Řadovka v Poděbradech - Ondřej Černovický - certifikovaný realitní makléř

Řadovka v Poděbradech

Prostorný dům 4+kk 800 m od centra

Řadové domy často klamou tělem. Zvenčí vypadají mnohem menší, než jaké ve skutečnosti jsou. I tady vás čeká více místa, než byste hádali. Téměř 40 metrový obývák doplňují 3 ložnice, dvě šatny, dvě oddělená WC a možnost dvou koupelen. Dům byl dokončen v roce 2020 a je stále jako nový, bez známek opotřebení. Na nic čekat nemusíte, stěhovat se můžete prakticky okamžitě. A to pouze 800 metrů od centra lázeňského města Poděbrady.

Dům byl dokončen v roce 2020 a je tedy stále nový, nevyžaduje absolutně žádné investice a je okamžitě k nastěhování. Díky umístění mezi ostatními domy i kvalitní konstrukci (Porotherm 38 + 10 cm polystyren) stavba vyniká nízkými náklady na provoz. Energii na vytápění domu se totiž daří držet do 6 MWh/ročně. Energetické úspoře svědčí i orientace oken na jih. Příliš velké teplo vás ale obtěžovat nebude, neboť jsou na oknech nainstalované elektrické žaluzie.

V nenápadné ulici pár set metrů od centra stojí 4 nové domy. Jednomu z nich jedno zásadní chybí - jste to vy. A kdyby náhodou vám nebo vašim dětem chyběl pohyb, stačí za roh skončit do sportovní haly, zimního stadionu, skateparku a nebo si vyjet na cyklostezku podél Labe. Tohle všechno totiž máte doslova na dosah ruky.

Dispozice 4+kk | řadový dům
3 ložnice | možnost 2 koupelen
Dům 132 m2 | pozemek 176 m2 + 14 m2
Dokončeno 2020 - stále jako nový

Parkovací stání před domem 14 m2
2x sólo WC | technická místnost
Venkovní žaluzie | Plynový kotel
PENB B

Porotherm 30/38 + polystyren 100 mm
Zděné příčky - žádný sádrokarton
800 m od Jiřího náměstí
Topení do 6 MWh/rok

9.990.000 Kč

Virtuální prohlídka domu

Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displayi i s nasazenými VR brýlemi. Virtuální prohlídka má taktéž funkci měření, takže pokud vás zajímá nějaký rozměr, určitě ji využijte.

Poděbrady jsou krásné a živé město. Za půl hodiny na metru Černý most a nebo za 45 minut v Hradci. A 930 metrů od dveří vašeho domu na vás čeká tohle.

Kousek od vody (ale ne tak blízko, abyste se ji museli bát), od zimního stadionu, ale i centra města. Poloha domu je skutečně strategická a všechno potřebné je prakticky v docházkové vzdálenosti.

Možná se to na první pohled nezdá, ale dům je skutečně prostorný. Jeho dispozice je 4+kk a plocha přes 130 m2. Je umístěný na malém pozemku a potěší tedy ty, kdo se nechtějí starat o zahradu a nebo hledají pro nemovitost komerční využití, ve kterém zahrady nedávají smysl.

Na všech oknech jsou instalované elektrické předokenní žaluzie. Zhruba v polovině předzahrádky máte k dispozici prostor pro vašeho zahradnického ducha, eventuálně můžete rozšířit ploch parkování více aut.

Řadovka s obývákem, který nabízí 39 m2? Moc často takové nenajdete. Tuhle plochu totiž často nenabízí ani podstatně větší domy.

Na takovou plochu se vám bez potíží vejde krásně prostorný obývák, plnohodnotná jídelna i kuchyně.

V té nechybí okno pro pracovní plochu s denním světlem. Bílá linka je nadčasová a je prakticky bez známek opotřebení - dům byl pouze rok pronajatý nájemci, který byl k domu mimořádně šetrný. Když jsem si tento dům šel poprvé prohlédnout, měl jsem ho za dosud nebydlený.

