Neobyčejná koncepce a dokončení dle vašich představ
Dům, ve kterém se nachází pouze 2 velkorysé byty. Předávány budou ve standardu white wall, tedy s finále podle vašich požadavků. Koupelny, podlahy, dveře, kuchyně a další dokončovací prvky si doladíte přesně tak, aby splňovaly vaše vysoké požadavky. Od nás dostanete dokončený dům, kompletní přípravy a především koncepci, která snese srovnání jen s hrstkou bytů. Vítejte v Kyjích, kde je právě dokončován tento ojedinělý viladům.
Vytápění tepelným čerpadlem s podlahovým topením, kompletní přípravy na klimatizace a nebo venkovní stínění. Moderní technologie jsou u bytů tohoto standardu naprostou samozřejmostí. Co už samozřejmostí nebývá je hravé a neobyčejné pojetí, které spočívá ve víceúrovňové koncepci jednotek. Tedy žádná obyčejná placka o 4 stěnách, ale hromada variant, jak vytěžit z každého bytu maximální působivost. Spodní byt se vyznačuje zahradou a garáží, ten horní pak výhledy a dvojicí teras.
Pojem viladům vidíte v současné nabídce už poměrně často. Tady to ale platí bezezbytku. Žádná králíkárna, ale pouhé dvě jednotky a dokonale komorní bydlení v domě, který zaujme již na první pohled. Matná černá, která tvoří jednu z hlavních barev a domu propůjčuje svébytný moderní ráz, může být vaší inspirací pro dokončení interiéru.
Necelé 3 km od metra Rajská zahrada a kilometr od Kyjského rybníku a přilehlého lesu Lehovec. V klidné ulici, kde okolní zástavbu tvoří výhradně rodinné domy a vilky. A ačkoliv jsou Kyje již spíše periferní částí Prahy, jejich dopravní dostupnost je skvělá. Díky vlaku, který je od domu 900 m, se do srdce města (Masaryčka) jede pouhých 13 minut. Oceníte i nedaleký nájezd na Jižní spojku nebo blízkost obří nákupní zóny na Černém mostě, na který dorazíte po necelých 10 minutách jízdy. A do té Štěrboholské pojedete zhruba poloviční cestu.
Čtyři podlaží ve více úrovních
2 jednotky 3+1 / 4+kk
Ke každému bytu stání min. na 2 auta
White Wall standard
Rohový pozemek 546 m2
Ke spodnímu bytu zahrada a garáž
K hornímu bytu dvojice teras a příjemný výhled
Dokončení srpen 2022
Tepelné čerpadlo + podlahovka
Příprava na instalaci klimatizací
Příprava na instalaci el. venkovních rolet
Sklepy, zázemí pro posilovnu, saunu a podobně
Byt 1 | 3+1
Plocha 116 m2
Celé přízemí domu
Vlastní zahrada + 1x garáž + 1x parkovací stání
17.950.000 Kč
Byt 2 | 4+kk
Plocha 119.5 m2
Dvě horní podlaží domu
2x parkovací stání + 2x terasa
19.490.000 Kč
Virtuální prohlídky bytů
- Byt 1 -
- Byt 2 -
Byty jsou řešené jako víceúrovňové, toto řešení je dáno samotnou konstrukcí objektu. Ten byl ze své původní podoby kompletně přepracován. Architektura domu zdařile skrývá značnou masu stavby, která je opticky rozbitá několika osvěžujícími prvky. Přístup do druhého bytu je řešen přes ocelové venkovní schodiště, které je od spodního bytu naprosto odstíněné.
Jednotka č. 1
3+1 | 116 m2 | 1x garáž | 1x stání | sklep | zahrada
S prohlídkou začneme v obýváku spodního bytu, které je bezesporu jeho nejpůsobivější částí. Výška stropu 3.8 metru, obří velkoformátová okna s trojsklem a mimořádně nízkým součinitelem prostupu tepla (0.6, parametry ZDE). Schodiště prozrazuje členění bytu do dvou úrovní. Už z této fotografie je patrné, že tady nejde o žádnou tuctovku. V bytech nehledejte nevzhledné radiátory, všude je instalované teplovodní podlahové topení.
Oba byty budou předávány v tomto stavu, tedy white wall (pokročilejší stav známějšího shell&core, proti kterému jsou již hotové příčky, omítky sádrokartony). Pro představu o možnostech vašeho nového domova přikládáme vizualizaci dokončeného interiéru.
Prostor kuchyně je oddělený polo příčkou, která má v sobě zabudovaný komín. Celou tuto spodní část bytu charakterizují velká okna.
Ke spodní jednotce náleží celá přední část zahrady, která má k dispozici automatickou závlahu. Okno do jídelny budí bezrámový dojem, úzké okno v části s tmavší fasádou je pak v sekci s kuchyňskou linkou.
Ložnice se nachází ve druhé úrovni, tedy o 7 schodů výše. Konstrukce zábradlí je ocelová, lakovaná do černého matu, který ladí k rámům oken a pravděpodobně se promítne i v dalších prvcích dokončeného interiéru. Minimalistické provedení je univerzální k široké škále interiérových návrhů.
