3kk v Řeporyjích se dvěma balkony - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

3kk v Řeporyjích se dvěma balkony

Insert Image

Na příjemném místě mezi metrem a Dalejským údolím

Byt, ve kterém se nebudete mačkat. Pěkných 80 m2 uvnitř bytu a dalších 14 venku na dvou balkonech. A konečně 3kk, která nestojí 15 milionů, ale má odpovídající obývák! 36 m2, to už v současné nové výstavbě u třípokojáku jen tak neuvidíte. Výhoda "starších" domů v přímém přenosu. Ty uvozovky jsou hodně velké, dům je totiž z roku 2011 a o stáří tak mluvit rozhodně ještě nemůžeme. Za to na notu lokality můžeme zabrnkat na pěkně dlouho. Místní část Šafránka je totiž soubor několika bytových domů, které přiléhají k zástavbě rodinných domů. A když jimi proběhnete, voila - jsem vůbec ještě v Praze? Dalejské údolí, které přímo navazuje na Prokopák, vám jistě zajistí mnoho a mnoho hodin procházek. Tedy pokud zrovna nebudete popíjet kávu na vašem novém balkonu, kde si budete užívat klidu bez velkého provozu kolem domu.

Insert Video

Byt brzo dokončí prvních 15 let své existence, ale je ve skvěle udržovaném stavu. Velký obývák umožnil mimo toho, že vás při vstupu do něj nechytá klaustrofobie, také umístění parádní kuchyně. V té se neotlučete při každém otočení s pekáčem a ani v ní nebude běhat po tmě díky velkému oknu. Je v ní spousta místa. Ale opravdu spousta místa! Však nejeden byt 3kk má k dispozici pro kuchyni prostor sotva poloviční. Tehdy se holt ještě byty stavěly tak, aby poměr dispozice k ploše dával smysl. Jistě ze současná výstavby znáte případy, kdy jsou třípokojáky na ploše o 15 m2 menší, než je v případě tohoto bytu. Právě tyhle metry jsou to, co vám poskytne komfort. U našeho bytu však počítejte s tím, že sklep ani parkovací či garážové stání k němu nenáleží. Ostatně ale za ně také nebudete platit 🙂

A až ze sebe vyvaříte poslední zbytky energie, načerpat ji můžete nejen na dvou již zmíněných balkonech. Stačí totiž popoběhnout pár set metrů a najednou zjistíte, že snad ani nejste v Praze. Nenechte se ale mýlit, metro máte od bytu 15 minut pěšky. Když se ale vydáte opačným směrem, narazíte na vstup do jednoho z největších pražských přírodních klenotů. Dalejské údolí, které navazuje na proslulý Prokopák, má pro vás přichystáno od sportovního vyblbnutí až po čistý relax. Prostě pecka. A přitom kousek za barákem. Školky a školky? Těch vás v okruhu do 2 km čeká více jak 10. Těžit tak budete z blízkosti etablovaného sídliště Lužiny, aniž byste sami bydleli v šedi panelových domů.

Dispozice 3+kk | Dvě sekce bytu
Plocha 80 m2 | 14 m2 balkony
11 m2 rohový balkon | 3 m2 balkon u ložnice

Výstavba 2011
Orientace  severovýchod
2. podlaží domu | 8 bytů na podlaží

Vytápění kotelnou v rámci domu
Poplatky 5.589 Kč (skutečná spotřeba za 2023)
15 min od metra Luka

9.990.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.

Bytový dům z roku 2011 je součástí komplexu Šafránka, který tvoří celkem 15 domů. Navazuje na rodinné domky a je umístěný přímo mezi metrem a Dalejským (Prokopským) údolím.

Obývák s kuchyní má se svou plochou 36 m2 dvě zóny. Ta první je věnována relaxování. A to nejen u televize, ale také u projektoru, u krbu na biolíh (kde hoří skutečný oheň, který nekouří) a nebo u toho vůbec nejlepšího...

