2+kk s balkonem na Zličíně - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

2+kk s balkonem na Zličíně

Insert Image

Univerzál, který vám odvede skvělou službu jak pro vlastní bydlení či jako investice na pronájem. REZERVOVÁNO.

Zvládne cokoliv. Vaše vlastní bydlení, pronájmy, bydlení pro vaše děti. Ať už na něj vymyslíte cokoliv, tento dvoupokojový byt z roku 2008 vám bude věrným parťákem a roli vhodného uchovatele hodnoty peněz si střihne tak nebo tak. Plocha, která se na papíře zná jako nikterak velká, je tvořena jednoduchou, skvěle řešenou dispozicí bez hluchých a nevyužitelných metrů. 43 m2 je tak akorát, ale je tady ještě jeden velký bonus. 9 metrový balkon, který není jenom placičkou, na které se ani neotočíte. A kdo plánujete tento byt pronajímat, pak si buďte jistí, že právě to bude jeho hlavní tahák. Pak totiž bydlení není jenom o 4 stěnách, ale o ranní kávě, večerní skleničce a dalších příjemných chvilkách, které ne každý byt 2+kk umí nabídnout. Naštěstí - my se s touto nabídkou nápojů nebojíme! 🙂

Insert Video

Ale ne proto, že bychom vás snad chtěli opít rohlíkem. Byt hovoří sám za sebe. Dobrý poměr/cena výkon a univerzální využití nepotřebují žádné složité vysvětlování. V projektu bytového domu z roku 2008, od kterého se autobusem na metro Zličín dostanete za nějakých 7 minut, je ve druhém podlaží byt číslo 17. Třeba je to vaše šťastné číslo. A pokud není, tak dost možná bude. Minimálně pro ty, kdo chtějí byt v klidu. Ulice Hevlínská je totiž příjemně uklizená mimo ruch, přitom ale nebydlíte odříznutí na poli mezi pšenicí. Místo toho skvělá vybavenost i dostupnost, kterou podtrhuje ještě 1 km vzdálená konečná tramvají na Řepích. Základní poučkou pro koupi bytu s investičních charakterem je kvalitní lokalita a dobrá dopravní dostupnost. V tomto případě si položku můžete odškrtnout, máte totiž splněno.

Pro ty z vás, kdo uvažují nad nájmem, tu mám pár dobrých zpráv. Za poslední půl rok se v okolí adresy objevilo v okruhu 500 metrů jenom 24 nabídek (byty do 60 m2). Průměrná nabídková cena bytů pak byla 380 Kč/m2. Tedy zhruba 16.000 Kč bez poplatků za pronájem. Díky velkému balkonu se však můžete spolehnout na to, že dosáhnete buď vyšší ceny, nebo rychlejšího obsazení bytu. Po zkušenostech s pronájmy 2+kk v nedalekém projektu od jiného developera mohu s jistotou tvrdit, že balkon je naprosto stěžejní výhodou. V rámci této nabídky vám rovněž ve spolupráci s kolegou mohu vhodného nájemce obstarat. Ale to už bude na vás, rozhodně vás do ničeho netlačíme. Tohle bude váš byt a vaše rozhodnutí. S učebnicovým příkladem tohoto bytu, který je vhodný na investici, však šlápnout vedle rozhodně nemůžete.

Dispozice 2+kk
Velikost 43,1 m2 | čistá plocha bytu
Druhé podlaží cihlového domu

Orientace na západ | vnitroblok
Balkon 8,7 m2 | bezbariérový přístup
Výstavba 2008 | projekt spol. Neocity

7 min BUS na metro Zličín
K nastěhování ihned | byt je volný
Poplatky 5.147 Kč + elektřina (2 osoby)

6.290.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).

Tenhle balkon je jednoduše super! Byt proměnil do úplně jiné polohy, než je klasických pár stěn a nic víc. Skoro 9 m2 už je solidní porce místa. Je orientovaný směrem do vnitrobloku, tedy na západní stranu. Díky přesahu balkonu nad ním je navíc krytý, takže je použitelný prakticky celoročně.

Skoro celá čelní stěna bytu je prosklená, takže se nemusíte obávat tmavého koutku. Dveře na balkon lze otevřít včetně druhého křídla.

Insert Image

Hlavní místnost bytu nabízí celkem 20 m2 plochy.

Dost prostoru na kuchyni, jídelnu a obývací pokoj. Předchozí nájemce měl u stěny rovněž pracovní kout.

Insert Image

Kuchyňská linka je původní, avšak plně funkční. Je v ní k dispozici i myčka (45 cm), lednice je však zamýšlená jako samostatně stojící.

Přívětivější dojem většího prostoru utváří širší křídlové vstupní dveře, přes které je obývák přístupný. Samozřejmě také usnadňují manipulaci s nábytkem. Ložnice je pak hnedka vedle.

Plocha místnosti je lehce přes 12 m2 a je připravená na osazení vestavěné skříně. Ta však už byla ve špatném stavu, proto byla z bytu odstraněna. V ložnici je plovoucí podlaha, na které však byl koberec (proto si můžete všimnout stop po lepidle).

Koupelna se samostatnou toaletou se nachází na chodbě, ze které je vstup do ložnice i obýváku. Dispozice bytu je velmi jednoduchá, nic náročného bez průchozích pokojů a podobně.

Na oddělené toaletě  nechybí umývátku, koupelna zvládla pojmout menší vanu. Pračku se sušičkou můžete umístit nad sebe u dveří.

Za vstupní dveře se vejde ještě botník nebo menší šatní skříň. Na podlaží se nachází celkem 12 bytů.

Do prvního patra určitě zvládnete vyběhnout i pěšky, nicméně k dispozici je pochopitelně také výtah. Pokud jste klaustrofobici, tak vám výtah s výhledem ven udělá radost 🙂

Přístup do bytu je díky rampám bezbariérový už od parkoviště.

Projekt od společnosti Neocity byl dokončen na přelomu let 2007 a 2008.

Konstrukce domu je standardní i pro dnešní stavby - jedná se tedy o vyzdívaný železobetonový skelet.

Tímto směrem je orientovaný váš nový balkon. Příjemné je, že střecha garáží není jenom šedivá placka, která by se rozpalovala do běla, ale jedná se o zatravněnou plochu.

Doslova za rohem si můžete v klidu posedět na zmrzlině u rybníčku Dolejšák. Pokud se vydáte naopak na druhou stranu, objevíte park Na Prameništi.

Insert Image

Adresa bytu:
Hevlínská 435/8, 155 21 Praha-Zličín

Vzdálenosti od domu:

BUS 214 Halenkovská | 250 m

Metro Zličín | 2.300 m
Autobusy, nákupní zóna Metropole

IKEA + TESCO - 3.000 m / 7 min autem
GLOBUS - 3.000 m / 7 min autem

Penny | 1.000 m
LIDL | 1.400 m

Nájezd na Pražský okruh - 2.500 m
Letiště - 10 km / 15 min

Insert Image

Rozpis poplatků 2024

Půdorys bytu - bez balkonů

Půdorys podlaží domu

Vymezení dle prohlášení vlastníka

PENB

Výpis z katastru - předmět prodeje

Insert Image
Insert Custom HTML

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.