Byt jako z učebnice investičních nemovitostí s podílem na dalších jednotkách
Tři nejdůležitější parametry při výběru investičního bytu?3x lokalita. Já bych si k tomu dovolil ještě dodat jedno a rozhodně nemám pocit, že jde o bramborovou medaili. Tím dalším parametrem do vašeho checklistu vhodného výběru je bezesporu jasně čitelná přidaná hodnota. V tomto případě jde tedy bezesporu o balkon, který je u malých bytů v původních domech takřka svatým grálem. S orientací na západ a velkým oknem v zajímavé fasádě do mírného oblouku se jedná o skutečně světlý byt, ve kterém tímto ale neobvyklé a vítané vlastnosti nekončí. Malé byty většinou trpí nedostatečnou kuchyní nebo toaletou spojenou s koupelnou, ne však tady v Podolí. Byt je nejen po kompletní rekonstrukci, po jejímž dokončení se v něm nikdy nebydlelo, ale má taky velmi solidní plochu. 39 m2 uvnitř a 2 metry venku na balkoně. Vašeho investorského ducha pak ještě podpoří to, že s bytem se prodává rovněž podíl na s.r.o., které v domě vlastní dalších 6 jednotek. Z těch plyne nejen výnos z nájmu, ale také uložená hodnota.
Dům navíc funguje ukázkově - v roce 2025 dostala budova úplně novou kotelnu s nejmodernější technologií a stačí vstoupit na vypíglované chodby, aby vám bylo jasno, že tady si obyvatelé čistého a udržovaného prostředí váží. A jak by taky ne, když bydlí na tomto místě. K Podolí mám vztah nejen proto, že jsem se opodál narodil, ale je to prostě a jednoduše skvělá lokalita. Naprosto objektivně. Všude blízko, přitom ale bez šíleného ruchu vnitřního centra Prahy, které je však skutečně za rohem - stačí projet tunelem pod Vyšehradem. Právě dokončovaná stavba Dvoreckého mostu pak zajistí potřebné rychlé spojení s protějším břehem a na Vyšehrad vyběhnete po schodech po zhruba 400 metrech. BUS za rohem v ulici, na metro C ani ne 5 minut, tramvaje dole u vody. V tomto místě auto skutečně nepotřebujete, protože do práce dojedete MHD nebo na kole. Pravděpodobně to tady znáte a proto byt v okolí hledáte. To já jen kdyby vám náhodou dosud unikalo, proč je Podolí jednou z nejlepších a nejzajímavějších částí Prahy.
Dispozice 1+kk | Byt 39 m2 | Balkon 2 m2
Byt 39 m2 | Hlavní místnost 25,5 m2
Třetí podlaží cihlového domu | Velké okno
REKONSTRUKCE 2024
Udržovaný dům | Nová kotelna - 2025
Včetně prodeje podílu na 6 dalších jednotkách
Brzy budeme prodávat i sousední byt 3+kk
Orientace západ | Podlahové topení pod dlažbou
Třetí podlaží s výtahem | V domě 22 jednotek
Poplatky 2.968 Kč | Vyúčtování 2024
8.490.000 Kč
Virtuální prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).
Dvoumetrový balkon k tanečku neposlouží, ale u bytu 1+kk v původním domě je to opravdu skvělý bonus. Až budete hledat nájemce, sami uvidíte, že tento parametr bude naprosto stěžejní a skvěle poslouží v boji s konkurenčními nabídkami. Orientovaný je na západ a posedět se skleničkou tu zvládnete i ve dvou.
Podolí zažilo největší rozmach především v prvních 30 letech minulého století, kdy vznikaly i tyto domy. Lokalita navazuje na vilovou zástavbu a v bezprostředním okolí má hned několik zajímavostí, které vám unikly - třeba dřevěná zvonice nebo bývalá hvězdárna. Místo však zcela jistě budete znát díky majestátní stavbě Podolské vodárny nebo porodnice, kde jsem se shodou okolností narodil i já.
Mimo balkonu potěší v bytě také skutečně rozměrné okno, které je již po výměně a na šířku má přes 2,5 metru. Čelní fasáda domu tvoří mírný oblouček.
Plocha hlavní místnosti bytu je přes 25 m2 a v rámci rekonstrukce se podařilo zachránit původní dřevěné parkety, které jsou renovované a vypadají skvěle. Prostor díky nim vypadá honosně a především vytváří příjemnou atmosféru. Rozhodně je budete mít raději, než kdyby tu byl třeba obyčejný vinyl.
