Vše pro vaši rodinu 8 km od centra Pardubic. Bohužel ale jdete pozdě, REZERVOVÁNO.
Když jsem jel do tohoto domu na úplně první návštěvu, říkal jsem si - u dvojdomu mě asi nic nepřekvapí, ne? Jenže opak byl pravdou. Od prvního pohledu sympatický prostor s hřejivou atmosférou, prosvětlenými ložnicemi a bonusy, které bychom u domu chtěli mít snad všichni. Velká garáž, velká zimní zahrada a pozemek přesně tak velký, abyste celé léto nestrávili lítáním za sekačkou. Udržovaný krajní dům, do kterého se můžete nastěhovat prakticky ihned a bez investic. A to všechno na super místě.
Dům nemusíte vytápět jenom plynovým kotlem, vytopíte ho i krbovými kamny v obýváku. Spolehlivě a ještě k tomu příjemným způsobem. Při focení jsme v domě strávili celý den, a tak jsme si na vlastní kůži ověřili, jak příjemné teplo pár polínky vytvoříte. A to skutečně po celém domě, protože teplo vystoupí otevřeným schodištěm až do ložnic. Ty jsou díky velkým vikýřům světlé, vzdušné a prakticky zapomenete na to, že jsou stropy zkosené. Romantickou duši tedy nadchne oheň, tu praktickou potom třeba velká garáž. Do té se bez potíží vejdou 2 auta, spousta harampádí a až budete unavení, pořádnou pohodu si užijete ve vaší velké zimní zahradě. Ta je jako dělaná na grilovací party. Konečně místo pro vaše sešlosti!
Dům na vás čeká v obci Němčice, která se nachází hned pod Kunětickou horou. 8 km od centra Pardubic v těsném sousedství lesů a řeky Labe. Lokalita s jednotnou podobou rodinných řadových domů, která vznikla v roce 2008, nebojuje s klasickou nemocí míst s novými domy. Tady sedlová střecha, tady plochá. Tady žlutá fasáda, tady zelená. Nic takového, oči vás bolet nebudou. V obci je školka, Jednota a několik hřišť. Ať už tu budete bydlet sami, nebo s dětmi, od spokojeného života vás dělí jedna prohlídka a pár smluv.
Dispozice 3+kk
2 podlaží + velká půda
Orientace JIHOZÁPAD - SEVEROVÝCHOD
Obytná plocha 76 m2 | Pozemek 354 m2
39 m2 dvougaráž + 33 m2 zimní zahrada
Kolaudace 2008
Udržovaný stav bez investic
Vytápění plyn + krbová kamna
8 km od centra Pardubic
Uvedené plochy odpovídají doloženému plánu, katastrální mapě a měření laserem.
REZERVOVÁNO
6.490.000 Kč
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využít můžete i funkci měření rozměrů.
Dům naleznete pod bílou vlaječkou. Na snímku z dronu dobře vyniká jednotná podoba lokality, která je tvořena klasickými domy se sedlovou střechou. Z pravé strany lesy, z levé strany obce teče Labe.
Čím je tento dvojdům proti ostatním sousedním speciální? Jednou z odlišností je třeba garáž po jeho boku. Ta je mimochodem, stejně jako vše ostatní, řádně zkolaudovaná a zapsaná v katastru. Soused má v plánu přístavbu k domu nad přístřeškem, takže pokud by vám byl dům do budoucna malý, bude se kde inspirovat.
Druhou odlišností je pak zimní zahrada, které se budeme věnovat ještě blíže. I ta je oficiálně zkolaudovaná. Dveře vlevo vedou do zadní části garáže.
Teď už ale vstoupíme do příjemně laděného interiéru tohoto domu. Obývací pokoj s kuchyní a jídelnou má dohromady 28.8 m2.
V kuchyni nechybí rozměrné okno na jihozápad, díky kterému si v ní užijete dostatek světla. Kdyby ho bylo moc, na oknech jsou elektricky ovládané žaluzie.
Do prostoru s kuchyňskou linkou se bez potíží vejde i jídelní stůl pro 4.
V obývacím pokoji můžete mimo televize koukat i na podstatně zajímavější podívanou. Nechybí v něm totiž kamna. Uklidňující zvuk praskání dřeva doprovází praktická vlastnost. Dům naprosto bez potíží vytopíte jenom dřevem. Teplý vzduch přes otevřené schodiště vystoupá bez potíží i do ložnic.
Když se přes dveře obýváku vydáte směrem do zahrady, čeká na vás pořádné překvápko. Zimní zahrada o velikosti přes 30 m2 je zastřešena průsvitným materiálem, je tedy úžasně světlá po celý den.
Skvěle ale vypadá i po setmění. Vpravdě exkluzivní zázemí pro grilovačky. Celý prostor je taktéž vytápěn. A to buď radiátorem nebo klimatizací nad dveřmi do garáže, kterou v létě zase naopak prostor vychladíte.
