 už je skutečně slušná porce místa, která se pozitivně projevuje především na tom, že vám v bytě nechybí úložný prostor. Dvě šatny, WC oddělené od koupelny, k tomu sklep a velký obývák. Tento byt si totiž na rodinný nehrál, on jím skutečně byl. Rekonstrukce, kterou prošel, byla skutečně důkladná. Změnou prošlo úplně všechno. Od dispozice, skladby podlah, veškeré rozvody nevyjímaje. Výsledkem je byt v původním cihlovém domě na skvělém místě, který splňuje standardy a požadavky soudobého bydlení. Kdo nefandíte autům, budete nadšení z perfektní dopravní dostupnosti a kdo naopak po dlouhém dni potřebujete z auta vyskočit a vyvětrat hlavu, s vámi se možná potkám na Vyšehradu, od kterého je váš nový byt pár minut chůze.
Vítanou vlastností bytu je to, že při změně dispozice došlo k vytvoření několika samostatných zón. Aby byl alespoň v noci klid, dětský pokoj je přesně na opačné straně. Ložnice spolu tedy nesousedí a odděluje je dlouhá chodba a obývací pokoj. Ten je skutečně velkorysý, jeho plocha včetně kuchyně je 34 m2. I tady na vás dýchne prostor, ono je těch 86 m2 vážně nadstandardní parametr. Nečekejte tu žádná malá okénka, která by byla stíněná blízkou okolností stavbou. Je to přesně naopak. Obývák je na západ a je v něm spousta příjemného světla. Vášnivé kuchaře potěší velká linka se spoustou místa nejen na nádobí a jídlo, ale taky na víno. Nechybí tu totiž vestavěná vinotéka. Teď už bytu nechybí nic k tomu, aby byl perfektní, že? Pár bonusů má ale ještě v rukávu. Zejména pak v oblasti úložných prostor. Jedna šatna přímo pro rodičovskou ložnici, ta druhá (a skutečně velká) pak na chodbě. Už žádné obrovské skříně u zdí, které by vám zabíraly místo, nebo vypadaly kdovíjak. Tady je všechno pěkně úhledně schované. A až z vinotéky vytáhnete váš oblíbený ročník, uklidíte boty pěkně na své určené místo, relaxovat můžete ve vaně. Bez dohadů o to, jestli je lepší vana nebo sprcha. Tady máte totiž k dispozici obojí.
Dispozice 3+kk | 85,7 m2 | Sklep
Obývák 34 m2 | 2x šatna
Třetí podlaží cihlového domu | Velká okna
K dispozici máme i sousední byt 1+kk
Kompletní rekonstrukce bytu | 2012
Udržovaný dům | Nová kotelna - 2025
Schválený záměr výstavby balkonu + studie návrhu
Orientace západ | Podlahové topení pod dlažbou
Třetí podlaží s výtahem | V domě 22 jednotek
Možný prodej podílu na 6 dalších jednotkách
Poplatky 7.410 Kč
13.950.000 Kč
Virtuální prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).
Není rekonstrukce jako rekonstrukce. V tomto případě se jednalo o skutečně kompletní přestavbu do podlahy až po strop, ke které je kompletní dokumentace včetně detailů. Původní skladba podlah byla odstraněna a nahrazena novou. Výraznou proměnou prošla i dispozice bytu. Celá akce proběhla v roce 2012.
Vznikly tak oddělené zóny ložnic, kdy děti spí na opačném konci bytu, než rodiče. Komfort a soukromí, které v menším bytě nenaleznete, nicméně tady je k dispozici celých 86 m2. A je to skutečně znát. Už třeba na samotné kuchyni. Byt nebyl pronajatý a je tedy stále v naprosto špičkovém stavu.
Kuchyně vás bude rozmazlovat vestavěnou vinotékou, kvalitními spotřebiči i provedením (myčka je nová). Linka je navíc skvěle zachovalá a poslouží ještě mnoho dalších let.
Do obýváku se vejde mimo velkého gauče také plnohodnotná jídelna. Však má prostor obýváku 34 m2 - tedy možná víc než váš první byt 🙂 Výška stropů je 2,8 metru, což je o 20 cm více proti nejběžnějšímu standardu. Večeři si pak můžete zpříjemnit například hudbou z vestavěného audio systému.
Ložnice rodičů má 11 m2. Termostaty pod vypínači ovládají radiátory. Stejně jako v obýváku, i tady je v místnosti velké okno. Moc skříní v ložnici potřebovat nebudete, protože...
