2kk/1+1 s balkonem na Chodově - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

2kk/1+1 s balkonem na Chodově

Částečně zrekonstruovaný byt na skvělém místě

2kk v paneláku na Chodově. Klasika no, těch už jsem viděl(a). Jenže pozor. Jestli vám tohle zní hlavou, je čas to zatrhnout. U tohoto dvoupokojového bytu je totiž lodžie, takže se v žádném případě nejedná o nudnou klasiku. Kdo chce jenom 4 stěny, může si vybrat z nepřeberného množství dalších nabídek, ale pokud chcete něco víc a pro sebe či své nájemce hledáte určitou přidanou hodnotu, pak už ten výběr tak slavný nebude. A to navíc na naprosto skvělém místě, kde na vás na konci ulice čekají rozsáhlé zelené plochy Trojmezí a do hostivařského lesáče to máte jenom pár set metrů. Škola i školka doslova za rohem, supermarket to samé a na metro dojedete za pár minut. Ještě před pár lety se nad sídlišti ohrnoval nos, ale dneska už moc dobře víme, jakou hodnotu má etablovaná a dostupná lokalita se vším, co k životu potřebujete. A nad rámec toho vystřídala zelená barva tu šedinou. Jižňák je totiž bez debaty jedno z nejzelenějších sídlišť vůbec. Přesvědčit se o tom můžete při každém pohledu z vaší nové lodžie.

Ta je mimochodem kompletně opravená, stejně jako celý dům, který je na první pohled důsledně udržovaný a modernizovaný. V sedmém patře na vás čeká byt, do kterého nebudete muset hned od začátku sypat peníze. Je z velké zrekonstruovaný, původní zůstala jen část elektřiny. Tedy nová koupelna, kuchyně, podlahy i dveře. Skvělý základ pro vaše vlastní bydlení nebo nájemce, který se může těšit na dobře vypadající a čisté bydlení. Ačkoliv není 2kk plochou nijak zvlášť obří, v případě tohoto typového bytu se na úložné prostory naštěstí myslelo. Jedná velká šatní skříň hned u vstupu, druhou pak najdete šikovně schovanou u vstupu do kuchyně. A nad rámec toho všeho vás ještě čeká sklep, kam se nemusíte bát dát drahé věci. Není totiž v suterénu, ale ve vyšším patře, schovaný na chodbách mezi byty.

Nejlepší ze všechno, a taky je nejdůležitější, je ale to samotné místo. Ulice Brodského je periferií sídliště, kde navíc nebudete nalepení na protější dům, který má odstupovou vzdálenost skoro 40 metrů. A protože jsem opodál sám vyrůstal, můžu vám bez přibarvení říct, že je neuvěřitelné, kam se sídliště za posledních pár desítek let posunula. Z kdysi šedivých koutů se staly plochy plné zeleně, mezi domy naleznete řadů parků nebo dětských hřišť, a na rušný provoz mezi domy myslet také nemusíte. Jenže to všechno vy stejně pravděpodobně víte, jinak byste byt v téhle části Prahy nesháněly. Spousta lidí už ví o tom, že je to tady prostě fajn. Kdyby nebylo, tak podobných bytů nenajdete v nabídce jako šafránu. Jejich majitelé se jich zbavují jen zřídka. Naštěstí se na vás dneska usmálo štěstí.

Dispozice 1+1/2+kk | WC a koupelna zvlášť
Plocha 42 m2 bez lodžie
8. podlaží (7. patro) panelového domu

Orientace | Západ
Lodžie 6 m2 | Sklep 1 m2
REKONSTRUKCE | 2021

Na kraji sídliště | Výhled na Trojmezí
Kompletně revitalizovaný dům
Poplatky 5.420 Kč měsíčně

5.490.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.


Není sídliště jako sídliště. V téhle části Chodova vás příjemně překvapí, že tu převažuje zelená nad šedivou. Stromy, výhled, spousta dětských hřišť a zaplavat si můžete jít doslova přes ulici. Fotka je pořízena přímo z lodžie bytu.

Ta se u panelových dvoupokojových bytů moc často nevidí, tentokrát ale máte štěstí. Plocha je 6 m2 a je celá opravená. Na posezení u kávy nebo u skleničky tak akorát.

V bytě je díky západní orientaci a větší odstupové vzdálenosti od protějšího domu (38 metrů) solidní porce světla. Svůj podíl na tom má také světlý odstín nově položené podlahy. Ta byla součástí částečné rekonstrukce, která v bytě proběhla v roce 2021.

Kuchyně s jídelnou je oddělená a přístup do ní je z pokoje i z chodby.

V jedné části kuchyně, ve druhé pak jídelna. Důležité je, že díky velkému oknu nebudete po tmě.

Insert Image

V lince je místa dost, na druhé straně je pak další skříň a prostor pro lednici.

Hned naproti vstupu do kuchyně se nachází velká vestavěná šatní skříň. Opravdu se toho do ní vejde dost, pro dvoupokojový byt je její velikost dostačující až až. Další skříň pak najdete v průchodu mezi kuchyní a chodbou, kde jsou z jedné strany stoupačky, z druhé strany úložný prostor.

Užší skříň by se vešla také do prostoru se židlí naproti koupelně.

Ta byla vkusně zrekonstruována tak, aby i na prostoru, který není kdo ví jak obří (3 m2), fungovala hlavně pohodlně. Takže místo plastového sprcháče s ošklivou vaničkou vznikl velký kout, který je zděný, a kam se vejdete pohodlně i přesto, že nemáte 50 kg.

Samostatná toaleta se nachází ve dveřích hned vedle koupelny. I ta je po rekonstrukci.

Bojíte se, že máte hodně věcí a budete je muset skládat i na lodžii? Kdepak, k bytu patří ještě sklep, takže všechno to harampádí naházíte sem. Má 1 m2 a je dost vysoký. Navíc není umístěný nikde dole, takže je mnohem bezpečnější. Najdete ho ve čtvrtém patře.

Dům je ukázkou toho, jak vypadá dobře udržovaný zrekonstruovaný panelák. Všechno nové a čisté. Tak to má být.

Parkovací kapacity této části Chodova na tom nejsou tak špatně, takže s velkou šancí naleznete místo v ulici. Z druhé strany, ze které je také vchod, jsou pak dětská hřiště, školka a Albert.

No jasně, není to Šumava. Ale výhled z oken není na sídlák úplně špatný, nemyslíte? Dávno neplatí, že je tady šedivo. Vzrostlá zeleň naopak sídliště transformovala do lokality, která je příjemnější, než hromady novostaveb na polích.

Insert Image



Brodského 1668/12, 149 00 Praha 11 - Chodov

Stanice BUS Brodského - 150 m
bus 126 a 170 | metro Chodov 4 minuty

Louka Trojmezí - na konci ulice
(napojení na lesopark Hostivařské přehrady)
Údolí potoka Botič - 2 km
(navazuje na sportovní centrum Hamr)
Hostivařský lesopark - 600 m
(přehrada a 150 ha zeleně)

Sportovní hala Jedenáctka - 200 m
(plavecký bazén)
Tenisová hala - 900 m

Albert - 200 m
OC Chodov - 1.800 m

ZŠ Donovalská - 250 m
MŠ Mírového hnutí - 100 m
MŠ Donovalská - 700 m

Půdorys bytu

Poplatky

Prohlášení vlastníka

Celé prohlášení vlastníka ke stažení ZDE

Výpis z katastru - předmět prodeje

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

zobrazit další reference
Kontakujte mě

Prodejte nebo pronajměte

vaši nemovitost

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.