Kus opravdové přírody v mimořádně úsporné dřevostavbě na kraji Říčan
Jak vypadá splněný sen člověka, který se k přírodě chce nejen šetrně chovat, ale mít ji doslova pod nosem? V domě, kde bude dost místa. Dvě samostatné části s místem pro wellness. Garáž. Nebo třeba sklep, který je pro novostavby naprosto abnormální? Pro svůj ideál nemusí nutně obětovat veškerý komfort, či se snad odstěhovat na kraj civilizace. Stačí totiž kraj Říčan, které dlouhodobě sbírají ceny za nejlepší místo k životu. Co to ale ještě umocnit? V sousedství lesa, v klidné ulici, kde zůstanete prakticky inkognito. Přitom je však váš nový dům jako z katalogu. Nový nejen pro vás - dokončen byl totiž na konci roku 2024. Nachází se ve stadiu white wall, tedy k dokončení podlah, dveří, koupelen a kuchyně. Vše ostatní už je ready. Spojil v sobě mnohaleté poznatky majitele z konstrukce dřevostaveb, dochucen byl aktuálními technologiemi a jako třešničku na dortu dostal věc, která je skutečně k nezaplacení. Dárek od samotné přírody. Biotop ve skále, který posouvá atmosféru místa na úplně jiný level. Však uvidíte sami, až se posadíte na terase. Jsou místa a místa. Toto je s velkým M. Mimořádné.
Technofily potěšíme snad ze všech stran. Pokročilá a kvalitní konstrukce zvládla blower-door test na hodnotě pro pasivní dům a pracuje s tepelnou ztrátou pouhých 4,6 kW při teplotě -13°C. Vytápění tepelným čerpadlem NIBE doplňuje rekuperace a pokud chcete dům poslat do světa energeticky soběstačných staveb, stačí k tomu fotovoltaika o výkonu 5 kWp. Pro její osazení je pochopitelně již vše připravené, a to včetně rozvaděče pro systém Loxone. Díky rekuperaci pak můžete také aktivně využívat krb, který s výkonem v rozsahu od 2,4 do 7 kW hravě vytopí celý dům. Ten za sebou mimochodem má první topnou sezonu (září 2023 až září 2024), kdy na loňským podzim byla dokončena hrubá stavba. Při vytápění na 22°C dosáhl spotřeby 3,22 MWh. Jedná se o skutečné hodnoty změřené podružnými elektroměry pro vytápění. Spotřebu můžete sledovat a regulovat do puntíku. Jestli váš už technické detaily začaly nudit a řadíte se spíše mezi romantiky, tak se ještě chvilku vydýchejte, protože fotky, které vás tady čekají, vás vystřelí do vesmíru. Je jenom škoda, že neumí přenést to, co musíte skutečně zažít až přímo na místě. Já sem jezdil už zhruba dva roky před spuštěním nabídky a při každém loučení přemýšlel, zda objektivně vzato existuje místo, které by městskému člověku nabídlo víc. Zhodnocení necháme na vás, povíme si ho na konci prohlídky.
Na tu vyrazíte do Říčan, městská část Strašín. Od "velkých" Říčan je oddělena lesem, na který budete koukat každý den. Menší a klidnější část známého města, kterou můžete znát, pokud jste například zavítali do Open Gate, výborné školy v sousedních Babicích. Zůstanete schovaní v nenápadné uličce, ve které prakticky neexistuje provoz. Těžko by vás tady někdo hledal. Mimo oči veřejnosti, bez rušného okolního světa. Jo a o vystřelení do vesmíru jsem skutečně nekecal. Stačí se zakoukat do hladiny jezírka...
Dispozice 6kk | Plocha 209 m2
Dřevostavba se zděným sklepem
Okna trojsklo plast/hliník | 0,76 W/m2K
Novostavba | Kolaudace 2024
Energetická třída C | Vytápění 3,22 MWh/rok
Pozemek 1.218 m2 | biotop ve skále
Tepelné čerpadlo NIBE | Rekuperace
Alarm | Kamerový systém | El. žaluzie
Příprava pro FVE | Centrální vysavač
29.990.000 Kč
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.
Strašín je periferní částí Říčan, od kterých je oddělen lesem. Ten bude mimo jiné vaším novým hlavním sousedem.
