Pro investici i vlastní bydlení. - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Pro investici i vlastní bydlení.

Čerstvě zrekonstruovaný ateliér k okamžitému užití, bez investic.

Kompletně předělaný atelier s obrovskou lodžií, do kterého nemusíte vložit ani korunu. Při rekonstrukci, která byla dokončena letos v létě, se s bytem vážně zatočilo. Nová je kuchyně, podlahy, koupelna, skříně - zkrátka vše. Před vámi tedy stojí byt, který je okamžitě připraven generovat zisk a nebo vám posloužit jako útočiště ve skvělém poměru cena/výkon.

Žádný metr nepřišel nazmar.  39 m2 bylo využito prakticky bezezbytku. Právě nedostatek úložných prostor bývá častou bolestí malých bytů. Rozhodně ne tady.  I v bytě totiž naleznete spoustu možností pro uložení věcí a každé místo má svou funkci. Slušná kuchyně, prostorná koupelna s vanou a místem pro pračku, oddělená toaleta a chodba s vestavěnými skříněmi. Na byt v nižší cenové kategorii nabízí skutečně dost.

Pokud by vám bylo 1+kk malé, pak lze jednoduchou úpravou docílit koncepce 2+kk. Do hlavního prostoru totiž stačí umístit příčku. Skoro 40 m2 plochy je pro 1+kk totiž velmi slušná porce a navíc platí, že drtivá většina této plochy zůstala věnovaná obytné části jednotky. Žádné obří nevyužitelné chodby a podobně, pojetí bytu je účelné a praktické. A taktéž líbivé, provedení koupelny i kuchyně je totiž moderní a nadčasové.

Dobrá dopravní dostupnost je jeden ze základních kamenů dobrého bytu. Na metro Motol dorazíte za 7 minut jízdy autobusem a zastávku, na které jezdí i několik páteřních tramvajových linek, máte od domu ani ne 200 metrů. Dům samotný kdysi fungoval jako ubytování pro zaměstnance, nyní se v něm nachází ateliéry. Společné prostory jsou monitorované kamerami a za zmínku taktéž stojí, že je ohřev vody zajišťován prostřednictvím solárních kolektorů. Na domě je nová střecha, opravená fasáda s hydrofobní barvou a plánuje se rozsáhlá rekonstrukce rozvodů elektřiny společných částí budovy.

Dispozice 1+kk
Plocha 39 m2
Čtvrté podlaží panelového domu
Rekonstrukce léto 2021

Orientace SEVER
KOLAUDOVÁNO JAKO NEBYTOVÝ PROSTOR
Kuchyně vč. všech spotřebičů v záruce
Vestavěné skříně na chodbě

Stanice Slánská 180 m
K nastěhování ihned
Poplatky 2.650 Kč + elektřina
(z toho fond oprav 1.164 Kč)

Mohu koupi financovat hypotékou? - ANO
V současnosti je na bytě hypotéka od KB

Mohu do tohoto ateliéru přihlásit bydliště? - ANO
Současný majitel má v bytě hlášený trvalý pobyt

Je nějaký problém s pronájmem? - NE
Ceny pronájmu ateliérů a bytů se od sebe neliší

Proč je prostor kolaudovaný jako nebytový?

Dle informace od mimořádně vstřícného správce objektu především z důvodu hustoty jednotek, osvětlení chodeb a únikových cest.

3D interaktivní prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.


Jednou z nejlepších vlastností tohoto bytu je skutečně velká lodžie, která je po celé délce čelní stěny. Její orientace je na severní stranu stranu.

Celá severní stěna bytu je prosklená a zajišťuje tak prostoru dostatek denního světla. Orientace má svou zásadní výhodu i v letních měsících, kdy se byt nepřehřívá a nepere do něj přímé slunce. Příčka, která hlavní prostor odděluje, může být bez problémů a jednoduše odstraněna. Nyní je v bytě umístěná proto, aby oddělila spací prostor od obývacího pokoje.

Pokud byste chtěli, můžete obývák od ložnice oddělit úplně. Obě místnosti by měly okno a z ložnice by pak byl výstup na lodžii. Tuto jednoduchou stavební úpravu můžete řešit kdykoliv a velmi rychle. Prostor pro spaní má velikost 12.6 m2, obývák pak 11.7 m2.

Kuchyně byla umístěna mezi chodbu a obývák a v rámci omezeného prostoru poskytuje dostatek pracovní plochy i všechny potřebné spotřebiče.

Insert Image

Navíc se na kuchyni i dobře kouká. Nejednalo se o typickou low-cost rekonstrukci, ale o předělání bytu tak, aby byl funkční a zároveň se na něj dalo koukat.

Chodba byla využita pro několik vestavěných skříní, které propůjčují slušný počet úložných prostor i takto malému bytu. Z chodby je pak přístup i toaleta a koupelna.

Na běžné poměry bytů této velikosti je koupelna skutečně prostorná a navíc skvěle provedená. Příjemným a méně vídaným parametrem bytu 1+kk je samostatná toaleta.

Společné části budovy jsou čisté, udržované a zabezpečené.

Objekt byl původně koncipován jako ubytovací zařízení pro zaměstnance, později byl přebudován na byty, resp. nebytové prostory (ateliery). Společné prostory jsou monitorovány kamerovým systémem. Na druhé fotce si na rohu střechy můžete všimnout solárních kolektorů, prostřednictvím kterých dochází ke snižování nákladů na ohřev vody.

Insert Image

Vzdálenosti od domu:

Stanice BUS a tram Slánská - 180 m
(bus164, 180, 225, 306, tram 9, 10 a 16)

Metro Motol: 7 minut autobusem
Metro Anděl: 17 minut tramvají

Přímo v domě - Fitness club Řepy
OC Řepy - 200 m
(Albert, pošta, restaurace, drogerie)

Půdorys bytu

Výpis z katastru - předmět prodeje

4.150.000 Kč

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.