Hlavní ložnice s velkým oknem na západ má velikost 12 m2 a k dispozici má svou vlastní koupelnu (4.5 m2). Toaleta na fotografii je pochopitelně jen provizorní, dokončení koupelen je na vašem vkusu. Mimochodem - oken orientovaných na západ se obávat nemusíte, v domě je pochopitelně kompletní příprava na klimatizace. Stačí osadit jednotky.
Hlavní koupelna se nachází na první fotografii vzadu. Tedy tak, aby ji měly po ruce obě dvě zbylé ložnice.
Ty lze pochopitelně propojit, pakliže nepotřebujete dva pokoje pro děti. Spoustu místa pro vestavěný nábytek, oddělenou toaletu a místo pro pračku se sušičkou najdete ve vstupní části bytu.
Půdorys jednotky č. 1
Jednotka č. 2
4+kk | 120 m2 | 2x stání | sklep | 2x terasa
Stejně jako u prvního bytu, i v tomto případě je nejpůsobivější částí obývací pokoj. Tato 40 metrová místnost s řadou velkých svislých oken, která jsou doplněná o čtveřici oken ve střeše, nabízí navíc příjemný výhled severním směrem.
I zde vás čeká příprava na krb, hotová elektroinstalace a veškeré další přípravy. Po dokončení může váš nový obývák vypadat třeba takto.
Kuchyně je plánovaná rohová s ostrůvkem. V prostoru je část přiznaných stropních konstrukcí (ocel), které s šikovným architektem jistě zvládnete ještě využít.
Doménou horního bytu jsou terasy a výhled. Tato větší je přístupná od kuchyně, její plocha je 17 m2. Odvod dešťové vody i kompletní hydroizolace je hotová, chybí jen poslední vrstva. Zda budete volit dlažbu na terčích, dřevo nebo cokoliv jiného, to už necháváme na vašem vkusu.
Horní byt je řešen ve třech úrovních s centrálním schodištěm, které ve spodní části nabízí prostor pro vestavěné truhlářské prvky. To samé platí i pro vstupní zádveří bytu.
V první úrovni se nachází dvojice ložnic, jejich velikost je 12 m2. Jsou zamýšlené jako dětské pokoje tak, aby rodiče měli svou samostatnou zónou o podlaží výš.
V bytě máte možnost až 3 koupelen. Tato na první fotce se nachází u dětských pokojů. Stejně jako dole, i zde je zábradlí tvořeno subtilní ocelovou konstrukcí.
Společným jmenovatelem obou bytů je dostatek světla skrze velkou prosklenou plochu. Zajímavým prvkem je například řešení oken do rohů - to naleznete ve spodní kuchyni a nahoře pak v jednom z dětských pokojů.
Druhou koupelnou je 5 metrový prostor s oknem vedle kuchyně, tedy v části se schodištěm.
Posledním pokojem je master bedroom s druhou terasou a třetí koupelnou (může však zůstat jen toaletou). Ložnice má 14 m2.
10 metrová terasa je v tomto případě orientovaná na jih. Na všech oknech jsou hotové přípravy na instalaci venkovních žaluzií.
Stavba se tyčí do úrovně nad ty okolní, výhled tedy není ničím cloněn ani v případě druhé terasy.
Půdorys jednotky č. 2
Půdorys společných částí
Plán společných částí budovy, které se finišují a proto je na fotkách prozatím nenajdete. Ke spodnímu bytu náleží 22 m2 garáž s bočním úložným výklenkem. Každá jednotka má k dispozici vlastní zděný sklep. Zbylé dvě volné místnosti mohou majitelé využít pro posilovnu, saunu nebo cokoliv dalšího. Ve sklepě se taktéž nachází kotelna domu, tedy jednotka tepelného čerpadla se všemi rozvody a zásobníkem na teplou vodu..
Vjezd do garáže prvního bytu se nachází z ulice Podedvorská a umožňuje stání dalšího auta před vraty. V části s tmavší drásanou omítkou se nachází hlavní ložnice jednotky č. 1. Povšimnout si taktéž můžete připraveného vedení na osazení klimatizace. Na fasádě naleznete celkem 3 barvy, které mohutnou stavbu rozbíjí i oživují.
Věříme, že s dokončením interiéru už si budete vědět rady a přizvete si k tomuto příjemnému úkolu architekta. Pokud byste však potřebovali pomoct s referencí, stačí si říct.
Tepelné čerpadlo vytápí celý dům. Možná je i instalace fotovoltaiky na střechu, průchodky pro vedení kabelů jsou již připravené.
Umístění domu:
Koberkova 1235, 198 00 Praha 14 - Kyje
Vzdálenosti od domu:
Stanice BUS Za Horou - 100 / 300 m
(linka 171, 181 a noční 909)
Metro Rajská zahrada - 2.7 km / 8 min busem
Vlak Kyje - 900 m / 15 min pěšky
Nákupní zóna Černý most - 5.3 km / 9 min autem
Kaufland Jarov - 3.3 km / 5 min autem
Nákupní zóna Štěrboholy - 4.4 km / 5 min autem
ZŠ Šimanovská - 1.100 m / 15 min pěšky
MŠ Domeček - soukromá - 200 m
In-line dráha - 900 m - u Rokytky
Mapa katastru
(modře vyznačený je pozemek, který je součástí prodeje)
