Zrekonstruované 2+kk u Jiřáku - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Zrekonstruované 2+kk u Jiřáku

Insert Image

Dokonale univerzální byt u náměstí Jiřího z Poděbrad je PRODANÝ

Kde jinde jsou nemovitosti odolné i v těch nejvíce turbulentních dobách? Samozřejmě, že v centru města a tam, kde konkrétní lokality, a někdy také mikrolokality, získaly speciální punc výjimečnosti. Okolí Jiřáku je čtvrtí, která z kurzu jen tak nevyjde. Proslulé vinohradské bulváry, nespočet skvělých restaurací a kaváren, kultura a nebo naopak naprostý klid a spousta zeleně. Čtvrť, která se dlouhodobě řadí mezi ty pražské nejžádanější i nejkrásnější, netřeba dlouze představovat. Tento zrekonstruovaný byt 2+kk na dohled od Jiřího z Poděbrad je typickým představitelem všestranného bytu. Jeho úkolem totiž nemusí být pouze uchování hodnoty peněz nebo pronájem, díky skvělé koncepci vám skvěle poslouží i ke spokojenému bydlení. Prodával jsem ho již jednou, a to v roce 2013. Tehdy čerstvě po rekonstrukci. A s klidným srdcem vám mohu říct, že ze svého lesku nic neztratil.

Insert Video

Byt je po kompletní rekonstrukci a pokud nejste úplní hnidopichové, prakticky na něj nemusíte sáhnout. Rekonstrukce, kterou prošel v roce 2013, jsem tehdy sledoval od počátku a byla skutečně důkladná. Z původního bytu tehdy zůstaly pouze obvodové zdi. Dům na tom tehdy tak slavně nebyl, ale dneska už je všechno jinak. Dnes se bavíme o skvěle udržovaném domě, do jehož zvelebení se za posledních 10 let pravidelně investuje. Opravené chodby, nový výtah, nové stoupačky i okna. Kdykoliv z nich vykouknete, neminete jednu z ikonických staveb této lokality - proslulou Žižkovskou věž. A když se trochu vykloníte, čeká na vás hned další - kostel Nejsvětějšího Srdce Páně na náměstí Jiřího z Poděbrad.

54 m2 je na 2+kk poměrně solidní porce místa, kterou navíc doprovází vysoké stropy. Nemluvíme tedy jenom o ploše, ale také o objemu. Obývák nabídne skoro 30 m2, do prostorné koupelny se vejde i rohová vana a k ložnici náleží samostatná šatna. V blízké budoucnosti se také můžete těšit na sklep, který má SVJ v plánu zrekonstruovat. Důležité je, že na rozdíl od mnoha bytů na Vinohradech tento netrpí nedostatkem světla. Díky umístění ve vyšším podlaží ho nestíní okolní domy ani stromy, a vy si tak mimo jiné můžete užívat výhledu na Žižkovskou věz.

O samotné lokalitě asi není nutné cokoliv zmiňovat. Na náměstí Jiřího z Poděbrad je to zhruba 150 m. Pulzující srdce Vinohrad, kde si přijde na své úplně každý. Nespočet restaurací, kaváren, obchůdků nebo pravidelných farmářských trhů. Jiřák je zkrátka místo, které si zamilujete. Pokud se tak už nestalo a po prohlídce rovnou nezamíříte do vašeho oblíbeného podniku.

Dispozice 2+kk | Rekonstrukce 2013
Plocha 54 m2 + připravovaný sklep
K dispozici okamžitě - byt je volný

Okna na východ - směrem ke věži
Páté podlaží (čtvrté patro) cihlového domu
Dům po rekonstrukci

Vytápění el. konvektory (cca 4 MWh/rok)
Poplatky 3.505 Kč
150 m od náměstí Jiřího z Poděbrad

8.190.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.