Při pohledu z ulice tušíte moderní stavbu, zůstává však nenápadná a všechna ta paráda, která se nachází na západní straně pozemku, je tak oku veřejnosti naprosto ukrytá. Dům je koncipován tak, aby svým obyvatelům nabídl maximální míru soukromí. Střecha má plochu přes 250 m2 a je připravena pro osazení FVE, pro kterou je již hotová veškerá příprava. Povšimnout si můžete také 3 střešních světlovodů Velux.
Tady už je všechno jinak. Přírodní jezírko, které je usazené ve skále, udávalo domu jasný směr. Velké množství teras zajistilo, že tento přírodní klenot budete mít neustále na očích.
Skutečně poctivý kus přírody na svém pozemku. 1.218 m2, na kterých budete mít úplně všechno. Dost místa na auta, garáž s wellness či dalším bytem, a hlavní podsklepenou část domu o 4 ložnicích. K tomu terasy, výhled na les, a klidnou ulici na kraji Říčan.
Jezírko je celé kompletně vyčištěné, od základu zrekonstruované a vybavené novou filtrační technologií. Večerní posezení na molu, které je efektně osvětlené, je opravdu dechberoucí.
U tohoto domu se na večery budete skutečně těšit. Ne snad, že by vypadal ve dne špatně, ale tohle je jednoduše paráda. A je jedno, zda si zrovna sednete na kámen u jezírka nebo si půjdete opéct pár špekáčků na druhou stranu k ohništi.
Míst, kde můžete posedět, je tady skutečně spousta. Protože má dům s pozemkem komunikovat, je kolem dokola obehnán terasou. Před obývacím pokojem a wellness částí je pak osazena hliníková bioklimatická pergola (30 m2 a 18 m2).
Vlevo vykukuje u stromu větší pergola, uprostřed pak ta hlavní před obývákem. Na pozemku byla z původní stavby zachována jedna velmi důležitá část, která u drtivé většiny novostaveb zcela chybí.
Tím samozřejmě nemyslím zahradní sprchu, ale dvojici dveří po jejích stranách. Dva zděné sklepy s přivedenou elektřinou, které mají každý zhruba 9 m2. Místo na zahradní náčiní, sportovní vybavení nebo třeba malý vinný sklípek.
Drobný úložný prostor je pak k dispozici také při levém rohu domu pod terasou.
Fasáda je na hlavní části domu tvořena kombinací modřínového profilu Rhombus s nátěrem olejem Remmers a cementovláknité lamely James Harden. Na části s wellness se pak jedná o 12 mm desky Cetris. Fasáda je provětrená, přičemž stavba je difuzně otevřená.
A teď už hurá dovnitř. Dům je ve stavu while wall, tedy k dokončení podlah, kuchyně, koupelen a dveří. Vše tak, abyste si interiér doladili přesně podle vašeho vkusu. Až s ním budete hotoví, bude vypadat třeba takto. O pořádnou dávku světla se stará soustava několika oken (trojskla s hliníkovým venkovním krytem), která jsou osazena elektrickými žaluziemi.
Všechna vedení pro instalaci kuchyně jsou hotova, plánovaná je pochopitelně pohodlně velká linka s ostrůvkem. Plocha obýváku s kuchyní je 48 m2. V pořádném domě nesmí chybět také skutečný oheň. Krbová vložka o výkonu 2,4 - 7 kW zvládne celý dům vytopit, tepelná ztráta konstrukce domu je totiž pouze 4,6 kW při teplotě -13°C.
Dispozice se navrhovala tak, aby nechybělo to, co dneska chybí často. Tedy mimo sklepů, které jsou pod obývákem, má kuchyně k dispozici také spižírnu. Mimochodem - kuchyně jsou dvě. Přece nebudete od grilu lítat až dovnitř. Na hlavní terase tedy nechybí letní verze, která je již kompletní.
30 m2 zastřešených hliníkovou bioklimatickou pergolou (lze naklápět stropní lamely) s výhledem na les, k tomu dobrá sklenička a vaše oblíbená hudba. Pohoda jak má být. A klidně si tu večer můžete i číst, pergola je osvětlená LED pásky.
Nízké chatky před pozemkem jsou poslední pásem zástavby (s pozemky do 500 m2), výhled na protější lesy tak zůstává volný.
Obě části domu jsou propojené jak zvenčí terasou, která dům lemuje, tak pochopitelně také zevnitř z hlavního vstupního prostoru. Na chodbě si můžete všimnout stropních světlovodů.
Hlavní ložnice s vlastní koupelnou je situována blíže obývacímu pokoji. 20 m2 čistá plocha pokoje, 8 m2 v koupelně.
