Po rekonstrukci a v nečekaném klidu. REZERVOVÁNO.
Být blízko metra, tramvají, autobusů a auto třeba vůbec nepotřebovat. Přitom ale zůstat v klidu a o městě vůbec nevědět. Utopická kombinace parametrů? V případě tohoto kompletně zrekonstruovaného (2022) družstevního bytu 4+kk ve Vysočanech každodenní rutina. Kdo se plaší nad umístěním v přízemí, nechť zase usedne. Byt je celý orientovaný do vnitrobloku, kde se nikdo nepohybuje, neexistuje zde žádný provoz a díky jeho podobě je výhled z oken do zeleně. A zejména pak v létě, kdy ručičky teploměrů atakují rekordní hodnoty, oceníte orientaci na východ - severovýchod a umístění níže, kam přes velká okna sice proniká dostatek denního světla, ale nesmaží sem v plné síle sluníčko. A až vás to nahoře bude trošku štvát, neshodnete se s manželem nad nedělním programem nebo budou děti ječet o 106, stačí se uklidit do velkého sklepa. Jestli vám to zní šíleně, tak ještě šílenější je to, že tenhle sklep je regulérní místnost a přímo pod jednou z ložnic. Dokonalá zašívárna pro vaši pracovnu, dílnu nebo malý atelier. Perfektní rodinný byt do 10 milionů neexi... Nebo?
Nahoře 82 m2, dole dalších 11. Dispozice je 4+kk (případně 3+1), ale počítejte s lehce atypickým řešením. Nejmenší ložnice má okno do světlíku a plochu lehce přes 9 m2. To stačí pro kvalifikaci jako obytná místnost, ale zbylé pokoje jsou s obrovskými 2 metry širokými okny samozřejmě trošku jiná písnička. Kdo ale chodí do ložnice hlavně spát, ten spokojený. Tančit můžete ve zbylých 3 pokojích, které mají plochu od 17 do 20 m2. Byt prošel v roce 2022 kompletní rekonstrukcí a všechno je v něm nové. V krajním pokoji potěší dobové dřevěné parkety, které se ještě daly zachránit. Obývák s kuchyní a jídelnou je aktuálně rozdělen příčkou a pokud byste raději 3+kk s velkým obývákem, stačí ji jednoduše odstranit. Nová koupelna s velkou sprchou je od WC oddělená a na chodbě zůstává skutečně hooodně místa (má přes 10 m2). Mimo všeho, co vidíte, je v bytě také kompletně nový rozvod elektřiny a vytápění, který je nezávislé na budově. S vlastním plynovým kotlem si tak zatopíte přesně tehdy, kdy se vám zachce. Žádné čekání na topnou sezonu a mrznutí.
Opravdu skvělé je umístění domu. Metro máte doslova za rohem, stačí totiž obejít blok a po zhruba 200 metrech jste na Vysočanské. Tramvaje jakbysmet. A to samé LIDL nebo nákupní galerie Fénix, která je jenom o kousek dál. Nová vlaková stanice Vysočany je 400 m přes hlavní a kdo raději přírodu nebo sportoviště, ani ten nezůstane bez příležitostí. Park Podviní je přes křižovatku a sportovišti budete doslova obklopení. Pokud jste tohle místo dosud přehlíželi, je čas tomu udělat přítrž. Takhle totiž vypadá městské bydlení v místě, kde máte absolutně všechno v okruhu pár minut chůze, přitom vám okna nebudou drnčet hlukem a když budete chtít, vytáhnete kočárek mezi stromy podél Rokytky. A kdo bude jó hodný, toho vezmeme při prohlídce na společnou střešní terasu, která je na domě k dispozici všem družstevníkům 🙂
Dispozice 4+kk / 3+1 | Okno do dvora
Byt 81,8 m2 + 10,8 m2 sklep
Zvýšené přízemí cihlového domu | Naprostý klid
Orientace na východ - do zahrady
Udržovaný dům | Společná střešní terasa
DRUŽSTEVNÍ | REKONSTRUKCE 2022
Informace k chodbu družstva ZDE
Poplatky 2.569 Kč | 3 osoby
Elektřina + plyn | 1.500 Kč + 3.000 Kč
Metro Vysočanská za rohem | 200 m
9.790.000 Kč
Virtuální prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).
