Nekonečné množství možností na místě, kde vás okolní svět vůbec nemusí zajímat. Bohužel pozdě. PRODÁNO.
Vykašlete se na to! Posaďte se k peci, udělejte si dobrý čaj a nechte to být. Tady vás totiž nic trápit nemusí. Svět sám pro sebe, mezi jehož zdmi mohou platit úplně jiná pravidla. Zcela jiná atmosféra, naprosto odlišný život. Pokud patříte mezi ty šťastlivce, kteří koukají po rozsáhlém rodinném útočišti, ve kterém můžete hravě zkombinovat každodenní životní prostor s vašimi koníčky či dokonce podnikáním, možná jste právě našli poslední chybějící dílek do skládačky vašeho spokojeného života. Místo, které je v blízkém dosahu Prahy skutečným unikátem, vám totiž nabízí opravdu nekonečné množství variant využití. Na více než 4 000 m2 pozemků rozehrajete hru, která vám změní život. Jsou nemovitosti, které jsou pouhými cihlami. Pak je tu kategorie těch, které v sobě mají cosi, co nelze popsat slovy nebo prostými čísly. Vítejte na místě, kde se sny stanou skutečností.
Proč se vlastně chcete stěhovat? Nestačí vám současná velikost domu? Nebo chcete větší pozemek? Nemáte dost místa na vaše plechové nebo chlupaté miláčky? Nebo toužíte po vaší vlastní malé galerii či ateliéru? Splnit si všechno na jednom jediném místě je vzácnost, na kterou nenarazíte každý den. Vzácnost je totiž to správné slovo, které by se mělo dát spojit s každou výjimečnou nemovitostí. A možná právě to hledáte. Areál tohoto stavení, který byl kompletně zrekonstruován v roce 1996, vám nabízí nespočet podstatných i přídavných jmen. Krásný, velký, kouzelný. Usedlost, zázemí, komfort. Pokračovat lze donekonečna, ale pokud bychom měli vše shrnout v jediné, pak je právě vzácnost to, co vám tento neobyčejný soubor staveb nabízí v nevídané míře. Na stovkách metrů čtverečních naleznete klid a prostor pouhých pár kilometrů od Říčan. Skoro jako byste byli úplně mimo civilizaci, která za zdmi vašeho nového domu rázem zmizí. Přesto s Prahou za rohem, přesto neodtržení od pohodlí, které nám hlavní město nabízí.
5 objektů, více jak 4 000 m2 pozemků. Možnost vybudování pastvin či ovocného sadu. Rybníček, potůček, bazén. Oheň v kamnech a peci. Dřevo, kámen. Klenuté stropy. Popsat celé tohle království byl vážně oříšek. Na tomto webu tedy naleznete pouhý zlomek toho, co tento úžasný areál poskytuje. Tohle totiž musíte zažít.
24.990.000 Kč
Rodinný dům | 174 m2 + 12 m2 sklep | 5+kk
Ubytovací a hospodářský objekt s garáží | 85 m2
Konírna | 137 m2 vč. horního ateliéru
Špejchar - ateliér a galerie | 147 m2
Stodola | 210 m2 zastavěná plocha
Rekonstrukce 1996 | Akad. arch. M. Čejka
Pozemek 4 103 m2 | zahrada 2 700 m2
Pastviny a sad | Rybníček | Potůček
Bazén 35 m3 s ohřevem přes panely
Kanalizace | Vodovod | Solární panely
Vytápění elektřinou | infrapanely + TČ vzduch-vzduch
36,8 MWh/rok - 14 000 Kč/měsíčně
K dispozici okamžitě
Virtuální prohlídky objektů
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.
Hlavní budova | Rodinný dům
Vedlejší budova | Ateliér s galerií
Klokočná je obec se zhruba 280 obyvateli, která je vzdálená 6 km od Říčan a 23 km od Prahy. Okolní pohlednou krajinu charakterizují kopce a lesy.
Původní statek pochází z přelomu minulého století. Vybudován byl kolem roku 1890 - 1910 statkářskou rodinou Pačesů. Jeho současná podoba byla vytvořena v roce 1996, kdy celé stavení i sousední budovy proběhly rozsáhlou rekonstrukcí.
