Dokonalé 2+kk? - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Dokonalé 2+kk?

Nový, úsporný, plně vybavený a se vším, co můžete od 2+kk očekávat.

Jak má vypadat ideální dvakákáčko? Pravděpodobně se chcete nastěhovat a ihned fungovat, mělo by být tedy bez investic. Tento byt je starý jenom 5 let a je pořád ještě jako nový. Taky by měl mít něco kolem, nejenom 4 zdi. Terasa, sklep a garážové stání.  A navrch toho všeho dobrou dopravní dostupnost. 500 m na metro Hloubětín.  Tím ale zdaleka nekončíme. Skvělou vlastností tohoto projektu z roku 2016 jsou totiž i velmi nízké náklady na provoz. Ty má mimo jiné na svědomí kvalitní konstrukce budovy, rekuperace a nebo okna s trojsklem.

Velkorysá porce 56 m2 bez sklepu a terasy řadí jednotku do kategorie komfortních a prostorných dvoupokojových bytů.  V těch totiž často s místem bojujete. Rozhodně ne tady. V bytě nechybí dostatek úložných prostor, které řeší komora s šikovně schovanou pračkou a sušičkou, která vám tak nemusí strašit v koupelně. V té je tak nyní tolik místa, že si v ní můžete zatančit. Tančit budete ale spíš na terase. Ta vám nabízí 11 m2 orientovaných na jih, které můžete na půl roku proměnit ve svůj obývák nebo pracovnu. Tato vlastnost bytu je unikátní i v rámci celého projektu. Pouze 4 byty mají k dispozici krytou terasu o této velikosti, které je orientovaná na slunný jih.

Oceníte i blízkost veškeré myslitelné občanské vybavenosti, metro Hloubětín se totiž nachází zhruba 500 m od domu. Lokalita nabízí skutečně všechno, nákupní zóna Černý Most se nachází zhruba 3 km od domu. Dost daleko na to, aby vás nerušila, ale dost blízko na to, abyste na otravné nákupy jezdili alespoň s malou radostí, že nestrávíte hodinu v koloně. Pokud zatoužíte po přírodě, stačí vyběhnout na konec ulice a narazíte na kraj lehoveckého lesa u Kyjského rybníka.

Obavy z hluku můžete hodit za hlavu. Za domem sice vede ulice Poděbradská, ale na tuto stranu nemá byt jediné okno. Díky kvalitní konstrukci, která se tak nepodepisuje jen na nízkých nákladech, o této silnici ani nevíte. Výhled z bytu je totiž směrem do vnitrobloku a jediné, co vás tu může "rušit", jsou dětské hry.

Dispozice 2+kk
Plocha 56 m2 + 11 m2 terasa
Druhé patro cihlového domu z r. 2016
Navrženo bytovým designérem

Orientace JIH
Rekuperace, okna s trojsklem, třída A
Prodej vč. vybavení
Sklep a garážové stání

K nastěhování do 30. 3. 2022
(čeká se na dokončení nového bytu)
Poplatky 2.316 Kč + elektřina cca 800 Kč
(skutečná spotřeba 2020 bez garáže)

3D interaktivní prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.


Poloha bytu je v rámci projektu skutečně výhodná a taktéž unikátní. Pouze 4 byty mají krytou terasu orientovanou na jih směrem do tichého a zeleného vnitrobloku. Byt poznáte podle zářivých květin na balkoně.

Právě 11 m2 terasa je tím, co na svém bytě budete pravděpodobně milovat ze všeho nejvíc. Nynější majitel ji přes léto využívá jako kancelář. A skvěle vypadá nejen ve dne, ale i večer.

Ať už pro posezení ve dvou nebo oslavu s přáteli, díky solidní ploše 11 metrů máte na půl roku rázem o místnost navíc.

