Parkovací stání, zahrada a bydlení v komorním domě s minimem sousedů
Dům, ve kterém se nachází celkem 3 byty. Ten největší je v prvním podlaží - nyní 2+kk, ale bez potíží upravitelný na 3+kk. Zbylé dva byty se potom nachází v podkroví. Nejmenší 1+kk v jižním štítu domu, střední byt 2+kk potom směrem do zahrady. A právě pozemek je to, co činí tento menší dům velmi zajímavou nabídkou. Skoro 1.200 m2,ze kterých připadá ke každému bytu vlastní zahrádka. A to ani ne 10 km od Zličína s cenovkou, ze které se vám neprotočí oči? Takových nabídek je jako šafránu. Byty jsou částečně rekonstruované a přestože určitě nějaké investice vyžadovat budou, pokud je budete chtít mít vyladěné do detailů, jsou okamžitě k nastěhování.
Největší byt, označen jako jednička, nabízí možnost úpravy na 3+kk a patří k němu mimo zahrady hned dvě parkovací stání. Dvojka a trojka, tedy 2+kk a 1+kk, jsiou podkrovní byty, které v domě vnikly v roce 2010, kdy prošel dům největší rekonstrukcí. Tehdy se dělala nová střecha, na domě jsou již plastová okna a letos se pokračovalo s drobnými úpravami, jako jsou například nové podlahy. Oba horní byty jsou přístupné přes venkovní ocelové schodiště, spodní byt má pak vstup zcela oddělený. Čistá plocha zahrady činí zhruba 800 m2, přičemž ke každému z bytů připadá její část. Ta bude oddělená a ve výhradním užívání. Kolik bytů s cenovkou do 3 milionů, které jsou do 10 km od metra, mají vlastní parkovací stání a zahradu, naleznete v nabídce?
Necelých 10 km od metra Zličín. Město Hostivice se nachází hned za hranicí Prahy a je skvěle dostupné i vlakem, který jezdí za domem. Téměř 9.000 obyvatel nedělá z této lokality už žádného prcka a tak se můžete těšit na kompletní vybavenost. Škola, školka, Tesco a co vám bude chybět, to seženete na 10 minut vzdálené nákupní zóně Zličín.
Dvě podlaží, celkem 3 jednotky
2+kk - 75 m2 | 2+kk - 44 m2 | 1+kk - 31 m2
Ke každému bytu zahrada a stání
Pozemek celkem 1.184 m2
Možnost přístavby domu či garáže
Místo na parkování 4 aut před domem
2010 - plastová okna, nová střecha, nové podlahy
Vytápění plynovým kotlem 14 kW
Klidná ulice, jednokolejná trať za domem
10 km / 15 min busem na metro Zličín
Byt 1 | 2+kk
Plocha 75 m2, možnost úpravy na 3+kk
Celé přízemí domu
Vlastní zahrada + 2x parkovací stání
5.490.000 Kč
Byt 2 | 2+kk
Plocha 44 m2
Levá část podkroví domu
Vlastní zahrada + 1x parkovací stání
3.950.000 Kč
Byt 3 | 1+kk
Plocha 31 m2
Pravá část podkroví domu
Vlastní zahrada + 1x parkovací stání
2.990.000 Kč
Virtuální prohlídka bytů
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.
Vítejte ve svém novém království. Tento sympatický dům z dvacátých let prošel největší rekonstrukcí v roce 2010. Původní půda byla předělána na dva byty, které jsou přístupné přes venkovní schodiště. Do spodního (a největšího) bytu je vstup přes dveře dole vlevo.
Abychom tedy byli úplně přesní - jedná se o polovinu dvojdomu, které jsou dělené uprostřed štítu. Každý je samozřejmě zcela samostatný, s vlastním číslem, pozemky i přístupy.
K pozemku se ještě vrátíme, ale na úvod - má královských 1.184 m2 a ke každé z jednotek připadá jeho nemalá část.
Jednotka č. 1
2+kk | 75 m2 | 2x stání | zahrada
Začneme v jedničce, tedy dole. To je prostoru, co říkáte? Ale taky objemu, protože tady jsou opravdu vysoké stropy - skoro 3.3 metru.
A také velká okna. Trojice oken západním směrem propůjčuje tomuto prostoru nebývalou světlost. Okna jsou stará zhruba 10 let a jsou plastová. Prosklená plocha každého okna je parádních 2.4 m2.
Plochu místnosti rozbíjí a opticky odděluje od kuchyně cihlový schůdek v podlaze.
Velkorysá plocha místnosti nabízí možnost umístění skutečně rozměrné linky. Tato je sice stará, ale stále poslouží.
Rustikální pojetí interiéru pak dokresluje krb, který se nachází v prostoru s jídelním stolem. Rozložení místnosti však můžete bez potíží protočit. Ke krbu gauč, jídelnu k oknům. Místnost je skutečně velká a tak nabízí spoustu variant.
Ložnice je ve tvaru L, vstupní část je využitelná pro umístění velké vestavěné skříně podél celé stěny, která má na délku 5.7 metru. Okno na předzahrádku otevírá jednu zajímavou možnost.
