K bydlení nebo jen tak na pohodu? Tady můžete cokoliv. Tedy vy už bohužel ne, je REZERVOVÁNO.
Dům s všestranným využitím, jehož vlastnictví vás nesežere zaživa díky vysoké míře soběstačnosti. A to ani v případě, kdy ho budete využívat jako občasné útočiště, až vám to ve městě poleze krkem. Díky pokročilé úsporné konstrukci budovy a FVE se totiž nebudete muset děsit provozních nákladů. Ty jsou v případě tohoto domu skutečně mimořádné nízké - s přehledem se vejdete do 3 MWh ročně. Energeticky úspornou stavbu z roku 2010 obklopuje bezmála 2.000 m2 pozemku, který obklopují lesy. Klid, příroda, pohoda. Vítejte na stránce, na které není kam spěchat.
Kam byste totiž chtěli hnát? Vždyť sem přeci nemíříte kvůli termínům, stresu, nekonečnému množství úkolů. Na Talmberk to nepatří. Sem se jezdí mezi stromy. Hemžící se zástupy lidí vystřídají motýli, kteří v hojném počtu navštěvují vaší budoucí soukromou louku, která vznikla před terasou tohoto kompaktního domu. Ten skutečně není obrovský, přesto však s dispozicí 4+kk poskytuje všechno, co budete potřebovat. Úložného prostoru je skutečně hromada a auto v suchu zaparkujete u garáže. Fotovoltaika, která byla instalována v roce 2022, vám pak do rodinné rozpočtu přinese pár tisícovek navíc, aniž byste hnuli prstem. S vlastní vodou ze dvou vrtů, s čističkou na pozemku, s jejíž vyčištěnou vodou můžete následně zalévat, takřka bez závislosti na okolní infrastruktuře. Soběstačnost par excellence.
Spojit příjemné s užitečným, nezní to už příliš ideálně? A co když se ideálu skutečně přibližujeme? Když tu nebudete bydlet trvale a na chalupě nebudete čerpat síly zrovna vy, pak to může být kdokoliv jiný. Trend krátkodobých pronájmů rekreačních objektů je v okolí Sázavy opravdu silný a není se čemu divit. Okolní příroda je jednoduše kouzelná. Nekonečné lány zelených kopců, které se linou kolem koryta řeky, můžete už teď vystřídat za městskou šeď. Vaše budoucnost má zelenou.
4+kk | úložný prostor pod terasou
Dřevostavba pasivního standardu
Obytná plocha 70 m2 | garáž 25 m2
Zahradní domek cca 20 m2
Zastřešená terasa 30 m2
Kolaudace květen 2010
Pozemek 1.986 m2
Lokalita obklopená lesy
Slepá příjezdová cesta
2x vrtaná studna | vlastní ČOV
FVE 2022 | kapacita výroby 5,6 MWh
Baterie 10,7 kWh | výkon FVE 5,4 kWp
Rekuperace se zemním kolektorem
Retenční nádrž 4 m3 na vsakování
Nádrž 8 m3 z ČOV - užitková voda
Konstrukce:
385 mm tloušťka stěny | SDK 12,5 mm + izolační deska 40 mm + parozábrana + izolační deska 120 mm + OSB 12 mm + minerální vata 200 mm
Střecha zateplena celulózou 500 mm | podlaha EPS 150 mm | okna trojsklo
8.900.000 Kč
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.
Malebná příroda v okolí zříceniny hradu Talmberk. Zalesněné kopce vás budou doslova obklopovat.
Ukrytí mimo zraky okolí, bez provozu na polosamotě. Konkrétní lokalitu tvoří pouze pár pozemků s domy, které obklopuje les. Žádný okolní provoz, žádné zástupy lidí kolem domu.
Splněný sen každého, kdo utíká před ruchem velkoměsta. Na druhé fotce si můžete povšimnout FVE, která se podílí na mimořádně nízkých nákladech na provoz domu. Instalována byla v roce 2022, za rok 2023 vyrobila 2,5 MWh elektřiny. Přebytky ukládáte do baterie o kapacitě 12 kW.
S prohlídkou začneme kde jinde, než na téhle parádní terase. Je kompletně zastřešená a s jihozápadní orientací. Těšit se tedy můžete na pěknou porci sluníčka. Provedena je z vysoce odolného modřínového dřeva. Plocha terasy je 30 m2.
To vás však nebude nepříjemně překvapovat přehříváním interiéru - terasa a zastřešení silné slunce skvěle odfiltruje. Okna v celém domě jsou mimochodem skutečně kvalitní - jedná se o trojskla. Žádná obyčejná řešení tu nehledejte, konstrukce domu je skutečně pokročilá a v roce 2010 dosahovala nejvyššího standardu (třída A).
Prostřednictvím velkoformátových oken je hlavní obytná místnost skutečně plná světla, ostatně její jihozápadní stranu tvoří ze 2/3 okna. Velikost obýváku je 31 m2.
Když venku zajde sluníčko, o příjemnou atmosféru se postarají kachlová kamínka. Ta mimochodem dokáží vytopit s přehledem celý dům. Primární topný systém tvoří obdoba podlahového topení, které je však v tomto případě ve stropě. Řešeno je stropní topnou fólií.
