Tak tohle je teprve pohoda! A taky proto máme REZERVOVÁNO, tak třeba příště.
Jsou domy, u kterých je toho tolik, že nevíte čím začít. Pokud je tady něco, co rozhodně nikde jinde nenajdete, tak unikátní zbrusu nové domácí wellness, které nemá obdoby. Kolaudované bylo v roce 2022 a nabízí téměř 80 m2, na kterých můžete doslova čarovat. Pokud nevyužijete tělocvičnu, pak ji můžete hravě předělat třeba na byt 1+kk, do kterého schováte děti nebo vaše hosty. Možná byste nikdy neřekli, že u bungalovu 9 km od Čerňáku bude tolik možností. Tak se koukejte, tady je totiž fakt na co 🙂
Nečekají vás prakticky žádné investice, dům je opravdu jako nový. Dokončen byl v roce 2012, ale v roce 2020 prošel rekonstrukcí. Měnila se fasáda, podlahy, štuky a dům je okamžitě k užívání tak, jak ho vidíte. Pokud je něco u koupě nemovitosti k nezaplacení, tak je to přístup předchozího majitele. Ten je v tomto případě přímo ukázkový - perfekcionista se zálibou v kvalitních materiálech. Jestliže toužíte po místě, odkud vlastně ani nebudete muset odjet na dovolenou, ve Svémyslicích jste na správné adrese. A pokud se ptáte, jak je možné, že se dům po čerstvých obrovských investicích prodává, pak je odpověď jednoduchá - ve vedlejší vesnici se dokončuje stavba druhého a tento v rodině nakonec nezůstává.
Dům má dispozici 5+kk a nechybí mu tedy dostatek pokojů. Obývák s kuchyní nabídne příjemných 36 m2 a stejně jako všechny 3 ložnice, je klimatizovaný. V celém domě vás čeká podlahové topení. Díky kvalitní konstrukci domu (46 cm zeď, z toho 16 cm zateplení) a oknům s trojsklem s nízkým součinitelem prostupu tepla se kompletní provoz domu, tedy vč. wellness, daří udržet v úrovni pod 16 MWh plynu ročně.
Tohle všechno vás čeká 9 kilometrů od Čerňáku a 2 km od hranice Prahy. Svémyslice jsou malá obec se zhruba 500 obyvateli, která těží z blízkosti Prahy, přesto klidného vesnického charakteru. A abych nezapomněl - na prohlídku si vezměte plavky, s tímto domem se totiž stanou vaší povinnou výbavou.
Dispozice 5+kk - přízemní dům
4 pokoje, 1 koupelna, 1 šatna
dům 112 m2 | wellness 79 m2
Rekonstrukce RD 2020 - Wellness nově 2022
Pozemek 821 m2
Místo na parkování 3 aut před domem
PENB C
(dle nové metodiky - 2022)
Vytápění plynovým kotlem Vaillant
Topení 16 MWh / rok vč. wellness
Umístění v soukromí a klidu
9 km na metro Černý most
15.990.000 Kč
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi. Virtuální prohlídka má taktéž funkci měření, takže pokud vás zajímá nějaký rozměr, určitě ji využijte.
Ve Svémyslicích, které jsou 9 km jízdy od Čerňáku, převažuje nová výstavba. Tento dům stojí na samotném kraji obce s pozemkem usazeným tak, aby poskytoval maximální míru soukromí.
Vítejte ve svém novém království. Bungalov 5+kk z roku 2012 prošel v roce 2020 rekonstrukcí. Zvenčí má tedy novou podobu fasády. Co se týče konstrukce, jedná se o 300 mm zdiva + 160 mm polystyrenu. Teprve letos v březnu byla zkolaudována ta největší perlička, kterou tento dům nabízí.
Nejenom, že vás u domu čeká venkovní krytý bazén s kompletní technologií. Až venku zase začne sněžit, o radovánky ve vodě ochuzeni nezůstanete. Na kraji pozemku, kde mimo jiné vzniklá nová masivní opěrná zeď, vyrostlo wellness zázemí snů.
Jen si představte ty večery. Venku je zima, tma už od 4 hodin, ale vy si užíváte pohodu v tomhle neuvěřitelném zázemí, které vám bude závidět snad opravdu každý.
Ne snad, že by to tu nefungovalo i ve dne a v létě 🙂 Plocha této místnosti je krásných 43 m2. Úplně vzadu se nachází toaleta a sprcha.
Pro zajímavost dodáme, že jenom vířivka s bazénem přišla na náklad dalece přesahující 1 milion korun. Jsou úplně nové.
Sekce wellness zázemí má vlastní vytápění, které zajišťuje plynový kotel Buderus s podlahovkou. Bílé zařízení na stěně je odvlhčovač.
