Bydlení v sympatickém domečku s rozumnou cenou.
Obyvatelných domů k trvalému bydlení v okolí Prahy, kde se vejdete s rozpočtem do 5 milionů, tak moc ubylo, že vlastně žádné nejsou. V tomto případě nejde o žádnou chalupu nebo chatu, ale o regulérní rodinný dům s číslem popisným, ve kterém se celoročně bydlelo. Narazit na podobnou konstelaci je opravdu vzácnost. Tento dům dané parametry splňuje a navíc je okamžitě obyvatelný. Rekonstrukce interiéru totiž už proběhla a nedávno se zapracovalo také na výměně oken. No a pokud vám není voda cizí, pak se vám v městysu se známou přehradou bude žít opravdu hezky. Navíc je to vážně kousek na Slapy a do přilehlých rekreačních areálů to budete mít jen pár minut autem.
Dům není žádný obr, ale to ani vybydlený panelákový byt, který za tuto částku sotva pořídíte. Tady vás ale přece jenom čeká víc, než pár panelů složených do krabičky. Vnitřní plocha domu je kolem 50 m2 a k dispozici má ještě nevyužité podkroví. Přesto se do něj vejde příjemný krb a skutečně obří kuchyně. Uvnitř nejsou žádné nosné příčky, upravit dispozici tak můžete libovolně. Ale především - uvnitř nic zásadního řešit nemusíte, je hotovo. Z původní stavby zůstalo totiž jen obvodové zdivo. Nová je elektřina, voda, topení, střecha, podlahy, stropy, kuchyně, koupelna a nová okna včetně vstupních dveří.
Pozemek má 2.261 m2 a je umístěn ve svahu směrem na východ. Ve spodní části se nachází dům a parkování aut, z horní části ho pak ohraničuje les. Na pozemku najdete pár teras, skleník i několik vzrostlých stromů. Do centra Štěchovic je to pár minut chůze a po ruce je to úplně všechno. Školka, škola, obchod, pošta, 4 linky autobusů. Na slapskou přehradu 8 km, na Smíchovské nádraží 27. Zajímavosti je i to, že se dům nachází v přírodním parku. Pokud máte plné zuby Prahy a přesto ji stále potřebujete mít po ruce, třeba bude kraj Štěchovic vaší novou základnou 🙂
Výstavba cca 1920
(z objektu zůstalo obvodové zdivo)
Svažitý pozemek na východ | 2.261 m2
Dispozice 2+kk / 1+1 | Vnitřní plocha cca 50 m2
Rekonstrukce interiéru 2010 | Okna 2024
Výměna dveří 2025 | Repase ČOV
Dům není ohrožen povodněmi
Umístění u silnice Štěchovice - Slapy
Nevyužité podkroví
Stará kopaná studna
(nyní jako nádrž na dešťovou vodu)
Čistička | 2x vrt (přítok 250 l/den)
4.950.000 Kč
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.
Štěchovice a okolí jako na dlani. Domek naleznete v pravé spodní části fotky u silnice mezi lesy na Slapy.
Domek se nachází přímo u tahu mezi Štěchovicemi a obcí Slapy. I z tohoto důvodu byla nedávno vyměněná okna směrem do ulice, kde jsou nyní osazená trojskla. Ta výrazně pomohla jak v hlukové, tak tepelné izolaci. Možná jste kolem něj už několikrát projížděli, aniž byste domek zaregistrovali. Svažitost pozemku je nejlépe patrná právě z těchto fotek.
Dům má novější střechu (cca 2010) a nová okna s výjimkou toho, které je na fotce. Záměr byl totiž zde vybudovat francouzské okno. Ve zbytku exteriéru je domek původní, ale udržovaný. Z původní stavby zůstalo jen obvodové zdivo a při střeše se realizoval i nový věnec. Zda provedete zateplení a jakou barvu fasády vymyslíte, to už bude na vás. Zrovna tak ho můžete o jedno podlaží zvednout.
Pozemek o celkové ploše 2.261 m2 sahá od silnice až po les. Jeho terén je velmi svažitý. Ve spodní části pozemku (vlevo od domu) se nachází plocha pro parkování aut. Na této fotce nám chybí ještě poslední novinka - dvě nová střešní okna.
Na slunné stráni, která k domu náleží, je terén sice hodně z kopce, nicméně prostřednictvím teras tady můžete vytvořit ještě hodně různých zákoutí. Svah je orientovaný na východ.
Už nyní má pozemek několik sekcí, zpevněné plochy či terasy. Do horní části pozemku se dostanete přes schody, nechybí tu ani skleník.
