Zánovní 4+kk v centru se dvěma balkony, sklepem a stáním. Chcete víc? Fajn, tak co třeba absolutní klid vedle vinic?
Tahle kombinace může znít jako nesplnitelná, ale v tomto domě z roku 2017 je skutečností. Zánovní byt ve vysokém nadstandardu je bez investic a splní požadavky na bydlení i početné rodiny. Na 100 metrech čisté plochy nedostatkem místa trpět skutečně nebudete. Specialitou tohoto bytu je mimo jiné výhled do zeleného svahu, který dokonale filtruje okolní ruch a nabízí tak i možnost spaní s otevřenými okny. Na město si tedy vzpomenete jen, když budete potřebovat.
Ulice Košická je totiž v klidné části na rozhraní Vinohrad a samotné usazení bytu je řešeno tak, že když si dáte kávu na jednom ze dvou balkonů, slyšíte, že nic neslyšíte. Na prohlídce se sami přesvědčíte, že to možná zní neuvěřitelně na papíře, ale skutečnost je vážně taková. A přitom stačí vyběhnout ulicí nahoru a naskočíte na několik páteřních linek tramvají, které vás během 4 minut dovezou na Mírák. Tohle je zkrátka luxus, který jen tak někde nezažijete. A co na vás čeká na druhém konci ulice?
Pozdravte své nové sousedy, kterými jsou vila Grébovka a přilehlé vinice. Čekají na vás na spodním konci ulice, 100 m od domu.
Byt je ve skvělém stavu a nevyžaduje žádné investice. Je prakticky pořád ještě nový, vždyť zatím urazil pouhé 4 roky dráhy své existence. Jeho provedení je nekompromisní a působivé. Pozorný zájemce si jistě povšimne, že řešení jsou nejen kvalitní, ale i promyšlená. Radost vám udělají nejen na první pohled evidentní věci, ale i objevování menších detailů, které zapadají do skládačky jménem perfekcionismus.
Projekt společnosti Design Development byl dokončen v roce 2017 a jeho doménou je komorní atmosféra - nachází se tu pouze 10 bytů. Specializací této společnosti jsou neobvyklé a kvalitní projekty v high-end provedení. Nízkou energetickou náročnost potvrzuje nejen třída B, ale i nízké poplatky (pouze lehce nad 3.000 Kč měsíčně).
Dispozice: 4+kk
Plocha: 99.53 m2 bez balkonu a sklepa
(BEZ PŘÍČEK! - s příčkami 108 m2)
Dokončení 2017 - první majitel
Balkony: 5 m2 + 3 m2
Třetí podlaží cihlového domu
V objektu pouze 10 bytů
Třída en. náročnosti B
Garážové stání + sklepní kóje (2.5 m2)
4 min tramvají na náměstí Míru
Poplatky: 3.030 Kč
(z toho fond oprav 422 Kč)
3D interaktivní prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi.
Světla je tady vážně dost. Plocha oken je velká - prakticky celá čelní strana bytu. Orientace je na jihovýchod, takže spousta světla po celý den, ale bez intenzivního západního slunce, které by byt přehřívalo. Okna jsou pochopitelně trojskla.
Mimořádnou vlastností bytu je dvojice prostorných balkonů s výhledem do zeleného svahu, který tvoří dokonale funkční hlukovou bariéru. Skutečně platí, že pokud se postavíte na tento balkon, na město si ani nevzpomenete.
Z velkorysého obývacího pokoje (33 m2) je výstup na první balkon (5 m2), který je shora zastřešený dalším. Dokonale zakomponovaná kuchyně je kapitolou sama pro sebe.
Kvalitní kuchyňská linka v originálním pojetí, které ladí se zbytkem bytu, je z masivu. Pracovní deska i stěna jsou keramické, při běžném provozu tedy prakticky nerozbitné.
V lince jsou instalované nejvyšší řady spotřebičů od BOSCH, Electrolux a Whirlpool, které byly v roce 2016 k dispozici. Nechybí všechny běžné spotřebiče, odtah digestoře je řešen do komína (Franke).
