Perfektní dům dost možná existuje. Také proto už je PRODANÝ.
Pokud sledujete současnou českou architekturu, pak vás už při letmém pohledu na dům muselo napadnout jedno jméno. Tvarově čistý dům, jehož architektura je hrdým pokračovatelem směru, který se začal formovat již před bezmála 100 lety. Funkcionalismus. Nadčasová myšlenka, která v tomto moderním domě získala své soudobé alter ego. Avšak pozor, v tomto případě není řeč o fikci. Z dílny architektonického studia KAREŠ ARCH přišlo na světlo světa již mnoho působivých domů a je mi velkou radostí, že vám jeden z těchto skvělých výtvorů mohu představit. Připravte se ale na to, že superlativy na tomto webu nešetřím. Ne však proto, že bych jeho nabídku čančal. Objektivně to prostě nejde jinak. Přiblížit se dokonalosti je totiž jev, který ani při své bohaté praxi často nevidím. A budete koukat i vy.
Mise? Dostat skvělou myšlenku z papíru do skutečného světa a postarat se o to, aby řešení i provedení domu byla skutečně špičková. Konzistentní výsledek bez slabých míst. Pro tak náročnou akci, jako je stavba domu, to vyžaduje skutečně mimořádnou míru zápalu a časovou investici, která se počítá v řádu několika set hodin vlastní invence. Pro takový výsledek je nutný chorobný perfekcionismus a naprostá oddanost vizi, kterou má finální dílo naplnit. Po tomto domě můžete chodit od rána do večera, od jedné stěny ke druhé, a pokud budete mít otevřené oči, jen těžko výše popsané neuvidíte. Chuť a nadšení, které stavbě domu a jeho provedení majitelé věnovali, vás musí zahřát u srdce. Vytvořit dokonalý domov totiž nesvede každý. A pokud je něco při koupi nemovitosti skutečně k nezaplacení, pak je to absolutní jistota toho, že ji předchozí vlastník věnoval maximální péči a opravdovou lásku. Jestliže máte dojem, že vám mažu med kolem pusy, po pár minutách strávených na tomto webu budou muset i ti nejnáročnější a nejméně důvěřiví přiznat jediné - tohle je skutečně víc, než jenom pár hezky seskládaných cihel.
Na rohovém pozemku v obci Hovorčovice na vás čeká dům 5+kk, který ve dvou podlažích nabídne vaší rodině dostatek prostoru, komfort a především opravdovou radost ze skvělého bydlení. Nejen hezký na pohled, ale i perfektně funkční. Tedy žádná nepraktická výkladní skříň možností soudobých technologií a architektury, ale skutečné rodinné zázemí. Pakliže se vydáte na osobní prohlídku tohoto domu, nachystejte si dostatek času. Ke každému rohu, který v domě najdete, se totiž váže nějaký příběh nebo poznatek. Jen těžko budete hledat někoho, kdo o svém domě ví tolik. Tohle totiž není žádný projekt na klíč, ale dům plný skutečných splněných přání. Je čas předat štafetu dál, pojďme na to!
PRODÁNO
Dispozice 5+kk | 2 podlaží
4 ložnice | 3 koupelny
Horní ložnice se šatnami | samostatná prádelna
217 m2 + garáž 38 m2 | 255 m2 celkem
Kolaudace 2017 | První majitel
Architektonický návrh KAREŠ ARCH
Vestavěný nábytek Křivánek
Rohový pozemek 846 m2 | Jeden soused
Energetická náročnost budovy - B
Vytápění plynovým kotlem | podlahové topení
Rekuperace | Kamery | El. žaluzie
Dřevohliníková okna s trojsklem
Porotherm | strop železobetonový monolit
9/2021 - 9/2022
99 m3/rok
6/2022 - 6/2023
4.1 MWh/rok
7/2021 - 7/2022
15.65 MWh/rok
Virtuální prohlídka domu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model domu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.
