Prostorné 4kk v Poděbradech - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Prostorné 4kk v Poděbradech

Insert Image

Opravdu velký rodinný byt s terasou

Hledáte skutečně pořádný byt. 80 ani 100 m2 vás ze židle nezvedne. A co takhle 119? To už je nevídaná plocha. V tomto bytě 4+kk to znamená, že jenom obývák je větší než naše první byty. Na 39 m2 si už můžete pěkně zatančit. K tomu dalších 26 m2 na terasách, pětimetrový sklep a garážové stání. To vše zabalené v domě z roku 2019, který leží jenom 750 metrů pěšky od středu Poděbrad - nádraží a kolonády. O kvalitě Poděbrad vás zcela jistě přesvědčovat nemusím, sami dobře víte, proč jste si vybrali právě toto město. Nechybí mu totiž vůbec nic a Prahu klidně můžete nadobro hodit za hlavu. Stejně jako věčné problémy s nedostatkem místa. Tady se můžete těšit na velkou komoru hnedka u kuchyně nebo šatnu u hlavní rodičovské ložnice. A taky velké dětské pokoje o ploše 17 m2, kam se vejde spousta nábytku. Místa je tu prostě dost. Ideální rodinné bydlení pro ty, kdo si chtějí zachovat komfort bytu bez starostí o dům, ale potřebují prostor.

Insert Video

Původní dispozice od developera byla trochu divoká, naštěstí ale došlo k jejímu přepracování, a tak je byt řešen bez nevyužitelných zákoutí či jiných specialitek. Z každého pokoje se dostanete ven na terasu, přičemž ta u dětských pokojů je skutečně pořádný kousek - má 18 m2 a užívat si na ní budete hlavně odpoledního sluníčka nebo večerních západů slunce. Večeři uvaříte v opravdu velké kuchyni, která se díky velké ploše obýváku vejde jako nic. S ostrůvkem, navazujícím jídelním stolem, a především samostatnou komorou o velikosti 5 m2. Už žádné přeplněné skříně v kuchyni, ze kterých vám na hlavu padají kompoty. Velkorysost pojetí je pro dispozici 4+kk skutečně neobvyklé, ostatně na této ploše se nové byty běžně nestaví.

Dispozice 4+kk | 119,39 m2 | Sklep 4,94 m2
2x terasa | Celkem 25,82 m2
Parkovací stání pod domem

Dokončení 2019 | První majitel
Šatna | Komora | WC odděleně
Bytový projekt navazující na zástavbu RD
Orientace JV / SZ

Třetí podlaží cihlového domu | Velká okna
750 m od kolonády
Poplatky 6.675 Kč + elektřina

11.990.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).

Velký obývací pokoj byl řešen původně trochu jinak. Pro zajímavost si původní podobu můžete prohlédnout ZDE. Naštěstí byl přepracován tak, aby vznikl pravidelný prostor bez hluchých míst. Plocha pokoje je nyní velkorysých 39 m2.

Místnost má na délku 8,5 metru a na šířku 4,5. Veškerý vestavěný nábytek v bytě je na míru od truhláře.

První terasa (či balkon) má plochu 8,32 m2 a je umístěná u obývacího pokoje. Orientace je na jihovýchodní stranu. Odstupová vzdálenost mezi domy je naštěstí nezvykle velká - mají mezi sebou 26 m.

Insert Image

Tato etapa projektu byla dokončena v roce 2019 a její okolí je naprosto kultivované, žádné bohapusté pole uprostřed ničeho.

Teď už ale zpátky do bytu, kde je opravdu příjemně. Začneme kuchyní. Tedy ne tou dětskou. Máme tady totiž jednu o hodně větší.

Insert Image

Konečně pořádná linka s velkým ostrůvkem. Kuchyně je skutečně pořádný kus a ukrývá v sobě obrovské množství úložných prostor. Ale to zdaleka není všechno.

Všimnout si můžete šoupacích dveří vpravo, kde je umístěná skutečně velká komora o ploše skoro 5 m2. Nemusíte mít tak všechny potraviny nacpané do kuchyně. Konečně pohodlí pro vaše vaření. A taky konzumaci vašich kuchařských kousků - jídelní stůl navazuje přímo na kuchyňský ostrůvek.

Hlavní ložnice rodičů je umístěna na opačné straně bytu, než oba dětské pokoje. Ze všech pokojů bytu je možné vystoupit na balkon. Velikost této ložnice je 13 m2.

Zrcadlo vedle dveří do pokoje je posuvné - je zde umístěná šatna vyhrazená pro tento pokoj.

Teď se přesuneme na druhou stranu. Po cestě si můžete z linky vytáhnout vaši oblíbenou láhev, která zde společně s dalšími má své vyhrazené místo.

Tak jako všechno v tomto bytě - i koupelna je skutečně veliká. Její plocha je 6 m2. Pokud byste tu nechtěli vanu, je tu dost místa i na menší mycí linku 🙂

A taky na pračku a sušičku ve sloupku nad sebou. WC je samostatné a nechybí na něm umývátko.

První dětský pokoj a parádních 17 m2. Tady už se motorka, která je zaparkovaná v rohu, docela slušně projede.

Pokoje zdí nesousedí s rodičovskou ložnicí, což zcela jistě oceníte. Z velké chodby je přehledný přístup do všech částí bytu.

Druhý pokoj má velikost shodnou, tedy 17 m2. Má pouze jiný tvar.

Oba posledně zmíněné pokoje mají výstup na větší terasu, jejíž plocha je 18 m2. Orientovaná je na severozápad, užijete si tu tedy především odpolední sluníčko a západ slunce.

18 m2 je opravdu slušná porce místa, ostatně je to o něco víc, než oba dětské pokoje. Je tedy zcela jisté, že právě tady vznikne váš nový letní obývák. Ten také můžete zastínit díky nainstalované ocelové konstrukci.

Mimo komory a šatny je na chodbě ještě prostor na velkou vestavěnou skříň. Zdaleka ne všechno ale musíte mít v bytě.

K bytu totiž také náleží 5 m2 sklep a kryté garážové stání přímo pod domem.

Přístup do bytu je bezbariérový. Chodby jsou prostorné a díky oknu ve střeše také prosvětlené. Projekt Nový Žižkov přímo navazuje na původní zástavbu rodinných domů.

Na autobusové a vlakové nádraží to budete mít od dveří domu 750 metrů. Stejně tak na lázeňskou kolonádu, která právě v těchto místech začíná. Věřím, že procházka po ní, která je lemována kvalitními restauracemi a kavárnami, se stane i vaší oblíbenou kratochvílí. Stejně tak jako to mám já při zdejších procházkách s doutníkem.

Insert Image

Adresa bytu:
Máchova 122, 290 01 Poděbrady V

Vzdálenosti od domu:

BUS + vlak | 750 m
Kolonáda | 750 m

Kaufland | 970 m
Dětské hřiště | 250 m

Praha - Černý most | 50 km
Nymburk | 10 km
Kolín | 25 km
Lysá n. L | 25 km


Insert Image

Půdorys bytu

Vymezení dle prohlášení vlastníka

Půdorys podlaží budovy

Vyúčtování 2025

Insert Image
Insert Custom HTML

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.