Rozsáhlá a poctivá stavba z rukou prvního majitele. Tohle už dneska nepostavíte. Pár minut od hranice Prahy, přesto v úžasné přírodě CHKO Český kras. Bohužel ale jdete pozdě, dům je REZERVOVANÝ.
V roce 1998, kdy začaly vznikat plány na tento obrovský dům, působil jako z jiného světa. Už před více než 20 lety vyšla stavba na astronomických 18 milionů Kč. Jistě si tedy dovedete představit, co by stavba takového domu obnášela dnes. 63 mixů betonu, 11 kamionů zdiva a 2 roky života, které majitel strávil každodenní péčí o kvalitu provedení. Stavařina je totiž jeho obživou a tento dům produktem úsilí, které by vás při současných cenách materiálů vyšlo na částky přes 40 milionů. A to nemluvíme o koupi pozemku. S klidem o něm můžeme tvrdit, že se jedná o hodně muziky za rozumné peníze.
Návrh této majestátní stavby má na svědomí Ing. Arch. Zdeněk Křivan. Cílem bylo vytvořit velkorysé útočiště pro celou rodinu, která si užije nebývalou míru komfortu. Sauna, vlastní tělocvična, bazén a možnost vícegeneračního bydlení. Chorobnou posedlost kvalitou provedení, v tomto případě jedině v tom pozitivním slova smyslu, reprezentuje například obložení cihlami. Majitel se inspiroval v salonu golfového klubu v Karlových Varech. Sehnat takovou kvalitu nebylo před 20 lety vůbec jednoduché. A tak sedl do auta a jednoduše se vydal majitele firmy, která cihly do klubu dodávala, ukecat. Podařilo se. I díky tomu nebudete ve svém novém domě koukat na žádné obklady nebo imitace, ale na skutečné pálené cihly. Stropy (vyztužené desítkami tun ocelových traverz) o tloušťce přes půl metru, masivní dřevo, ocelové krovy a nebo nádrž na dešťovou vodu. Na té by dnes už nebylo nic moc zvláštního, kdyby neměla neuvěřitelnou kapacitu 30.000 litrů.
A co lokalita samotná? Třebotov najdete hned nad Radotínem, 21 km od Anděla. Spadá pod CHKO Český kras, přitom do Prahy co by kamenem dohodil. Opouštět takové místo by rozhodně nebylo jednoduché. Zejména v momentě, kdy ho po 22 odžitých letech považujete za to nejlepší místo k životu. Majitel tohoto domu tedy koupil pozemek vzdálený pouze pár set metrů. Z tohoto místa prostě pryč nepůjde. Existuje snad větší důkaz kvality lokality, než je tento?
Dispozice 8+1
2 obytná podlaží, sklep 35 m2, půda
Plocha 484 m2 (komplet)
Dokončení 2000
Pozemek 1.201 m2
1. NP - 279 m2 / 2. NP - 170 m2 / 1. PP - 35 m2
Energetická náročnost budovy - třída C
Tělocvična, bazén, sauna
Vytápění plynovým kotlem + dieselový záložní agregát Lister Petter na půdě
Spotřeba plynu: 54 MWh/rok
(241 Kč/m2/rok dle současného ceníku)
REZERVOVÁNO
25.900.000 Kč
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi. Připravte se ale, že v tomto domě se dost naběháte i virtuálně 🙂 Je totiž vážně dost velký.
Možná jste se zakoukali už teď. Věřte mi, že bude hůř. V tom nejlepším slova smyslu.
Dovolte, abychom vám představili asistenta prodeje. Doprovázet vás bude při každé prohlídce. Přece jenom mu záleží na tom, aby jeho hnízdečko koupil někdo, kdo ho bude mít rád 🙂
Dům je skutečně rozsáhlý. 2 obytná podlaží, sklep a obří půda. Dohromady téměř 500 m2. Z hlavní části vybíhají dvě křídla, v tom levém je ložnice s koupelnou, v tom pravém je potom tělocvična.
A u pořádného domu nesmí chybět co? Samozřejmě krytý bazén! Na délku má 9.5 metru, hloubku až 2.6 metru a nachází se v nejjižnější části pozemku. Pro horké letní dny máte osvěžení vyřešené.
I pro případ dlouhých nocí má dům co nabídnout. Ostatně právě večer jistě rádi využijete výkonný krb (12 kW s ventilátorem) v obývacím pokoji, který není jenom pro parádu, ale dokáže prostor i velmi rychle vyhřát. Krbu byla věnována patřičná pozornost - římsa je z masivního kusu drásaného dubu s pískovcovými prvky ruční výroby.