V letní kuchyni u krbu nechybí dřez nebo sklokeramická dvouplotýnka. Tohle je opravdový ráj pro ty z vás, kdo rádi pořádáte sešlosti se svými nejbližšími.
Severovýchodní část domu je vydatně prosklená, celou zimní zahradu můžete směrem do zahrady otevřít posuvnými dveřmi.
Zadní část zahrady nabídne plochu 168 m2. Ideální velikost na rychlou údržbu, která zároveň poskytne dostatek plochy na vše potřebné. Okrasná část, užitková část, prostor na trampolíny nebo bazény. Vyřádí se tu jak dospělí, tak i děti.
Zpátky do domu, přes dřevěné schodiště se přesuneme do ložnic.
Ani na schodišti nechybí díky střešnímu oknu dostatek světla. Je skutečně dřevěné, žádný papundekl. Na fotkách ji nenajdete, protože věrně slouží svému účelu, ale pod schodištěm se nachází ještě komora, která má 4 m2 a je přístupná ze vstupního zádveří.
Nahoře nás čekají dvě ložnice a koupelna s toaletou. První ložnice je orientovaná směrem do zahrady.
Velikost obou ložnic je 13 m2. Jsou sice v podkroví, ale jak je z fotek patrné, zkosení střechy začíná vysoko nad parapetem, tudíž obytný prostor neomezuje. Díky rozměrným vikýřům je navíc celý prostor opravdu velmi světlý. Strop je zateplený 30 cm vaty.
13 metrů se vám může zdát na papíře málo, ale věřte mi, že až pokoje uvidíte na vlastní oči, budete překvapení, co tato okna dokážou. V rodičovské ložnici se bez potíží vejde velká postel i šatní skříň.
Koupelna, která je hned vedle ložnic, je vybavena rohovou vanou a toaletou.
Na chodbě se pod kotlem nachází pračka, kterou by bylo možné jednoduše schovat za zástěnu mezi koupelnou a polo příčkou. Pokud byste ji tu vůbec nechtěli, počkejte si na garáž.
Až budete spěchat domů s havarijním stavem, určitě oceníte toaletu hned ve vstupním zádveří. V domě jsou tedy dvě - tato samostatná a pak nahoře v koupelně. Ve vstupním zádveří se nachází místo pro vestavěné skříně a taktéž výklenek. Pokud byste potřebovali koupelny dvě, pak jednoduše protáhnete toaletu až ke dveřím, kde vznikne prostor na menší sprchový kout.
Pokud jste celou dobu čekali jenom na garáž, vaše chvilka je tady. Skoro 40 m2, kam se v pohodě za sebe vejdou dvě auta, ještě zbyde dost místa na regály a v zadní části i na dílnu a uskladnění dřeva, kterým můžete dům vytápět. Nebo právě sem můžete umístit prádelnu, voda i odpad jsou v zadní části vyvedené pro letní kuchyni. Vstup do garáže je i ze zimní zahrady a z pozemku. Pokud by vám to i tak bylo s úložným prostorem málo, v domě nechybí ještě tato velká půda.
Budu se opakovat, ale tohle je vážně skvělá věc. Otevřete okna a domy vypadají jednotně. Nebudete jezdit domů kolem toho ,,příšernýho zelenýho domu" a nebudete se rozčilovat nad tím, že vás z lidové tvořivosti bolí oči.
Před domem se nachází pozemek o ploše 57 m2, na který lze umístit okrasnou předzahrádku a hlavně místo pro dvě auta. S parkováním tady bojovat vážně nebudete.
V domě pod Kunětickou horou je to vážně tak hezké, jako na fotkách. Nic není maskováno ve Photoshopu a podobné lahůdky. Pokud jste tento web přečetli a dům se vám zalíbil, zklamaní odjíždět rozhodně nebudete.
Němčice 128, 533 52 Němčice, okres Pardubice
Stanice BUS Němčice: 400 m / 6 min pěšky
(linka 16 a 601)
Pardubice - 25 min busem
Pardubice - centrum: 8 km / 15 min autem
Hradec Králové - centrum: 18 km / 20 min autem
MŠ Němčice: 600 m / 10 min pěšky
Jednota: 600 m / 10 min pěšky
Dětské hřiště: 300 m / 4 min pěšky
Kunětická hora: 1.8 km / 30 min pěšky
Golf Kunětická hora: 4 km / 5 min autem
Nájezd na dálnici: 6 km / 6 min autem
Předmět prodeje - LV
Půdorys domu | Obytná část
Přístavba zastřešení | Garáž + zimní zahrada
Mapa katastru
Spotřeba plynu
Poslední vyúčtování v období 24. 11. 2021 - 4. 6. 2022
Krbová kamna byla pořízena v polovině ledna 2022, polovina zimní topné sezony byla tedy ještě čistě na plyn. Při topení pouze v kamnech vychází spotřeba na 60 m3 ročně (pouze ohřev vody).
Zajímají vás další informace? Zavolejte nebo napište, rád vám je doplním. A nebo úplně nejlépe, přijeďte se podívat. Možná se vám ale už nebude chtít pryč.