...má svou vlastní šatnu. 3 m2 s hodnotou zlata. Ale kdo pozorně četl, ten ví, že šatna je v bytě ještě jedna.
Tentokrát přímo na chodbě. Tak trochu tajná místnost - stačí šoupnout dveře, které se tváří jako součást skříně, a nikdo o ní neví. V celé části bytu s dlažbou je elektrická podlahovka.
Šatna je vybavena vestavěným nábytkem po obou stranách. S dalším místem pak asistuje skříň na svém levém konci. Vpravo je pak umístěno technické zázemí, kde je elektrický bojler k ohřevu vody (vyměněn 2024) a rack k datovým rozvodům.
Když se všechno zavře, vznikne úhledná a čistá stěna. Efektní je také oddělení obýváku od chodby prostřednictvím skleněných posuvných dveří. Ty zajišťují, aby na chodbě nechybělo denní světlo ani při jejich zavření. Vstup do bytu je přes nové bezpečnostní dveře.
Koupelna je obložena velkoformátovou dlažbou a ukrývá pár vychytávek. Mimo vestavěného audio systému například zabudovanou skříň ve výklenku u dveří, které si možná jinak nevšimnete. K dispozici je také podlahové topení.
Že je tu vana i sprcha jste si asi už všimli, za rohem je ale také dedikovaný koutek pro pračku a sušičku. Sprcha je pak úplně nová a také tady vznikl prostor pro niku, která je praktická pro odkládání šamponů a podobně.
Dětský pokoj je na druhé straně, tedy směrem do dvora domů. Právě v těchto místech aktuálně SVJ zpracovává návrh na výstavbu balkonů. Plocha místnosti je 17 m2 a ve dvou místech nabízí prostor k umístění vestavěných skříní.
A to je z vašeho nového bytu všechno. Hodně prostoru, velká okna, skvělý stav. Stěhovat se můžete okamžitě a v bytě může zůstat také veškeré vybavení (mimo dětského pokoje).
Dům je uvnitř čistý a ve skvělém stavu. Milovníky původních domů potěší například chodby se zachovalým terrazzo, schodiště s krásným zábradlím nebo luxfery v čelní stěně schodiště. Nikde tu nestraší žádné lišty, ve kterých by vedla zbastlená elektřina a podobné specialitky, které bývají v těchto domech běžné. Tady je vše úhledně schované a nové.
Možný je také je prodej podílu v s.r.o., které v domě vlastní dalších 6 jednotek. 2 byty a 4 nebytové prostory, které jsou například v přízemí domu. Nad rekonstrukcí fasády se již přemýšlí. Loni dům dostal kompletně novou technologii vlastní kotelny, která bude mít vliv na snížení nákladů na provoz. Z vysílačů na střeše pak SVJ generuje zisk z nájmu.
Na Vyšehrad budete koukat kdykoliv půjdete seshora od autobusu nebo směrem od Pražského povstání. V rohovém domě naproti je mimochodem ukrytý poklad pro milovníky italské kuchyně - restaurace Gastronomia i Trulli. Je v ní víc Italů než Čechů a je dokonale autentická.
Nejbližší zastávka BUSu je doslova za rohem a na metro C dojedete za 4 minuty. Seběhnout můžete také na tramvaj Podolská vodárna - 350 metrů.
Procházky či projížďky podél Vltavy čekají. Na křižovatce doprava se dáte směrem do centra, doleva pak směrem na Žluté lázně a dokončovaný Dvorecký most, který pohodlně spojí Podolí se Smíchovem.
Adresa bytu:
Na Dolinách 31/3, 147 00 Praha 4 - Podolí
Vzdálenosti od domu:
BUS Doliny | 100 m
Metro Pražského Povstání | 4 min BUS
Tramvaj Podolská Vodárna | 350 m
Anděl | 15 min TRAM
Václavské nám. - Vodičkova | 15 min TRAM
Večerka Doliny | 100 m
Večerka Sinkulova | 150 m
OC Arkády Pankrác | 1.800 m
Vyšehrad | 450 m
ZŠ Nedvědovo nám. | 160 m
Plavecký stadion Podolí | 1.000 m
Podolský přístav | 500 m
Půdorys bytu
Vymezení dle prohlášení vlastníka
Půdorys podlaží budovy
Předpis poplatků
Jednotky ve vlastnictví s.r.o. | Možný prodej podílu 7,84% | Rejstřík ZDE
