Na samotné špičce energetické úspory a v naprostém klidu
Propojení tradičního vzhledu a parametrů s tou nejmodernější technologií. Tento zděný dům klasické konstrukce (44 cm cihla + 15 cm polystyren) potěší oči příznivců obou světů. Jak těch, kdo mají rádi tradiční tvary sedlových střech, tak těch, kdo mají rádi modernu. O potěchu oka se však postará i samotná zahrada, která byla navržena zahradním architektem a po letech důsledné údržby se z holého plácku proměnila do vzrostlé oázy klidu. Oko bude spokojené, co na to ale kalkulačka? Až na ní budete ťukat roční bilanci spotřeb, pak pocítíte sílu zmíněné moderny, která posunula tento dům do samotné špičky těch nejúspornějších staveb. Výkonná fotovoltaika a tepelné čerpadlo s podlahovým topením, které byly v domě instalované v letech 2022 a 2023, jsou nejen podstatným upgrade technologie, ale zejména vašich rozpočtů.
Ideální dispozice 5+kk, jedno auto do garáže, jedno pod přístřešek na nabíječku. Dvě podlaží, dvě koupelny, velká krytá terasa a samostatně stojící sauna. Na oknech elektricky ovládané rolety, k tomu zabezpečení alarmem a klidné místo s minimálním provozem. Dům fanouška do technologií s sebou přináší řadu výhod, jako například dva hlavní systémy vytápění. Původní plynový kotel totiž zůstal jako záloha a kdyby náhodou bylo venku -40, nebudete odkázáni jenom na tepelko. Zatopit si zrovna tak můžete v krbu, který nesmí v žádném pořádném domě chybět. A co zahrada? Ta se svou plochou přes 1.200 m2 a orientací na čistý jih splňuje všechno, co od plnohodnotné zahrady můžete chtít. Ideální orientace, ideální velikost a rohový pozemek, který zajišťuje vyšší míru soukromí. Už teď to na papíře nevypadá vůbec zle, počkejte si ale na skutečnost. Ta je mnohem lepší. Ruku na to!
Tohle všechno na vás čeká ve Vysokém Újezdě, kde si nadšenci do golfu najdou minimálně 18 důvodů pro zamilování. Na Zličín to budete mít 12 km a na Karlštejn 16. Nechci se opakovat, ale golfisti ho jistě znají nejen pro ikonický hrad. Obec je sice menší, ale na dobré jídlo nebo pro mléko do kávy daleko taky nemusíte - stačí se vydat k místnímu zámku. Ačkoliv kousek od Prahy, obklopení berounskou přírodou úplně zapomenete na velkoměstský shon a ruch. Tady vládne příjemně uvolněná atmosféra a klídek. Sem se tak budete vždycky rádi vracet. Co víc by měl ideální domov splňovat?
5+kk | garáž | přístřešek pro auto
Cihlová konstrukce | panely Goldbeck
Celková plocha 178 m2 | garáž 24 m2
Zastřešená terasa 37 m2
Kolaudace říjen 2016
Pozemek 1.214 m2
Samostatná sauna | osazena 2023
Udržovaná zahrada navržená architektem
FVE osazena 2022 | 10 kWp | Klimatizace
Baterie 15 kW | nabíječka na elektroauto
Tepelné čerpadlo 15 kW | nové 2023
Sekundární systém - plynový kotel 24 kW
23.400.000 Kč
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.
Kousek od Prahy, přesto v klidu a v okolí krásné berounské přírody. Vysoký Újezd se v posledních letech neuvěřitelně proměnil a charakterizují ho především krásné nové domy.
Z boku pozemku je celá léta prázdný pozemek. To samozřejmě nemusí vydržet věcně, co ale nastálo zůstane je to, že se nic nepostaví pod domem. Tento pozemek patří obci a pro stavbu domu, který by vás ohrožoval, je příliš malý (šířka 15 m).
Kdo odhalíte spojitost mezi červenou plackou a domem, máte u mě kafe! To vám rád nadělím přímo na téhle parádní terase.
Dům je jednoduché, přesto však svěží architektury. Klasický tvar sedlové střechy se podařilo promítnou do soudobého pojetí, která spojuje modernu s tradičně vyhlížejícím domem.
Nemalý podíl na tom má rozbití ploch kombinací různých materiálů, jako je například dřevěné obložení. A podívejme rovnou na střechu, tam je jeden z hlavních hrdinů. Fotovoltaika s výkonem 10 kWp, kterou můžete využívat pro nabíjení elektromobilu. Kam se strká do toho červenomobilu se zjistit bohužel nepodařilo.
U bílého auta už jsme ale zásuvku našli. Parkovat tedy můžete dvě auta pod střechou. Jedno přímo v garáži, druhé pak z boku domu pod přístřeškem, který můžete pochopitelně také obehnat stěnou.
Místa před domem je ještě spousta. Zpevněnou plochu tvoří kamenný koberec, na kterém mohou parkovat vaše návštěvy. Ne snad, že by na ulicích bylo málo místa - skoro nic tu nejezdí.
Přístřešek s garáží můžete vidět na první fotce vlevo. Zahrada je orientovaná na čistý jih, což znamená jediné.
Úžasná míra světla po celý den. Ničím nestíněného sluníčka si budete užívat do aleluja. Zahrada má za sebou již pár let fungování, takže se nejedná o bohapustý plácek. Díky vzrostlejším živým plotům se budete těšit z vyšší míry soukromí.
Na této terase se něco nasedíte. Má plochu 37 m2 a je z ní skvělý výhled na celou zahradu.
Aby nebylo pod střechou tmavo, je v zastřešení prosklený průzor. A aby naopak v domě nebylo až moc světla, můžete zatáhnout elektrické žaluzie. Jsou na všech oknech.