Za domem se ještě nachází část pozemku, která je přístupná od kuchyně a od technické místnosti (dveře vlevo od okna). Na sušení prádla, uskladnění harampádí a nebo vypuštění divé zvěře k bazénku (děti, které vám nemají kam utéct) naprosto ideální.

Insert Image

Chodba prvního podlaží domu zajišťuje přístup do všech místností. Zavřené dveře jsou na samostatné WC.

Hned vedle je pak technická místnost, ve které je umístěný plynový kotel se zásobníkem na teplou vodu, prádelna a výstup na zadní část pozemku. V této části domu se taktéž nachází elektrický rozvaděč a rozvody internetu.

Z prostorného vstupního zádveří (5.7 m2), do kterého lze umístit bez potíží skříň, je také vstup do místnosti s oknem o velikosti 4.6 m2. Ta může fungovat jako komora na kola a kočárky, případně jako šatna. Pro úsporu místa jsou dveře šoupací do pouzdra.

Z prvního podlaží to máme všechno, teď vyběhneme nahoru. I tady platí, že jsou všechny místnosti přístupné z centrální chodby.

Tu navíc prosvětluje rozměrné střešní okno. V celém domě se nachází odolná vinylová podlaha.

Hned u schodů se nachází druhá oddělená toaleta, na které sedí makléř a čeká, až mu zavoláte. Ani tedy nechybí malé okénko. V celém domě je jediná místnost, která nemá okno, a sice spodní WC.

Hlavní a největší ložnice o velikosti 16.3 m2 má k dispozici taktéž vlastní šatnu.

Insert Image

Pokud byste ji tu nechtěli, odstraněním příčky získáte dalších více než 6 m2 prostoru. Regulace topení probíhá přes centrální termostat a termostatické hlavice na radiátorech.

Koupelna v sobě ukrývá sprchový kout pro ty, kdo čas nemají a vanu pro ty, kteří si čas naopak rádi udělají. Velikost místnosti je 6.4 m2.

Poté následuje dvojice dětských pokojů o velikostech 12 m2, které jsou prakticky na chlup stejné. Všechna okna jsou směrem na jih, tedy do ulice Kerhartových.

Právě kvůli slunné a teplé orientaci jsou všechna okna vybavena elektrickými žaluziemi.

Na předzahrádce, která je určena především pro parkování auta, je taktéž vyvedena voda. Pokud byste přeci jen svůj malý zelený plácek potřebovali 🙂

Zrovna v Poděbradech vám totiž zelených plácků chybět moc nebude. Do parku s kolonádou dorazíte po krátké šestisetmetrové procházce.

Poděbrady jsou živé lázeňské město, které potěší milovníky kultury i dobré gastronomie. I pražský Pepíci, jako jsem já, si sem často jen tak vyráží na dobrý oběd a procházku s doutníkem.

Tak co, už se těšíte na vaše nové bydlení na tomhle super místě?

Kerhartových 828, 290 01 Poděbrady II

Vzdálenosti od domu:

Jiřího náměstí - 800 m
Zimní stadion + městská sportovní hala - za rohem
Nádraží Poděbrady - 1300 m
Lázeňský park - 600 m
ZŠ + MŠ - 500 m

Jezero Poděbrady - 1700 m
Pošta - 1300 m
LIDL - 2300 m
Metro Černý most - 43 km (30 min)
Nájezd na D11 - 5 km




Insert Image

Půdorys domu - 1. NP

Půdorys domu - 2. NP

Mapa katastru

Výpis z katastru - předmět prodeje

PENB
(průkaz energetické náročnosti budovy)

Insert Image

rfwbs-slide

Reference

Co o mně říkají klienti?

Copyright © 2018. Všechna práva vyhrazena.

Vytvořil Tomáš Hlad.