Z návsi se areál tváří nenápadně. O vysokou míru soukromí se stará rozložení stave tak, aby na pozemek nebylo prakticky odnikud vidět.
Za plotem vás ale čeká opravdové království, které je kouzelné ve dne i v noci, v každé roční období. Tato nemovitost není zdaleka jenom o bydlení, byť takto do roku 2019 sloužila. Rodinné útočiště se vším všudy.
Kutily, sběratele či ty, kdo mají podnikavého ducha, nadchne obrovská a skvěle zachovalá stodola. Její půdorys je 20 metrů na délku, 10,5 na šířku. Ještě se k ní vrátíme.
Pro ty z vás, kterým vládne duše umělce, máme něco skutečně úžasného. Objekt bývalého špejcharu byl zrekonstruován do podoby ateliéru a galerie. Předchozí rodina majitelů, která pocházela ze Švýcarska a celý objekt nechala zrekonstruovat, byla totiž významně umělecky založená a v tomto objektu vznikaly obrazy. Inspirativní prostředí? Bezesporu.
A to nejen v teplých měsících. Zima na Klokočné je bez nadsázky naprosto kouzelná. Vděčí tomu také své vyšší poloze, dům se nachází v nadmořské výšce kolem 475 metrů.
Kdo rádi ve svém království uvítáte také hosty, jistě využijete další samostatný objekt, který funguje jako dva hostovské apartmány ve druhém podlaží. Návštěva tak může fungovat zcela nezávisle na chodu vaší domácnosti.
Ještě nemáte dost? Pak pro vás mám další samostatnou sekci. Ta se nachází hned u bazénu a původně se jednalo o konírnu. K dispozici má vlastní vstup z návsi a v minulosti byly prostory provozovány například jako kadeřnictví. Chcete-li tedy pracovat z domova a sem tam za vámi musí dorazit obchodní partner či klient, můžete ho na schůzce přivítat, aniž by jakkoliv narušil soukromí vaší statkářské rezidence.
A teď to hlavní! Hlavní stavba rodinného domu, který na první pohled klame tělem. Zvenčí se zdá kompaktní, uvnitř vás ale čeká skutečně hromada prostoru. Tak pojďme na to!
Pro lepší přehlednost si celý objekt můžete prohlédnout na fotce z dronu.
Naši online prohlídku začneme špejcharem, který byl přestavěn na ateliér s galerií. Není divu, že jeho kouzelný interiér poskytoval malířce prostředí plné inspirace.
Když už totiž kupujete podobnou nemovitost, pak je její kouzlo naprosto stěžejním parametrem. A je jedno, zda jste umělci nebo sedíte celé hodiny u počítače a programujete. Atmosféra, kterou bude vaše nová chlouba vytvářet, je totiž podstatně důležitější, než pouhý součet cihel a metrů.
Celý objekt bývalého špejcharu je primárně řešen jako otevřený. Zhruba v polovině svého půdorysu je otevřená galerie s prostorem, který sahá až do hřebene střechy. Designově vydařené řešení podlahy galerie mají na svědomí pochozí skleněné tabule.
Propojení industriálního designu (kov, sklo) společně s čistě přírodními materiály funguje vždycky perfektně. Ani tady tomu není jinak. Kamenné zdivo společně s hojným užitím dřeva odkazuje na dobu vzniku objektu na přelomu minulého století.
Plocha spodní místnosti s otevřeným stropem je zhruba 35 m2. Mimo vytápění infrapanely, které jsou umístěné mezi odhalenými krokvemi střechy, jsou zde umístěná taktéž kamna. A to jak nahoře, tak tady dole.
Ačkoliv byl špejchar vybudován jako ateliér a galerie, klidně tady může vniknout samostatná jednotka. V zadní části je k dispozici kuchyně i koupelna.
Ta je vybavena sprchovým koutem a vstup do ní je přes další místnost, která je využitelná například jako šatna. Velikost koupelny je 3,7 metru.
