Je tohle vážně v Čechách? Ano, ale PRODÁNO!
Člověk by se při pohledu na fotky sám sebe ptal, zda náhodou neskončil v nabídce krásných anglických či amerických sídel. Dům, který vznikl před zhruba 15 lety na kraji pastvin s výhledy do kopců a lesů, byl unikátem již tehdy. Jeho tradiční podobu s vysokým štítem střechy a obložením skutečnými cihlami bylo potřeba usadit někam, kde to bude hrát. A pokud vašim uším nejlépe sedí nota přírodní, právě v této části Líšnice vám zabrnkáme na strunu, která vás svým líbezným tónem rozechvěje. Však tón okolní přírody je tím nejhezčím, co vůbec můžete slyšet. Jenže celý prožitek můžete posunout ještě o level dál. Stačí si u krbu pustit vaši oblíbenou gramofonovou desku, nalít si sklenku dobrého vína a naprosto vědomě si přiznat - Ano, jsem požitkář. Chtěli jsme dům, kde to nebude jenom o metrech. Ačkoliv jich tady máme k dispozici přes 400. Chtěli jsme hlavně dům, který bude úplně jiný. A pokud v sobě nějaký ukrývá duši a obří charisma, pak je to právě tento. Staré dobré domy nevymřely. Výběr z hroznů a stará dobrá Anglie. Vítejte ve světě, kde se spojil moderní svět s tím starým, tradičním. Překrásným.
Zkuste se nyní oprostit o fakt, že tento dům prodávám. Nejsem jenom makléř. Jsem člověk, který má rád krásné věci. A při první mé návštěvě toho domu, ačkoliv jsem jich viděl a prodal již spoustu, jsem odcházel s pocitem naplnění. Nemůže ho cítit každý. Tedy určitě ne tady, pokud koukáte po ryze moderních domech. Cítit ho může ten, kdo má rád tradice a kvalitu. Hutnou, rustikální vůni vzduchu. Můj dům, můj hrad. A přesto tolik elegantní noblesy. Nikoliv té prvoplánové, lacině okázalé. Tato působivá stavba je mnohem víc, než jenom obří spousta kvalitního materiálu. Je to především výjimečný prostor. Prostor, který uklidňuje, inspiruje, těší. Při pohledu z velkých oken tohoto domu, kde se po okolních loukách prohání koně nebo lesní zvěř, vás okolní svět vůbec nemusí zajímat. Dost bylo všech těch meetingů, reportů a callů. Tady budete doma. Ale opravdové doma, pokud mi rozumíte. Nejen stěny a střecha. A jestliže při prohlídce přijmete pozvání ke kvalitnímu doutníku na terase, tak jako jsem tu svou šanci využil během focení já, budete odjíždět trošku jiní. Zastavíte se, zamyslíte se. A v hlavě vám bude znít jenom jedno - život je fakt krásnej. Tady na to konečně může člověk bez výčitek přistoupit.
Třešničkou na dortu je pak pozemek a jeho umístění. Skoro 6.000 m2 s vlastní malou pastvinou na kraji obce, kde už se nedá stavět. Vašimi sousedy tak nadobro zůstanou pole, louky a zalesněné kopce. Nádherná okolní příroda, která se nachází na jižní straně Prahy a její kopcovitý profil určuje protékající Vltava, nebude jenom někde za rohem. Bude každý den na vašich očích. Stačí si vzít ranní kávu na molo vašeho biotopu a pozorovat okolní divou zvěř. Nebo tu naleznete prostor pro váš koníček? A to doslova, spodní část pozemku o ploše 4.039 m2 totiž může fungovat jako vaše soukromá pastvina. A autíčkáři nebo motorkáři? Nebojte se, ani na vás se nezapomnělo. Velká garáž, další garáž na dvě motorky a kdo vždycky toužil po zahradním traktoru, ten konečně nalezne své uplatnění!
6+kk | 420 m2 dle 3D scanu
Zděná konstrukce | Dřevěná okna
Stropy ŽB | Zateplení vatou 10 cm
Porotherm 40 cm + 6 cm kapsa + cihly 10 cm
Břidlicová střecha | Obří pochozí půda
Kolaudace 1/2009 | Stavební náklad 25 mil. Kč
Rohový pozemek 5.905 m2 | Vlastní pastvina
Samostatná garáž s dílnou 50 m2
Malá garáž na 2 motorky | Garáž s traktůrkem
Řada umělecký kovářských a sklářských prvků
TČ vzduch-voda | Stiebel Eltron IP14B
Podlahové topení Rehau | Spotřeba 20 MWh
Alarm | Hlavní bojler měněn 2023
Vrtaná studna 30 m | Nevysychá | Závlaha
Zahrada navržená architektem s biotopem
42.900.000 Kč
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.
Neopakovatelná poloha na kraji zástavby, která mimo minimálního počtu sousedů nabízí především působivý výhled do okolí. Pozemky mají téměř 6.000 m2 a jsou rozdělené do dvou hlavních částí - zahrada kolem domu a pastvina (pokračuje vlevo).
