Prostorný byt v panelovém domě po rekonstrukci.
Klasická 3+1 v paneláku, která se předělala na 3+kk? Tak to rozhodně ne. Specialitou tohoto bytu je obří množství úložných prostor a dva sklepy. A taky jedna zajímavost, o které sní mnozí majitelé bytů této velikosti. Oficiální cestou se k bytu přičlenila část chodby, o kterou se jednotka zvětšila. Velikost samotného bytu bez sklepů a lodžie je tak 80.5 m2.
Příslušenství v podobě dvou sklepů a lodžie posouvá byt za hranici 90 m2, což je pro 3+kk skutečně slušná porce prostoru. Důležité je, že do bytu nebudete nuceni ihned investovat. V rámci rekonstrukce bylo odstraněno umakartové jádro, před dvěma lety byla instalována nová velká kuchyně a taktéž část podlah.
Nad panelákem se mohou ostatní klidně ofrňovat, ale sídliště mají jednu zcela zásadní výhodu. Na rozdíl od novostaveb uprostřed polí disponují naprosto ukázkovou vybaveností a dopravní dostupností. Stanice metra Luka je doslova za rohem a zrovna nákupní dům. Pro vaší rodinu bude tento parametr naprosto stěžejní, všechno si doslova oběhnete v okolí. Žádné taxikaření a ztráta několika hodin času týdně. Ten můžete strávit třeba posezením u kávy na lodžii vašeho nového bytu. A nebo si těch pár minut odběhnete mezi rybníky.
Bezprostřední okolí vám totiž budou ostatní závidět. Je to úplně jiný svět, než na který jsme na panelových sídlištích zvyklí.
Dispozice: 3+kk
Obytná plocha: 80.5 m2 bez sklepů a lodžie
Celkem: 91 m2
Lodžie: 7 m2
Po rekonstrukci (nová kuchyně, zděná koupelna)
Páté podlaží panelového domu
Dva samostatné sklepy
Metro Luka doslova za rohem
Poplatky:
Byt se nachází v pátém podlaží krajního panelového domu v bloku domů v ulici Kettnerova. Jedná se o dům, který je vůbec nejblíž stanici metra Luka, a přitom je pouhých 500 metrů od Stodůleckého rybníku a centrálního parku.
3D interaktivní prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.
Obývací pokoj s kuchyní je skutečně obrovský a mimořádně světlý díky oknům, které jsou po celé délce východní stěny bytu.
Kuchyňská linka je chloubou bytu - je skutečně obří a nabízí velkou spoustu pracovní plochy i úložných prostor. Její výměna proběhla v roce 2019.
Jídelní prosto je umístěný mezi pultem kuchyně a okny, bez problémů se sem vejde i větší jídelní stůl. Případně pak můžete využít část linky jako barový pult a umístit židle k němu.
Lodžie nabízí příjemných 7 m2 a je kompletně nově zasklená, má taktéž novou podlahu. Její orientace je na východ do parkoviště mezi domy, které je neprůjezdné skrz na skrz - tudíž tu není prakticky žádný provoz. Odstupová vzdálenosti mezi domy je vydatných 63 m, takže si s nikým nebudete koukat z talíře do talíře.
Z tohoto pohledu z lodžie je nejlépe patrné umístění bytu. Za objektem Luka Living (vysoká budova vpravo) se nachází stanice metra.
A nejen metro, ale i obchodní dům a hromada dalších obchodů, které zajišťují občanskou vybavenost doslova nadostřel. Pokud neradi lítáte po velkých obchoďácích, pak je tu možná ani nebudete potřebovat.
Teď už ale zase zpátky do bytu. V bytě se nenachází umakartové jádro, při starší rekonstrukci se nahradilo zděným. Vstup do koupelny je pro úsporu místa řešen dveřmi posuvnými do pouzdra, stejně tak i do obýváku.
Naprosto stěžejní vlastnost pro eliminaci hádek - koupelna i sprchový kout v jedné koupelně! Vana je navíc opravdu prostorná (rohová), takže se vaše děti vyblbnou až až 🙂 Koupelna je využita skutečně na centimetry, při jejím návrhu se přemýšlelo - pračku i sušičku sem tedy schováte taky.
