Kompletně vybavený zánovní dům s obrovskou garáží je REZERVOVANÝ.
Nejen 4 stěny, ale rovnou celý domov. Tento špičkově vybavený dům, ve kterém proti původnímu standardu nezůstal kámen na kameni, totiž pořizujete přesně tak, jak ho vidíte. Včetně veškerého nábytku. Majitel si pouze odveze kufry s osobními věcmi a stejně tak můžete postupovat i vy. Okamžitě ready, ve špičkovém stavu. A na perfektním místě v projektu, který získával ceny od odborné veřejnosti. Řadovky sice klamou tělem, ale v tomto případě je překvapení dvojnásobné. Kdo by čekal v řadovce takhle obří garáž? Nebo obývák, jehož plocha je skoro 50 m2? Dispozice, která vznikla dle aktuálních potřeb a standardů, nabízí vše pro život moderní rodiny. Soukromá zóna ložnic je až nahoře, vaše návštěva tak nemusí narušovat privátní provoz vaší rodinky. Ponožky tak klidně nechejte poházené kolem postele, ale byla by to přece jenom škoda. Ta krásná dřevěná podlaha by měla zůstat na očích. A co teprve ta kuchyně. Ta by rovnou mohla na titulku magazínu o bydlení.
Tři podlaží a tři sekce. Velká garáž a skladové prostory dole, uprostřed obývák s výstupem na příjemnou zahrádku a nahoře ložnice s pracovnou. Dvě auta do garáže a třetí ven na vyhrazené parkovací stání. Kdo nerad vyhazuje peníze z oken za vytápění, toho potěší souhrnná spotřeba kolem 10 MWh ročně (plyn i elektřina dohromady), kterou má na svědomí kvalitní konstrukce a třída energetické náročnosti B. V interiéru vás čeká spousta kvalitního vybavení a řada úprav nad rámec běžného standardu. Například kompletně překopaná elektroinstalace s chytrou domácností, přes kterou můžete dům řídit i z druhého konce světa. Dům byl do současné vypiplané podoby budován se záměrem vlastního dlouhodobého bydlení, ale změna plánů nakonec velí se přestěhovat tam, odkud se dům dříve řídil. Vážně vám k tomu stačí telefon, kliďte si můžete zatopit třeba z Aljašky. Pokud byste si z ní náhodou přivezli i rolbu, dost možná se vám vejde pod dům. Zejména ti, kdo jsou stejně jako postižení sbíráním všeho zbytečného, budou z velké garáže skutečně u vytržení. A pokud náhodou nejste sběratel nebo kutil, pak si to říká o skvělou posilovnu nebo třeba saunu.
Ačkoliv jsou Ďáblice periferní částí Prahy a bokem jsou, místo bokem rozhodně nenechám. Kdo byste to tady náhodu neznal, tak vězte, že tu stojí jedna z mála pražských hvězdáren. Od domu k ní doputujete ani ne po kilometru. A rovnou navážete na rozlehlý Ďáblický háj, ve kterém můžete celé odpoledne běhat s dětmi nebo se psem. Přitom ale pořád zůstáváte v hlavním městě a na dvě nejbližší stanice metra (Ládví a Střížkov) je to 3,5 km. Kolem domu vás nečeká žádný ruch, protože lokalita není průjezdná a silnice slouží pouze jako obsluha okolních domů. Děti si tak v klidu mohou hrát na ulici a vám nebude třeštit hlava ani z obav o ně, ale ani z jakéhokoliv hluku. Zkrátka ideální místo k bydlení pro rodinu, která nechce do velkého samostatného domu, ale hledá proti bytu vyšší komfort. Větší užitnou hodnotu a v rámci Prahy chce zůstat, nicméně raději na okraji a mimo městský blázinec. Pokud to tak máte, pak bude Evergreen to správné místo pro vás.
Dispozice 4+kk | 3 podlaží
Dům celkem 160,6 m2 | Dvougaráž 44,4 m2
Vyhrazený parking na 1 auto venku
Ihned k převzetí | Kompletně vybaveno
Kolaudace 2023 | Evergreen Ďáblice
Pozemek 135 m2 | Přístřešek
PENB B
Příprava k vedení klimatizace nebo FVE
Vytápění plynovým kotlem
Plyn 8,6 MWh | Elektřina 2,2 MWh
Systém chytré domácnosti
Příprava na žaluzie na jižní straně
8.990.000 Kč
Virtuální prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.
Projekt Evergreen Ďáblice, který dostal cenu Realitní projekt roku 2020 a Cenu architektů pro projekty na Praze 8, byl tehdy opravdový prodejní trhák. Jiní mí klienti, kterým jsem kdysi prodával nemovitost v Mělníku, zde také spokojeně usídlili. A není se čemu divit. Město nadosah, přitom klid a zeleň.
To hlavní? Zahrádka s příjemným posezením hned u obýváku. Na pozemek se ještě podíváme později.
Jižní stěna obývacího pokoje je tvořena velkým oknem. V kombinaci s důsledně laděným interiérem a dřevěnou podlahu v přírodním odstínu je interiér skutečně příjemně světlý a vzdušný.
Hlavní obytný prostor má celkem 48 m2 a pojí v sobě obývák, kuchyni i jídelnu. Ložnice vás čekají nahoře, zatímco dole velká garáž. Nestraší tu žádné radiátory, topení je u oken v podlaze. Součástí ceny je veškeré vybavení domu. Nic se odvážet nebude, jen osobní věci. Gauč byl pořízen začátkem léta a je tedy stále jako nový.