Zastřešení terasy je do tvaru L, sahá tedy ještě za roh domu. Teď už ale přes okna (trojskla) vplujeme do obývacího pokoje.
Plocha obývacího prostoru domu je rovných 40 m2. Dost místa na obývák, kuchyni i jídelnu.
Vítaným společníkem pro dlouhé zimní večery bude bezesporu prosklený krb, který navíc prostor příjemně vytopí. V celém domě je pochopitelně podlahové topení.
Užijme si chvilku po setmění, kdy naplno vynikne skvěle řešené a působivé osvětlení.
A to také zvenčí. Dům vypadá skvěle i bez sluníčka. Tak se holt pozná pěkná stavba.
Na stropě si můžete všimnout velkoplošného světla, která je instalované v obývacím pokoji. Přes prostor pro jídelnu se nyní přesuneme ke kuchyňské lince.
Ta v sobě kombinuje stejné materiály a barvy, jako dům sám - tedy tóny šedivé a přírodní barvy dřeva. Skvělé je podlouhlé okno, které prosvětluje pracovní plochu u dřezu.
Díky němu je v kuchyni stále dostatek světla, orientované je totiž na západ. Prakticky zaměřené pak potěší samostatná spižírna (1,8 m2), která je vedle lednice.
Prostor kolem kuchyně je skutečně vzdušný, mačkat se tu nemusíte. V kuchyni je dokonce vtipně zakomponovaná sekce pro domácí mazlíčky - tedy místo, kde jsou schované dobrůtky. Konec zakopávání o misky!
Ve vstupním zádveří domu se mimo vestavěné šedé skříně nachází ještě velká zrcadlová, která je při vstupu do garáže.
Když už procházíme praktičtější části domu, vrhněme se do spodní koupelny a technické místnosti. Druhá koupelna je pak samozřejmě nahoře.
Samostatná místnost na pračku a sušičku má výstup také na východní část zahrady, kde se nachází možný prostor pro záhonky a užitkové využití.
Spodní pokoj je nejmenší místností domu (12 m2). Ať už bude využíván jako pokoj pro hosty nebo pracovna, koupelnu má hned vedle.
Po dřevěném schodišti, které je prosvětleno střešním oknem, se přesuneme do horního podlaží.
Chodba u schodiště je prostorná a pokud byste chtěli na půdu, schůdky se sklápějí právě v tomto místě. Ve dveřích vedle schodiště je velká komora - její plocha je 4 m2. Může sloužit také jako šatna.
Hlavní ložnice domu nabízí pěkných 19 m2. Prosvětluje ji dvojice střešních oken. V rohu místnosti si můžete povšimnout klimatizace.
Nechybí tu ani vlastní šatna, která je oddělná praktickými posuvnými dveřmi. Její plocha je 5 m2. Z hlavní ložnice jsou rovněž dveře s výstupem na střechu terasy.
Z hlavní ložnice jsou rovněž dveře s výstupem na střechu terasy. Klimatizaci naleznete v obou horních jižně orientovaných pokojích - tedy těch, které jsou ve štítu směrem do zahrady.
Sousední ložnici o ploše 15 m2 prosvětlují dvě střešní okna. Z obou stran střechy jsou kolem oken nainstalované fotovoltaické panely.
Posledním a nejmenším pokojem je 13 metrová ložnice směrem na severní stranu, ve které nechybí rovněž velké svislé okno. V rohu místnosti je vyvedena šachta pro shoz na prádlo, která měla být schovaná do vestavěné skříně při zdi.
Horní koupelna je vybavena menší vanou i sprchou.
Z horního podlaží to nyní máme všechno, ale ještě jsme neprozkoumali všechno dole.
Garáž (24 m2) se používala k parkování menšího auta, proto mohla být akumulační nádrž na teplou vodu vysunuta směrem do prostoru. Koutek je to skutečně zajímavý - plynový kotel jako původní systém vytápění (dnes záložní), zmíněná akumulační nádrž, střídač napětí pro FVE a baterie s kapacitou 15 kW. Jednotka tepelného čerpadla se pak nachází venku u nabíječky.
Dům jsme už pěkně prohřáli, nezapomeňte ale na sebe! V loňském roce byla u domu umístěná samostatná sauna s úžasným výhledem do zahrady.
Okno má zrcadlový efekt, takže o soukromí se bát nemusíte. V sauně pochopitelně nechybí ochlazovací sprška.
Ač nerad, s fotkami toho krásného domu se loučím. Teď je na řadě ještě pár technických detailů.
Adresa domu
Na Výsluní 348, 267 16 Vysoký Újezd, okres Beroun
Vzdálenosti od domu:
BUS Vysoký Újezd | 300 m
(linka 311, 313, 425)
Metro Zličín | 13,5 km / 15 min
(BUSem 30 min)
Potraviny Žabka | 560 m / 8 min
ZŠ + MŠ Vysoký Újezd | 390 / 6 min
Dejvice - Kulaťák | 25 km / 30 min
Beroun | 12 km / 13 min
Anděl | 22 km / 30 min
Golf Vysoký Újezd | 1,5 km / 3 min
Golf Karlštejn | 16 km / 20 min
Půdorysy domu
Mapa katastru
(modře vyznačený je pozemek, který je součástí prodeje)
Výpis z katastru - předmět prodeje
PENB
Spotřeba elektřiny | květen 2023 - březen 2024
V domě se nebydlelo po celý rok. Nastavena byla rovněž špatná (dražší) distribuční sazba (nyní již správná D57d).
Placku už si k domu budete muset koupit vlastní, ale věříme, že s tím už si hravě poradíte!