Prostor nebude v žádném případě chybět ani v útulném interiéru, jehož podobu má na svědomí bytová designérka. Veškeré vybavení v bytě zůstává. Plocha hlavní místnosti je příjemných 27 m2 (tedy velikost, na které se běžně staví celé byty 1+kk).

Insert Image

Jižní, tedy slunné a teplé orientace bytu se nemusíte obávat. Je totiž vybaven kvalitním okny s trojsklem, elektricky ovládanými žaluziemi a pokud nebudete chtít, vůbec si v létě teplo do bytu nepustíte. Na tom bude mít svůj podíl i rekuperace, tedy systém nuceného větrání, při kterém pro výměnu vzduchu nemusí být otevřena žádná okna.

Jedním z příjemných oživení bytu je trojúhelníkový tvar čelní stěny. Do bytu přináší více světla a taky prostor opticky zvětšuje.

U výklenku je umístěný pracovní koutek. V bytě se pracovalo i s maličkostmi, jako je například podoba poliček.

Hlavní prostor má na délku 7.5 metru a tak se sem mimo obýváku pohodlně vejde i jídelní prostor.

Kuchyňská linka vč. vestavěných spotřebičů BOSCH v minimalistickém a nadčasovém designu, který neomrzí během pár let. Její velikost je 1.9 na 1.8 metru. V rohu u stropu si můžete všimnout talířového ventilu rekuperace.

Ložnice o velikosti 13.5 m2 s výstupem na terasu, tedy okny na jih, je přístupná přes obývací pokoj.

Je dostatečně velká pro velkou postel i vestavěnou skříň. Na stěně je příprava pro umístění televize.

Pro pohodlné nastavení teploty bytu je k dispozici termostat. Už žádné běhání od topení k topení a ladění, jestli topit na dvojku nebo na trojku. Technologické vybavení nových a úsporných bytů přináší do každodenního života velkou dávku pohodlí.

Prostorná chodba nabízí dostatek místa pro vestavěné skříně. Skutečně skvělou vlastností bytu je prostorná komora. Neměli jsme to srdce vám ji ukázat 🙂 Je totiž využita tak, jak se patří. Co je ale důležité - schováte do ní pračku a sušičku, které vám nebudou zabírat místo a strašit v koupelně. A všechno ostatní, co není kam dát, pojme taky. Nezapomeňte ale, že k bytu patří i sklepní kóje. Ale ani to není všechno. Na první fotce vpravo si můžete všimnout vysoké bílé skříně. Vestavěná spižírna v celé své kráse.

Insert Image

Ve velkorysém duchu celého bytu pokračuje i pětimetrová koupelna, ve které je skutečně hromada místa. Vana je kombinovaná se sprchovou zástěnou.

Byt se nachází ve třetím podlaží (druhé patro) s výtahem.

Náleží k němu již zmíněná sklepní kóje, v tomto případě částečně využitá jako vinotéka 🙂

Parkování auta zajišťuje garážové stání přímo pod domem.

Vnitroblok projektu je věnován zeleni a dětským hřištím. Hluk směrem od silnice za domem sem neproniká, rušit vás budou maximálně dětské hry.

Vzdálenosti od domu:

Stanice tram Hloubětín - 200 m
(linka 19 a 25)

Stanice BUS Sídliště Hloubětín - 300 m
(linka 110, 141 a 259)

Metro Hloubětín: 500 m

Nákupní zóna Černý Most - 3 km
Iceland - přímo v areálu
Kavárna a cukrárna - přímo v areálu
Penny - 500 m
(druhý u metra - 600 m)
Kaufland - 600 m

2x MŠ - 350 m
ZŠ - 400 m
Les Lehovec - 500 m

Půdorys bytu

Výpis z katastru - předmět prodeje

Vyúčtování poplatků - 2020 (bez garáže)

7.390.000 Kč

Zajímají vás další informace? Zavolejte nebo napište, rád vám je doplním. A nebo úplně nejlépe, přijeďte se podívat. Možná se vám ale už nebude chtít pryč.

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.