Regulérní lán pole. Pokud chováte koně, pak bude v Líšnici váš nový ráj. Hned vedle je jízdárna a je tu tedy hromada příležitostí pro vaše koníčky. Nebo klidně ovečky. Pozemky mají na délku celkem 160 metrů.
Jako v anglickém parku. Štíty domu se tyčí vysoko a jeho půdorys je hezky symetrický. Působivá je také jeho konstrukce, která je skutečně předimenzovaná. To se pozitivně projevuje na provozních nákladech, které byste očekávali násobné. Porotherm 400 mm je materiál, který se často ani nezatepluje. Tady je ale nejen 100 mm vaty, je tu ještě 60 mm vzduchová kapsa a pak je celý dům znovu kompletně obezděn 100 mm cihlami. Brutus. Tohle je opravdový hrad, zdi mají 66 cm!
Není tak divu, že jeho spotřeba odpovídá třetinovému domu. Tepelná ztráta je pouze 13,03 kW. Po 15 letech je v okolí domu nejen krásně vzrostlá zahrada, ale i dům samotný se na půl roku převlékne do částečně zeleného kabátu.
Milovníky detailů a neokoukaných prvků osloví celá plejáda zakázkové práce uměleckého kováře pana Flégla, za jehož kousky se tehdy utratilo přes půl milionu. Od lampiček od skláře pana Hlavenky, po zábradlí nebo dveře. Žádná tuctová konfekce. Stejně jako dobře padnoucí oblek nebo šaty, tady se pracovalo na objednávku přesně podle míry klienta.
Pozorné oko si už asi všimlo, že na střeše je břidlicová krytina. Nejen skvěle vypadá a perfektně ladí s architekturou domu, její přínos spočívá také v obří životnosti, která bez potíží dosahuje i 100 let.
Taková byla ostatně jedna z hlavních myšlenek celého domu. Ať je na celý život. Když už pořádný dům, tak ať bojuje s časem se ctí. Žádné papundekly či ekonomická řešení na této stavbě nenajdete. Vše je masivní, bytelné a trvanlivé.
Začínáme s prohlídkou. Sedíte na kryté terase s molem, které je umístěno u přírodního biotopu. Za ním vás čeká už jen volný výhled na vašeho pozemky a okolní kopce. Jihovýchodní pohled je zcela volný a prostý jakýchkoliv dalších sousedů nebo staveb.
Fantastická relaxační zóna číhá přímo před dveřmi z obýváku. Ten je sice obrovský, ale při hezkém počasí stejně skončíte spíš tady.
Prostor obýváku, kuchyně, jídelny a haly má celkem 120 m2. Čistá plocha části s obývacím pokojem je rovných 50 m2. Terasa je nejen u biotopu, ale také na jižní straně. S oběma terasami je obývák propojen přes velká francouzská okna.
V obývacím pokoji je vyšší strop, oddělen je totiž o 3 schody. V pořádném domě pochopitelně nemůže chybět krb. Podlaha je dřevěná.
Milovníky otevřených prostorů nadchne hala se schodištěm, která má na výšku přes 6 metrů.
Centrum dění celého domu, ve kterém díky spoustě velkých oken nechybí světlo. Kuchyňská linka je jako vystřižená z amerického seriálu. Výrobce ALNO funguje do dnes a kuchyni si můžete v prakticky nezměněné podobě koupit i dnes. Stojí s tímto vybavením kolem milionu. Jasný důkaz trvanlivosti a nadčasovosti vybavení.
Linka je skutečně rozměrná a s velkou pracovní plochou včetně ostrůvku. Vejde se sem i profi sporák se dvěma troubami a za rohem nechybí samostatná špajzka.
Do jídelního prostoru se vejde i mnohem větší stůl, takže konečně bude dost místa pro velké rodinné hostiny.
Až budete vaše hosty přijímat, nejprve se ocitnou ve vstupní hale, která doprava vede do hostinského křídla domu. Vlevo je pak po ruce toaleta. V otevřených dveřích na první fotce pak naleznete technickou místnost, ve které je k dispozici špinavá koupelna (například pro psa) a sklad.
Tato nádherná a prosluněná ložnice bude patřit vašim hostům. Ti mají k dispozici pochopitelně také svou vlastní koupelnu. Velikost pokoje je 17 m2.
I v koupelně je dvojice velkých oken, nicméně s neprůhledným sklem. Rustikální styl je přítomen na každém kroku, při vstupu z chodby si můžete všimnout například parádní vestavěné skříně. Nábytek má na svědomí známá společnost Barrington.
Další seriálová místnost? Tahle parádní pracovna má 13 m2 a chybět v ní samozřejmě nemůže stará dobrá bankéřská lampička se zeleným tónem.
Ložnice a koupelna hostů je umístěna v prvním podlaží západního křídla domu. Po schodech se vydáme podívat na další ložnice.
Schodiště je ohraničeno dalším kovářským majstrštykem - krásné kovové zábradlí je navíc opticky velmi lehké.
Že jste vždycky chtěli velkou ložnici? A 40 m2 by vám stačilo? Právě taková je totiž plocha masterbedroom.