Tak takhle budou vypadat vaši sousedé. Tedy alespoň to málo, které je tvoří. Napřímo budete sousedit s jediným domem. Provoz aut je kolem domu naprosto minimální, nejedná se o průjezdnou oblast.
Stavba, na kterou můžete koukat za jakékoliv doby nebo počasí. Pohledy, které neomrzí, přitom vznikly z krásy jednoduchosti. V čistých a účelných tvarech tohoto moderního funkcionalistického domu jednoznačně rozeznáte rukopis prestižního architektonického studia. Pokud vás zajímá celý rozhovor s panem architektem o vizi jeho studia a o tom, na co klade při spolupráci důraz, nesestříhané video si můžete pustit TADY.
Typické signature prvky studia Kareš ARCH jste ale vy, kdo se zajímáte o současnou českou architekturu, jistě nepřehlédli.
Pokud se řadíte mezi fanoušky zajímavých domů, oči byste na něm nechali. I zdánlivá maličkost, jako je zakrytá terasa, v sobě ukrývá rafinované překvapení v podobě designového čtyřmetrového zasklení otvoru v předsunuté moniéře. Nejenže skvěle vypadá, ale také zajišťuje dostatečný přísun denního světla.
Než se do toho pořádně pustíme, vezmeme to pěkně od začátku. Tedy od pohledu z ulice, kterým vás bude váš nový dům každý den vítat. V živém plotu z habrů, který pozemek lemuje a zajišťuje mu vysokou míru soukromí, zahlédl jsem škarohlída. Ten běžně tvrdí, že duši mají staré domy, a že ty nové postrádají osobnost. Nepochodil, se sklopeným zrakem musel zase o dům dál. Jsou totiž domy, které ač jsou nové, za srdce vás chytnou. Věk je totiž jenom číslo a charisma se jím neřídí.
Dům působí kompaktně, přesto je jeho hmota tvořena několika různorodými segmenty, které spolu utváří perfektní kombinaci. Vstupní část domu je tak například obložena mimořádně odolným cedrovým dřevem, které lemuje celé zastřešení vstupu. Dřevo a kámen jsou ostatně oblíbeným tématem také v interiéru. Do domu lze vstupovat také na otisk prstu.
Zdánlivá maličkost, která ale prozradí mnohé. Dokonale pěstěný trávník vysílá jednoznačný signál o tom, že dům je nejen pečlivě navržen, ale také udržován. Pohled přes velké prosklené plochy je tak skutečným pohlazením po duši. Okna jsou dřevohliníková a v obývacím pokoj bezrámová. Výsledný efekt, kdy se okno prakticky ztrácí, nejen skvěle vypadá, ale také nefalšovaně spojuje interiér s exteriérem.
Ti, kdo sem snad zabloudili, odpustí, když budu o tomto okně mluvit jako o lahůdce, ale jiný popis mě skutečně nenapadá. Roh okna, který se díky jeho bezrámovému provedení prostorově ztrácí, je detail, který má obrovský dopad na celkovou vzdušnost obývacího pokoje. Okna nadchnou i ty, kdo na ně koukají technickým okem - trojsklo s nízkým součinitelem prostupu tepla 0.8 W/m2K, které je kalené (bezpečnostní).
Jestli už jste stejně natěšení, jako jsem byl já při první návštěvě, pojďme se mu detailně podívat na zoubek. Čeká vás totiž růžová budoucnost.
Hlavní obytný prostor domu nabízí impozantních 53 m2 a obrovské prosklené plochy. Všechna okna jsou pochopitelně vybavena exteriérovými elektrickými žaluziemi, které při slunných dnech rozehrají na podlaze hru se světlem. Interiér a výhledy neruší žádné radiátory, podlahové topení je samozřejmost.