Nekompromisní pojetí kuchyně koresponduje s řadou dalších materiálů - například s podlahou. Ta je masivní dřevěná, třívrstvá dubová. Celkovou péči věnovanou pojetí interiéru dokreslují například vhodně zvolené lustry.
Když už byla řeč o kvalitních površích, je nutné zmínit taktéž variaci na benátský štuk na stěnách. Efekt žíhaného kamene byl dosažen pomocí směsi z drceného mramoru a vápna. Pro zhotovení stěn v odpovídající kvalitě dorazil řemeslník až z Itálie.
Velká jihovýchodní okna lze zastínit elektricky ovládanými žaluziemi, které jsou v obývacím pokoji a sousední ložnici. K dispozici jsou taktéž plisované rolety proti hmyzu.
Její umístění na opačné straně, než jsou zbylé dvě, má svůj logický účel - ložnice rodičů nebude rušena ložnicí dětí.
Ranní kávu si můžete vychutnat přímo naproti posteli, na druhém z vašich balkonů. Šestnáctimetrová místnost je rozdělena na dvě sekce.
Ta druhá potěší nejen ženy - rozměrná šatna nabídne skutečně spoustu prostoru pro uložení oblečení. Díky velkým zrcadlům vás žádný flek na košili jen tak nepřekvapí 🙂 Nasvítit se můžete skoro jako na přehlídkovém molu - na skřínce jsou umístěné otočné reflektory. Ty osvětlují primárně strop, na kterém je speciální povrch s příměsí pro perleťový odlesk (Perlata). Hlavní myšlenkou tohoto řešení je eliminace nepříjemného přímého osvětlení.
Je čas se přesunout dále. Dveře do již zmíněné ložnice jsou řešeny jako posuvné do pouzdra, ve zbytku bytu vás čekají dřevěná bezfalcová provedení (tedy s obložkou zarovnanou až ke stěně, se schovanými panty). Úroveň puntičkářství dokreslují vstupní dveře, které aby opticky nerušily, byly upraveny do stejného povrchu, jako stěny chodby. Nebýt kliky, možná byste je přehlédli. A přitom jsou nejen masivní, ale taktéž protipožární a bezpečnostní.
Díky dostatku úložných prostor není nutné, aby byly na chodbě hromady skříní - ačkoliv to prostor nabízí. Dveře popořadě tak, jak jsou na první fotce - vlevo první pokoj, vpravo druhý. Třetí dveře zleva (v rohu) jsou do koupelny, další na toaletu a konečně poslední - technická místnost s prádelnou. Ta má krásných 5 m2 a na fotkách ji nenajdete, protože slouží dokonale svému účelu - schovává všechno, co nemusí být vidět a může zrovna tak fungovat jako šatna.
Od koupelny nečekejte nic jiného, než jen a pouze špičková provedení. Podomítkové baterie Grohe, velkoformátová dlažba, sprchový kout i vana - tedy žádné hádky o to, co je lepší a kdo chce co. Vana je dlouhá 1.9 metru a je určena pro dvě osoby.
Koupelna je vybavena podlahovým topením, které se samostatně reguluje termostatem u dveří. Bystré oko si povšimne další regulace a možná i toho, že svítí strop. Světelný panel Barrisol je unikátní řešení osvětlení, kde se pod napnutým plátnem nachází soustava LED. Její intenzitu lze regulovat. Mimořádně efektní a nutno zmínit, že také pekelně drahé řešení. Rozměrné zrcadlo na stěně (1x1.9) místnost opticky zvětšuje.
V koupelně se nachází řada úložných nik (zabudované poličky). Skřínka pod umyvadlem je z masivu, sprchový walk-in kout je přepažen zástěnou z kouřového skla.
Pozornost věnovaná detailům zahřeje u srdce. Ve shodném provedení je i sousední oddělená toaleta s bidetovou úpravou a umývátkem.
Vypadá to, že budete mít konečně dost místa na vaše knížky a čeká vás důstojná pracovna. Vestavěná knihovna je po celé délce dvou stěn pokoje, který nabízí plochu 12 m2. Pokoj může zrovna tak fungovat jako ložnice.
