4+kk se skutečně parádní terasou v zajímavém domě je REZERVOVÁNO.
Koupit velký byt můžete ledaskde. Těch skutečně velkých v nabídce přetlak sice není, ale sem tam nějaký vyhmátnete. Problém nastává ve chvíli, kdy od bytu chcete víc, než je jenom pár zdí a metrů. Velká terasa? Ale prosím, řeč je opravdu o terase. Ne o protaženém balkonu. 52 m2 už je pořádná porce, co říkáte? Dost možná je terasa tohoto bytu tak velká, jako celé vaše dosavadní útočiště. Ale ani uvnitř nebudete strádat, byt má přichystaných více než 100 m2. Milovníky architektury potěší také podoba domu, který je svým terasovitým řešením v příkrém svahu opravdovou zajímavostí a nepochybně také ukázkou vrcholu možností stavitelství tehdejší doby. Na konci ulice Holečkova (v jednosměrné části) je ve slepém rameni v místě, kterému se lokálně říká Mlynářka, opravdu kus domu. A přitom jste ho možná při svých cestách ani nezaregistrovali. To proto, že leží bokem od hlavního ruchu Košíř, které v posledních letech zažívají boom budování.
Byt je umístěný ve druhém podlaží domu a sluníčka si v něm užijete dost, protože je orientovaný na jih. Neznamená to ale, že se v něm upečete, protože díky obrovské terase můžete hravě suplovat funkci zahrady spoustou rostlin a stromů, jejichž koruny velmi netypicky definují podobu čelní strany stavby. Ta ustupuje společně se svahem, do kterého se zařezává v severní části. Kdo může tvrdit, že má zahrádku, ale přitom není v přízemí? Dům je od pohledu skvěle udržovaný. Žádná omlácená fasáda a počmárané zdi nebo chodby, taky je na první pohled zřetelné, že SVJ na stavu budovy skutečně záleží. Byt si opravíte vždycky, ale s domem to tak jednoduché není. Své o tom ví ti, kdo 15 let čekají na novou fasádu, kterou blokuje poslední soused nebo místní klub šetřivých důchodců. Tak žijou v tom 30 let, tak už v tom takhle nějakou dožijou, že jo. Možná to zní jako fórek, ale je to realita stovek pražských domů. Naštěstí se tomu tady můžete jen smát.
Úsměv na tváři vám ale vykouzlí především ta fantastická terasa, na které je navíc klid a taky soukromí. Pochopitelně v rámci měřítek městského bydlení, nejsme tady na Šumavě. Ačkoliv zeleň vám tu chybět rozhodně nebude. Přitom na tramvaj to je zhruba 300 metrů a vybrat si můžete ze dvou zastávek podle toho, která je vám milejší. Jakmile naskočíte do tramvaje, na Andělu budete za 5 minut. Tohle místo je zkrátka propojení výhod skvělé dopravní dostupnosti a bydlení v rámci širšího centra, kde vám ale zároveň pod okny nerachtá provoz. Na takových místech se už holt nestaví. A už vůbec se nestaví domy, jako je tento. Jestli koukáte po novostavbě, pak vás samozřejmě zas tak neosloví, ale jestli starší cihlák (resp. skelet) s nějakým zajímavým bonusem a neobvyklou podobou, na adrese Holečkova 2652 jste správně.
Dispozice 4+kk | 2. podlaží
Byt 104,5 m2 | Terasa 51,5 m2 | Sklep 1,5 m2
Zděná konstrukce | Bez výtahu
Poslední rekonstrukce | Původně dům ze 70. let
Orientace na jih | Velký sklad pod bytem
Okamžitě k nastěhování
Vytápění v rámci domu | Radiátory
5 min TRAM od metra Anděl
Poplatky 7.213 Kč + elektřina
15.950.000 Kč
Virtuální prohlídka bytu
Abyste nemuseli studovat plánky a lovit ve fotkách, máme pro vás připravený model bytu. Ten si můžete projít na displeji i s nasazenými VR brýlemi.