Orientace pokoje je směrem na sever s výstupem na menší terasu před wellness částí. Klidně si můžete jít ráno zaplavat rovnou do jezírka, přímo od ložnice k němu vedou schody.
Dětské ložnice jsou dvě, spojuje je společná koupelna se dvěma vstupy. Orientované jsou na opačnou stranu domu, tedy na jih. Oba pokoje mají 15 m2, takže se o velikost určitě nikdo hádat nebude 🙂 Koupelna má 4 m2.
Koupelny jsou připravené pro finiš, tedy pokládku povrchů a zařizovacích předmětů. Vše ostatní je již hotové.
Nejmenším pokojem je pak pracovna či pokoj pro hosty. Plocha je 11 m2. Radiátory nikde neuvidíte, všude je totiž teplovodní podlahové topení.
U pokoje pro hosty/pracovny je k dispozici ještě třetí koupelna s WC. Ze vstupní chodby je taktéž přístupná technická místnost. V ní naleznete vnitřní jednotku TČ, jednotku rekuperace, elektro rozvaděč a další rozvaděč pro instalaci chytré domácnosti (např. Loxone).
Wellness část byla dočasně užívána k bydlení, může tedy bez potíží fungovat také jako samostatný byt s vlastním vstupem. Plocha místnosti je 28 m2.
Je zde také umístěna celkově čtvrtá koupelna domu.
Kuchyňku můžete klidně odstranit, ale třeba ji využijete v případě, kdy uvažujete o odděleném bytě či kanceláři. Tato část domu, původně plánovaná jako wellness a posilovna, je vytápěna tepelným čerpadlem vzduch-vzduch.
Stejné vytápění platí pro garáž o velikosti 25 m2, která nabízí mimo hromady úložného prostoru také velké umyvadlo. To se rozhodně hodí, až se vaši dvounozí nebo čtyřnozí nezbedové vrátí z procházky po sousedním lese. Místo pro umístění baterií FVE je hned vedle jednotky centrálního vysavače. Do garáže můžete vstupovat třemi způsoby. Přes vrata, přes boční dveře z wellness nebo úplně zezadu.
Spousta garáží končí jako sklady a chudáci automobily tráví svůj život venku. Však oni to nějak přežijou, hlavně, že je na ně místo. Elektroauto má na rohu domu nabíječku a na plochu před vstupem se bez potíží vejde ještě jedno další. Pokud řešíte, kam s vaší dodávkou nebo obyťnákem, konečně vám vytrhneme trn z paty.
Pro lepší orientaci na to ještě jednou koukneme shora. Spodní parking můžete využít samozřejmě i úplně jinak. Pokud budete mít dům jako dvougenerační sídlo, pak se jistě hodí rodičům nebo dětem.
Plocha zadního parkingu je 7,5 x 4 metry. Celý dům je v exteriéru vybaven ambientním LED osvětlením.
Venkovní žaluzie, světla, topení, rekuperace... a spousta dalšího. Vše lze ovládat přes systém chytré domácnosti. Z pohledu zabezpečení pak nechybí alarm a kamerový systém. Hlavní vstup je rovněž přístupný přes aplikaci, takže až si zabouchnete klíče, nemusí vás polévat pot.
Pokud se obáváte, že se vám při údržbě o trávník protočí oči s účtem na vodu, tak ještě chvilku počkejte. Pod garáží domu je totiž vlastní kamenná studna (cca 10 m3) a pod parkingem dalších 12 m3 v retenční nádrži na dešťovku. Dohromady tedy přes 20.000 litrů vlastní vody zadarmo. A to nepočítám biotop.
U některých domů se zkrátka přemýšlelo méně, u některých zase více. Věřím, že kategorie této stavby je vám po prohlédnutí tohoto webu již známa.
V Březině 62/18, 251 01 Říčany - Strašín
Vzdálenosti od domu:
BUS Strašín - restaurace | 300 m
(linka 364, 435 a ŠKOLNÍ1)
BUS Strašín | 580 m
(linka 364, 435, MHD1 a ŠKOLNÍ1)
Říčany - náměstí | 7 km
Říčany - Olivovna | 3 km
Open Gate | 1.700 m
Koupaliště + restaurace Jureček | 1.900 m
Vlak Říčany | 6 km
Nájezd na D1 | 12 km
Penny Mukařov | 4,2 km
Lidl Mukařov | 4,8 km
Nákupní zóna Říčany | 6 km
Půdorys domu
Situace na pozemku
Mapa katastru - předmět prodeje
Výpis z katastru - předmět prodeje
PENB
