Možnost vícegeneračního bydlení i zajímavé investice na jednom místě
Dům, ve kterém se nachází celkem 3 byty. Ten největší je v prvním podlaží - nyní 2+kk, ale bez potíží upravitelný na 3+kk. Zbylé dva byty se potom nachází v podkroví. Nejmenší 1+kk v jižním štítu domu, střední byt 2+kk potom směrem do zahrady. A právě pozemek je to, co činí tento dům velmi zajímavou nabídkou. Skoro 1.200 m2, použitelný dům o čisté obytné ploše 149 m2 a to ani ne 10 km od Zličína s cenovkou do 13 milionů? Takových nabídek je jako šafránu. Dům je částečně rekonstruovaný a přestože určitě nějaké investice vyžadovat bude, je okamžitě k nastěhování
Nejen možnost vícegeneračního bydlení, ale také vhodná investice. Na tento dům můžete koukat mnoha pohledy. Vejde se do něj celá rodina a každý bude mít své soukromí. Nebo zkombinujete vlastní bydlení s pronájmem jednoho bytu, který vám přilepší k vašemu rodinnému rozpočtu? A nebo jste investor, který hodlá uchránit peníze před inflací, ale nechce kupovat 1 velký a více malých je zase náročných na logistiku? Tady je všechno v jednom místě a pěkně pohromadě. Pokud byste se rozhodli dům definitivně rozdělit na 3 samostatné byty, pak ke každému bude náležet část velké zahrady a parkovací stání.
Necelých 10 km od metra Zličín. Město Hostivice se nachází hned za hranicí Prahy a je skvěle dostupné i vlakem, který jezdí za domem. Téměř 9.000 obyvatel nedělá z této lokality už žádného prcka a tak se můžete těšit na kompletní vybavenost. Škola, školka, Tesco a co vám bude chybět, to seženete na 10 minut vzdálené nákupní zóně Zličín.
Dvě podlaží, celkem 3 jednotky
2+kk - 75 m2 | 2+kk - 44 m2 | 1+kk - 31 m2
Celkem 160 m2 | byty 149 m2
Pozemek 1.184 m2
Možnost přístavby domu či garáže
Místo na parkování 4 aut před domem
2010 - plastová okna, nová střecha, nové podlahy
Vytápění plynovým kotlem 14 kW
Klidná ulice, jednokolejná trať za domem
10 km / 15 min busem na metro Zličín
11.690.000 Kč
Zajímala by vás koupě jenom jednoho z bytů? I tato varianta je stále možná. Nabídku naleznete TADY.
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.
Vítejte ve svém novém království. Tento sympatický dům z dvacátých let prošel největší rekonstrukcí v roce 2010. Původní půda byla předělána na dva byty, které jsou přístupné přes venkovní schodiště. Do spodního (a největšího) bytu je vstup přes dveře dole vlevo.
Abychom tedy byli úplně přesní - jedná se o polovinu dvojdomu, které jsou dělené uprostřed štítu. Každý je samozřejmě zcela samostatný, s vlastním číslem, pozemky i přístupy.
K pozemku se ještě vrátíme, ale na úvod - má královských 1.184 m2. Kdo sledujete nabídky pozemků na prodej v Hostivici, pak víte, že se ceny pohybují od 11.000 do 15.000 Kč/m2. Pak není těžké se dopočítat, že cenovka tohoto domu je skutečně příznivá.
Pro lepší pochopení členění domu se na něj podíváme ještě jednou z boku. Jednička je byt, který je největší - má 77 m2 a zabírá celé první podlaží. Tedy mimo malé části úplně vlevo, kde je umístěné technické zázemí domu. Dvojka je 2+kk v podkroví, které má 44 m2. Posledním bytem je trojka, nejmenší 1+kk o ploše 31 m2. Dvojku s trojkou samozřejmě můžete propojit a v domě tak můžou vzniknout dvě oddělená podlaží.
Začneme v jedničce, tedy dole. To je prostoru, co říkáte? Ale taky objemu, protože tady jsou opravdu vysoké stropy - skoro 3.3 metru.
A také velká okna. Trojice oken západním směrem propůjčuje tomuto prostoru nebývalou světlost. Okna jsou stará zhruba 10 let a jsou plastová. Prosklená plocha každého okna je parádních 2.4 m2.
Plochu místnosti rozbíjí a opticky odděluje od kuchyně cihlový schůdek v podlaze.
Velkorysá plocha místnosti nabízí možnost umístění skutečně rozměrné linky. Tato je sice stará, ale stále poslouží.
Rustikální pojetí interiéru pak dokresluje krb, který se nachází v prostoru s jídelním stolem. Rozložení místnosti však můžete bez potíží protočit. Ke krbu gauč, jídelnu k oknům. Místnost je skutečně velká a tak nabízí spoustu variant.
Ložnice je ve tvaru L, vstupní část je využitelná pro umístění velké vestavěné skříně podél celé stěny, která má na délku 5.7 metru. Okno na předzahrádku otevírá jednu zajímavou možnost.
