Původní dům v Horních Počernicích - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Původní dům v Horních Počernicích

Dům ke kompletní rekonstrukci ve staré části Počernic

Nedaleko zámku a pivovaru stojí od 40. let dům, který budete kompletně rekonstruovat či demolovat. Hlavní je totiž to místo. Původní zástavba ve staré části Horních Počernic (místní část Chvaly) těží z perfektní dostupnosti i výborné vybavenosti a kdo tak neshání plácek uprostřed pole, na výběr v Počernicích příliš nemá. Stavební využití plochy je poměrně široké, neboť se dle územního plánu nachází v oblasti Všeobecně Smíšené (SV). Aktuálně na pozemku stojí dvoupodlažní, podsklepená stavba s velkou půdou, která fungovala jako dvougenerační rodinný dům. Na každém podlaží průchozí dispozice 2+1, k tomu na pozemku vedlejší stavba garáže (není evidována v KN) a příjemná východně orientovaná zahrádka. Po letech je tento dům trochu ošlehaný větrem a není to už žádný krasavec, ale věříme, že mu zvládnete vymyslet novou budoucnost, ve které plně využijete potenciál tohoto zajímavého místa. Zejména pak v době, kdy v Počernicích zrekonstruované 3+kk v paneláku pořizujete za 8 a více milionů.

Insert Video

Dům je naprostá klasika, takže cihlový konstrukční systém o tloušťce 450 a 300 mm (plné pálené cihly) v první podlaží, při přístavbě druhého podlaží pak byly využity tvárnice. Stropy jsou původní dřevěné trámové a střecha je s klasickou pálenou taškou bez izolace. Vytápění řeší plynový kotel, dům je napojený na vodovod. Na kanalizaci nikoliv a odpad je tak řešen starou jímkou. Evidovaná zastavěná plocha je nyní 91 m2 z celkových 313 m2, což s ohledem na zastavěnost okolních pozemků znamená ještě značnou rezervu. Dům je aktuálně prázdný, již se v něm nebydlí a je připravený k okamžitému předání. Není zatížen žádnou hypotékou nebo dalšími právy třetích osob - jednoduše je čistý. Žádná zdlouhavá čekání a řešení. Do akce se můžete pustit klidně okamžitě.

Dispozice 6+2kk | 2 podlaží | Sklep 27 m2
1. NP 70 m2 | 2. NP 62 m2 | Terasa 10 m2
Vedlejší stavba garáže - nezapsaná

Výstavba 40. léta | Poslední rekonstrukce 80. léta
Pozemek 311 m2 | Zastavěno 91 m2
Ihned k převzetí | Prázdné

Plyn | Elektřina | Vodovod | Jímka
Cihlová konstrukce | Dřevěné stropy
BUS Chvaly přes ulici

12.490.000 Kč

Virtuální prohlídka domu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.

Dům má dvě obytná podlaží, půdu a také sklep. Na každém podlaží je nyní umístěna jednotka 2+1.

Výstavba proběhla zhruba ve 40. letech, přičemž poslední úpravy jsou více než 40 let zpátky. Dům je na kompletní rekonstrukci či demolici. Demolice však nikoliv kvůli havarijnímu technickém stavu, takto se v domě do poslední chvíle bydlelo.

Pozemek má lehce přes 300 m2, orientaci na jih a je na něm umístěna příjemná zahrádka. Stavba garáže, která se nachází při severní hranici pozemku, je nezapsaná.

Vstup do domu je z dvorku, tedy nikoliv z ulice. Přístup do obou podlaží pak řeší centrální schodiště.

Ve spodním bytě, která má dispozici 2+1 a plochu 70 m5 (vč. chodby), se ještě donedávna bydlelo. První vstupní místností je kuchyně o velikosti 13 m2, která má okno směrem na zahradu.

Insert Image

Dispozice je průchozí, nicméně šla by jednoduše upravit vytvořením dalších dveří přímo z chodby. Pokoj na fotkách má plochu 15 m2.

Největší místností je tento pokoj s velkým oknem do ulice (západ - park), který má plochu 19 m2. Za zdí naproti radiátoru je chodba, ze které by šly vytvořit zmíněné dveře.

Insert Image

Přístup do všech podlaží je řešen přes centrálně umístěné schodiště, kterým proběhnete ze sklepa až na půdu.

Druhé podlaží je o pár metrů menší, k dispozici je tady totiž tato 10 m2 terasa s příjemným výhledem do zahrad domů.

Ze zastřešené terasy se přes chodbu přesuneme do druhého bytu. Plocha chodby je 12 m2, v rohu za otevřenými dveřmi je pak ještě malá spižírna.

Kuchyně je 13 m2 velká místnost s orientací okna do zahrady. Obě kuchyně jsou tak umístěné ve stejné části domu nad sebou.

15,6 m2 a stejně jako dole, i tady je pokoj průchozí. Díky velkým oknům je v domě docela dost světla.

Jako u babičky 🙂 Největší místností horního bytu je tento 19 m2 pokoj, kde je cítit silný závan nostalgie.

Koupelna je v domě jedna a nachází se v prvním podlaží u vstupu (tedy v místě pod terasou). Její velikost je 5,6 m2.

Když už jsme takhle dole, podíváme se také do sklepa. Ten je opravdu pořádný. S vysokým klenutým stropem a dvěma hlavními místnostmi má celkem 27 m2. Pro někoho stará špinavá kobka. Pro některé, kteří si uvědomují současný stavební náklad na budování sklepů, je tohle skrytý poklad.

Půda má 58 m2 a je čistá s betonovým stropem. Střecha není izolovaná, ale je v překvapivě dobrém stavu.

Garáž je zcela jistě k demolici. Mimo jiné také není evidována v katastru, takže to s ní stejně jinak nepůjde (legalizovat ji nemá smysl, je malá a stavba je poplatná své době).

Insert Image

Umístění domu je skutečně zajímá. Přímo před ním je parčík, který čeká revitalizace, a bezprostředně kolem domu neexistuje žádný provoz.

Zastávka autobusu Chvaly je doslova co by kamenem dohodil. Na metro Černý most se odtud dostanete skutečně okamžitě.

Mimo perfektní dostupnosti metra Černý most (2 minuty autobusem) se může hodit i nedaleký vlak (3 minuty autobusem).

Stará a malebná část Počernic, kterou tvoří bývalý pivovar a zámek Chvaly, je viditelná sotva vyšlápnete první krok z domu. Všechno pěkně po ruce a v docházkové vzdálenosti.


Stoliňská 790/5, 193 00 Praha 20 - Horní Počernice

Vzdálenosti od domu:

BUS Chvaly | 50 m
(linka 141, 171, 221, 223, 224, 303, 344, 353, 354 a 398)
Vlak Počernice | 1.600 m
Metro + zóna Černý Most | 2 min busem

ZŠ Horní Počernice | 155 m
Zámek Chvaly | 200 m

Insert Image

Mapa katastru

Stavební výkres | 1. PP

Stavební výkres | 1. NP

Stavební výkres | 2. NP

Stavební výkres | 3. NP

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

zobrazit další reference
Kontakujte mě

Prodejte nebo pronajměte

vaši nemovitost

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.