V interiéru je už vše hotové a připravené k okamžitému užívání. Přestože je domek malý, krb tady nesměl chybět. Neplní jen romantickou funkci, ale je přes něj napojen i systém vytápění s výměníkem, který je napojen do radiátorů.
Tato místnost domu o velikosti 24 m2 bude sloužit jako ložnice s obývacím pokojem. Ve stropě si můžete povšimnou sklápěcích schodů do podkroví, které je aktuálně bez využití. Vytápět se dá i elektrickým nástěnným konvektorem.
Poslední novinka pak měla zásadní vliv na množství světla v obytné místnosti s postelí. Okna jsou trojsklo a výklenek je pochopitelně zateplen. Ocelové nosníky jsou součástí zpevnění a věnce, který se realizoval zhruba před 15 lety.
Oddělení místností domu je nyní řešeno otevřenou příčkou s pultem, která není nosná - lze ji odstranit či libovolně posouvat. Aktuálně u ní bydlí papoušek 🙂 Konfiguraci plochy si tedy můžete upravit podle toho, jak si zrovna budete bydlení představovat.
A že se tu nebude bydlet špatně! Velká novější kuchyňská linka nabízí obrovské množství pracovní plochy a všechny potřebné spotřebiče. Vzhledem k velikosti domu je skutečně monumentální a naprosto uspokojí buď vášnivého kuchaře, anebo její velikost zredukujete tak, že vám zbyde ještě spousta místa na vytvoření obýváčku. Z přední místnosti by tak byla třeba samostatná ložnice.
Pokud jste snili o ostrůvku v kuchyni, tak si tu svůj sen můžete splnit. A co třeba vytvořit z okna v čele kuchyně francouzské okno na zahradu? Variant je v této místnosti domu, která má 18 m2, skutečně milion. Obložení stropu kuchyně je dřevěné, trámy nejsou nosné, ale pohledové.
Hlavní pokoj má dostatečnou plochu na to, aby se v něm kombinovala ložnice s menším obývákem. Krbem vytopíte prostor prakticky okamžitě. Postel je nyní umístěna v rámci vestavěného patra.
V pokoji je prostor i pro případný pracovní kout nebo šatní skříně. No a nebo knihovnu pro tisíce, možná desetitísice knih... 🙂
Případně pak vytvoříte šatnu na chodbě, kam lze umístit vestavěný nábytek tak, aby vznikla malá samostatná šatní místnost s oknem.
Toaleta je od koupelny oddělená, což je s ohledem na malou plochu domku vážně super. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, nachází se v ní taktéž elektrický bojler.
Jak už bylo zmíněno, podkroví domu je nevyužité. Střecha by však musela být zvýšena, aby vznikly skutečně plnohodnotné pokoje. Dům je od svahu oddělen velkou opěrnou zdí. Není ohrožen vodou, ani není vlhký - v rámci rekonstrukce se myslelo i na odvodnění.
Kolem domu se ve spodní části nachází pás rovné části pozemku, která tvoří přístup.
Rovinatých ploch na svažité parcele příliš není, nicméně dole je prostor pro parkování 2 aut a také v horní části pár plácků naleznete. Poklopy na ploše pro parkování jsou od 2 vodních vrtů.
Vstup do domu je nyní řešen zezadu, tedy na druhé straně od parkování aut. Vstupní dveře jsou nové. Na obrázku si můžete všimnout poklopu od čističky odpadních vod, která prošla nedávno repasí.
Štěchovice a okolí (zde vyhlídka Rabyně) jsou vyhledávaným místem pro relax i sport, příroda je tu skutečně kouzelná. Coby Pražák to nemám daleko a jsem častým návštěvníkem, když hledám vhodné místo na doutnání.
Přírodu si ale užijete i u sebe na zahradě. Možná se to nemusí na první pohled znát, ale ve zpevňování svahu a vytváření rovinatých ploch tu leží stovky hodin práce. Rozehráno máte, koncovka je na vás.
Vzdálenosti od domu:
Stanice BUS: 1 km
(linka 338, 361, 390 a 440 - Smíchovské n.)
Vlakové nádraží: 700 m
Metro Smíchovské n.: 40 min busem
Nájezd na pražský okruh: 18 km
ZŠ + MŠ: 850 m
Úřad a pošta: 950 m
Přístav Štěchovice: 1.4 km
Potraviny: 1.4 km
Přehrada Slapy - 7.5 km
Živohošť - 17 km / 20 min
Aktuální půdorys domu
Katastrální mapa
Výpis z katastru - předmět prodeje
Zajímají vás další informace? Zavolejte nebo napište, rád vám je doplním. A nebo úplně nejlépe, přijeďte se podívat. Možná se vám ale už nebude chtít pryč.
