3+kk u Letenských sadů - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

3+kk u Letenských sadů

Praktický byt s balkonem i sklepem. PRODÁNO.

Dostat toho tolik na necelých 60 m2? Tento byt se skutečně vymyká tomu, co byste od jednotky o této velikosti očekávali. 3+kk se dvěma zónami, ve kterém pohodlně propojíte home office s bydlením. Byt totiž fungoval v přední části jako kancelář/pracovna, jejímž provozem nebyla soukromá část bytu nijak dotčena. Spousta sportovišť, bohatý kulturní život, množství zeleně v okolních sadech, přitom všude do pár minut. Ne nadarmo se z Letné stala jedna z nejvíce poptávaných lokalit širšího centra. A samotná ulice? Na jednom konci Letenské sady, na druhém Stromovka. Tohle je zkrátka perfektní.

Byt je udržovaný a bez zásadních investic. Je k okamžitému nastěhování. Prošel starší rekonstrukcí a tak možná nemá koupelnu podle nejmodernějších katalogů, ale poslouží vám ještě bohatě. Případně vašemu nájemci, pokud uvažujete o koupi s investičním záměrem - byt se posledních 12 let bez problémů pronajímal. Nejedná se ale o žádný investiční pidibyt, toto je skutečně plnohodnotné bydlení ve třípokojovém bytě. Chybět nebudou ani úložné prostory, mimo šestimetrového sklepu vás přímo v bytě čeká vestavěný úložný prostor ve sníženém podhledu na chodbě. Inu výhoda starších domů s vysokými stropy.

K povšimnutí je i samotný dům. Zajímavě řešené a zachovalé schodiště pohladí po duši každého milovníka původních prvků starších domů. A ani venku vás nečeká zklamání - vnitroblok o ploše více než 400 m2 je totiž perfektně udržovaný. A co víc, čeká vás tu posezení u grilu i malé dětské hřiště. Máloco prozradí celkovou úroveň domu a míru, se kterou se dbá na kvalitu soužití, jako právě tyto věci. Hezký byt si vyladíte podle sebe, ale okolí už těžko. Jenže to vás trápit nemusí a věřte, že je to k nezaplacení. Tragická úroveň společných prostor i celkové naladění domu, které se promítalo právě na stavu dvora, byla hlavní věc, která mě osobně posledně vyhnala do nového bydlení.

Třetí podlaží - druhé patro
Výtah v mezipatrech
Udržovaný cihlový dům
SVJ o 24 bytech

Dispozice: 3+kk
Plocha: 57 m2
Balkon 2.5 m2, sklepní kóje 5.9 m2
Grilování a hřiště na dvoře 400 m2

Okna na západ do ulice Kamenická
Vytápění plynovým kotlem
Letenské sady 70 m
Stromovka 570 m

Uvedené plochy odpovídají doloženému plánu a prohlášení vlastníka.

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.

Vítejte na místě, ze kterého budete nadšení vy i váš případný mazlíček. Tuhle parádu budete mít hned za rohem, Letenský zámeček je totiž sotva 250 metrů od domu. Na druhém konci ulice vás naopak čeká Stromovka - 95 hektarů zeleně, kterou netřeba představovat.

Začneme uprostřed bytu, tedy v obývacím pokoji s kuchyňským koutem. Tato místnost o velikosti cca 17 m2 má okna orientovaná na západ, stejně tak celý byt. Díky této orientaci i rozměru oken byt netrpí nedostatkem světla. Malé dveře vpravo na druhé fotce jsou do komory, která sousedí s balkonem.

Byt prošel rekonstrukcí zhruba před 15 lety, nicméně vybavení je stále funkční. V kuchyní nechybí myčka, lednice je malá - další je pak schovaná v již zmíněné komoře.

Insert Image

Ložnice je přístupná přes obývák, tyto dvě místnosti tvoří první zónu bytu - tedy tu soukromou. V obýváku je lino, v ložnici jsou původní parkety.