Ohřát se můžete ale taky venku. Stačí na terase hupsnout do vířivky 🙂 Uváděná roční spotřeba elektřiny v sobě zahrnuje také provoz vířivky.
Do vířivky si připravíte občerstvení v kuchyni, ve které nechybí všechny potřebné spotřebiče také praktická špajzka vedle lednice. Její velikost je 1,3 m2.
Obývák je centrem domu i co se týče půdorysu. V části u kuchyně se nachází první ložnice s koupelnou.
Ta může fungovat odděleně od druhé části domu, takže pokud chcete mít v noci soukromí, od opačné sekce domu budete mít klid. Plocha tohoto pokoje je 9,8 m2.
Koupelna o velikosti 4,9 m2 je vybavena toaletou a sprchovým koutem.
V první ložnici se vedle vstupu do koupelny našlo také místo na větší vestavěnou skříň.
Vestavěnou skříň naleznete také u vstupu do domu, ukrývá v sobě však technologii k vytápění a ohřevu vody (jednotka rekuperace byla vyměněna v roce 2022). Také zde naleznete baterie s kapacitou 10,7 kWh, do kterých se ukládá elektřina vyrobená solárními panely.
Dalším pokojem, který je tentokrát orientovaný směrem na severovýchod, je tato osmimetrová ložnice.
Hned vedle se pak nachází prostor původně plánované druhé koupelny, sprchový kout se ale nakonec neosazoval.
Poslední místností domu je pokoj o velikosti 8 m2 při vstupu do domu, který ale na fotkách nenajdete. Aktuálně funguje jako skladovací prostor.
Ta je skutečně příjemným bonusem. Přístupná je rovněž směrem od vířivky a můžete v ní skutečně parkovat, aniž byste se ochudili o úložný prostor. Vrata jsou na dálkové ovládání.
Garáž tvoří dřevěná konstrukce, díky čemuž se nejedná jen o nevzhlednou kostku.
Velkým překvápkem je pak hromada místa pod terasou. Namísto hluchého prostoru je místo využité pro všechny ty věci, které nechcete mít na očích. Tím ale pořád ještě nekončíme.
Dalším bonusem je totiž zahradní domek, který vznikl přestavěním stavební buňky. Jeho plocha je zhruba 20 m2. U domku si můžete všimnout studny. Ta je původní o hloubce 37 m a funguje jako sekundární zdroj. Pokud by vám došla voda v primárním vrtu (zatím se nestalo), zdroj vody se automaticky přepne do této studny.
Na terasu můžete vstoupit dveřmi přes garáž, anebo kolem dokola domu.
Solární panely (12 ks) jsou umístěné na obou stranách střechy, přičemž nezabírají ani polovinu její plochy. Aktuální výrobní kapacitu kolem 5,6 MWh/rok tak můžete ještě zdvojnásobit.
Ve spodní (západní) části pozemku nechali majitelé vysázet stromky, které se dnes rozrostly do malého lesíku.
K pozemku se obecně přistupuje tak, aby byl co nejvíce přirozený. Neposekaná tráva není lenost, ale záměr. Celá plocha před domem funguje jako přírodní louka, odkud z terasy pozorujete přirozený kolorit motýlů a včelek.
A stejně tak i za domem - i tady je většina plochy ponechána tomu, co umí nejlépe - být přirozeně krásná.
Příjezd na pozemek obstarávají dálkově ovládaná vrata, přičemž příjezdová cesta (není zpevněná asfaltem) je slepá a nikam dále nevede. Lokalita je umístěná na kopci nad hlavní částí obce Talmberk.
Ta získala svůj název po nedalekém hradu, který zde byl vybudován už v počátku 14. století. Obec je malinká - čítá zhruba 70 stálých obyvatel.
Větší počet sousedů tak naleznete v těch okolních věcech, které k vám sice nepromluví slovy, přesto vás ale uhranou.
Staví se tu snad nový hrad? Fotek z výstavby je několik alb a v případě základové desky to tak skutečně mohlo vypadat. Jak sami vidíte, dům vám opravdu nikam neujede. Betonu je v základu skutečně jako na hrad.
Konstrukce domu extrémně dbá na zateplení. Ani dnes není běžné, aby se domy zateplovaly minerální vatou. Drtivá většina domů stále používá levnější polystyren. 20 cm vaty zvenčí, 50 cm celulózy ve stropě. Rok 2010. Je potřeba říkat víc?
Fotky těsně před a po dokončení. Tehdy byl pozemek ještě naprosté holátko.
Adresa domu
Talmberk 36, 285 06 Samopše - Talmberk
Vzdálenosti od domu:
BUS Talmberk - 280 m
(linka 770, 771 a 772)
(Benešov - Sázava - Uhlířské Janovice - Rataje)
Nájezd na D1 - E34 | 17 km / 22 min
Praha - Chodov | 53 km / 45 min
Sázava | 7 km / 9 min
Uhlířské Janovice | 9 km / 10 min
Říčany | 35 km / 40 min
Hrad Talmberk | 400 m
Půdorys domu
Řez - skladba konstrukcí
Mapa katastru
(modře vyznačený je pozemek, který je součástí prodeje)
Výpis z katastru - předmět prodeje
Spotřeba elektřiny | leden až říjen 2023 | po instalaci FVE
Spotřeba elektřiny | 2019 - 2021 | bez FVE
