3+kk po čerstvé rekonstrukci - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

3+kk po čerstvé rekonstrukci

Skvělý byt na skvělém místě, který stále voní novotou! A proto je REZERVOVÁNO.

Čerstvě zrekonstruovaný byt, který boří zažité stereotypy o panelových domech. Že jsou všechny stejné? Na to zapomeňte. A to nejen uvnitř bytu samotného, ale také v okolí, které vás překvapí v tom nejlepším slova smyslu. Poslední dům v řadě, jehož sousedem je velká zelená louka a spousta stromů. Tohle už neodpovídá klasické sídlištní šedi, že? A co kdyby tu byla ještě jedna třešnička na dortu? Tento dům totiž není napojený na drahou teplárnu, ale má k dispozici vlastní tepelné čerpadlo. I v době těch nejvyšších cen tak vycházel náklad na vytápění na pouhých 8 stovek měsíčně. Byla tedy věta o zbořenému stereotypu nadnesená? V případě téhle nabídky ani o písmenko.

Zapomenout můžete také na umakart a původní stav. Byt totiž prošel od podlahy až po strop kompletní rekonstrukcí, která proběhla teprve před rokem. Tedy stále jako nový a na místě, o kterém si může nechat zdát i řada novostaveb. Vítejte v místní části Chodovec, o které jste možná ještě neslyšeli. A to je na ní právě to nejlepší. Stojí bokem, vyhýbá se silnému provozu a obyvatelům nabízí to nejlepší ze světa malých sídlišť. Zeleň, klid a etablovanou lokalitu s perfektní dostupností i vybaveností. V bytě nemusíte už opravdu vůbec na nic sáhnout. Všechno je tu nové, v moderním designu i materiálech. Chybět samozřejmě nemůže ani 6 metrová lodžie nebo 2 metrový sklep. Dostatek úložného prostoru ale naleznete i v samotném bytě, ve kterém je využitý skutečně každý roh. Několik vestavěných skříní, které zajišťují minimální nutnost použití volně stojícího nábytku, pak ještě doplňuje samostatná komora u vstupu do bytu.

Na ploše 74 m2 (se sklepem a lodžií 82 m2) vás tedy čeká skvělé rodinné zázemí v bytě, který je kompletně připravený na mnoho dalších let bezproblémového fungování. V opraveném domě a v místě, které se vymyká klasické podobě sídlišť. Bydlení u velké louky se spoustou zeleně, přesto se zastávkou autobusu u domu a necelými 10 minutami jízdy na metro Chodov. Pokud máte to dneška pojem sídliště spojen především s šedí, je čas na změnu názoru i barvy. Vaše nové bydlení má totiž právě zelenou.

Dispozice 3+kk
Plocha 73.6 m2 bez lodžie a sklepu
6. podlaží (5. patro) panelového domu

Orientace  | Jihovýchod - Severozápad
Lodžie 6 m2 | Sklep 2.2 m2
REKONSTRUKCE  září 2022

Na kraji sídliště | Výhled na Trojmezí
Dům s vlastním tepelným čerpadlem
Poplatky 5.420 Kč měsíčně

7.490.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.


Není sídliště jako sídliště. V téhle části Chodova vás příjemně překvapí, že se nejedná o bludiště mnoha a mnoha domů. Stromy, výhled, spousta dětských hřišť a obecně panující klidná atmosféra.

Byt prošel v na podzim roku 2022 kompletní a zdařilou rekonstrukcí, její zásadní bod spočíval v propojení tehdy oddělené kuchyně do jedné velké obývací místnosti.

Velká plocha obýváku s kuchyní (32 m2) tak pojala hlavní denní zázemí bytu. Za povšimnutí stojí také to, že se našlo i místo pro vestavěnou skříň (napravo od vstupu s knihovnou).