...a tím je bezesporu tento velký 11 metrový balkon! Tvarovaný je do tvaru L, takže v jedné části můžete posedět na ranní kávě a v té druhé se naopak trochu přihřát na lehátku 🙂 Umírat na odpoledním slunci tady ale nebudete, byt je totiž orientovaný na severovýchod.

Ode zdi ke zdi je to zhruba 6,6 metru, takže v tomhle případe nedojde ke kolizi gauče s jídelnou, kuchyní a podobně. Tady jsou dvě zóny skutečně oddělené, což  má na svědomí dostatek místa. Najíst se tak v pohodě můžete i u podstatně většího stolu.

Také v kuchyni se nebudete mačkat, tady se dá doslova tancovat. Linka do tvaru U s velkým oknem poskytuje skutečně spoustu úložného prostoru.

A ještě k tomu skvěle vypadá. Jestliže vás už nebavilo vařit na miniaturním plácku bez denního světla, tady si skutečně přijdete na své. Nechci si zbytečně fandit, ale tady bych zvládl uvařit snad i já! (A to je fakt co říct)

Ohýnek na plotně nehledejte, vaří se na sklokeramice. Přesto o něj ochuzení nebudete, protože je v zadní části obýváku malý krb. Je na biolíh. Tedy hoří skutečným ohněm, avšak nekouří - je tedy naprosto čistý.

Na chodbě je umístěná vestavěná šatní skříň. Zbývá také místo pro botníky. Vstup do ložnic je za rohem. Návštěvy tedy mohou soukromou sekci vašeho bytu minout. Dobrá zpráva pro ty, kdo ráno neradi stelou a uklízí ponožky. Říkal kamarád, nemluvím o sobě...

Insert Image

Ložnice rodičů o velikosti necelých 14 metrů hravě pojme šatní skříň, manželskou postel a také prostor pro pracovní kout.

Příjemný je pak také třímetrový balkon, který je z ní přístupný. Na druhé fotce máme balkon schovaný za živým plotem, ale větší z dvojice můžete vidět hned nad zelení.

Dětský pokoj je velikostně stejný (respektive o 0,3 m2 větší), jen je jeho půdorys více obdélníkový. Bez potíží pojme celou vaši smečku.

Toaleta je samostatná a koupelna je vybavena vanou. Není nijak obrovská (3,6 m2), nicméně naštěstí se při jejím návrhu přemýšlelo a vejde se do ní pračka i se sušičkou.

Byt je v obecně velmi dobrém stavu a zachovalý. Žádné dramatické investice vás tu nečekají, v zásadě jen maličkosti.

Udržovaný dům s prostornými chodbami je vybaven výtahem, zas tak moc ho ale potřebovat nebudete. Byt je umístění v prvním patře (tedy ve druhém podlaží).

Výhoda novostaveb, které už mají pár let za sebou? Jednoznačně zeleň! Jen podívejte, jak hezky vypadá vstup do domu, když není jenom šedivý.

Ten je umístěn v lokalitě, kterou tvoří bytové domy stejného projektu. Dětské hřiště máte skoro pod nosem, je totiž hned u domu. Stačí sejít pár schůdků. Hřšitě je chráněné před provozem a nejezdí zde žádná auta.

Adresa bytu:
Wiesenthalova 1036/10, 155 00 Praha-Řeporyje

Metro Luka | 1.100 m / 15 min pěšky

BUS Slatinová | 150 m
(linka 18, 19, BUS 193)

MAKRO | 600 m pěšky / 3 min autem
Galerie Nové Butovice | 3,4 km
Metropole Zličín + IKEA | 5,5 km

V okruhu 2 km | 11x ZŠ + 13x MŠ

Dalejské + Prokopské údolí | 800 m

Insert Image
Insert Image

Půdorys bytu 

Půdorys podlaží domu

Poplatky
(fond oprav 637 Kč měsíčně, v tomto předpisu není)

Výpis z katastru - předmět prodeje

Vymezení jednotky

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.