PRODÁNO.
Překvapivý výhled, prostorná lodžie a skvělá lokalita.
Jihozápadně orientovaný byt s oddělenou kuchyní, sklepem a skoro desetimetrovou lodžií. Jak samotná orientace naznačuje, množství sluníčka je v tomto bytě skutečně působivé. Díky velké prosklené ploše si tady budete užívat hromadu světla a i v tom nejhorším počasí a pařáků se děsit nemusíte, protože je v bytě nainstalovaná klimatizace. Orientace je zkrátka alfa a omega a když si můžete dát kafe na vlastní lodžii se sluncem ve tváři, nebude vás trápit delta ani omikron 🙂 A když vás to přeci jenom zláká mimo dům, budete naprosto nadšení. Opodál jsem několik let bydlel a do dneška se rád vracím do míst kolem Hamerského rybníka, kde se vyřádí úplně každý.
Navíc tady nemusíte prakticky na nic sáhnout. Byt je z roku 2005 a jak si sami všimnete na prohlídce, má za sebou skutečně šetrné zacházení. Milovníky vaření nadchne oddělená kuchyně s vlastním výstupem na lodžii, která vám v teplých měsících poslouží jako zázemí pro romantické večeře i grilovačky s přáteli. Neuvěřitelně nadčasová a zachovalá linka, která je vybavena kvalitními spotřebiči, bude jedna z mnoha věcí, která vám u tohoto bytu vykouzlí úsměv na tváři. Tohle je totiž bez diskuze jeden z nejlepších bytů střední dispozice, který jsem kdy měl v nabídce.
No a pak je tady ještě tohle - ten výhled je prostě k nezaplacení. Jestli vás nebaví domy nahňácané na sebe a nechcete sousedovi odnaproti počítat počet návštěv v ledničce, tenhle byt má eso v rukávu v podobě příjemného a volného výhledu na západní stranu. Celkové pozorné pojetí bytu pak dokresluje několik dalších detailů, jako jsou například skleněné dveře a nebo bohatý vestavěný nábytek. Pokud jste fajnšmekři, pak je toto jeden z těch bytů, kde se vám budou sbíhat sliny. Jestliže totiž od bydlení chcete víc, než jenom plnění funkce nutného zla, budete tady nadšení. Stejně tak, jako jsem byl já sám, když jsem si tenhle byt poprvé prošel. Bude vás bavit, rádi se s ním budete chlubit a to jsem ještě nenačal téma samotné lokality.
Že je místo skvělé bych klidně mohl jen tak plácat do větru, jenže to bych nesměl vycházet z vlastní letité zkušenosti. V Záběhlicích se bydlí skvěle a tato konkrétní poloha těží jak z blízkosti Hamerského rybníka s navazujícím Botičem, tak ze skvělé občanské vybavenosti a dopravní dostupnosti. Na metro můžete na Strašnickou, na Skalku a nebo na Pankrác - první dvě do 10, třetí do 15 minut. A nebo můžete využít třeba nedávno dokončené nádraží Zahradní Město. Vítejte na stránkách skvělého bytu na skvělém místě. Ulovíte ho? Příliš takových totiž není.
Třetí podlaží - druhé patro
Orientace jihozápad
Cihlový dům z roku 2005
Dispozice: 2+1
Plocha: 64 m2 (pouze byt)
Lodžie 9 m2 a sklep 1 m2
Zachovalý stav bez zásadních investic
Okamžitě k nastěhování
Poplatky 4.700 Kč (fond oprav 740 Kč)
Recepce s ostrahou
Uvedené plochy odpovídají doloženému plánu a prohlášení vlastníka.
Virtuální prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.
Dům naleznete v červeném kroužku. Ulice Hyacintová je umístěná na hraně kopce a proto zde byty nabízí skvělé výhledy. Výsadou tohoto místa je blízkost sportovního areálu u Hamerského rybníka, kde si skvěle zasportujete i dáte oběd. Příjemné procházky, návaznost na údolí potoka Botič a skvělá občanská vybavenost i dopravní dostupnost - to všechno jako místní oceníte. Do roku 2020 jsem tu byl pečenej vařenej - spíš teda na ty obědy, než že bych se přetrhnul se sportem 🙂
Za to vy se možná přetrhnete z toho, jak skvělý pocit z tohoto bytu budete mít. Prvních pár vteřin stejně většinou rozhoduje o tom, zda ano nebo ne. A já sám za sebe říkám jednoznačně ano. Odmyslete si, že jsem makléř a že byt prodávám - vymýšlet kraviny si kvůli tomu opravdu nebudu. Jestli nechcete nudu, v tomhle bytě jste správně.
Obývák s místem pro jídelnu je skutečně velkorysý a mimořádně světlý. 26 m2 - tedy velikost celého běžného bytu 1+kk.
Řada vlastností a nebo parametrů rozhodně není běžná pro mainstreamové byty. Tak například velká prosklená plocha, kdy je celá čelní stěna bytu tvořena okny od podlahy až ke stropu a nebo milé detaily v podobě mléčných skleněných dveří, které prozrazují, že si na bytu dal někdo sakra záležet.
