3+kk s balkonem na Vinohradech - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

3+kk s balkonem na Vinohradech

Insert Image

Všechno, co by měl pořádný vinohradský byt mít

Velké místnosti, vysoké stropy, křídlové dveře, dřevěné parkety a výklenky s mnoha okny. Bohatě zdobené domy, kde nenajdete nudnou rovnou zeď, ale namísto toho nápadité tvary a hravost prvorepublikové éry. Jednoduše tak, jak to máte rádi, protože proč jinak byste se dívali po bytech, které připomínají poezii tehdejších dob. Neznamená to ale, že byste museli obětovat něco ze soudobého komfortu. Právě dnes totiž vyniká ještě víc, že některá řešení byla nadčasová a hlavně velkorysá. V dobách, kdy development minimalizuje plochy, a kde v nových bytech 3+kk často musíte operovat na plochách pod 70 m2, se 85 m2 ve 3+kk opravdu vyjímá. Znamená to velké pokoje a velkou vstupní halu. Není to ale jen o ploše, nemalou roli tu hraje také objem. Výška stropů 3,3 metru způsobí v kombinaci s velkými okny svoje.

Insert Video

Při rekonstrukcích v letech 2005 - 2015 se postupovalo na tehdejší dobu velmi citlivě. Před 20 lety bylo zcela běžné všechno vymlátit a dřevěné podlahy zaměnit za moderní plastové plovoučky. Zaplaťpánbůh, že majitelé tohoto bytu zvolili osvícenější přístup, a v bytě zachovali maximum původních prvků. Repasované dveře z pořádného dřeva, na podlaze originální parkety a tam, kde se je nepodařilo zachránit, přišly na místo jejich repliky. Neznamená to, že v bytě nebude nic řešit, po letech je kuchyně přece jenom opotřebená a nevypadá jako podle nejnovějších trendů, ale vyhnete se noční můře v podobě rozbouraných zdí a vytrhaných drátů. V bytě je nová elektřina, nové rozvody topení, vody i odpadu, a stačí už jenom doťuknout ty příjemnější věci. Hlavní ale je, že byt je v domě, který funguje přímo ukázkově. Už samotné vstupní dveře napovídají o citlivém přístupu k domu, nicméně tento dojem se neztratí ani po cestě k bytu. Byt si vždycky zvládnete upravit podle sebe, ale zkuste hnout s nefunkční budovou.

Představovat Vinohrady netřeba. Sami víte nejlíp, proč tady byt sháníte. V rohové budově na křížení ulic Vinohradská a Kolínská budete v jejich echt části, zhruba 250 metrů od Jiřáku. A jestli se vám tu byty zdají drahé, v rychlosti zmíním jeden příběh ze života. Když jsem v roce 2013 prodával na Vinohradech svůj úplně první byt, ťukal jsem si na čelo, jak můžou místní ceny dosahovat úrovně 60.000 Kč/m2. Ťukal jsem si stejně, jako si někteří budou ťukat na čelo dnes. A počkejte, co přijde za dalších 10 let. Vypíšeme sázky?

Dispozice 3+kk | 85,3 m2
Balkon 2,5 m2 | Sklep 4 m2
Páté podlaží cihlového domu
Špičkově udržovaný dům - nová střecha 2026

2005 | Elektřina, topení, voda
2015 | Repas dveří, oken, oprava parket v ložnici
2015 | Rekonstrukce koupelny
2017 | Nový kotel 

Plynový kotel | Radiátory
Poplatky 5.830 Kč | Plyn cca 3.000 Kč
Stropy 330 cm
250 m od nám. Jiřího z Poděbrad

16.990.000 Kč

Virtuální prohlídka bytu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi. Využijte také funkci měření rozměrů (odchylka 3%).

Všechno tak, jak má u vinohradského bytu být. Vysoké stropy, dřevěné parkety, nádherná špaletová okna (nová) a výklenky. Právě kvůli těmto prvkům jsou tyto byty tak oblíbené. Tady nechybí nic.

Plocha obýváku je 27 m2. Kuchyňská linka je staršího data, nicméně je plně funkční.

Místnost je dostatečně velká pro větší gauč i jídelnu. Orientace výklenku je směrem do ulice Vinohradská, tedy na sever.

Výhled z obývacího pokoje jasně prozradí umístění - přímo naproti ateliérům Národního divadla, zpoza kterých vykukuje Žižkovská věž.

Insert Image

Umístění větší kuchyně s ostrůvkem není problém, přičemž původní parkety zůstaly zachovány i pod linkou.

Audienční prostor jak má být. Vstupní hala bytu má plochu krásných 16 m2. Hromada místa pro velkou šatnu, kterou nemusí tvořit jen vestavěné skříně. Velkým benefitem bytu jsou zcela původní dveře. Jak ty hlavní křídlové, tak i malé do sociálního zázemí. Pod podlahou jsou OSB desky a původní dřevěná krytina.

Insert Image

První z ložnic je pokoj o ploše 17 m2, který má výstup na balkon. Také tady se budete těšit z dřevěné parketové podlahy, která je nová (2015).

Balkon není nijak závratně velký (2,5 m2), ale hlavní je, že tady je! Je orientovaný směrem do dvora, kde je klídek a s ohledem na umístění ve vysokém podlaží také pěkný rozhled. U balkonů se chystá rekonstrukce.

Kouzlo větších pokojů - bez potíží zvládnou zkombinovat ložnici s místem pro pracovnu. Žádné malinké pokojíky, ale opravdu velkorysé místnosti. Před 100 lety se v případě prvotřídních bytů zkrátka stavělo jinak.

Větší ložnice nabízí 22 m2. Tak jako v obýváku, i tady je krásný výklenek. Tentokrát s orientací do dvora. Okna v zadní části bytu byla vyměněna v roce 2015.

Jižně orientovaná místnost je příjemně světlá. V kombinaci se stropy o výšce 3,3 metru je dojem z prostoru opravdu vzdušný.

Koupelna byla v bytě rekonstruována v roce 2015 a má necelé 3 m2.

WC je samostatně a hnedka vedle je také komora (fotka zde). Plynový kotel Vaillant byl vyměněn v roce 2017.

Stav společných částí budovy je naprosto ukázkový. Dobově věrný, čistý, bez opičáren v podobě milionu různých lišt a podobně.

V domě je krásné původní schodiště a citlivě vsazený výtah. Vstupní část domu je původní, včetně originálních keramických obkladů na stěnách. Chybějící jsou aktuálně ve výrobě, půjde o přesné repliky k doplnění.

Už při vstupu do domu, kde přes čip otevřete nové masivní dveře, je jasné, že tady na stavu budovy společenství záleží, a chce ji mít hezkou.

Proto se na domě soustavně pracuje a dochází k jeho postupnému vylepšování. V červnu 2026 je na domě dokončená nová střecha. 3 byty a 2 nebytové prostory v domě vlastní město. V prostoru, kde dříve byla restaurace, se chystá nová luxusní kavárna.

Nejbližší tramvajová zastávka je od domu necelých 150 metrů. Na Jiřák můžete ale dojít i pěšky, pokud máte 3 minuty času.

Adresa bytu:

Kolínská 1666/19, 130 00 Praha 3 - Vinohrady

Insert Image
Insert Image

Půdorys bytu

Vymezení dle prohlášení vlastníka

Kompletní prohlášení vlastníka (vymezení jednotky) ZDE

Předpis záloh - poplatky

Insert Image
Insert Custom HTML

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

zobrazit další reference
Kontakujte mě

Prodejte nebo pronajměte

vaši nemovitost

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.