Tato část zahrady je totiž pozvánkou pro vytvoření francouzského okna. Pak by z ložnice byl výstup přímo sem. Překlad nad oknem je, stačilo by tedy přesunout topení, vybourat spodní část zdi, vsadit nové dveře a rázem získáváte z ložnice úplně jiný prostor.
Koupelna spodní části domu je velká a taktéž s oknem. Toaleta je oddělená. Vybavení zde je sice staré, ale stále použitelné. Pokud by vám takto velká koupelna připadala zbytečná, můžete ji hravě zmenšit a zvětšit tak prostor ložnice. Toaleta by pak mohla zůstat přístupná z obýváku tak, aby byla k dispozici i návštěvám. Koupelna s druhou toaletou by pak už byla čistě soukromou záležitostí s přístupem z ložnice.
Teď se vydáme do druhého podlaží, kde v roce 2010 vznikly dvě jednotky. Přístupné jsou přes venkovní ocelové schodiště s 21 stupni.
Právě se koukáme do dvojky, tedy byt 2+kk o ploše 44 m2. Obývací pokoj s kuchyní má okno na sever, tedy do zahrady. Velikost této místnosti je 24 m2.
V bytech se nachází nově vyměněná podlaha a pro případný okamžitý pronájem nevyžadují žádné velké úpravy.
V horním větším bytě se nachází taktéž oddělená ložnice, která je naproti koupelně a výklenku pro umístění skříně. Pokud byste se pouštěli do rekonstrukce, pak sem třeba můžete umístit pračku a sušičku.
Koupelna je prostorná a při přesunu pračky by umožňovala umístění vany i sprchy najednou. Její velikost je 6.2 m2. Ohřev vody má každá jednotka řešen samostatně vlastním bojlerem.
Posledním bytem je nejmenší 1+kk označený číslem 3. Plocha jednotky je 31 m2.
I sem se vešla plnohodnotná kuchyně, spací část je oddělená malou příčkou. Výška stropu je klasických 2.6 metru.
Na vstupní chodbě se nachází výklenek pro umístění skříně. Na poměry 1+kk je také příjemně velká koupelna, kam se vejde i rohová vana. Velikost koupelny je 6 m2.
Oba horní byty byly vybudované v roce 2010, kdy dům prošel největší přestavbou. Nejednalo se o žádnou partizánskou akci, ale řádně povolenou stavbu se všemi náležitými dokumenty. Ty si můžete prohlídnout na prohlídce. Pokud budete chtít dům rovnou rozdělit na samostatně vymezené 3 jednotky, máme pro vás připravené i prohlášení vlastníka.
Podobný plán je i se zahradou. Pokud hledáte útočiště pouze pro svou vlastní rodinu, pak by její dělení bylo zbytečné. Jestliže vás dům zajímá primárně jako investice, pak je vymyšlené i její rozdělení. Zahrady je opravdu kus a tak na každý byt zbyde slušná porce, žádný mini záhonek.
Pro lepší představu možností dělení pozemku naleznete na mapce čisté plochy, které lze využít pro zahrádku. Zbytek je parkování, příjezdová cesta a zastavěná plocha domu. Aktuálně tedy celkem 778 m2 čisté plochy zahrady.
Technické zázemí, tedy vytápění je umístěné v malé části z boku domu, přes kterou je přístup do spodního bytu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem o výkonu 14 kW.
Veškeré plochy pro příjezd i parkování aut jsou zpevněné zámkovou dlažbou. V části na těchto fotkách je možné vybudování garáže přesně tak, jako to má soused.
Místa na parkování aut je až až, bez potíží se sem vejdou 4. Pokud byste dům chtěli dělit na byty, pak 2 stání patří ke spodnímu a k hornímu vždy po jednom.
Doslova pár kroků od domu, přímo na začátku ulice, se nachází nové dětské hřiště. Ulice je slepá a není v ní tedy prakticky žádný provoz.
Přímo u hřiště se taktéž nachází tento rybník, který dodává místu ten pravý vesnický charakter. Ale pozor - Hostivice není vesnice, má už status města. A tak tu nechybí veškerá potřebná občanská vybavenost, do které se mimo nového Tesca pochopitelně řadí i škola, školka, několik sportovišť nebo Lidl.
Umístění domu:
Novotného 1865, 253 01 Hostivice
Vzdálenosti od domu:
Stanice BUS Jeneček - 550 m
(linka 306, 365 a 386)
Metro Zličín - 8 km / 10 min autem nebo 15 min busem 306
Vlak Hostivice - 1.300 m / 20 min pěšky
TESCO - 600 m
LIDL - 1.300 m
ZŠ + MŠ Hostivice - 1.400 m / 20 min pěšky
Půdorys domu - 1. podlaží
Půdorys domu - 2. podlaží
Mapa katastru
(modře vyznačený je pozemek, který je součástí prodeje)
Výpis z katastru - předmět prodeje