Není to žádný prcek. Obývací pokoj nabízí celkem 41 m2. Všechno není jenom o ploše, tady je totiž působivý i objem. Výška stropu v obýváku je 3.15 metru, tedy o půl metru nad běžnou výškou. O impozantní přísun světla se starají skutečně obří posuvná okna. Oddělení od chodby k tělocvičně oživují taktéž okna interiérová. Parapety jsou kamenné - ty interiérové z mramoru, venkovní ze žuly. Pod okny se nachází konvektory vytápění.
Hlavní okno má na délku přes 5.5 metru a 2.2 metru na výšku. Lze je roztáhnout a propojit tak interiér se zahradou. Z jídelny, která nabízí dalších 23 m2, se vám poté naskytne tento výjimečný pohled.
Pokud budete naopak vyžadovat soukromí, na oknech jsou instalované elektricky ovládané žaluzie, kterými lze úplně zatemnit. Podlahovou krytinu v obýváku tvoří dřevěné parkety. Veškeré materiály se v tomto domě drží jednotného hesla - žádné imitace, pouze bytelná a ,,skutečná" řešení.
Prostorná jídelna se nachází mezi obývákem a kuchyní. Jistě jste si všimli i obkladu z cihel. Jak jinak, než z opravdových, skutečných cihel. Žádná levná náhražka. Pokud znáte současnou cenu jedné pálené cihly, můžete začít počítat 🙂
Inspiraci našel majitel v golfovém klubu u Karlových Varů, kde ho tyto konkrétní cihly naprosto okouzlily. Příběh už jste slyšeli na začátku webu. Obrázek je sken dobové fotky z roku 1998, která se stala předlohou budoucí podoby.
Světlo je dalším společným jmenovatelem místností domu, tudíž ani v kuchyni nechybí velké okno. V ní vás čeká 18 m2 prostoru a další dvě menší místnosti - komora a spižírna, 5 a 3 m2. Dlažba je tzv. slinutý střep, který je považován v běžném provozu za nerozbitný. Proto je podlaha i po 20 letech ve vynikající kondici. Linka je od Hanáka v odstínu třešeň.
V prvním podlaží se nachází jedna zcela samostatná zóna, neboť k ložnici náleží i šatna a koupelna. Velikost ložnice je 18 m2, v čele místnosti je velké jižně orientované okno. Vstupy do šatny jsou dva - dveře jsou z obou boků postele.
Spodní koupelna je vybavena vanou i toaletou a i tady platí, že se v ní rozhodně tísnit nebudete. Její velikost je 9 m2.
A teď zase na druhou stranu do vstupní haly, ze které proběhneme přes schodiště směrem k tělocvičně. Ke schodišti se ještě dostaneme, protože to je vážně něco. Z velké haly (19 m2) je taktéž přístup do garáže.
Spojovací chodba mezi obytnou částí a tělocvičnou je jak jinak, než opravdu velká - má 15 m2. Abyste pak nemuseli po tréninku lítat někam daleko, hned po ruce je koupelna a šatna.
Velká tělocvična (49 m2) je v současnosti využívána jako voliéra pro našeho asistenta 🙂 Obrovskou plochu můžete využít prakticky jakkoliv, klidně tu může vzniknout další samostatná obytná část. Koupelna je totiž hnedka vedle. Podlaha je litá gumová po celé ploše. Celá západní stěna této místnosti je prosklená.
Je čas se přesunout nahoru. Schodiště je skutečným šperkem tohoto domu. Obložené cihlami, kov a masivní dřevo. Oživení přináší atypické kruhové okno. Výška schodiště od sklepa až po strop je přes 9 metrů.
Ve druhém podlaží vás čeká hned několik balkonů, tento je směrem do zahrady, tedy na jižní stranu. Skvěle vypadá ve dne i v noci. Jeho plocha je 21 m2 a je z velké části krytý střechou.
Výstup na zmíněný balkon je hned ze dvou pokojů, které jsou oba na fotkách. Pokoj s postelí má velikost 22 m2, ten s křesly pak 27 m. Z uvedených výměr si možná už začínáte všímat, že tady žádné miniaturní pokojíky vážně nejsou.
Ten nejmenší má 14 m2 a jedná se o pokoj pro hosty, kteří budou mít kompletní komfort - vlastní šatnu i koupelnu s toaletou.
Všechny místnosti jsou přehledné přístupné z centrální chodby, na které jsou umístěné taktéž vestavěné šatní skříně a vstup na půdu, na které je umístěný automatický záložní dieselový agregát. Dalším pokojem v řadě západní části domu je ložnice, která nyní funguje jako druhý obývací pokoj. Všechny tyto pokoje mají shodnou velikost 22 m2.
Poslední pokoj v řadě, tedy na sever, má k dispozici balkon o velikosti 8.5 m2.