Na střeše špejcharu se nachází celkem 12 panelů na ohřev teplé vody. Instalovány byly kolem roku 2009 a spotřebu pro ohřev teplé vody snižuje zhruba o polovinu. Vodu ohřívají na 60°C, přebytky pak putují na ohřev vody v bazénu. V letních měsících se voda v bazénu vyhřeje až za hranici 30°C. Zajímavým prvkem je pak soustava velkých oken, které zajišťují vysokou míru světelnosti v horním podlaží špejcharu.
Teď už se přesuneme do hlavní budovy rodinné domu. I ten se drží svůj vesnický vzhled, které utváří například dřevěné okenice francouzského okna.
Milovníci zimních zahrad budou nadšení, čekají vás tu totiž hned dvě. Poskytují otevřený pohled do zahrady a velmi slušný prostor. Dohromady mají téměř 23 m2.
Pravá nefalšovaná světnice s kachlovými kamny. Svého času jediná obytná místnost stavení, která byla přepažena příčkou. V malém pokoji za pecí pak údajně spávala nejstarší členka rodiny. Plocha místnosti je 32 m2.
Dnes tato místnost funguje jako obytná kuchyně, do které můžete umístit také obývák. Ale nebojte, na něj je místa ještě dost.
V prvním podlaží hlavní obytné části se nachází ještě jeden pokoj, který je rovněž přístupný z druhé zimní zahrady. Jeho plocha je 24 m2.
Mezi obytnou kuchyní a pokojem se pak nachází koupelna s toaletou a také komora.
Druhá zimní zahrada, ze které je přístupný spodní pokoj obytné části domu. Přes dřevěné schodiště se nyní přesuneme do druhého podlaží.
Na něm si nejprve ukážeme terasu a můj nejoblíbenější pohled.
Široký rozhled nad celým areálem i okolní krajinou je skutečně působivý. Terasa má 12,8 m2 a výhled směrem na jihozápad.
Ve druhém podlaží hlavní části domu vás čekají celkem 4 pokoje. Tento spojovací, ze kterého je přístup do všech ložnic, nabízí také přístup do původně uzavřené půdní části.
Prostor pod střechou se upravil na plně pochozí plochu, která může skvěle fungovat jako sklad či bunkr pro dětské hry. Střešní krytina objektu respektuje jeho původ, proto byla použita taška bobrovka.
Největším horním pokojem je ložnice o velikosti 21,5 m2. Venkovský styl utváří odhalené trámy a dřevem obložený strop. Atmosféru pak můžete korunovat instalací kamen, které lze napojit do komínu, který je hned vedle dveří.
Hned vedle se nachází naopak nejmenší pokoj, který fungoval jako dětská ložnice. Plocha činí 11 m2.
Poslední ložnice a koupelna se nachází za dveřmi, kterýma lze tyto dvě sekci oddělit. Horní koupelna je vybavena vanou a toaletou.
Posledním pokojem druhého podlaží je pak ložnice o ploše 13,5 m2. Je přístupná jak z chodby u koupelny, tak přímo od schodiště (druhé zavřené dveře vedle skříně).
Uff, kde se vzalo tohle? Z chodby, u které je koupelna, můžete proběhnout do další části, který se nachází nad původní konírnou. Tento obrovský prostor fungoval rovněž jako ateliér. Plocha je 72 m2.
Jaký způsob využití tady vymyslíte vy? Co třeba obrovská dětská herna? Sem by se konečně všechny ty autodráhy vešly 🙂
Horní ateliér je s prvním podlažím konírny propojen ocelovým točitým schodištěm. To máme z hlavní části domu a horního propojeného podlaží konírny vše, teď se přesuneme dolů.
Původní klenby konírny zůstaly zachované. Pohledný dobový prvek, který dodává celé místnosti osobité kouzlo.
Plocha otevřeného prostoru bývalé konírny činí 55 m2 a má k dispozici vlastní vstup z návsi. V minulosti zde fungovala samostatná komerční jednotka, ve které bylo provozováno kadeřnictví. Později sloužil prostor jako samostatná nájemní jednotka.
K dispozici má totiž vlastní kuchyňku, koupelnu i komoru.
