Pozemek na jižním svahu ve Zdibech - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Pozemek na jižním svahu ve Zdibech

Klid, blízkost řeky, stromy a výhled. Žádná obyčejná placka. REZERVOVÁNO.

Pokud byste se rádi pustili do nového projektu a pro svůj plán hledáte pozemek, jehož charakter vám umožní pracovat s výhledem a opravdovým soukromím, nicméně nemáte na něj majlant, možná usídlíte tady u nás. Ve Zdibech. Kousek od řeky, mezi stromy, daleko od vytížených silnic a na svahu s orientací na čistý jih. Těchto téměř 1.500 m2 v sobě ukrývá hromadu potenciálu. Tedy pohrává si s myšlenkou práce s terénem, který umožní vznik zajímavým stavbám. Ty stávající, které se na pozemku nachází, jsou k demolici, takže je nechte plavat. Ne snad ale, že by vám je voda odnesla. Ta je sice opravdu kousek, ale ohrožení přítomností Vltavy je naprosto vyloučené.

Insert Image

Tak vysoko totiž voda nikdy nevystoupá. A skutečně, od úrovně dolní úzké silnice vás dělí pěkná řádka metrů. Aby vám někdo trajdal kolem domu je tak z logiky věci nemožné. Díky existenci dvou stávajících staveb si ušetříte papírování s povolováním domu na holém pozemku a pracovat tak můžete rovnou se dvěma objekty. Ten spodní může fungovat jako doplňková stavba. Wellness, posilovna, domek pro hosty, ateliér, salon či kancelář. Horní pak využije toho, že je již nyní kolaudován jako rodinný dům s číslem popisným. Tady nemusíte vymýšlet žádné kličky a alternativy. Dům bude vaším opravdovým domem.

A co místo? Brnky jsou částí obce Zdiby, na metro Kobylisy je to necelých 10 km. No a k řece Vltavě zhruba 250 m. Skvělá zpráva pro milovníky přírody a sportů. A to nejen těch suchozemských. Na druhou stranu řeky vás přesune zhruba kilometr vzdálený přívoz a tradá - vítejte v Roztokách, kde je mimochodem k dispozici také vlak. Dobrá volba pro ty, kdo se chtějí osvobodit ze spárů městského ruchu, přesto ale potřebují zůstat v dobré dostupnosti. Samozřejmě. Je to vždycky něco za něco. Postavit dům ve svahu bude složitější. Tramvaj vám nejezdí přímo pod okny. A vymýšlet můžeme dalších 100 věcí. Tak jako někomu chutná hořká čokoláda a někdo ji nemůže ani cítit. Jedno je ale jisté - tady na hořkou příchuť zapomeňte. Na tomto pozemku vás budou doprovázet sladké tóny přírody, která se ukrývá ihned za branami hlavního města.

Pozemek 1.445 m2 | Čistý jižní svah
Studie na RD 4+kk | 2 koupelny | 108 m2
Vedlejší objekt 2+kk | 50 m2 + 16 m2 terasa

2 stávající stavby na pozemku - rodinný dům a chata
Zastavěná plocha 94 + 48 m2
Včetně přípojek elektřiny a zdoje vody
Odkaz na územní plán obce ZDE

Praha - Kobylisy | 9,4 km | 15 - 25 minut dle provozu
Vltava 300 m | Žádný provoz kolem pozemku

3.290.000 Kč

Insert Custom HTML

Vizualizace pracuje s využitím půdorysů obou stávajících objektů, které se nyní na pozemku nachází. Jejich zastavěná plocha je 94 a 48 m2. Spodní objekt je zamýšlen jako zájmový objekt, horní pak jako hlavní obytná část.

Situační výkres prozrazuje orientaci. Naprosto čistý jižní svah. To znamená krásnou míru oslunění po celý den. Nikoliv však přehnaná a nepříjemná výheň, své totiž udělají také okolní stromy.

Vizualizace návrhu je k dispozici zejména pro vaši představu, na pozemcích to nyní pochopitelně vypadá jinak. Architekt si ale s návrhem poradil bravurně a třeba tímto nastínil podobu vaší nové chlouby. Dispoziční uspořádání staveb si můžete prohlédnout na konci tohoto webu.

Stávající objekty bývalých rekreačních chat jsou jednoznačně určené k demolici. Tedy pokud nejste zálesák ze staré školy 🙂

Pozor ale u horního objektu. Ten je totiž zkolaudován a zapsán jako rodinný dům s číslem popisným, takže tady nebudete muset vymýšlet žádné podivné kličky.

V případě obou staveb se pracovalo s úrovní dvou podlaží.

Rozdíl ve výškových úrovních je dle výškopisu ČÚZK celých 14 metrů. Měřeno v rozdílu mezi úrovní silnice a horního objektu.

To samozřejmě znamená, že tady budete muset vyběhnout pár schodů. Odměnou budiž to, že co se děje "dole" vám bude úplně jedno.

Svažitý pozemek však neznamená, že je zamezeno vzniku rovných ploch prostřednictvím teras.

Spodní objekt, který je kolaudován jako objekt rodinné rekreace, je v havarijním stavu a jeho demolice je skutečně nevyhnutelná. Cenný je na něm především zápis v katastru, který vám umožňuje pracovat se zastavěnou plochou.

Spíš než moderní kostky by se vám líbilo něco klasičtějšího? To už bude samozřejmě na vás. Ale znáte to. Kdo se bojí, nesmí do lesa. A tady v lese budete 🙂

Předmět prodeje

Mapa katastru

Dispoziční plán hlavního domu

Dispoziční plán vedlejšího objektu


rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.