Druhou částí vedlejší stavby je tělocvična, kterou lze přepracovat například na prostor pro hosty nebo 1+kk o ploše 34 m2. I zde platí, že je topení v podlaze. Pokud se obáváte velkých oken, pak byte měli vědět, že jsou to nejen trojskla, ale rámy jsou hliníkové. Tedy to nejlepší, co se dá běžně koupit. Celá východní stěna je prosklená, díky portálu lze místnost částečně propojit se zahradou.
Pro grilovačky a posezení s přáteli počítejte také s touto zastřešenou terasou, která je osvětlená.
A zároveň krytá screenovými roletami, které oceníte hlavně při silném slunci. Pergola je elektricky ovládaná a lze ji celou kompletně zakrýt.
A teď už koukneme dovnitř. I tady se v roce 2020 odehrála rekonstrukce. Měnily se podlahy a štuky. Ty jsou všude v domě benátské - omyvatelné. V obýváku nechybí také výkonný krb, který bez potíží prostor velmi rychle vytopí.
Prostorná linka do tvaru U s denním světlem. Spousta pracovní plochy, nezbytné vestavěné spotřebiče a místo pro velkou lednici. Vše, co velká rodina potřebuje.
Obývák má celkem 36 m2 a je klimatizovaný. Venkovní jednotka je umístěná na střeše vedle komínu a vysílače s kamerou. Nikde tedy neruší.
Když už byla řeč o kamerách, těch je na domě několik. Stálý dohled vč. obrazového přenosu na panelu v obývacím pokoji zajišťuje, že vás nezvaní hosté bez povšimnutí nenavštíví.
Velikost obýváku umožňuje komfortní umístění jídelního stolu, velké sedačky i plnohodnotně velké kuchyně s pultem.
Ze vstupního zádveří domu je přístup do technické místnosti, ve které naleznete veškeré zázemí k vytápění domu a skladovací prostor. Na druhé straně je pak vestavěná šatní skříň.
Všechny místnosti jsou přehledně přístupné z centrální chodby a nejsou průchozí. Pro úsporu místa byly použity posuvné dveře. S prohlídkou pokojů začneme v hlavní ložnici.
Ta je se svou velikostí 10 m2 tak akorát velká pro velkou postel a noční stolky. Skříně v ložnici nepotřebujete, naproti je totiž velká pětimetrová šatna. Klimatizaci najdete i tady.
Druhým pokojem je ložnice s oknem směrem k bazénu, její velikost je 11 m2. Vejde se do ní postel pro dva, vestavěná skříň i pracovní kout.
Protější pokoj je ještě o metr větší, má tedy něco málo přes 12 m2. Hliníková trojskla přístavby jsme už zmínili, nicméně ani v domě nejsou vůbec špatná. Jsou plastová, taktéž trojsklo a s nízkým součinitelem prostupu (0.8 W/m2K).
Posledním a nejmenším pokojem je pracovna s oknem směrem k parkování, tedy na sever. Velikost místnosti je 8 m2
Koupelna kombinuje vanu i sprchový kout. Toaleta je za rohem.
V domě je samozřejmě i druhá toaleta, která je samostatná. A do třetice - ještě jedno WC je ve dveřích za bazénem ve wellness.
V technickém zázemí (6 m2) vás mimo systému vytápění a úpravny vody čeká ještě hromada úložného prostoru. Topení je podlahové, úpravna vody na sůl (změkčuje vodu, ta je samozřejmě pitná i bez toho).
Dům není žádná odfláklá rychlokvaška. Za 10 let, které v něm majitel strávil, mu nadělil příkladnou údržbu a řadu investic, které nebyly nezbytné.
Ještě jsme nestihli všechno. Na pozemku se nachází zděný zahradní domek, který je hned vedle bazénu.
Domek je vytápěný tepelným čerpadlem. Tuto technologii můžete i poměrně jednoduše aplikovat na domě samotném, topení je totiž teplovodní a tak stačí pouze vyměnit zdroj tepla.
Velká část pozemku se nachází ještě před domem směrem k ulici, kde je přístřešek pro dvě auta. Celkově se na pozemek vejdou auta tři. Podél plotu je prostor využitý pro skladování dřeva do krbu.
Pozemek je usazený a oplocený tak, aby na něj od sousedů nebylo vidět. Kolem domu taktéž neexistuje žádný provoz, záliv ze silnice je totiž slepý a tvoří přístup pouze ke 5 domům.
Jeden z mála domů, u kterého nebudete litovat, když nestihnete prohlídku za světla. Je na co koukat i ve tmě 🙂 Jo a nezapomeňte si ty plavky.
Umístění bytu:
Svémyslice 48, 250 91 Svémyslice
Vzdálenosti od domu:
Metro Černý most: 9 km (10 min)
Metro Letňany: 14 km (14 min)
BUS Svémyslice: 300 m
(linka 353 a 376 - na obě metra)
Koloniál Svémyslice: 400 m
Půdorys domu
Mapa katastru
(modře vyznačený je pozemek, který je součástí prodeje)
Výpis z katastru - předmět prodeje