Při návrhu interiéru se postupovalo velmi důsledně a ruku na srdce - práce se tu odvedla sakra dobrá! Moderní, minimalistické, čisté a nadčasové. Kuchyně má hned několik specialit, jednou z nich je například dřez jednolitě zakomponovaný do pracovní desky. Ta má mimo jiné také funkci zacelování poškození.
S kuchyňským ostrůvkem je zajištěna velká pracovní plocha. Nechybí pochopitelně veškeré nutné spotřebiče AEG, které jsou ve všech případech ve vyšších řadách. V domě je také systém chytré domácnosti, přes kterou lze ovládat zabezpečení, vytápění, světla a dokonce i zásuvky nebo detekci na únik vody.
Jednou z častých bolestí řadovek jsou malé obýváky. Tady je to nejen skoro 50 m2, ale taky přes 11 m na délku. To už je na proběhnutí 🙂
Také zadní část s jídelnou má k dispozici velké okno, takže o dostatek světla bojovat rozhodně nebudete. Vlevo jsou pak ještě posuvné dveře.
V těch vás čeká prádelna s místem na pračku i sušičku a také samostatné WC. Nemusíte tedy z grilování na zahradě někam běhat po schodech, ačkoliv běhání je to příjemné - jsou dřevěné jako celá podlaha.
Vyběhneme až úplně nahoru, kde nás čekají 3 pokoje. Hned naproti schodům je pak koupelna.
Ta je provedena ve velkoformátovém obkladu v tlumených tónech, který dobře odolává zubu času. Doba svítivě oranžových koupelen už je naštěstí pryč. Nikde tu nestraší pračka, protože tu máme dole v již zmíněné prádelně.
Prvním pokoje je dětská ložnice, která má velikost lehce přes 10 m2 a orientaci směrem do zahrádky.
Úplně stejně na tom je i pracovna, která je hnedka vedle. Rozdíl je pouze v tom, že zatímco dětský pokoj má okno vysoké odshora dolů, zde je formát klasický.
Největší je pak ložnice rodičů, která mimo velké postele pojme bez potíží i vestavěnou skříň nebo pracovní / zkrášlovací koutek. Velikost je 16 m2.
Manipulační prostor je na schodišti i na chodbách dostatečný a není přehnaně úzký (schodiště je široké metr). Vedle vstupu do koupelny je pak ještě technická místnost s kotlem (není na fotkách).
Vstupní část domu má schodiště řešené v praktičtějším keramickém obkladu, který lépe odolá náročnějšímu provozu. Po pravé ruce je vstup do garáže, která je v případě tohoto domu vážně něco.
Tolik místa v řadovce a s výškou stropu 2,75 metru? Velmi neobvyklé a taky velmi praktické. 44,4 m2, kde se vejdou nejen dvě auta, ale ještě zbývá dost místa na velkou dílnu nebo skladování kol, motorek - čehokoliv! Je zde také jedna dveřmi oddělená místnost pod schodištěm a fajn je, že vzadu je taky radiátor a okno pro denní světlo. Pozornější si také všimnou, že je v garáži instalovaná úpravna vody. Dům je samozřejmě napojený na vodovod, majitel měl však požadavek na absolutní kvalitu vody.
Voda tedy bude špičková, zejména pak pokud ji budete popíjet tady (případně vodu lehce zkvašenou či jinak upravenou). Posezení na zahrádce je opravdu příjemné a výhled je doslova zenový. Od sousedů jste odstínění dřevem obloženými stěnami a vašich 59,4 m2 je tak překvapivě klidných.
Vzadu nechybí také přístřešek, kde můžete grilovat a zahradníky potěší, že nechybí ani systém chytré závlahy, takže po návratu z dovolené nepřijedete do vyprahlé pouště. Na pozemku je také retenční nádrž, nicméně zlobí prosakováním. Na ovocné keře a bylinky je plocha tak akorát. Na jižních oknech, která jsou nahoře, jsou přípravy pro stínících žaluzie (kastlíky i elektřina).
Na severní straně pak stínění nutné není. Celý řadový dům je v jednotné architektuře a provedení. Domy od sebe poznáte podle barevného pásu v úrovni garáže. Adresu si tedy pamatovat úplně nemusíte - k nám jedete do červeného/růžového. U domu je pak jedno vyhrazené stání v řadě naproti. Dobře řešené je i odpadové hospodářství - domy mají vlastní popelnice bokem a mimo zorné pole.
Jednotný ráz má celá lokalita, neboť vznikala pod taktovkou jednoho developera. Ten vytvořil zajímavý projekt nejen na papíře, za který dostal ocenění, ale i ve skutečnosti. Skvělou přidanou hodnotou je vzrostlá zeleň v okolí, což rozhodně nebývá u novostaveb samozřejmost. Pokud byste na dům chtěli umístit FVE, je to technicky možné a ověřené.
Kdo se trochu posnaží, ten uvidí projekt i na první fotce z vyhlídky u hvězdárny, která je na nedalekém kopci.
Kdo se vydá se psem přes pole, ten po chvilce narazí na Dolní Chabry. Vpravo nahoře pak vidíte Ďáblický háj, kde vás čeká 62 ha stromů. Jeho okraj je od domu zhruba 900 metrů.
Jiříkovská 1219/45, 182 00 Praha-Ďáblice
Vzdálenosti od domu:
BUS U Spojů | 330 m
(linka 202)
BUS Liběchovská| 330 m
(linka 103 - metro Ládví)
Ďáblický háj | 900 m
Nákupní zóna Čakovice | 3 km
ZŠ a MŠ Ďáblice | 1.300 m
Potraviny | 1.400 m
Půdorysy domu | Umístění na pozemku
Roční vyúčtování plynu
Roční vyúčtování elektřiny