Tato část zahrady je totiž pozvánkou pro vytvoření francouzského okna. Pak by z ložnice byl výstup přímo sem. Překlad nad oknem je, stačilo by tedy přesunout topení, vybourat spodní část zdi, vsadit nové dveře a rázem získáváte z ložnice úplně jiný prostor. Tuto část zahrady vyhrazujeme čistě k tomuto bytu.
Koupelna spodní části domu je velká a taktéž s oknem. Toaleta je oddělená. Vybavení zde je sice staré, ale stále použitelné. Pokud by vám takto velká koupelna připadala zbytečná, můžete ji hravě zmenšit a zvětšit tak prostor ložnice. Toaleta by pak mohla zůstat přístupná z obýváku tak, aby byla k dispozici i návštěvám. Koupelna s druhou toaletou by pak už byla čistě soukromou záležitostí s přístupem z ložnice.
Teď se vydáme do druhého podlaží, kde v roce 2010 vznikly dvě jednotky. Přístupné jsou přes venkovní ocelové schodiště s 21 stupni.
Jednotka č. 2
2+kk | 44 m2 | 1x stání | zahrada
Právě se koukáme do dvojky, tedy byt 2+kk o ploše 44 m2. Obývací pokoj s kuchyní má okno na sever, tedy do zahrady. Velikost této místnosti je 24 m2.
V bytech se nachází nově vyměněná podlaha a pro případný okamžitý pronájem nevyžadují žádné velké úpravy.
V horním větším bytě se nachází taktéž oddělená ložnice, která je naproti koupelně a výklenku pro umístění skříně. Pokud byste se pouštěli do rekonstrukce, pak sem třeba můžete umístit pračku a sušičku.
Koupelna je prostorná a při přesunu pračky by umožňovala umístění vany i sprchy najednou. Její velikost je 6.2 m2. Ohřev vody má každá jednotka řešen samostatně vlastním bojlerem.
Jednotka č. 3
1+kk | 31 m2 | 1x stání | zahrada
Posledním bytem je nejmenší 1+kk označený číslem 3. Plocha jednotky je 31 m2.
I sem se vešla plnohodnotná kuchyně, spací část je oddělená malou příčkou. Výška stropu je klasických 2.6 metru.
Na vstupní chodbě se nachází výklenek pro umístění skříně. Na poměry 1+kk je také příjemně velká koupelna, kam se vejde i rohová vana. Velikost koupelny je 6 m2.
Oba horní byty byly vybudované v roce 2010, kdy dům prošel největší přestavbou. Nejednalo se o žádnou partizánskou akci, ale řádně povolenou stavbu se všemi náležitými dokumenty. Ty si můžete prohlídnout na prohlídce. Připravené máme prohlášení vlastníka, kterým dům řádně rozdělíme na 3 jednotky. Vznik SVJ není v takto malém domě nutný, pokud si nebudete přát jinak. To už ale zůstane na vás a na dohodě s dalšími majiteli.
Podobný plán je i se zahradou. Zahrady je opravdu kus a tak na každý byt zbyde slušná porce, žádný mini záhonek.
Pro lepší představu možností dělení pozemku naleznete na mapce čisté plochy, které lze využít pro zahrádku. Zbytek je parkování, příjezdová cesta a zastavěná plocha domu. Aktuálně tedy celkem 778 m2 čisté plochy zahrady. Červená plocha připadne čistě spodnímu bytu (jednotka č. 1). Modrá plocha k bytu č. 2. Zelená plocha se pak bude dělit mezi dva největší byty (jednotky č. 1 a 2).
Technické zázemí, tedy vytápění je umístěné v malé části z boku domu, přes kterou je přístup do spodního bytu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem o výkonu 14 kW.
Veškeré plochy pro příjezd i parkování aut jsou zpevněné zámkovou dlažbou. V části na těchto fotkách je možné vybudování garáže přesně tak, jako to má soused.
Místa na parkování aut je až až, bez potíží se sem vejdou 4. Dvě stání patří ke spodnímu a k hornímu vždy po jednom.
Doslova pár kroků od domu, přímo na začátku ulice, se nachází nové dětské hřiště. Ulice je slepá a není v ní tedy prakticky žádný provoz.
Přímo u hřiště se taktéž nachází tento rybník, který dodává místu ten pravý vesnický charakter. Ale pozor - Hostivice není vesnice, má už status města. A tak tu nechybí veškerá potřebná občanská vybavenost, do které se mimo nového Tesca pochopitelně řadí i škola, školka, několik sportovišť nebo Lidl.
Umístění domu:
Novotného 1865, 253 01 Hostivice
Vzdálenosti od domu:
Stanice BUS Jeneček - 550 m
(linka 306, 365 a 386)
Metro Zličín - 8 km / 10 min autem nebo 15 min busem 306
Vlak Hostivice - 1.300 m / 20 min pěšky
TESCO - 600 m
LIDL - 1.300 m
ZŠ + MŠ Hostivice - 1.400 m / 20 min pěšky
Půdorys domu - 1. podlaží - byt č. 1
Půdorys domu - 2. podlaží - byty č. 2 a 3
Mapa katastru
(modře vyznačený je pozemek, který je součástí prodeje)
Výpis z katastru - předmět prodeje
