Zemědělská usedlost u Soběslavi - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Zemědělská usedlost u Soběslavi

1.7 hektaru k všestrannému využití 2.5 km od centra Soběslavi. PRODÁNO.

16.696 m2 plochy, jejíž využití je skutečně široké. Dle jednání se zástupcem obce není vyloučen ani development s výstavbou rodinných domů ve stavební části souboru. Pokud se chcete inspirovat jiným směrem, máme zpracovaný návrh na revitalizaci statku pro školící centrum nebo penzion. Zhruba polovinu plochy pozemků tvoří plocha využitelná pro sportoviště. Co tedy například komunitní centrum s víceúčelovým využitím, u kterého nechybí obrovské sportovní zázemí? Pár minut jízdy autem do Soběslavi, 75 minut do Prahy a 20 minut do Tábora. Možný je taktéž prodej na dvě části - horní stavební pro rodinné domy a spodní - stavební pro sportoviště.

Původní statek je v havarijním stavu a svou zašlou slávu již neobnoví, je nutná jeho demolice. Na tomto místě stojí již celá staletí. Minimálně od poloviny 17. století víme, že jeho vlastnictví setrvalo v rodu jediné rodiny. Dvůr obehnaný stavbami o ploše přes 2.000 m2 však přinejmenším prozrazuje romantického ducha tohoto místa. Na kraji obce, směrem k řece Lužnici, pročísne absolutní klid snad jen projíždějící vlak. Obec Klenovice navíc čeká v následujících letech značná stavební aktivita díky desítkám nových pozemků. Není divu, její strategická poloha nedaleko Soběslavi s blízkým nájezdem na dálnici, je lákadlem pro ty, kdo nechtějí bydlet v dražších a hlučnějších okolních městech. Vesnice je přeci jenom pořád vesnice, i když jen 20 minut do Tábora.

Místo je skutečně unikátní. Obklopené stromy, bokem od standardní zástavby obce, přesto ve skvělé dostupnosti Soběslavi. Ostatně tu vidíte na snímku z dronu, co by kamenem dohodil. Už máte vizi, co tady vytvoříte? Ať už budete na plochu koukat očima romantika nebo čistě obchodně, své si tu najde každý.

Pozemky celkem - 16.696 m2
Zastavěná plocha a nádvoří - 2.097 m2
Plocha vybavenosti / sport - 7.321 m2

Přípojka elektřiny, přístup z obecní silnice
Odpad nutno řešit ČOV, studna
Studie na revitalizaci statku i výstavbu RD
HAVARIJNÍ STAV STAVEB

Jeden vlastník - fyzická osoba
Územní plán obce ZDE
2.5 km od centra Soběslavi

14.790.000 Kč

Středem souboru pozemků je bývalý Broukalův statek. Plocha těchto pozemků, které jsou evidovány jako zastavěná plocha a nádvoří, činí 2.097 m2.

Pravá část pozemku je územním plánem vedena jako plocha sportovišť, v levé pak může dojít k realizaci výstavby. Ostatně obec samotná má pro tuto plochu studii využití.

Starší studie obce Klenovice, která pro tento záměr počítá s částečným využitím nabízených pozemků. Dle závěru nedávného osobního jednání se zástupcem vedení obce uvádíme, že na plochu u statku lze umístit zhruba 5 až 6 rodinných domů.

Projekt na revitalizaci plochy a statku na tomto webu ještě rozvádíme, pro základní představu se ale můžete podívat na tuto situaci. Revitalizovaný statek respektuje jeho současnou plochu i koncepci uzavřeného dvora.

Stávající stavby jsou v havarijním stavu s nutností demolice. Mimo obytné části se na pozemku nachází řada zemědělských kamenných staveb.

Insert Image

Pro nadšence se pak otevírá možnost využití kamene pro novou stavbu či zpevnění ploch. Při současných cenách materiálů se jeho obrovské množství zcela jistě někde zužitkuje.

V současnosti se v objektu statku nachází jedna obytná část se dvěma sklepy a půdou.

Plocha obytné části domu činí dle přeměření laserem 97 m2. Tento údaj je orientační. K dispozici jsou taktéž dva sklepy, první je přístupný ze dveří vlevo na druhé fotce. Plochy jsou 23 a 17 m2.

Obytnou část domu naleznete v červeně vyznačené části půdorysu objektu.

Vnější obvod staveb je 50 x 40 metrů. Část střech objektu je již zbořená, zbytek poškozených míst je sanovaný.

Na těchto dvou fotkách můžete porovnat současný stav s návrhem, který byl vizualizován v rámci studie. Tu si můžete stáhnout na konci tohoto webu.

Studie pracovala s návrhem komunitního/školícího centra s ubytováním, na které navazovala stáj a sportoviště.

Přístup k objektu je zajištěn obecní asfaltovou komunikací. Obec Klenovice je v současnosti velmi činná v rámci developmentu, na jihovýchodní straně obce vznikají desítky nových pozemků. O příliv nových obyvatel tedy nebude v budoucnu nouze.

Strategickou polohu Klenovic určuje blízkost Soběslavi, jejíž centrum je od domu pouze 2.5 km. Krásné opravené náměstí osobně doporučuje kolega David 🙂

Klenovice těží nejen z bezprostřední blízkosti města, ale také dálnice. Ta je dostatečně daleko na to, aby vás nerušila (na snímku z dronu ji uvidíte za sytě zeleným polem), přesto dost blízko na to, abyste na ni najeli za pár minut. Nájezd na dálnici je vzdálený pouze 4 km, tedy 6 minut jízdy autem.

Insert Image

Klenovice 25, 392 01 Klenovice

Stanice BUS - Klenovice - 450 m - Soběslav 3 min
(Tábor, Budějovice, J. Hradec - dokonce i na pražské metro Roztyly)

COOP - 370 m
LIDL + Penny - 2 km

Soběslav - 2.5 km
Tábor - 18 km
Veselí n. Lužnicí - 15 km
České Budějovice - 44 km
Praha - 111 km

Předmět prodeje - LV

Mapa katastru

Pár slov k historii statku


rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.