Není přízemí jako přízemí. V tomto případě je nejen zvýšené, ale především je byt orientovaný do zahrady domu, kde pochopitelně není žádný provoz a nepohybují se zde žádní cizí lidé. Překvapivé je také to, že je zde naprostý klid. Okolní domy tvoří významnou hlukovou bariéru a z oken bytu si tak budete užívat nejen výhled do zeleně, ale opravdové ticho. V rámci města poměrně unikátní.
Oba hlavní pokoje bytu jsou částečně oddělené a bez dveří, které nahradila velká posuvná stěna. Obývací část má plochu 17,5 m2 a vstup ze dvou stran. Stěna u druhého vstupu byla šikovně využita pro velkou vestavěnou skříň.
Okna jsou skutečně velká (2 metry na šířku, 160 cm na výšku) a do bytu tak posílají spoustu denního světla, které navíc není stíněné protější budovou. Ta je vzdálena 40 m v nejbližším bodu. V jídelně vám tak do talíře nikdo koukat nebude.
Kuchyně s jídelnou je od obýváku oddělená a její plocha je přes 22 m2. Dost na to, abyste obývák udělali tady a vedle měli třeba další ložnici.
Nad kuchyní si můžete povšimnout úzkého dlouhého okna, které je vyvedeno do nejmenší ložnice. V kuchyni je aktuálně malá lednice v menším formátu - vedle myčky.
Zeď mezi pokoji je skutečně pouze příčkou a lze ji odstranit. Pak by plocha obýváku byla téměř 40 m2.
Do obývacího pokoje lze vstupovat také hned z chodby. Ta je dost prostorná (13 m2) a ve vstupní části nabízí místo pro vestavěný šatník.
Když do bytu vstoupíte, hned vlevo je pokoj s původní parketovou podlahou, který se nachází přímo nad velkým sklepem, který k bytu patří. Plocha pokoje je 17,5 m2, sklep pod ním má 11 m2. Je využíván jako regulérní místnost - s nižším stropem, avšak s elektřinou přivedenou z bytu funguje jako pracovna nebo dílna.
Pro koupelnu (5,5 m2) byl zvolen minimalistický design v kombinaci bílé a černé. Za rohem za umyvadly je místo na pračku a nad ní je pak plynový kotel Viessman.
V koupelně je velký walk-in sprchový kout a WC je odděleno samostatně vč. umývátka.
Nejmenší a lehce atypická je ložnice za kuchyní, která má okno do světlíku. Její plocha je necelých 10 m2.
V domě jezdí výtah a tak když vyrazíte na střešní terasu, pěšky nemusíte. Při vstupu do bytu se bez něj však obejdete. Dům je architektonicky velmi zajímavý, nicméně v uliční straně okna do bytu nehledejte. Vše je na opačné straně.
Nespornou výhodou umístění je špičková dostupnost všeho, co budete potřebovat. Metro je doslova za rohem, tramvaje taky a na nákupy můžete buď do Lidlu za domem anebo o pár metrů dál dorazit do Fénixu.
Nejenom nakupování a ježdění do práce, podél Rokytky vás čeká také spousta relaxačních zón.
Adresa bytu:
Na Břehu 496/13, 190 00 Praha 9 - Vysočany
Vzdálenosti od domu:
Metro Vysočanská | 200 m
(linky 22, 25 a noční 97)
TRAM nádraží Vysočany | 300 m
(linka 12, 31 a noční 92)
Nádraží Vysočany | 450 m
Galerie Fénix | 450 m
Park Podviní | 350 m
ZŠ Špitálská | 600 m
5x MŠ v okruhu 600 m
Poliklinika | 200 m
Půdorys bytu
Poplatky
