Prostorné 2+kk po rekonstrukci - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Prostorné 2+kk po rekonstrukci

Na dvakákáčko vážně slušná porce místa! A taky už je PRODÁNO.

Většina dvoupokojových bytů je prostě malá. Co takhle ale byt, který by byl dimenzovaný jako třípokoják, ale pokoje měl dva? Tak přesně to je případ tohoto bytu v cihlovém domě v ulici U Libeňského pivovaru. Ten totiž nabízí opravdu velké pokoje a prostorné zázemí. Tady se mačkat vážně nebudete. A jako bonus vás čeká ještě sklep i malý balkon. Chcete se vyhnout rekonstrukcím a potřebujete, aby váš byt začal rovnou fungovat? Tak pak jste přesně tam, kde potřebujete být. Doma.

Úložné prostory neřeší jen 3 metrový sklep v suterénu budovy, ale také prostorná komora přímo v bytě. Ta nabídne prostor 2x2 metry, ve kterém je schovaný kotel, uklidíte sem pračku se sušičkou a nebo si tu uděláte šatnu. A až se přežene počasí, s kávou posedíte na vašem balkonu, který je u ložnice - tedy na východní stranu. Jestliže máte obavy o sousedy, o kterých nebudete nic vědět, pak mám pro vás taky dobrou zprávu. Seznámit se s nimi totiž nevyhnutelně musíte. Na tomto podlaží domu jsou byty dva, přičemž oba mají jedny majitele. Dům, který dle výborného stavu prozrazuje skvěle fungující SJV, je komornějšího rázu a nachází se v něm pouze 12 jednotek.

Pokud Libeň neznáte úplně důvěrně, asi vás tahle fotka z Thomayerových sadů, které jsou pár minut chůze od domu, překvapí. Nejenom pěkný a prostorný byt, ale také na dobrém místě. V této staré části Libni, která má blízko k zámku, vás toho čeká ještě mnohem víc. Tak se na to pojďme podívat.

Dispozice: 2+kk
Plocha bytu 58 m2 (dle laseru)
Třetí podlaží cihlového domu s výtahem

PO KOMPLETNÍ REKONSTRUKCI
Balkon 2.4 m2, sklep 3 m2
Orientace: obývák ZÁPAD / ložnice VÝCHOD

Kompletně opravený dům
SVJ o 12 jednotkách
Poplatky 2.275 Kč (+ elektřina a plyn)

6.690.000 Kč

Insert Custom HTML

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.

Veliký obývák nabízí parádních 22.3 m2. A také velké množství světla. Velké okno na slunnou západní stranu totiž nic necloní.

Byt totiž směřuje do proluky mezi domy, ve které se žádná výstavba neplánuje. Právě díky tomuto volnému průhledu je v bytě příjemné světlo takřka po celý den. Na druhé fotografii je okno bytu označené vlaječkou.

Díky solidní ploše se do hlavní obytné místnosti vejde i plnohodnotná jídelna. Kuchyňská linka nestárnoucího pojetí v sobě ukrývá velké množství úložného prostoru (skříně jsou až ke stropu). Vysoké stropy jsou jednou z hlavních přidaných hodnot starších bytů. Nejde totiž jenom o plochu, ale také o objem.

V obýváků zůstal žádoucí originální prvek - dřevěné parkety, které prošly renovací. Tam, kde už se zachraňovat nedalo, byl použit takový design, který koresponduje s retro nádechem původního cihlového domu.

Ani ložnice prostorem nezaostává, má totiž krásných 18 m2 a orientaci na východ. Pro klidnější spaní tedy ideální - ložnici vám odpolední slunce vyhřívat nebude. Je tu tolik místa, že je možné bez potíží vytvořit i příčkou oddělenou šatnu.

Místa pro nábytek je v ložnici až až a nechybí tady ani příjemný bonus v podobě balkonu. Na ploše 2.4 m2 buď budete romanticky popíjet kávu, a nebo méně romanticky sušit prádlo.

Romantiku si můžete užít také ve vaně, které bezpečně pojme jednoho makléře. Koupelna je vyvedena v nadčasovém a jednoduchém provedení. Super je, že v ní nechybí ani dvojice oken směrem na balkon.

Chodba o ploše 8.6 m2 nabízí spousta místa pro vestavěné skříně. Nebo prostě a jednoduše - pro pohyb bez pocitu stísnění.

Ve dveřích naproti vstupu do bytu se nachází již zmíněná komora o ploše 4 m2. Okno do světlíku zajistí, že tu můžete prádlo sušit i bez sušičky. Praktická místnost, která v drtivé většině bytů 2+kk naprosto chybí.

Byt se nachází ve třetím podlaží, na kterém je pouze jeden další - bydlí v něm majitele tohoto nabízeného. V domě samozřejmě nechybí výtah. Chodby jsou opravené, udržované a čisté - jako celý dům.

Posledním dílkem naší skládačky je sklepní kóje o velikosti 3 m2, která se nachází v suterénu domu. Ten je vybaven zařízením na odvlhčování.

Dům tradičního vzhledu v ulici září - je totiž celý opravený a perfektně udržovaný. Potěší vás i skvělá dopravní dostupnost. Na metro necelých 500 metrů, na tramvaj 250.

O blok dál od domu teče Rokytka, podél které si zaběháte nebo vyvenčíte vašeho mazlíčka. Nebo můžete zvolit procházku nedalekou čtvrtí moderní architektury, kterou se Libeň a Holešovice v průběhu let stávají.

Thomayerovy sady, Libeňský zámek, procházky kolem Vltavy. Spousta zajímavých míst, o kterých často nevědí ani rodilý Pražáci.

U libeňského pivovaru 1612/12, 180 00 Praha 8 - Libeň

Metro Palmovka: 450 m
Tram Libeňský zámek: 250 m (linky 3, 10, 16, 24)
Supermarket Albert: 200 m

Na metru je BILLA, poliklinika, lékárna
Thomayerovy sady: 600 m

Vlastně je asi zbytečné to rozepisovat, koukněte na mapku. V dostupnosti je naprosto všechno.

Poplatky

Půdorys bytu - B6

Prohlášení vlastníka

Výměra uvedená ve starém prohlášení vlastníka neodpovídá výměrám, které architekt naměřil laserovým dálkoměrem při rekonstrukci bytu. Ve skutečnosti je jednotka větší.

Výpis z katastru - předmět prodeje

Tak co, doběhnete si pro klíče od tohoto bytu právě vy? Já jsem ready.


rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.