1+kk na Břevnově u Strahova - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

1+kk na Břevnově u Strahova

Insert Image

Byt jako z učebnice investičních nemovitostí. A na perfektním místě! PRODÁNO.

Tři nejdůležitější parametry při výběru investičního bytu? Lokalita, lokalita, lokalita. Otřepaný vtípek, který jste už slyšeli stokrát dokola. Akorát, že to není jenom vtípek, je to jednoduše fakt. Pokud chci uložit a zhodnocovat peníze, pak obecně na dobrém místě. Místo totiž změníme jenom těžko. A nenechte se mýlit, ale není Břevnov jako Břevnov. Ta nejhezčí část se bezesporu nachází směrem ke Strahovu. Kouzelné ulice plné klasických domů, kde je klídek a minimální provoz. Přesně taková je i jednosměrná ulice Heleny Malířové, ve které se nachází tento prodávaný byt. Lokalita  s místním názvem Dlabačov je skutečně půvabná a zejména pak u bytů, které jsou orientované směrem na Park Královka. To je shodou okolností příběh i tohoto kousku, který je umístěný ve třetím podlaží a nabízí tak výhled, který skutečně potěší oko. Příjemná přidaná hodnota, o kterou už nikdy nepřijde.

Insert Video

33 m2 je na jednopokojový byt v původním domě docela slušná porce místa, což se projevuje především v hlavní obytné místnosti. Ta má mimo velkého okna slušných 23 m2 a díky třímetrovému stropu můžete prostor využít třeba i s vestavěným patrem, jak bývá u těchto bytů zvykem. Stěžejní je fakt, že byt je kompletně po rekonstrukci a nemusíte do něj vkládat žádné další peníze. Ihned ho můžete pronajmout nebo využít k vlastní potřebě. Nová koupelna, kuchyně, elektřina - všechno jako ze škatulky. Pokud je právě nájem vaše cesta, počítejte s výnosem kolem 450 Kč/m2 bez poplatků. A pochopitelně nemalé procento každoročního zhodnocení. Pokud patříte mezi ty bojácnější, pak stačí úplně jednoduchá úvaha - rozhlédněte se kolem. Lokalita je již dávno etablovaná. Nemůže tu dojít k zásadní negativní změně. A mimochodem - od Hradu je tento byt přesně 1.700 metrů. 

Dispozice 1+kk | Po rekonstrukci 2018
Byt 32,9 m2 | Hlavní místnost 23 m2
Třetí podlaží cihlového domu | Okno do dvora

Orientace na východ - směr Strahov
Udržovaný dům | Fond oprav 48 Kč/m2
Jednosměrná klidná ulice

Spotřeba EL 2,7 MWh | 5 let průměr vč. topení
3 miliony pro opravy na účtu SVJ
Poplatky 1.978 Kč | Vyúčtování 2024 

5.690.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).

Výhled z okna je mimo silnice, tedy do vnitrobloku domů směrem ke Strahovu na východ. Stromy vzadu jsou v parku Královka. Okno je v bytě jedno, ale za to velké trojkřídlé a hlavně nové.

V bytě je díky velkému oknu spousta světla. Místnost o ploše 23 m2 je na poměry jednopokojových původních bytů poměrně dost velká. Stropy mají rovné 3 metry.

Insert Image

Vytápění v bytě zajišťuje v hlavní místnosti zcela nový konvektor Stiebel Eltron (další dva jsou v kuchyni a koupelně). Spotřeba se za posledních 5 let průměrně pohybuje na hranici 2,7 MWh ročně. Za kompletní provoz bytu, tedy nejen topení, ale i svícení nebo ohřev vody. Kdo máte konvektory spojené s vysokou spotřebou, je potřeba se uvést do reality. Sám jsem v takovém bytě asi 4 roky bydlel a rozumnou spotřebu mohu tak jedině potvrdit.

Kuchyně se vstupní částí je od obytného pokoje oddělena posuvnými skleněnými dveřmi.

Insert Image

Nad dveřmi je úložný prostor a místo na bundy je vedle. Kuchyně je na poměry malého bytu opravdu velká a není to jenom nouzovka, dá se v ní zcela regulérně fungovat.

Stejným způsobem je řešen také vstup do koupelny. Kuchyně byla velká, koupelna je taky. A samozřejmě nová.

Dokonce je možné řešit oddělení WC od zbytku dveřmi. Komu by vana nevyhovovala, klidně si sem může nainstalovat sprchový kout.

Na chodbě je vesměs vše originální. Původní dveře, podlahy i schodiště. Úplně dole jsou pak také k dispozici sklepy.

Příjemná zahrádka domu je ke službám všem jeho obyvatelům. Okno do bytu je poslední vlevo. Dům má nejen nová okna, ale také novější fasádu a je udržovaný. Ve fondu oprav má k dispozici solidní 3 miliony korun.

Ačkoliv je v jednosměrné ulici klid, rozhodně tady nebudete odříznutí od světa. Dolů na Bělohorskou je to asi 150 metrů a na tramvaj (Marjánka) asi 300.

Ke Strahovskému klášteru a jeho zahradám, které navazují na Petřín, je to lehce pod kilometr.

A protože jsme na Břevnově, nejde nezmínit ani klášter a jeho zahrady, kam neznaboh jako jsem já chodí kouřit doutníky. Holt je tam klid a příjemná procházka. Věděli jste, že jde o nejstarší český klášter založený už před rokem 1000?

Insert Image

Adresa bytu:
Heleny Malířové 924/6, 169 00 Praha 6 - Břevnov

Vzdálenosti od domu:

TRAM Marjánka | 300 m
(linky 22, 25 a noční 97)
BUS Pod Královkou | 280 m
(linka 149 a 164)

Koleje Strahov | 1.300 m
Koleje Hvězda | 2.500 m
Kulaťák | 12 min BUS
Malostranská | 11 min TRAM

Pražský Hrad | 1.700 m
Strahovský klášter | 950 m
Břevnovský klášter | 1.700 m

Insert Image

Půdorys bytu

Vymezení dle prohlášení vlastníka

Půdorys podlaží budovy

Kompletní prohlášení vlastníka (vymezení jednotky) ZDE

Předpis záloh - poplatky - vyúčtování 2024

Insert Image
Insert Custom HTML

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

zobrazit další reference
Kontakujte mě

Prodejte nebo pronajměte

vaši nemovitost

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.