2+1 u metra Petřiny - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

2+1 u metra Petřiny

Insert Image

Univerzální byt na perfektním místě je PRODANÝ.

Tři nejdůležitější parametry při výběru bytu? Lokalita, lokalita, lokalita. Otřepaný fórek, který jste už asi slyšeli 150x. Jenže ono na něm přece jenom trochu pravdy je. Pokud sháníte univerzální byt, který může sloužit pro vlastní bydlení, pro děti, rodiče či jako investice, místo hraje skutečně významnou roli. Tento byt naleznete doslova za rohem od vstupu do stanice metra Petřiny, přímo mezi zahradami Břevnovského kláštera a Hvězdou. Do ideálního mixu, který má váš nový byt splňovat, pak zcela jistě patří také vhodná dispozice. A právě v nich tkví znovu nalezené kouzlo starších domů, které v bytech operovaly s oddělenou kuchyní. Na ploše lehce přes 50 m2 vás tedy nečeká jen obyčejný dvoupokoják, ale byt s oddělenou kuchyní. Tedy klasická dva plus jednička, která navíc nabízí i skvělou míru světla. Nejen díky umístění ve vyšším podlaží, ale také díky oknům na jih. Má nějaké nevýhody? Asi tak jako cokoliv jiného. Není tu výtah a byt je ke kompletní rekonstrukci. Jenže třeba je právě to pro vás naprosto ideální stav.

Insert Video

Ne snad, že by posledních 50 let ležel bez povšimnutí ladem, třeba taková koupelna již v minulosti úpravou prošla. Je ale fér přiznat, že byt je nutné zrekonstruovat. Přesto v něm řadu věcí nechat můžete. Například takové dřevěné parkety, ty by byl zločin z bytu vytrhat. Prostoru dodávají příjemnou hřejivou atmosféru a v dnešní době jsou typickým znakem bytů vyššího standardu. Kdo nechcete na podlahách chodit po plastu a po gumě, vkročili jste na správné místo. Pomocníkem pro příjemnou atmosféru je bezesporu také slunce, kterého si užijete dosyta. Orientace na jih a mezi domy 30 m prostoru, které vyplňuje několik vzrostlých stromů. Petřiny nejsou typické sídliště. Menší domy, slušné rozestupy, hromada zeleně a kolem dokola řada významných a krásných míst. Kdo kdy vyrazil na běh nebo na doutníček do zahrad kláštera nebo Hvězdy, ten mi jistě dá zapravdu. Ne nadarmo pak Praha 6 obecně patří mezi nejdražší pražské části, do centra je to prostě kousek. V tomto případě na Staromák přesně 10 minut jízdy metrem.

Dispozice 2+1 | K rekonstrukci
Celkem 54,5 m2 | Byt 52,5 m2 | Sklep 2 m2
Třetí patro cihlového domu | Bez výtahu

Orientace na jih
Dům po revitalizaci (zateplen, okna)
Parking v zálivu před domem

3 min pěšky od metra Petřiny
Mezi klášterem a Hvězdou
Poplatky 4.361 Kč

7.290.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).

Hlavní obytná místnost bytu? Těžko říct, oba pokoje jsou totiž na chlup stejně velké. 17 m2 s velkým oknem, které je orientované na jih. Respektive mírný jihovýchod, pro hnidopichy.

Místnost má rozměr 3,4 metru na šířku, 5 metrů na hloubku.

Insert Image

To samé vás pak čeká na druhé straně bytu. Rozměry identické, parkety tady také nechybí. Okna v domě jsou již po výměně, tedy plastová.

Pokud nad bytem přemýšlíte jako nad investicí, pak je jeho dispozice pro pronájem skutečně ukázková. I s ohledem na lokalitu ze očekávat velký zájem studentů, kteří pak mohou byt využít pro spolubydlení. Dva oddělené pokoje se samostatnou kuchyní jsou pro spolubydlení naprosto ideální.

Insert Image

Linka už má samozřejmě něco naběháno a je na výměnu. 9 metrová místnost plná nostalgie.

Ani tady ale nechybí světlo, které do všech obytných místností přináší velká okna. Mimo linky se sem v pohodě vejde i jídelní kout.

Prostorná chodba nabízí dostatek místa pro vestavěné šatní skříně, její velikost je 7 m2.

Toaleta je oddělená od koupelny, stoupačky jsou již po výměně. Koupena prošla před lety rekonstrukcí a je použitelná, nicméně berte na vědomí, že celý byt je vhodný na kompletní předělání.

Chodby jsou v původním provedení, ale opravdu důsledně udržované a čisté. Žádné otlučené zdi a omšelé malby.

Dům je kompletně revitalizovaný, takže v zateplené budově s novými okny a orientací na jih neprotopíte majlant.

Slepá ulička, která vede k domu a tvoří před ním záliv, je využívaná pro parkování aut. Domy jsou menší a sousedů tak nemáte stovky, tudíž je velká šance, že před domem pohodlně zaparkujete. Pokud auto vůbec budete potřebovat, stačí totiž pár kroků...

...a jste tady. Nejbližší vstup do metra je pouze 150 m. Mimo pizzy za 25 Kč můžete skočit na metra a třeba na Staromáku být za nějakých 15 minut. 5 minut půjdete do metra, 10 minut se povezete. Případně můžete jet tramvají, jezdí tu linka č. 1 a 2.

V okolí vás čeká hnedka několik ikonických míst. Do Hvězdy dojdete pěšky za necelých 10 minut.

Za zhruba stejnou domu dorazíte také na Vypich, kde vás čeká několik dalších tramvajových i autobusových linek a také další lány zeleně na Ladronce.

Insert Image

Adresa bytu:
Kratochvílova 1749/6, 162 00 Praha 6 - Břevnov

Vzdálenosti od domu:

Metro Petřiny | 150 m
(Staroměstská 10 min)
TRAM Petřiny | 420 m
(linka 1, 2, 91, 96)

Tram a BUS Vypich | 900 m
(linka 22, 25, 97, 164, 168, 191)

LIDL | 570 m
BILLA | 320 m
Kaufland | 1.500 m
ZŠ a MŠ | 350 m

Hvězda | 700 m
Břevnovský klášter | 1000 m

Insert Image

Půdorys bytu

Vymezení dle prohlášení vlastníka

Kompletní prohlášení vlastníka (vymezení jednotky) ZDE

Předpis záloh - poplatky

Poslední roční vyúčtování

Výpis z katastru - předmět prodeje

Insert Image
Insert Custom HTML

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

zobrazit další reference
Kontakujte mě

Prodejte nebo pronajměte

vaši nemovitost

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.