Když už byla řeč o podlaze, její provedení jste pravděpodobně nepřehlédli. Velkoformátový tvavertin je totiž společným jmenovatelem uvnitř, ale i zvenčí. Leštěná podoba materiálu, ze kterého je mimochodem postavené například koloseum v Římě, nalezla své uplatnění i v čistě moderní stavbě.
Prostor jako by splýval v jeden, bez ohledu na zdi. Vstup z jídelního prostoru na terasu je v jedné úrovni díky portálovým dveřím. Optickou jednotu pak korunuje stejný materiál dlažby i pro venkovní terasu. Všímavé oko postřehlo hru s osvětlením, pro které se používají úzké LED pruhy. A to opět uvnitř i zvenčí. Možná maličkosti, ale při jejich souhře pak podvědomě ignorujete, zda jste v domě nebo pod nebem. Bourání bariér mezi interiérem a exteriérem v přímém přenosu.
Vychytané a pestré osvětlení rozzáří vaše večery do mnoha podob. Podsvětlený je taktéž podhled nad kuchyňskou linkou i pásky, které jsou v podhledu ukryté. Při stropu si taktéž můžete všimnout mřížek rekuperace, tedy systému řízeného větrání.
Patříte-li mezi milovníky ohně, pak vás jistě potěší krb, který tvoří dominantu prostoru obývacího pokoje. A samozřejmě, ani on není obyčejný. Ohniště je totiž zapuštěné do podlahy a navazuje do stejné úrovně. Opět drobnost, efekt však skvělý. I díky tomu se na krb budete rádi dívat, i když zrovna nehoří a venku svítí sluníčko.
Odskočme si od vší té krásy na moment k praktické stránce věci. Kuchyňská linka s ostrůvkem je prostorná a vyhoví i náročným kuchtíkům. Ti ocení také to, že se hned vedle nachází spižírna o parádní ploše 3.6 m2, kam bez potíží umístíte třeba další ledničku nebo velkou mrazničku.
Linka v prostoru levituje. Absence spodních lišt dává vyniknout objemu prostoru. Dalším důležitým faktorem je také to, že toto řešení významně usnadňuje úklid. Robotický vysavač zajede úplně všude. A pokud nefandíte robotům, pak vám bude k ruce centrální vysavač s teleskopickou hadicí, kterou nemusíte nikam napojovat.
Od kuchyně máte dokonalý přehled o společenském dění. Při vašich kuchařských kouscích tak můžete pozorovat, jak hostům chutná, a kdo to už přehnal a musel jít odpočívat na pohovku.
Když už je řeč o tom odpočívání, při přesunutí se za prosklený roh obýváku na vás čeká místo vysloveně zenové atmosféry.
Kryté venkovní posezení s volným výhledem na zeleně, kde tu pravou klidovou atmosféru utváří dřevěná osvětlená socha, jež nese název Modlitba. Pokud by vám z toho klidu bylo horko, pak se můžete osvěžit ve venkovní sprše. Ta je provedena jak jinak, než v travertinu. Lze ji používat i v chladnějších dnech, je totiž vybavena průtokovým ohřívačem.
Zmíněné klidové zázemí se nachází za rohem, ale dejte pozor. Až půjdete večer kolem, snadno byste mohli zapomenout na to, že vás skutečně od zahrady odděluje sklo.
Heslo ,,dokonalý za všech okolností" nebyla žádná nadsázka, ale fakt. Díky promyšlenému interiéru vypadají vnitřní prostory skvěle i bez denního světla. Pozornost nebyla osvětlení věnována pouze v obýváku, ale i ve zbytku domu, ve kterém vás čeká spousta špičkového vestavěného nábytku od rodinné firmy Křivánek.
Ještě než koukneme na jedinou spodní ložnici, tedy pokoj pro hosty s vlastní koupelnou, proběhneme si vestavěný nábytek na chodbě.
Ten se nachází po obvodu celé stěny vstupního zádveří, které lze oddělit posuvnými dveřmi. Jednotný design nábytku je dokonale čistý a opticky velmi lehký. Víte o něm, ale nijak vás nerozptyluje. I nutné zlo, jako jsou úložné prostory, může být krásné a rafinované.