Kde jinde začít než tam, kde budete minimálně polovinu roku trávit nejvíc času. Terasa má dohromady 52 m2 a její malá část je umístěná také za rohem u ložnic. Byt tak lze částečně obejít, případně tento prostor využijete jako úložný. Z hlediska úrovně hluku budete možná mile překvapeni - protější novostavby tvoří bariéru, která místo výrazně ztišila.
Na terase je samozřejmě voda a také ocelové konstrukce, které slouží jako podpory pro popínavé rostliny. Z těch si tak můžete klidně vytvořit regulérní zelené zastřešení. S orientací na jih si budete užívat celodenní osvětlení a spoustu sluníčka.
Nicméně ani uvnitř zklamaní nebudete. Velká okna na terasu v obýváku, který má plochu přes 35 m2, dělají s prostorem skutečně divy. Hlavně v momentě, kdy koukáte z oken do zeleně.
Rohová kuchyně s pracovním ostrůvkem a příjemně velkým oknem je stará zhruba 10 let. Obsahuje veškeré potřebné spotřebiče a místo na samostatnou lednici.
Obývák pojme i skutečně velkou pohovku a větší jídelní stůl. Rozměry místnosti jsou 5,9 x 5,9 metru.
Hned vedle kuchyně je umístěná pracovna, která je oddělena posuvnými dveřmi. Rozměry jsou 5,4 metru na délku a 2,8 na šířku. Disponuje oknem směrem na terasu.
Proti červeným dveřím se nachází vestavěná skříň a pro další je pak dostatek prostoru na velké vstupní chodbě. Místo na skříň je vpravo od bezpečnostních dveří i naproti v rohu, kde je žlutý květináč. Kdo uhodne účel toho kusu nábytku, má u mě kafe. Na fotkách pak jednu místnost nenajdete. Komora (1,3 m2) věrně slouží svému účelu a je celá plná.
Koupelna je po rekonstrukci a je vybavena velkým walk-in sprcháčem, stejně tak i vanou.
Velkoformátové obklady jsou zvoleny v šedé barvě. Starší provedení je pak vidět na sousedním odděleném WC, které je hned u vstupní chodby do bytu.
V jižní části bytu jsou dvě ložnice. Tato je s plochou 12 m2 ta menší a je umístěna na kraji bytu.
Sousední ložnice je nejen větší (13,5 m2), ale hlavně má výstup na terasu. K obýváku se tak dostanete i zvenčí. Všechna okna pokojů jsou na jih.
V domě výtah nečekejte, ale potřebovat ho nebudete. Stačí vyběhnout jedno rameno schodiště a jste doma. K dispozici (ač není oficiální součástí, je však užíváno historicky) je také opravdu velký prostor pod bytem, který je přístupný přes dvířka za zábradlím. Tato kapsa mezi bytem a základy domu, která by jinak zůstala nevyužitá, nabízí plochu téměř celé bytu s nižší světlou výškou. Pro uložení zimních kol a sezónního náčiní je ale naprosto ideální. Nad rámec toho patří k bytu i klasická sklepní kóje, toto je jen perlička.
Na Klamovce, která je jednou ze dvou nejbližších stanic tramvají (druhá je U Zvonu), vás mimo příjemného parku a sportoviště čeká třeba také nejbližší školka.
Mimo dopravní a nákupní křižovatky na Andělu naleznete v nejbližším okolí také opravdu mnoho parků. Ať už Košíře nebo Smíchov, obě tyto čtvrti jsou jimi poseté. Třeba do takových Petřínských sadů (resp. zahrady Kinských) se dostanete přesně po kilometrové procházce.
Holečkova 2652/82, 150 00 Praha 5-Smíchov
Vzdálenosti od domu:
BUS zastávka Klamovka | 250 m
(linka 123, 153 a 167)
TRAM U Zvonu | 300 m
TRAM Klamovka | 300 m
(linka 9, 10, 15, 16)
3x potraviny | 100, 120 a 200 m
Metro Anděl | 5 minut tramvají
ZŠ Pod Radnicí | 300 m
MŠ Klamovka | 350 m
Půdorys bytu
Půdorys podlaží domu
Prohlášení vlastníka
Poplatky
(Každoroční přeplatky cca 10.000 Kč)
Předmět převodu | LV
Tak to je z vašeho nového domu všechno. Věřím, že vykouzlil úsměv na tváři i vám.