Velká plocha místnosti umožnila vytvoření několika sekcí. Je tu místo na jídelnu, na spaní, na pracovnu i na gauč. Veškeré vybavení tady zůstává a je součástí.
Půdorys místnosti je lichoběžníkový. Ne však způsobem, který by obtěžoval - naopak to činí z prostoru, který běžně tvoří jenom nudné 4 stěny kolem dokola, mnohem zajímavější koncepci.
Kuchyně je na poměry bytů 1+kk skutečně velká a skládá se ze dvou segmentů. Plocha této části bytu je přes 10 m2. Nechybí tu trouba, myčka, lednice s mrazákem, plotna a odtah par ven z bytu (tedy ne jen filtrace). Celý prostor, kde je dlažba je vytápěn elektrickým podlahovým topením.
Linka samotná, ale ani spotřebiče nejsou lowcost. Rekonstrukce byla totiž řešena pro potřeby bydlení rodičů, takže to není žádná kšeftařina, ale kvalitní práce. Hotové je všechno vč. vestavěné skříně u vstupních dveří. Stačí se jen nastěhovat.
Skvělé je, že v bytě bylo místo na oddělení WC od koupelny. To opět nebývá u malých bytů zcela zvykem. V tomto případě je WC také vybaveno umývátkem, abyste nemuseli lítat mýt ruce do dřezu. Vstupní dveře jsou rovněž nové a bezpečnostní.
V koupelně je při vstupu vlevo místo na pračku a sušičku nad sebou, úplně nahoře je pak bojler s ovládáním přes telefon. I v koupelně a na WC je podlahovka. V rámci rekonstrukce byl vytvořen velký sprchový kout. Víc od koupelny potřebovat nebudete. Baterie ve sprcháči je termostatická (přesně si nastavíte teplotu) a zrcadlo má el. odmlžování. Vpravo u umyvadla je pak ještě velká vestavěná skříň, kde je místo na úklidové prostředky, ručníky, kosmetiku a vše další, co by jinak zaclánělo jinde.
Dům je uvnitř čistý a ve skvělém stavu. Milovníky původních domů potěší například chodby se zachovalým terrazzo, schodiště s krásným zábradlím nebo luxfery v čelní stěně schodiště. Nikde tu nestraší žádné lišty, ve kterých by vedla zbastlená elektřina a podobné specialitky, které bývají v těchto domech běžné. Tady je vše schované a nové.
Součástí prodeje je rovněž podíl v s.r.o., které v domě vlastní dalších 6 jednotek. 2 byty a 4 nebytové prostory, které jsou například v přízemí domu. Prodej podílu je neoddělitelný od prodeje bytu, je to v rámci domu nepsaná dohoda. Nad rekonstrukcí fasády se již přemýšlí.
Na Vyšehrad budete koukat kdykoliv půjdete seshora od autobusu nebo směrem od Pražského povstání, ale také při pohledu z balkonu. V rohovém domě naproti je mimochodem ukrytý poklad pro milovníky italské kuchyně - restaurace Gastronomia i Trulli. Je v ní víc Italů než Čechů a je dokonale autentická.
Nejbližší zastávka BUSu je doslova za rohem a na metro C dojedete za 4 minuty. Seběhnout můžete také na tramvaj Podolská vodárna - 350 metrů.
Procházky či projížďky podél Vltavy čekají. Na křižovatce doprava se dáte směrem do centra, doleva pak směrem na Žluté lázně a dokončovaný Dvorecký most, který pohodlně spojí Podolí se Smíchovem.
Adresa bytu:
Na Dolinách 31/3, 147 00 Praha 4 - Podolí
Vzdálenosti od domu:
BUS Doliny | 100 m
Metro Pražského Povstání | 4 min BUS
Tramvaj Podolská Vodárna | 350 m
Anděl | 15 min TRAM
Václavské nám. - Vodičkova | 15 min TRAM
Večerka Doliny | 100 m
Večerka Sinkulova | 150 m
OC Arkády Pankrác | 1.800 m
Vyšehrad | 450 m
ZŠ Nedvědovo nám. | 160 m
Plavecký stadion Podolí | 1.000 m
Podolský přístav | 500 m
Půdorys bytu
Vymezení dle prohlášení vlastníka
Půdorys podlaží budovy
Jednotky ve vlastnictví s.r.o. | Prodej podílu 3,69% (25/676) | Rejstřík ZDE
