3+kk v zelené části Strašnic. - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

3+kk v zelené části Strašnic.

Insert Image

Zrekonstruovaný byt kousek od metra, přesto v naprostém klidu.

Vymlácené na obvodové zdivo a kde nic, tu nic. Tak vypadal v roce 2018 tento byt. Vás to naštěstí mine, protože se nastěhujete do kompletně zrekonstruovaného 3+kk o ploše 71 m2. Často podceňovaná věc u panelových bytů? Orientace. A právě ta je dalším příjemným bonusem této nabídky. Obývák s kuchyní na světlý a teplý jih, ložnice na klidnější sever. Obklopení stromy, bez provozu, ale jen 400 m od metra. Máme sklep? Ano - můžete ho vidět. A k tomu dokonce i další komoru přímo naproti bytu.

Insert Video

Všechno nové. Kuchyně, podlahy, elektřina, koupelna. Z původního bytu zůstaly jen obvodové zdi. Na pár let tedy máte vystaráno, na byt totiž nemusíte ani sáhnout. A to je zejména dnes, v době závratných cen materiálů, doslova k nezaplacení. Rekonstrukce neprobíhala kšeftařským stylem, majitelé byt rekonstruovali pro sebe a také v něm bydleli. Protože se jim nechce byt pronajímat, máte příležitost ho vlastnit vy. A dát si ho pod stromeček. Tedy pokud chcete mít Vánoce už v létě, je totiž ihned k nastěhování.

Umístění v jednosměrné ulici, jejíž okolí je plné zeleně, je v kombinaci se 400 m vzdáleným metrem Skalka nevídané. Jak často je v panelovém domě takový výhled? Ne nadarmo se říká, že první tři nejdůležitější vlastnosti bydlení jsou lokalita, lokalita a ještě lokalita. Byt po rekonstrukci je super, ale když jsou peníze a čas, tu zvládnete kdykoliv udělat i sami. Ale vzít dům a někam ho přesunout? To asi jen tak nezvládnete. Leda byste zopakovali to, co se v roce 1975 podařilo komárům v Mostě.

Byt je navíc okamžitě k dispozici a nastěhovat se do něj můžete doslova okamžitě. Nejen proto, že nevyžaduje žádné investice, ale protože je volný a majitelé se už odstěhovali. Sbalte si kufry, skočte do metra a za pár minut jste ve svém novém domově.

Dispozice 3+kk
Plocha 71 m2 (dle prohlášení vlastníka)
Druhé podlaží panelového domu (první patro)

Ložnice na sever, obývák na jih
Velká šatna (používáno jako pracovna)
Komora 1 m2 + sklep 2.3 m2
REKONSTRUKCE 2018

Klidná jednosměrná ulice
400 m na metro Skalka
Poplatky 4.683 Kč + elektřina

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.

Vítejte ve svém novém obýváku, který vznikl spojením dvou původně oddělených místností. Orientace oken je na jih, místnost je tedy pro pobyt ve dne velmi světlá a příjemně teplá.

Velikost hlavního prostoru je 27 m2. V centrální části je vytvořena polo příčka pro umístění televize. V bytě jsou vytvořené podhledy, které umožňují instalaci bodových světel.

Insert Image

Pohled z oken obýváku na jižní stranu, tedy směrem na metro Skalka.

Prostorná kuchyňská linka s jídelním koutem se nachází za příčkou. Linka v černém lesku je vybavena všemi běžnými spotřebiči, odtah par je vyveden do stoupačky.

Její provedení jistě potěší každého, kdo se v kuchyní rád zdržuje.

Díky polo příčce dochází k optickému oddělení těchto dvou částí, které jsou však funkčně stále propojené. A pokud by vám příčka nevyhovovala, lze ji jednoduše odstranit.

Insert Image

Pokoje jsou v bytě dva, tato ložnice je ta větší. 12.5 m2 a okno na chladnější sever. Právě orientace ložnic je často podceňované téma, neboť se mohou snadno přehřívat. Tady jste sice v paneláku, ale s přehříváním bojovat nebudete.

Velký podíl na udržení příjemné teploty má mimo orientace i přítomnost stromů, kterými je dům obklopen. Zelené prostředí dává zcela zapomenout, že se nacházíte na sídlišti nedaleko metra.

V obou ložnicích je dostatek místa pro vestavěné skříně.

Ty se vejdou i na chodbu, kde je místo na šatní skříň. Potřebujete větší šatnu? Není problém, k té se ještě dostaneme.

Koupelna s vanou je od toalety oddělená. Pračka a sušička se vejdou na sebe hned u dveří. Stoupačky jsou v domě již po výměně.

Na chodbě je položená dlažba v dřevěném dekoru, ve zbytku místností je vinyl. Krytina byla vybrána s ohledem na co nejjednodušší údržbu i odolnost proti dennodenním útokům dětí.

Výhled z oken není na sídliště kousek od metra úplně špatný, co myslíte? V sousedství se nachází areál tenisových kurtů, takže pokud jste vášniví tenisté, máte vyhráno.

Pro vaši sportovní výbavu jsou nachystané hned tři úložné prostory. Tím prvním je šatna přímo v bytě (3.5 m2), kterou majitelé často využívali i jako malou pracovnu. Druhým pak komora přímo naproti dveřím (1 m2). A do třetice všeho dobrého sklep (2.3 m2).

Byt se nachází v prvním patře (druhé podlaží) revitalizovaného panelového domu. Přežili byste tedy i bez výtahu, dům ho však má k dispozici. Byt se nachází z druhé strany.

Rohový vchod nižšího domu je obklopen vzrostlou zelení.

O dopravním uzlu se stanicí metra a více než 10 autobusy běžně nevíte, ale když ho potřebujete, dojdete k němu asi za 4 minuty.

Insert Image

Adresa bytu:
Pod Strání 2155/9, Strašnice

Vzdálenosti od domu:

metro Skalka - 400 m  
(přes 10 linek autobusů)

OC Tesco Skalka - 700 m
Supermarket Albert - 550 m

ZŠ V Rybníčkách - 450 m
Školka - 150 m
Gymnázium - 350 m

Insert Image

Půdorys bytu 

Předpis plateb 2022

Výpis z katastru - předmět prodeje

Mapa katastru

6.990.000 Kč

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.