Vlastní koupelna je samozřejmost, nicméně v tomto případě jsou u ložnice rovnou dvě šatny. Dámská má přes 6 m2, pánové se spokojí s druhou... Ne, to asi neklapne. Dámy mají obě dvě - tedy 6,2 a 3,5 m2. Pánové budou mít šatnu v garáži. Stejně ty hadry furt mačkáme a nerovnáme.
Koupelna má 15 m2. Když to sečteme, tak jsme na 65 m2 plochy, která je věnována hlavní ložnici. To už je opravdu hodně místa 🙂 Hádat se nebudete, protože každý má své umyvadlo a je tu vana i s velkou sprchou.
Ve stylovém provedení jsou také veškeré zařizovací předměty koupelen nebo dveře a kliky. Dokonce i ty do šatny.
Na opačné straně domu se pak nachází další velký pokoj, který však lze rozdělit na dva. Nyní je přepažený polopříčkou.
I zde nechybí vlastní šatna a souhrnná plocha je tak 45 m2. Velkoformátová okna prosvětlují tento prostor hned ze 3 stran.
Jelikož šlo o dětskou část, 14 metrová koupelna je v tomto případě řešena více účelově a standardně. Nicméně i zde nechybí velká sprcha a rohová vana.
Ve dne do domu krásně proniká světlo přes velká okna, ale ani ve tmě neztrácí útulný interiér na pozitivní atmosféře.
A co teprve venku. To je skutečně romantika jako ve filmu. Příjemnější, klidnější a pozitivnější atmosféru jste u běžného domu v Čechách nezažili. Vsadím se s vámi o flašku dobrého vína.
Dům má po setmění skutečně neuvěřitelný vibe. Během zpracování této nabídky jsem měl obrovské štěstí tu strávit několik hodin a říkám si, že je škoda, že jsem se líp neučil. Hned bych balil kufry 🙂 Alespoň, že u toho mohu asistovat vám!
Pokud neznáte pojem ohlušující ticho (což v okolí Prahy skutečně spíš neznáte), pak tady si na něj přijdete. Občas je akorát proloženo řehtáním koní, které ostatně můžete mít zaparkované na vaší vlastní pastvině. Tato část pozemku má zhruba 2.800 m2.
Jak už je asi patrné, pozemek je funkčně rozdělen na dvě části. První je okrasná zahrada kolem domu, která po letech nabízí úkryt mezi několika vzrostlými stromy. Tou druhou je pak právě zmíněná pastvina.
Hned u pastviny má svou garáž traktor na sekání, který dostanete od majitelky domu jako pozornost. Další nezbytnou techniku pak uschováte u vstupní brány do domu - jedná se o garáž pro dvě motorky. Na Slapy nebo do Brd je to konec konců kousek.
Jinde papundekl nebo přinejlepším dřevo, tady mistrovské kousky od kováře. Už jste někdy viděli takový kryt na technologii závlahy? Nebo truhlu na polstrování posezení, která je výsuvná na kolejnici?
Zákoutí ke grilování je za domem. Pochopitelně také z cihel a masivní kovařiny. Přístřešek má tři části - sklad na dřevo, místo pro umístění grilu a sklad zahradního náčiní.
Než celý pozemek oběhnete a prozkoumáte všechna jeho zákoutí, nějaký čas to zabere. Nechte si tedy na prohlídku dostatečný prostor. Stojí to za to, další schůzky počkají. Pozorní si možná již všimli několika masivních kamenů, které jsou po zahradě rozmístěné.
Fotek bych sem mohl nasypat klidně několik set. Na každém kroku je co obdivovat.
Vstupní část do domu je řešena zpevněnou plochou z cihel, přičemž v přední části směrem z ulice je také velká garáž.
Ta bez potíží pojme dvě velká auta, vzadu nabízí prostor pro dílnu a k dispozici je ještě obrovská půda. Další auta pak můžete zaparkovat před pozemkem, kde jsou k tomu určené plochy.
Pokud hledání podobného domu věnujete již delší čas a zažili jste mnoho zklamání, tentokrát tomu tak nejspíš nebude. Není tady místo, ze kterého by netryskala láska a péče, se kterou bylo toto sídlo budováno. Jak jsem říkal na začátku - výběr z hroznů. Za tím si stojím.
Už jenom párkrát se vyspíte a budete tady doma. Konečně!
Adresa domu
Líšnice 224, 252 10 Líšnice, Středočeský kraj
Vzdálenosti od domu:
BUS Líšnice | 500 m
(linka 449)
BUS Líšnice - D4 | 1.900 m
(linka 317, 318, 320)
Nájezd na D4 | 2.4 km / 4 min
Metro Smíchov | 26 km / 30 min
(BUSem od dálnice 22 min)
Potraviny Řitka | 3,5 km / 5 min
MŠ Líšnice | 830 m
ZŠ Líšnice | 750 m
Mníšek p. Brdy | 7,5 km / 10 min
Golf Líšnice | 980 m
Golf Karlštejn | 26 km / 30 min
Půdorysy domu
Katastrální mapa pozemku
