Skutečně velké 2+kk v Holešovicích - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Skutečně velké 2+kk v Holešovicích

Insert Image

2+kk, které můžete hravě přeměnit na 3+kk. REZERVOVÁNO.

A to nijak složitě. Stačí jedna příčka ze sádrokartonu a z dvoupokojového bytu máte rázem rodinné zázemí. Tento byt vás zkrátka může doprovázet mnoho dlouhých a spokojených let. Dokonalý univerzál se nachází za rohem od Ortenova náměstí, tedy v Holešovicích, kde to v posledních letech doslova kvete. Rozkvést tady můžete i vy a to klidně hnedka. Nastěhovat se můžete doslova ze dne na den. Bez dramatických investic a prakticky bez starostí, byt je totiž skvěle udržovaný a radost vám může dělat od prvního dne.

Insert Video

Byt byl vybudován zhruba před 15 lety a pokud neočekáváte nadměrný luxus, budete s jeho stavem i provedením spokojení. Milým a žádaným prvkem podkrovních bytů jsou přiznané střešní trámy, které prostoru propůjčují příjemně hřejivou atmosféru. Podkrovní byty můžete mít spojené s nepohodlím v letních měsících, sluší se ale zmínit, že v tomhle případě jsou okna orientovaná na východ. Tedy žádné silné přímé letní slunce, které by vám pralo přímo do bytu. Z vlastností podkrovního bytu tak budete těžit spíše pozitiva. A ta jsou zejména vizuální. Žádná nuda mezi 4 rovnými stěnami a pár okének. Tady nechybí jak ta střešní, tak klasická vertikální ve velkém formátu. A vůbec - právě oken je v tomto bytě spousta a to i na místech, kde byste je nečekali. Temné kouty? Zapomeňte na ně, neexistuje.

Specialitkou je pak množství prostoru, které je pro byt 2+kk skutečně bohaté. Vestavěná skříň na chodbě, velká úložná místnosti či šatna u kuchyně a velký sklep. Třešničkou na dortu je pak super místo. Na tramvaj doslova za roh na Orteňák. Holešovice se v posledních letech proměnily k nepoznání a staly se tak centrem služeb, dobrého jídla i kultury. Na metro Nádraží Holešovice 2 minuty a Vltavská  6 minut tramvají. A co Karlín? Do něj jste ještě loni museli doplavat. Teď se do něj přes zbrusu novou lávku dostanete po zhruba dvoukilometrové procházce. Tak pojďme na to, tohle je totiž vážně dost muziky za rozumné peníze!

Dispozice 2+kk | Možnost úpravy na 3+kk
Plocha 74 m2 + 6 m2 sklep
K dispozici okamžitě - byt je volný

Kombinace klasických i střešních oken
Poslední podlaží cihlového domu
Dům i byt v udržovaném stavu

Vytápění plynem | Poplatky SVJ 3.961 Kč
V domě výtah a vstup na čip
Vltavská 6 min | N. Holešovice 2 min

8.490.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.

Obývací pokoj s velkými oknem na východ, takže bez letního přehřívání. Má velmi příjemných 21.4 m2, takže pojme v pohodě i prostor pro pracovní kout, případně může také fungovat jako ložnice. Dříve bývala kuchyňská linka tam, kde je nyní pohovka. Pokud tedy přemýšlíte nad tím, že byste byt upravili do klasického 2+kk, nebude se jednat o nic náročného.

Byt těží z velkého množství světla, o jehož přísun se stará kombinace klasických i střešních oken. V bytě tak nenaleznete žádné tmavé kouty. Plocha obýváku společně s prostorem jídelny a kuchyně je velmi hezkých 38 m2.

Milým prvkem podkrovních bytů jsou původní střešní trámy, které prostor příjemně oživuji. Chybět nemohou ani tady. Kuchyňská linka je původní, ale perfektně zachovalá.

Její pracovní plocha je rovněž prosvětlena denním světlem, a to prostřednictvím světlíku ve stropě. Příjemným překvápkem je pak také velký prostor komory či šatny, který se nachází hned vedle linky. Plocha je lehce přes 4 metry, nechybí malé okénko.

Žádné mačkání na malé chodbě, ani běhání po tmě. Na chodbu ústí další střešní okno, zrovna tak na vás čeká i to klasické u vstupu do bytu.

U 2+kk nebývá zvykem, abyste měli k dispozici dvě toalety. Tady je tomu jinak, první je hnedka naproti vstupním dveřím. Asi už jste ale pochopili, že tohle není klasický dvoupokojový byt.

Insert Image

Vedle vstupních dveří se nachází objemná vestavěná skříň, která v sobě mimo úložného prostoru ukrývá i plynový kotel. V bytě je rovněž k dispozici alarm, ačkoliv ho v posledním podlaží domu, kde jsou všude vstupy na čip, asi nutně potřebovat nebudete.

Koupelna s místem pro pračku a druhá toaleta. Další prostor, který by jinde mohl zůstat po tmě, nicméně i zde odvádí svou službu střešní okno. Koupelna má 6 m2, je v zachovalém stavu a je vybavena vanou.

Dvanáctimetrová ložnice bytu umožňuje mimo umístění postele také pracovní kout. Proti posteli je pak prostor na vestavěnou skříň. Klasická a velká okna jsou orientované na východ, tedy bez přímého odpoledního silného letního slunce. Výstavby pod okny se obávat nemusíte, nová budova NKÚ je již kompletně dokončena.

Za zmínku stojí, že přístup do bytu je zcela samostatný. Poslední rameno schodiště vede pouze k této jednotce. V domě jsou dvoje schodiště, k dispozici je pochopitelně také výtah. Vstup je na čipy.

Rohový dům na křižovatce ulic Poupětova a Komunardů je ve skvělém a udržovaném stavu, žádná zanedbaná budova bez patřičné péče.

Ortenovo náměstí je doslova za rohem. Zajímat vás bude nejen pro nejbližší zastávku tramvaje, skočit si sem můžete například i na skvělou kávu.

Na nejbližší zastávku metra (Nádraží Holešovice) můžete klidně pěšky, je to totiž hned příští zastávka tramvaje.

Holešovice jsou zajímavé i na druhé straně, kde zažívá svůj nový zlatý věk holešovická tržnice. Ta se postupně transformuje do centra služeb.

Super zprávou pro ty, kdo potřebují na druhý břeh, je v červenci 2023 otevřená nová lávka HolKa. Do Karlína na kole a během pár minut? Žádnej problém. Karlínské náměstí je zhruba dva kilometry od bytu (přes lávku). A až budete chtít po práci jen tak skočit posedět a trochu si pokouřit, vybrat si můžete z mnoha parčíků, kterými jsou Holešovice poseté.

Adresa bytu:
Poupětova 1383/13, 170 00 Praha 7 - Holešovice, Česko

Insert Image
Insert Image

Půdorys bytu 

Půdorys bytu - úprava na 3+kk

Plánek podlaží

Poplatky 2024
(Reálná spotřeba při obsazení bytu)

Výpis z katastru - předmět prodeje

Vymezení jednotky

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.