Vstupní část prosvětluje vysoké okno, které poskytuje i jinak tmavým koutům solidní porci denního světla. Mimo 3 koupelen je v domě i samostatná toaleta na každém podlaží. Ta spodní se nachází při vstupu tak, aby byla ihned po ruce.
Vaše plechové miláčky zaparkujete do garáže, do které se bez potíží vejdou dva kousky. V garáži se taktéž nachází umyvadlo a pracovní kout, který pojme dílnu. Na fotce ho nenaleznete, protože v každé správné dílně je tak trochu provozní nepořádek 🙂 Jediné místo, kde je to povoleno.
Ve zbytku se totiž opět vrátíme k příkladnému pořádku. Pokoj pro hosty, pro třetí dítě, pracovna, jak budete chtít. Místnost o ploše 17.5 m2 má k dispozici vlastní koupelnu se sprchovým koutem.
Podceňovat podobu schodiště, to skutečně není radno. Chodit po něm budete několikrát denně a tak je vhodné, aby ve špičkovém domě nejen dobře fungovalo, ale také skvěle vypadalo. Schodiště je tedy prostorné a po dřevěných schodech se skutečně příjemně chodí. Zábradlí ze skla neruší a netvoří zbytečnou optickou bariéru. Díky obrovskému oknu vás tu čeká také spousta světla.
Jedna ze specialit horního podlaží je dřevěný obklad, který byl vyroben metodou intarzie (umělecké dílo vytvořené skládáním dubových dýh různých tvarů). Ve stěně jsou ukryté i vstupní dveře do jedné z ložnic.
Než se vydáme do "tajné místnosti" za dřevěným obkladem, prohlédneme si hlavní ložnici. Její plocha je 21 m2. Podlaha druhého podlaží je dřevěná z běleného dubu, vytápění je tak nyní řešeno designovými radiátory.
Dokonalý relax. Tento pohled vás uvítá pokaždé, když ráno se ráno probudíte. Působivý dojem tvoří bezrámové okno, které využívá stejný efekt, jako okna v obývacím pokoji. Je tam vůbec nějaké sklo nebo jsem přímo uprostřed přírody?
Trik s ukrytými dveřmi se promítl i do ložnice, kde je vstup do koupelny zakomponován do stěny s vestavěnými skříněmi. Ty nechybí ani při vstupu, kde tvoří walk-in šatnu.
Koupelna rodičů je vybavena dvěma umyvadly, velkým zrcadlem přes celou stěnu a rozměrným sprchovým koutem (je vidět v zrcadle). Nechybí podlahové topení a okno.
Velkoformátová dlažba z travertinu se nevyhnula ani této koupelně, která tak působí honosným, přesto však střídmým dojmem. A teď hurá na druhé "tajné" dveře.
Druhý pokoj má rovněž k dispozici šatnu, celková velikost je 18 m2. Velkým oknem je realizován výstup na venkovní ochoz se západní orientací. Pokoj je dostatečně velký na to, aby v sobě pojmul velkou postel i pracovní kout. S nábytkem to díky šatně přehánět nemusíte. To je ostatně společným jmenovatelem všech horních ložnic - ke každé je k dispozici šatna.
Koupelna dětí je skutečně velkorysá a příjemný je taktéž větší rozměr okna. Přes 9 m2 a pro maximální jistotu spokojenosti - vana i sprchový kout. Střídmější pojetí této koupelny pak dovoluje, aby se v ní odehrávaly drobné dětské nehody s upuštěným hrníčkem 🙂
Přesto však koupelna vypadá skvěle. Několik variant osvětlení, střídmý dekor velkoformátových dlaždic a sprchová zástěna ze skla, které umocňuje dojem už z tak velké místnosti.