Abychom nepřeskočili poslední část domu, nesmíme zapomenout ještě na sklep. V něm je soustředěna technologie k ohřevu vody - bojler i akumulační nádrž pro solární panely. Za ní pak naleznete původní pramen - dnes nevyužívanou studnu. Vytápění domu je řešeno jednotkami tepelných čerpadel vzduch-vzduch + infra panely.
Když už byla řeč o nájmech, stejným způsobem dosud fungují i dvě horní garsonky domu pro hosty. Proto z tohoto objektu na tomto webu nenajdete žádné fotky, respektujeme soukromí nájemce. Nahoře tedy dvě garsonky, dole garáž a úložné prostory. Každý z pokojů (20 a 13 m2) má k dispozici vlastní koupelnu, kuchyňka je společná na vstupní chodbě. Dole se nachází skladovací prostor a garáž o ploše 23 m2.
Čas přesunout se ke stodole! K té můžete projít přes velkou krytou terasu, která se nachází před špejcharem.
Parádní obrovská stodola v minulosti perfektně posloužila pro uspořádání svatby. Je ve skvělém stavu a její plocha i objem jsou skutečně impozantní. Pokud jste vášnivý sběratelé, pak jste konečně nalezli místo, kam všechny svoje cenné artefakty uschováte. V mém případě by se jednoznačně jednalo o garáž 🙂
Stodola s půdorysem přes 200 m2 uzavírá soukromou vnitřní část areálu a odděluje ji od zahrady.
Uvnitř prostoru mezi stavbami nechybí ani bazén. Jeho objem je 35 m2 a nejedná se o skelet, nýbrž o vyzděnou vanu potaženou folií. Jak již bylo zmíněno, v letních měsících jsou přebytky ze solárních panelů posílány na ohřev jeho vody.
Vodu můžete mimo vodovodu odebírat také ze studni. Ta venkovní se nachází hnedka vedle překrásné katalpy.
Pozemky mají výměru přes 4.000 m2 a na svém jihozápadním svahu nabízí ještě hromadu prostoru.
Čeká vás tu mimo jiné malý rybníček s potůčkem a grilovací pergolou. V rybníčku bylo ve své době 200 třeboňských pstruhů, objekt totiž fungovalo jako soběstačné rodinné sídlo.
Část pozemků, která funguje jako zahrada, nabízí bezmála 2 700 m2 plochy. V minulosti fungovaly pozemky jako pastviny a ovocný sad.
O dostatek místa pro parkování se obávat nemusíte. Pod konírnou se nachází zpevněná plocha (cca 300 m2), kam se pohodlně vejdou auta celé vaší rodinné sešlosti.
Posedíte u rybníčku nebo vyhledáte úkryt pod korunou kouzelné katalpy?
Věřím, že tenhle dům zahrál na tu správnou notu a alespoň na chvilku jste se zasnili o tom, jaké by to tady bylo. Zazvonil zvonec a pohádky je konec. Pro jednoho z vás však začátek 🙂
Adresa domu
Klokočná 9, 251 64 Klokočná
Vzdálenosti od domu:
Vlak Strančice | 4,5 km - 5 minut
(linka S2 - Praha HLN 34 min)
BUS Klokočná - naproti domu | 4 min
(linka 489 a 559 - Strančice)
Říčany - centrum | 8 km - 11 minut
Mnichovice | 3,7 km - 5 minut
Metro Chodov | 24 km - 24 min
Vyhlášená restaurace U Sapíků
Půdorys domu a konírny - 1. podlaží
Půdorys domu a konírny - 2. podlaží
Půdorys špejcharu - 1. podlaží
Půdorys špejcharu - 2. podlaží
Půdorys domu pro hosty - 1. podlaží
Půdorys domu pro hosty - 2. podlaží
Mapa katastru
(modře vyznačený je pozemek, který je součástí prodeje)
Výpis z katastru - předmět prodeje
Nebe poseté hvězdami je zahrnuto v ceně. Klokočná je od hvězdárny Ondřejov vzdálena zhruba 5 km vzdušnou čarou, v místě se tedy mimo jiné můžete těšit i z minimálního světelného smogu.