Je důležité se mít na co koukat, ale až uhodí čtyřicítky, je fajn nebýt neustále zplavenej jako po 3 kolečkách kolem Hamerského rybníka. Právě o to se stará klimatizace, která je u jihozápadní orientace bytu skutečně přínosná.
Čerstvého duchu se nadýcháte, aniž byste museli opustit své nové hnízdečko. Ve dne v noci si můžete vychutnávat kávu s příjemným výhledem ze své téměř desetimetrové rohové lodžie. Pro výstavbu bytovek v místě, kde nyní stojí nízké rodinné domy, byly vydány už před lety záporná stanoviska a navíc - tyto pozemky i domy vlastní město, nejsou soukromé.
Modrou plochu vlastní hl. m. Praha, tu červenou pak developer Skanska. Záměr developera byl postavit tento projekt, tímto rozhodnutím byl zamítnut. Asi těžko vám můžeme slibovat, že bude výhled k dispozici nadosmrti, ale výstavbě v těchto místech evidentně nikdo naproti nejde. Tolik tedy k problematice sousedních pozemků a vašim očekávaným dotazům na toto téma.
Teď ale zpátky dovnitř, protože tím trumfy tohoto bytu zdaleka nekončí. Odsuneme skleněné dveře a půjdeme se podívat na kuchyni.
Ta je umístěná hned vedle - všechny dveře v tomto bytě jsou z mléčného skla. Nejen, že dobře vypadají, ale také propouští denní světlo. Teď už ale k samotné kuchyni, která je jak jinak, než působivá.
Její provedení je neuvěřitelně nadčasové, použity jsou kvalitní materiály i spotřebiče a co udělá největší radost - je v opravdu skvělém stavu.
Takže jak vidíte, tady se kuchyně neošidila a bude sloužit ještě několik dlouhých let. Skvělé je, že si v letních měsících uděláte jídelnu na lodžii, na kterou se dá vyběhnout přímo od kuchyně.
Takže až pozvete přátele na večeři, budete pořád pěkně pohromadě. Stačí otevřít velká křídlová dveře.
Přesuneme se do druhé části bytu, z chodby je o bytě skvělý přehled - žádné místnosti nejsou průchozí a koncepce bytu je logická i líbivá. Hned u vstupních dveří naleznete oddělenou toaletu, kde je vyveden i vývod na pračku. Pokud ji nebudete chtít mít v koupelně (kde je nyní), umístíte ji na do rohu s figurantem.
Jelikož je chodba prostorná, je vybavena spoustou vestavěného nábytku a skříní. Lyže, vysavač, manžel - všechno se do nich vejde a budou vidět jenom, když je zrovna budete potřebovat.
Koupelna je vybavena vanou a jak už bylo zmíněno - pračka může být i na toaletě (nevejde se ale se sušičkou a pro zachování rozumného prostoru by byla vrchem plněná). Koupelna má za sebou sice víc než 15 let fungování, přesto je ale čistá, zachovalá a rozhodně nevyžaduje rekonstrukci proto, že by nebyla použitelná ještě pro několik dalších let.
Ložnice je hned vedle koupelny a nabízí spoustu místa pro další vestavěné skříně. Má 15 m2 a zadní část bytu zkosenou, což mimo jiné přináší velkou dávku denního světla pod částečně jižním úhlem.
Ani tady nechybí klimatizace a výstup na lodžii. Topení v bytě zajišťují podlahové konvektory u oken, prostor tedy nehyzdí radiátory, které navíc zabírají místo. Za vytápění, vodu a její ohřev zaplatíte pouze 1.269 Kč měsíčně (vyúčtování 2020, 2021 ještě nemáme).
Na nízkých nákladech na vytápění se pochopitelně podílí slunná orientace bytu a velká okna.
Dům z roku 2005 je poslední v řadě před terénním zlomem. Žádný velký provoz kolem něj nečekejte, ulicí se nikam neprojíždí a slouží pouze jako obslužná cesta pro rezidenty.
Budova má k dispozici vlastní recepci s ostrahou, domovníka a dole na vás čeká ještě sklep o velikosti 1 m2. Garážové stání k bytu nenáleží.
Okolí domu:
Stanice BUS Jesenická: 100 m
(linka 154, 188 - Skalka, Strašnická, Pankrác)
Stanice BUS Poliklinika Zahradní Město: 200 m (linka 195, 901 a 906 - Skalka)
Metro Skalka: 8 min busem
Metro Strašnická: 8 min busem
Metro Pankrác: 13 min busem
Nájezd na městský okruh (Jižní spojka): 650m
OC Vivo! Hostivař: 2.4 km
OC Cíl: 1 km
OC Květ + poliklinika: 250 m
Sportovní centrum Hamr: 900 m / 10 minut pěšky
Předmět prodeje - LV
Na LV naleznete celkem dvě jednotky - první (26) je byt, druhá (27) je samostatně vymezený sklep.
Půdorys bytu
Rozpis poplatků
7.750.000 Kč
Zajímají vás další informace? Zavolejte nebo napište, rád vám je doplním. A nebo úplně nejlépe, přijeďte se podívat. Možná se vám ale už nebude chtít pryč.