Orientace pokoje je tentokrát do ulice Košická, tedy směrem ke Grébovce. Působivá sbírka komixů není součástí prodeje, litujeme! (Ano, bylo mi jasné, že se na to na prohlídce budete chtít zeptat - omlouvám se za svou připravenost).
Dětský pokoj o velikosti 17 m2 je světlý i úžasné vzdušný. Ostatně to celý byt, výška stropu je totiž nadstandardních 2.8 metru. Okna v obou pokojích jsou vybavena stahovací sítí.
Působivé detaily můžete v tomto bytě objevovat donekonečna. Abychom vás dorazili, mrkneme i na dům samotný.
Prosklená výtahová šachta vás v bytě rušit nebude - stěna mezi bytem a schodištěm je totiž z betonového monolitu. Na místě, na kterém dnes stojí tento dům, byla dlouhé desítky let jen proluka. Dům tak dokonale klame tělem - vypadá jako původní, přitom je úplně nový.
Zárukou zajímavých řešení a úrovně materiálů je autor stavby - společnost Design Development stojí například za projektem X-loft, který dostal do povědomí místního trhu loftové byty - do té doby prakticky neznámé. Shodou okolností jsem v tomto projektu nedávno byt prodal, mohu tedy potvrdit znatelný rukopis. Ten je patrný například na vstupní části domu, na které je evidentní, že neplní obvyklou funkci nutného zla. Ostatně je to první věc, kterou při návratu domů uvidíte. Je příjemné vidět, že si na její podobě dal někdo záležet.
K bytu náleží garážové stání i sklep o velikosti 2.5 m2, který je samostatně vymezenou jednotkou (nejedná se o podíl). Ten je umístěný nedaleko výtahu a hned u garážových vrat, takže nebudete tahat kola přes půl domu.
Drze jsme vnikli na střechu domu, abychom se přesvědčili o tom, že Grébovka je skutečně co by kamenem dohodil.
Toto věhlasné místo zná snad každý Pražák. V anglickém parku z konce 19. století se nachází více než 120 cizokrajných dřevin a pro milovníky vína i místní vinice se sklípkem.
Na Vinohradské straně je lákadlo jasné, co nabídnout ale mají i Vršovice. I ty jsou plné sadů, kulturního života a skvělé architektury.
Skvělým bonusem je blízkost nádraží Vršovice, které se nachází zhruba 550 m od bytu. Prostřednictvím tohoto dopravního uzlu těží byt z perfektní dostupnosti nejen v rámci města, přičemž není díky své poloze nijak rušen hlukem.
Vzdálenosti od domu:
Stanice tram Ruská - 250 m
(linka 4, 11, 13, 22 a noční 97 + 99)
Metro Náměstí Míru - 4 minuty tramvají
(na zastávku 4 minuty pěšky, 3 stanice)
Vršovické nádraží - 550 m
Potraviny Krymská - 200 m
Žabka Kodaňská - 250 m
OC Eden - 2000 m
OC Flora - 2700 m
Havlíčkovy sady a Grébovka - 100 m
Heroldovy sady - 200 m
ZŠ a MŠ Vršovická - 350 m
(+ zimní stadion a tenis)
Vlastně je asi zbytečné to rozepisovat, koukněte na mapku. V dostupnosti je naprosto všechno.
Půdorys bytu
Plocha bytu činí celkem 108 m2 - podle občanského zákoníku je totiž plocha počítána vč. vnitřních příček, komínů atd. Reálná užitná plocha činí 99.53 m2. Spousta lidí má tendenci na nový systém nadávat, je nutné si ale uvědomit, že pouze takto lze dosáhnout jednotné evidence velikosti bytu (podílu) po celou dobu jeho existence. Dle starého systému se při každém pohybu příčky velikosti bytu měnila, přičemž toto nebylo nikdy promítnuto do dokumentů. Tolik k edukačnímu okénku, děkuji za pozornost.
Výpis z katastru - předmět prodeje
16.490.000 Kč
Zajímají vás další informace? Zavolejte nebo napište, rád vám je doplním. A nebo úplně nejlépe, přijeďte se podívat. Možná se vám ale už nebude chtít pryč.