Originální okna s kličkami a nebo parkety jsou drobnosti, které jsou v případě starších bytů milým bonusem. Nechybí ani tady.

Ložnice je skutečně prostorná, její velikost je 20 m2. Díky vysokým stropům je tu místo i na velkou vestavěnou skříň, která tvoří zadní stranu místnosti. Je dost velká na to, abyste v ní zvládli klidný home office režim. Pro milovníky originálních prvků je dobrá zpráva i to, že jsou v bytě původní dveře vč. obložek.

O soukromé zóně bytu už byla řeč, teď je na řadě ta pracovní. Byt totiž fungoval tak, že v předání části byla kancelář / pracovna. Pakliže někdo dorazil na pracovní návštěvu, nenarušoval díky koncepci bytu jeho soukromou část. Na ploše kolem 60 m2 se jedná o málo vídané řešení, které tu skvěle funguje i bez pocitu stísnění.

Velmi příjemným benefitem je pak vlastní balkon o ploše téměř 3 m2, který je u bytů této velikosti vídán jen zřídka. Ostatně jak sami vidíte, sousedi naproti mají s balkony smůlu úplně. Výhled na druhé fotce je směrem ke Stromovce, která je na druhém konci ulice.

Posuvné dveře oddělující pracovnu od chodby jsou ve stejném provedení vytaženy až ke stropu, kde jsou vidět dvířka. Jedná se o přístup do pochozího úložného prostoru, který vás na prohlídce překvapí svým velkým objemem.

Chodba má velikost zhruba 5 m2 a vejde se na ni tedy i případná vestavěná skříň nebo botník.

Ani koupelna není malá a její řešení je praktické zejména s ohledem na fakt, že na vás čeká výklenek pro umístění pračky u sušičky, kterým si prostor nijak nezmenšíte. Vytápění a ohřev vody je řešen plynovým kotlem.

Jedním z nejhezčích prvků tohoto domu je krásně řešené původní schodiště. Nechybí tu ani výtah, i ten je řešený netradičně. Aby se nenarušil původní interiér domu, je kabina výtahu mimo stavbu bez šachty s částečným prosklením.

Společné prostory ostudu rozhodně neudělají, ale co teprve vnitroblok?

Insert Image

Ten je v případě tohoto domu skutečně nevídaný. Skvěle udržovaný, prostorný (přes 400 m2) a dobře vybavený - čeká tu na vás terasa s posezením u grilu i malé dětské hřiště. A klídek, ruch velkoměsta totiž dokonale odfiltrují stavby, kterými je obklopen.

V domě se nachází celkem 24 bytů. Okna nabízeného bytu jsou třetí odspodu, napravo od balkonu.

Letenské sady na vás čekají asi 70 m od vchodu do domu. Mimo příjemných procházek nebo výhledů na centrum je tu schovaná i řada sportovišť.

A nespočet procházek, které si můžete z Letné protáhnout sady až na Hrad - to je například moje oblíbená trasa pro doutník 🙂

Insert Image


Okolí domu:

Tram Kamenická - 300 m
(linka 1, 8, 12, 25, 26 a 4x noční)
Metro Vltavská - 900 m

Letenská sady - 70 m
Stromovka - 570 m
Žabka - 50 m
BILLA - 500 m
CENTRUM Stromovka - 550 m
(Lidl + nové nákupní centrum)

Předmět prodeje - LV

Půdorys bytu

Zeleně zvýrazněná část bytu je ta, která je označována za soukromou. Pro případ propojení bydlení s podnikáním tedy platí, že má byt možnost dvou oddělených funkcí.

Kompletní prohlášení vlastníka ke stažení ZDE

8.800.000 Kč

Zajímají vás další informace? Zavolejte nebo napište, rád vám je doplním. A nebo úplně nejlépe, přijeďte se podívat. Možná se vám ale už nebude chtít pryč.


rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

zobrazit další reference
Kontakujte mě

Prodejte nebo pronajměte

vaši nemovitost

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.