Toaleta je od koupelny oddělená a naštěstí se tu neudělala zásadní chyba, kterou v koupelnách paneláků vídám často - chybějící umyvadlo. Taky ho k dispozici máte.
V hlavní ložnici bytu ( 14 m2) je dostatek místa i přes skutečně velkou postel a vestavěnou šatní skříň. Tu můžete klidně odstranit, protože místa na šatny je v bytě ještě hromada - vše si ukážeme. Orientace je na západ, směrem ke školce.
Pohled z obou ložnic na západní stranu, kde se mezi ostatními domy nachází školka a spousta stromů. O sídlištích už dávno neplatí, že trpí nedostatkem zeleně - dnes už je to přesně naopak.
Že nekecám se můžete přesvědčit u jednoho z rybníků, který se nachází 500 m od domu. Stodůlecký a Nepomucký rybník spojuje centrální park, který je chloubou Stodůlek. Pokračovat přes něj můžete až do Prokopského údolí. Je tohle šedivé sídliště? Ani náhodou!
Hromada místa na šatny? To si pište, tento byt má totiž skutečně obrovskou chodbu. Je větší, než u klasických 3+1 v panelácích. Jak k tomu došlo? Část společných částí budovy, tedy schodiště, se oficiálně přičlenila k bytu. Tam, kde vidíte otevřené hnědé dveře, byl původně vstup do bytu. Ten je nyní posunutý u 3 metry dál a vznikla tak další místnost, kterou lze perfektně využít pro šatnu nebo parkování kočárku (dveře vlevo na druhé fotce).
To ale není všechno, vlevo za posuvnými dveřmi z obýváku je ještě šatna / komora. Tu jsme společně s druhou ložnicí nefotili, protože byli po strop využité při stěhování 🙂 Druhá ložnice má velikost 12.5 m2 a její orientace je taktéž na západ.
A aby toho úložného prostoru nebylo málo, byt má k dispozici hned dva sklepy! První zděný s ocelovými plnými dveřmi, druhý je pak klasická kóje. Velikost sklepů je dohromady 4 m2 podle prohlášení vlastníka, mně ale při přeměření laserem vyšlo 2.2 + 2.8 m2.
Nebýt zvětšení bytu, kolem výtahu by byla klasická obíhačka - právě u tuto plochu byla plocha nafouknuta. Milou a velmi praktickou vlastností je taktéž fakt, že je tu větší výtah, do kterého se bez problémů vejde kočárek nebo větší nábytek při stěhování.
Dům na celkovou revitalizaci zatím čeká, nicméně má nová plastová okna, novější vstup a společné části. Byt není krajní, je ze všech stran obklopen dalšími jednotkami - vyšších nákladů na vytápění se tedy obávat nemusíte. Severní (čelní) stěna je nicméně zateplená.
Dům je po částečné revitalizaci. Lodžie jsou umístěné směrem do ulice, tedy na východ.
Vzdálenosti od domu:
Metro Luka - 150 m
(také BUS 137, 174, 225, 266 a noční 902 a 904)
OD Luka - 200 m
(Albert, Iceland, drogerie, lékárna, restaurace)
2x ZŠ v okruhu do 500 m
7x MŠ v okruhu do 800 m
Vlastně je asi zbytečné to rozepisovat, koukněte na mapku. V dostupnosti je naprosto všechno.
Za zmínku taky stojí, že přímo v ulici naleznete vstup do centrálního parku s rybníky, kterým se dá projít až do Prokopského údolí.
Půdorys bytu
Spodní sekce bytu je část chodby, která byla přidružená ze společných částí. Toto přidružení proběhlo oficiálně a je tedy zohledněno v prohlášení vlastníka (vymezení jednotky).
Výpis z katastru - předmět prodeje
7.950.000 Kč
Zajímají vás další informace? Zavolejte nebo napište, rád vám je doplním. A nebo úplně nejlépe, přijeďte se podívat. Možná se vám ale už nebude chtít pryč.