Obývací pokoj s velkými okny na východ, takže bez letního přehřívání. Má parádních 28 m2, což je ostatně víc, než naleznete v mnohé dnešní výstavbě i u podstatně větších bytů. Obývací pokoj tak bez potíží pojme plnohodnotnou kuchyni, jídelní stůl, velký gauč, anebo třeba pracovní kout.

Výhled z oken jednoznačně prozrazuje, kde že se to nacházíme. Věž přímo naproti, kostel napravo. Tady se vážně neztratíte.

Klasická vlastnost bytů ve starších domech jsou vysoké stropy. Ty byly o pár centimetrů sníženy k zabudování LED osvětlení. V bytě se nachází masivní dřevěná podlaha a příčku mezi místnostmi oživuje obklad s efektem kamene.

Celý interiér působí skutečně svěžím dojmem. A to nejen na fotkách, ale i ve skutečnosti.

Bydlet u Jiřáku a nemít v kuchyni vinotéku bylo nemyslitelné. Nechybí pochopitelně ani myčka, pračka je schovaná za dvířky.

Díky velkorysé ploše hlavní místnosti se sem pohodlně vejde i větší jídelní stůl. Pokud by vám stačil menší, do rohu se vejde také pracovní kout.

Insert Image

Při vstupu do bytu se nachází vstupní zádveří, do kterého lze umístit například botník. Koupelna je hned za rohem.

Žádná miniaturní koupelnička, ale pěkných 5.4 m2. Proto se do koupelny vešla i větší rohová vana. Dobře zvolený odstín velkoformátové dlažby prokázal svou nadčasovost a prakticky nezestárnul.

Teď přeskočíme zeď a podíváme se do vaší krásné nové ložnice. Ta má 14.8 m2, takže nezůstanete omezení pouze na jednu postel, kolem které sotva projdete. Pokud byste tedy nechtěli pracovní kout v obýváku, bez potíží se vejde sem.

Rozměrné  okno se podepisuje na tom, že je v ložnici skutečně hodně světla. Hlavně v letních pařácích pak oceníte východní orientaci, díky které do bytu nepraží silné odpolední slunce.

Skvělou zprávou je, že nemusíte ložnici zaskládat hromadou skříní. Hned vedle ní se totiž nachází samostatná šatna o velikosti 3 m2.

Vstup do bytu je přes hnědé dveře na první fotce. Ty vlevo jsou k sousedovi, ty vpravo jsou zazděné (je za nimi koupelna). V domě je novější výtah, přístup k bytu se nachází v zadní části chodby za výtahem (druhá fotka, vpravo vzadu).

Jistě to znáte z jiných domů. Byt vypadá skvěle, ale úsek mezi ulicí a bytem je hororový zážitek. V tomto případě tomu tak není, celé společné části budovy jsou nově opravené. Domů se zavřenýma očima tedy nemusíte.

K domu náleží taktéž dvůr ve vnitrobloku. Dům je po opravě a nevyžaduje žádné nákladné investice, SVJ v nejbližší době chystá opravu sklepů, kde ke každé jednotce připadne jedna kóje.

Okna bytu jsou orientovaná směrem do ulice Blodkova s alejí vzrostlých stromů, která je jednosměrná a bez většího provozu.

Věřím, že lokalitu není nutné dlouze představovat. Každý, kdo zná Prahu, musí tuto část Vinohrad, která navazuje na Žižkov, jednoduše milovat. Vinohrady jsou zkrátka pojem. Osobní doporučení - pokud si rádi pochutnáte na skvělém mase, určitě zajděte SEM.

Adresa bytu:
Ondříčkova 1304/9, 130 00 Praha 3 - Žižkov

Insert Image
Insert Image

Půdorys bytu 

Plánek podlaží

Rozpis poplatků

Výpis z katastru - předmět prodeje

Mapa katastru

Vymezení jednotky

Celé prohlášení vlastníka (vymezení jednotky) ZDE

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

zobrazit další reference
Kontakujte mě

Prodejte nebo pronajměte

vaši nemovitost

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.