2+kk v Dejvicích - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

2+kk v Dejvicích

S balkonem a sklepem, navíc ve skvěle udržovaném domě

Malý byt, ale to pořád ještě neznamená, že tu budete jako na hromádce. 44 m2 je totiž doplněno o malý balkon a velký sklep, které nejsou do této plochy zahrnuty. Pokud trváte na tom, abyste i u menšího bytu mohli v klidu popít nebo zadoutnat na čerstvém vzduchu, tady v Dejvicích pro vás jedno řešení mám. Jestliže se obáváte, že nebudete mít kam strčit všechny ty věci, co už roky nepoužíváte, ale přesto je vyhodit nechcete, je tu dobrá zpráva číslo 2. Přímo v bytě je totiž komora a ještě k tomu vás tu čeká i sklep o velikosti 6.5 m2. To všechno v příkladně udržovaném domě, kde zcela evidentně perfektně funguje SVJ.

Na domě je nová fasáda, nová okna, jsou opravené sklepy, elektřina, stoupačky. Pokračovat můžu ještě dál a pokud vás bude zajímat víc, ochotný předseda SVJ vám rád sdělí více, stejně tak jako to udělal při telefonátu se mnou. Cihlový dům, který na tomto místě stojí již od roku 1925, je jedním z es v rukávu této nabídky. Jelikož jsme v Dejvicích, asi už je nad slunce jasné, o kterém dalším esu budeme hovořit dál.

Lokalita, lokalita a ještě jednou lokalita. Stěžejní parametr při výběru nemovitosti. V tomto případě vedle rozhodně nesáhnete.  Dejvice jsou osobitá a lukrativní čtvrť, o tom už není pochyb. Tramvaj skoro před domem, ale rušit vás nebude, protože jsou okna na druhou stranu. Do Stromovky za 15 minut příjemné procházky. Nebo si půjdete zaběhat k vodě či do Šáreckého údolí? Všude dobře, doma nejlíp. Vaše nové doma může být jedna z nejoblíbenějších pražských čtvrtí, která vyniká svou všestranností. Vítejte ve spodní části ulice Jugoslávských partyzánů, kde na vás čeká váš nový byt.

Dispozice 1+1 / 2+kk
Plocha 44 m2 bez balkonu a sklepa
Okamžitě k nastěhování

Balkon 1.5 m2 do vnitrobloku + sklep 6.5 m2
Třetí podlaží cihlového domu
Skvěle udržovaný dům z roku 1925

Tramvaj a bus přímo u domu
Okna do vnitrobloku
Vytápění WAW, voda bojler

5.990.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.

Hlavní a největší pokoj bytu, ve kterém se dochovaly původní parkety. Velikost místnosti je 19 m2.

Pakliže by vám nevyhovovalo současné umístění kuchyně (ke kterému se dostaneme hned záhy), lze ji přesunout i sem. V místě, kde je černá skřínka s obrázky, totiž sousedí koupelna - a tedy i voda a odpad. Všechna okna bytu jsou na západní stranu a jsou již vyměněná. Příjemný je i jejich velký formát, díky kterému není byt tmavý.

Kuchyňská linka se nyní nachází u dveří do koupelny, a to po obou stranách. Pojďme se nyní podívat na možnou úpravu dispozice, pakliže by vám toto rozložení nevyhovovalo.

Na první plánku je aktuální dispozice bytu, na druhém potom možná varianta přesunu vstupu do koupelny přímo z ložnice, čímž by došlo ke zvětšení kuchyně.

Prostřední místnost bytu o velikosti 14 m2 je vyhrazená kuchyni s jídelnou. Dveře na první fotografii byli na předchozím plánku přesunuty do ložnice.

Insert Image

Vytápění zajišťují WAWky, vpravo od jídelny za modrým závěsem se nachází malá komora o velikosti 0.8 m2. Koupelna je nyní přístupná přes střed části s kuchyňskou linkou.

Koupelna je po rekonstrukci a je plně funkční. Sprchový kout, ohřev vody elektrickým bojlerem. Stoupačky jsou v domě už hotové, takže žádné vybombardování koupelny nehrozí.

Vstup do bytu je realizován přes prostornou předsíň, do které lze umístit skříň či botník. Podle pojistek si můžete povšimnout, že je v bytě již nová elektřina v mědi. Součástí částečné rekonstrukce byla i výměna podlah s výjimkou obýváku, kde byly zachovány původní parkety.

Předsíň má téměř 6 m2 a hned u vstupu do bytu se nachází oddělená toaleta. Ta je u bytu této velikosti příjemným bonusem, většinou totiž bývá společná s koupelnou. Zrovna tak to platí o sice malém, ale pouze vašem balkonku. Ten má plochu 1.5 m2 a orientaci do vnitrobloku. Na skromné kafíčko postačí 🙂

O udržovaném domě už jsem něco psal a podoba společných prostor to jednoznačně dokazuje. Vše je čisté, neomlácené. Letos proběhlo například chemické čištění všech schodů a oprava sklepů.

Dům je původem z roku 1926 a nic mu neschází. Štíty byly opraveny v roce 2010, fasáda v roce 2012 a vrtat se nebude ani v upravených společných částech - elektřina se dávala do mědi v roce 2010.

Dům se nachází ve spodní části ulice blízko hotelu International. Pod něj pak pravděpodobně budete nejčastěji chodit na nákupy - Kaufland je od domu 400 m.

Přímo před domem pak jezdí tramvaj. Jak už bylo řečeno, v bytě ji neuslyšíte, protože má okna na druhou stranu. Co vás čeká na konci ulice dole, to už jsme si řekli. Nahoře pak Vítězné náměstí a stanice metra Dejvická - tramvají 3 minuty jízdy.

Je tu ale ještě jedna velmi zajímavá alternativa dopravy. Nádraží Podbaba, které se nachází v úrovní s Kauflandem, je skvělou možností dopravy do centra. Vlak na Masarykovo nádraží jede pouhých 9 minut.

Insert Image

A kde se vzaly tyhle fotky? Ty sem taky patří. Tyto a nespočet dalších scenérií vás čekají dole u vody. Perfektní spojení s druhým břehem zajišťuje přívoz, který jezdí z Podbaby. Když chytnete navazují spoje, v Troji jste za krásných 12 minut - vč. cesty na zastávku.

Adresa:
Jugoslávských partyzánů 1599/31, 160 00 Praha 6 - Dejvice

Stanice tram Zelená - 60 m
(linka 8, 18)
Stanice BUS Čínská - 70 m
(linka 107, 116, 147, 160, 340, 350, 355)
Metro Dejvická - 3 minuty tramvají nebo busem
Nádraží Podbaba - 500 m
Druhá strana řeky -  Troja - 12 min
(když chytnete spoje)

Kaufland - 400 m

Stromovka - 900 m / 14 min chůze
Horní Šárka - 1.800 m / 35 min chůze

Vlastně je asi zbytečné to dále rozepisovat, koukněte na mapku. V dostupnosti je naprosto všechno.

Půdorys bytu

Plocha bytu činí celkem 95 m2 bez balkonu, který je dalších 5 m2.

Výpis z katastru - předmět prodeje

Zajímají vás další informace? Zavolejte nebo napište, rád vám je doplním. A nebo úplně nejlépe, přijeďte se podívat. Možná se vám ale už nebude chtít pryč.


rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.