Nová kuchyňská linka je v celém rohu místnosti. Spousta místa na práci, spousta místa pro ukládání nádobí nebo potravin. Bílé matné provedení bez úchytů je čisté a elegantní.

S úložnými prostory se nešetřilo a vše je provedeno tak, aby nebylo potřeba zbytečného volně stojícího nábytku. Stěna s TV ladí s provedením linky.

Insert Image

Lodžie o ploše 6 m2 je po celé šířce bytu. Orientovaná je na jihovýchod. Žádné kutání se na ní už nechystá - dům je totiž zateplený a s novou fasádou.

Světlo vám nikdo stínit nebude, naproti totiž stojí už jenom malý dům a dětské hřiště. Žádné stínění blízkými stavbami se tu tedy nekoná.

Vstupní chodba spojuje všechny místnosti bytu. U vstupu naleznete mimo vestavěné šatní skříně také komoru.

O snaze maximálně a šikovně využít každé místo tak, aby mělo svou praktickou funkci, svědčí také skříně nad vstupy do koupelny a na toaletu. Jinde prázdná zeď bez účelu, tady třeba místo pro zimní boty dětí. Při výměně podlah byla využita velkoformátová dlažba a odolná vinylová podlaha.

Čisté, jednoduché, nadčasové. Obklad koupelny i samostatné toalety je v tlumených odstínech šedé barvy, takže žádný divoký výstřelek, nad kterým byste za pár let museli pousmát. Pračka i sušička se bez potíží vejdou vedle sprchového koutu.

První pokoj o velikosti 12.4 m2 opět pracuje s velkou mírou vestavěného nábytku. Postele jsou dvě v řadě a pod nimi se nachází objemné šuplíky. Na protější stěně jsou pak dva pracovní stoly a další řada skříněk.

Druhá ložnice má po celé délce stěny k dispozici velkou šatní skříň. Pokoj je o chlup větší - má 12.8 m2.

Orientace obou ložnic je identická, okna směřují na severozápad. Příjemná je odstupová vzdálenost protějšího domu (40 m), který nestíní výhled ani světlo.

Celý dům je opravený a jeho hlavní specialitou je zcela nezávislý systém vytápění. Vlastní tepelné čerpadlo umožnilo domu odpojení od podstatně dražší teplárny. I díky tomu vychází náklad na vytápění na 800 Kč měsíčně, ohřev teplé vody pak na 1.065 Kč měsíčně (4 osoby). O podobných sumách si v ostatních panelácích musí nechat jen zdát. Pro srovnání posledního prodaného bytu 3+kk v paneláku (srpen 2023) - náklad pro dvě osoby činil 1.060 + 1.300 Kč.

Dům je už celý opravený, takže vás nečeká žádné otravné kutání. Před domem vám nebudou jezdit ani parkovat auta, místo toho tu na vás čeká dětské hřiště. To ale neznamená, že by s parkováním byl jakýkoliv problém. Mimo možnosti parkování na ulici je tu totiž také pozemek, který vlastní přímo dané SVJ, a který je určen k parkování výhradně vlastníkům bytů.

Insert Image



Čenětická 2133/4, 149 00 Praha 11 - Chodov

Stanice BUS Knovízská - 150 m
bus 115 | metro Chodov 9 minut

Louka Trojmezí - hned u domu
(napojení na lesopark Hostivařské přehrady)
Údolí potoka Botič - 1.300 m
(navazuje na sportovní centrum Hamr)
Hostivařský lesopark - 1.300 m
(přehrada a 150 ha zeleně)

Sportovní hala Jedenáctka - 500 m
(plavecký bazén)
Tenisová hala - 200 m

Potraviny - 250 m
OC Chodov - 1.900 m

ZŠ Donovalská - 700 m
MŠ Mírového hnutí - 800 m
MŠ Donovalská - 1.000 m

Půdorys bytu

Poplatky

Prohlášení vlastníka

Výpis z katastru - předmět prodeje

PENB

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.