Toaleta je od dětské koupelny oddělená. Asi nejzajímavější technická místnost, kterou jste kdy viděli. Kulaté okno je pro architektonické studio typickým prvkem a tak i když půjdete prát, což vážně žádná zábava není, bude alespoň na co koukat. V technické místnosti je umístěn plynový kotel, zásobník na teplou vodu, rozvod podlahového topení a vestavěná skříň pro prádelnu. Ta je umístěna co nejblíže dětským ložnicím. Pohled z druhé strany místnosti je ZDE.
Poslední ložnicí je pak tento pokoj o celkové velikosti 18 m2, z čehož 3 m2 tvoří vstupní část se šatnou. Pokoj je vybaven velkým truhlářským prvkem, který v sobě pojí úložné prostory i postel.
Příjemný dojem vzdušného světlého prostoru vytváří velké rohové okno s orientací na jih a na západ. Pracovní kout jedna báseň. Kolem celého horního podlaží je ochoz, který společně s kulatým oknem nenápadně odkazuje mezi vlny moře. Stavba má totiž z určitých úhlů skutečně evokovat zaoceánský parník.
Dům je zabezpečen kamerovým systémem a alarmem Jablotron s pohybovými a magnetickými čidly. Systém lze ovládat z telefonu. Jak již bylo zmíněno, velkoformátová okna v obýváku jsou bezpečnostní s kaleným sklem.
Skvěle vypadající zahrada, kde bují zeleň i v těch nejteplejších dnech, není dílem náhody. Trávník, všechny záhony i živý plot jsou zavlažovány systémem Hunter, který lze ovládat mobilní aplikací. Závlaha je zavedena také do truhlíků podél plotu. S drahou vodou plýtvat nebudete, na pozemku se totiž nachází 5 m3 záchytná nádrž na dešťovou vodu a také 40 m hluboká vrtaná studna.
Rohový pozemek těží z minimálního počtu sousedů, zatímco živý plot zajišťuje absolutní soukromí směrem do ulice. Ta má minimální vytíženost, lokalita totiž není průjezdná, tudíž zde žádný velký provoz nečekejte. Dům jsme fotili dva dny, počet aut bychom napočítali na prstech dvou rukou. A z toho 3 byla naše. Nepřeháním.
Prohlídky zpravidla provádím ve dne, ale přiznávám, že v tomto případě bych vám večerní návštěvu skutečně přál. Naprostý klid a atmosféra, která v místě vládne, se dá nazvat snad jen poetickou.
U nedalekého rybníka, kde se mimochodem u fotbalového hřiště a tenisových kurtů také skvěle najíte, se nachází nově vybudovaná základní škola. V obci nechybí také školka.
S dětmi můžete vyrazit na nové obecní hřiště, které se nachází asi 20 minut pomalé chůze od domu. Sportovci zase ocení zámek Měšice a jeho přilehlý park, ke kterému se můžete skvěle proběhnout - vzdálený je 1.5 km.
A když se budete chtít vydat za večerní zábavou do Prahy, pak vás jistě nadchne vlak, který je neocenitelný i pro současného majitele. Například do Vysočan se vlakem dostanete za pouhých 20 minut pohodlné jízdy bez kolon.
Adresa domu
Růžová 870, 250 64 Hovorčovice
Vzdálenosti od domu:
Vlak Hovorčovice - 250 | 4 min
BUS Hovorčovice - 750 m | 10 min
(linka 356 a 651)
Metro Letňany - 8 km | 13 min
ZŠ Hovorčovice - 500 m | 5 min
Potraviny - 750 m | 10 min
Půdorys domu - 1. podlaží
Půdorys domu - 2. podlaží
Mapa katastru
(modře vyznačený je pozemek, který je součástí prodeje)
Výpis z katastru - předmět prodeje
Spotřeba plynu - vytápění
Spotřeba elektřiny
Spotřeba vody
Poslední pohled na vaši novou chloubu