V zadní části domu, naproti posledně zmíněnému pokoj, se nachází velká (13 m2) koupelna se sprchou a vanou. Její specialitou je výstup na balkon nad garáží. K dispozici je taktéž oddělená toaleta, která se nachází na straně u pokoje.
Do garáže se bez potíží vejdou dvě auta, její velikosti je 39 m2. Nafocenou zevnitř ji nemáme, protože jsme někam ty věci schovat holt museli 🙂 Alespoň vám zbyde něco na zkoumání při prohlídce. Před garáží je umístěná obrovská nádrž na dešťovou vodu, která pojme 30.000 litrů. Taková kapacita vystačí 5 členné rodině na 40 dnů (dle tabulkové spotřeby 150 l/osoba/den). Ze 3 stran domu jsou balkony, tento se nachází v části pokoje pro hosty a sousední koupelny.
A tento z jižní ložnice, proto tedy pohled na bazén. Že je to pořádný macek je znát z jeho rozměrů i faktu, že pojme 89.000 litrů vody. I plot je skutečně bytelný - armovaný z betonového monolitu. Výhled na les, který je hned přes ulici, prozrazuje unikátní lokalitu CHKO Český kras.
Ale nejen relax a okrasa, zahrada má i svou užitkovou část. Skleník je zapuštěný, osvětlený, má 20 m2 a výšku 3.5 metru.
Užitková část se nachází za domem a je schovaná, návštěvy o ní tedy vůbec nemusí vědět a užívat si přední okrasné části směrem k bazénu.
Ve sklepě vás mimo spousty úložného prostoru a technické části čeká také sauna se sprchou. Sauna je pro 3 osoby, výrobce Dyntar a topidlo Jukka.
V části, která se využívá jako sklad, je umístěné zázemí k vytápění domu. To tvoří plynový kondenzační kotel Nefit se zásobník teplé vody NIBE. Na první fotografii si taktéž můžete povšimnout jednoho z anglických dvorků, které jsou plnohodnotně vyzděné. Pokud byste tedy uvažovali nad výměnou za tepelné čerpadlo, venkovní jednotku můžete umístit například zde.
Posledním překvapením je pak skutečně obrovská půda, která umožňuje vytvoření dalších minimálně dvou pokojů. Krovy jsou dřevěné vyztužené ocelí a bez potíží zvládnout unést solární panely. Při výpadku elektrického proudu pak oceníte vlastní záložní agregát na naftu, který se řadí mezi naprostou špičku těchto motorů. Lister Petter je Ferrari mezi agregáty a je po čerstvém servisu.
Stavba celého domu je kompletně zdokumentovaná a majitel zná každý jeho kout. Žádný léta přehazovaný horký brambor nebo zajíc v pytli, ale detailně známá historie a léty prověřený dům, který má stále svého prvního majitele.
Tak schválně, na kolika domech jste viděli podobně předimenzované stropy? Obáváte se přenosu hluku nebo vibrací? Tady to skutečně nehrozí. Tloušťka stropu mezi prvním a druhým podlažím činí 550 mm. Ano, přes půl metru ocelových nosníků a hurdisek, které jsou zalité betonem vyztuženým armaturou, kterého bylo na stavbě použito přes 300 m3. Obvodové zdivo tvoří keramzitové bloky Lias.
V červnu 1998 prázdný pozemek, v létě 2022 vaše jedinečná příležitost pořídit dům, o jehož provedení se nebojím tvrdit, že nemá obdoby.
Může vám připadat příliš velký. Může vám připadat neúsporný (ačkoliv to není úplně pravda - 100 kWh/m2/rok za topení). Může vám připadat cokoliv špatně, ale jedno mu odepřít nemůžete. Dům je postavený s nebývalou péčí a tak, že by to už dnes nikdo nezaplatil. Proto pokud o něm budu tvrdit, že se jedná o hodně muziky za málo peněz, není to jenom kec. Však si zkuste spočítat, na kolik vás dnes vyjde stavba jenom sklepa, který se nachází pod domem.
Kolmá 289, 252 26 Třebotov
Vzdálenosti od domu:
Les - přes ulici
BUS Třebotov - pomník - 110 m
(linka 309, 313)
Vlak Radotín - 4.7 km / 6 min
Nájezd na Pražský okruh - 8 km / 10 min
Golf Albatross Vysoký Újezd - 9 km / 10 min
Golf Karlštejn - 20 km / 25 min
Žabka - 1100 m
ZŠ + MŠ - 1000 m
Pošta - 1200 m
Nemocnice Třebotov - 1300 m
Orientační půdorysy domu
Stavební půdorysy domu
Mapa katastru - předmět prodeje
Výpis z katastru - předmět prodeje
PENB
