2+kk v Čakovicích - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

2+kk v Čakovicích

Chcete dostupný byt v paneláku, ale sousedů co nejméně? Pak už musíte hledat jinde. REZERVOVÁNO.

Nahoře a na rohu. Občas na prohlídkách slyším, že dobrý soused je žádný soused. Celkem špatně se to kombinuje s byty v panelácích, ale tady je z půlky vyhráno. A to navíc s vysokou mírou prosvětlení, které zaručuje západní orientace bez cloněného výhledu. Takže pokud chcete vykouknout z okna a vidět víc, než jenom lidi na ulici nebo projíždějící auta, druhá příjemná vlastnost je na světě. Jestliže ale sháníte byt na investici, tedy na pronájem, pak je tu schovaná ještě jedna třešnička na dortu.

Navzdory tomu, že se jedná o 2+kk, existuje tady celkem jednoduchá cesta, jak vytvořit dva samostatné pokoje a kuchyni přesunout na chodbu. Ta je totiž skutečně velká (9 m2) a jestli chcete byt pronajímat s maximálním výnosem, pak se právě cesta pronájmů po pokojích osvědčila jako skvělé řešení. Dole pak najdete plánek, na kterém je změna vyznačená. Takže ať už hledáte dostupný byt pro vlastní bydlení, kde vám nebudou sousedí lítat nad hlavou, nebo hledáte variantu k uložení peněz a zajímavému výnosu, tady v Cukrovarské ulici jste správně. Na nic navíc nemusíte čekat, byt můžeme předávat prakticky okamžitě.

Dispozice 2+kk
Plocha bytu 43 m2
Osmé podlaží opraveného panelového domu

Rohový byt až úplně nahoře
Sklep 3 m2
Orientace ZÁPAD 

Kompletně opravený dům, vstupy na čip
Původní funkční stav - vhodný k rekonstrukci
Poplatky 3.985 Kč (z toho FO 1.278 Kč)

3.950.000 Kč

Insert Custom HTML

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.

Prvním pokojem je místnost o ploše 13.5 m2 s oknem na západ, která pojme společně s obývákem i plnohodnotnou kuchyni.

Oba pokoje bytu jsou takřka identické a přístupné jsou z chodby.

Ložnice je přece jenom o chloupek větší, má totiž plochu 14 m2.

Mimo velké postele bez potíží pojme velkou šatní skříň a nebo pracovní kout v místě, kde je nyní křeslo. Tu vestavěnou skříň možná ale potřebovat nebudete protože...

...je taková už na chodbě, která je skutečně prostorná. Tento výklenek si díky stoupačkám, které jsou hned vedle, ale říká ještě o jednu variantu. A tou je přesunutí kuchyně, pokud máte s bytem investiční záměr - pronájem dvou samostatných pokojů se společnou kuchyňkou, která může být pro studenty podstatně úspornější. Tam, kde je nyní skříň, je totiž místo tak akorát na její umístění. Ve spodní části webu naleznete plánek s vyobrazením této myšlenky.

Chodba má 9 m2 a tak je skutečně mimořádně prostorná, umístit do ní lze řadu nábytku. Toaleta je od koupelny oddělená.

Sociální zázemí je sice už starší, ale žádný umakart - je zděné. Sprchový kout je vážně dost prostorný.

Celý dům je zrekonstruovaný včetně společných částí budovy. Dbá se taktéž na bezpečnost, takže je všude vstup na čip. Nejprve branka na pozemek, potom dům, pak uzamčené spojovací dveře a potom teprve byt.

Dům v ulici Cukrovarská zcela jistě nepřehlédnete, protože je nejvyšší. Autobusy staví přímo u něj a je jich hromada - 6 denních a 1 noční linka.

Co jednoznačně oceníte, pokud často cestujete do centra, je blízkost (cca 1 km) vlaku. Jezdí na Hlavák i na Masaryčku. Čakovice nejsou jenom o dopravě, známý je i čakovický zámecký park.

Cukrovarská 815/62, 196 00 Praha-Čakovice

BUS Čakovice - naproti domu - 15 min na metro
(linka 140, 158, 166, 202, 257, 377 a noční 915)

Metro Letňany - 5 km
Nádraží Čakovice - 1.000 m
TESCO - přímo naproti domu
Nákupní zóna Čakovice - 1.900 m
Nákupní zóna Letňany - 3.300 m
Dálnice D8 - 2.600 m
Pražský okruh - 6 km
ZŠ Dyjská - 400 m
MŠ Vážská - 360 m

Poplatky

Půdorys bytu - stávající stav

Půdorys bytu - přesun kuchyně

Půdorys podlaží domu

Prohlášení vlastníka

Výměra uvedená ve starém prohlášení vlastníka neodpovídá výměrám, které architekt naměřil laserovým dálkoměrem při rekonstrukci bytu. Ve skutečnosti je jednotka větší.

Výpis z katastru - předmět prodeje

Tak co, už voláte? Já jsem připraven.


rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.